РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2011года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретареРязанцевой Ю.А.,

с участиемпредставителя истца Куликовой Н.В.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-742/2011 по иску Ивановой Т.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании правасобственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИвановаТ.Н. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх сентября 2006года между Китайской компанией по международному экономическому сотрудничеству«Нань Тур» (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) был заключен Договордолевого участия в строительстве № ххххх/1/16. Согласно условиям данногодоговора, ООО «Стройтранс» обязалось передать Инвестору изолированное жилоепомещение – однокомнатную квартиру № хх, общей площадью хх,хх кв.м.,расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., ул.N., ххххх, блок секция № 1. В свою очередь Инвестор обязался принять участие вфинансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму хххххххрублей. хх сентября 2006 года Китайская компания по международномуэкономическому сотрудничеству «Нань Тур» заключила договор уступки праватребования на данную квартиру с Мао Хэцинь, а последний хх октября 2006 годауступил свои права по договору долевого участия в строительстве № ххх/а/х/хх Ш.Д. А.. хх февраля 2001 года Ш. Д.А. заключил договор уступки права требованияна данное жилое помещение с Ивановой Т.Н., истицей. Согласно даннымтехнического паспорта, инвентаризационная стоимость квартиры составила ххх хххрублей. ООО «Стройтранс» выдало Ш. Д.А. справку о выполнении перед застройщикомобязательств по оплате в полном объеме. Истицей Ш. Д.А. при подписании договорауступки права требования от хх февраля 2011 года была дана расписка о том, чтоон получил от Ивановой Т.Н. по договору уступки права требования хххх хххрублей. В соответствии с пунктом 1.4. 2 Договора долевого участия, работы повводу дома в эксплуатацию должны быть окончены Застройщиком во втором квартале2008 года. Межу тем, ответчик свои обязательства по передаче объекта долевогоучастия в строительстве жилья не исполнил до настоящего времени. Как указываетистец, в соответствии с техническим паспортом ОГУП ОЦТИ – Областное БТИ,спорной квартире хх декабря 2009 года был присвоен адрес: город Иркутск, улицаN., дом ххх/х, квартира хх; общая площадь квартиры составляет хх,х кв.м.,балкон 4,4 кв.м.; квартира состоит из одной комнаты и расположена на четвертомэтаже десятиэтажного жилого дома. Доля жилого помещения в незавершенномстроительством жилом доме составляет 118/10 000. На основании изложенного,истец просит суд признать за нею, Ивановой Т. Н., право собственности на 118/10000 доли объекта незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры №хх общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., площадью балкона 4,4кв.м., расположенную на четвертом этаже десятиэтажного здания по адресу: городИркутск, улица N., ххх/х.

В судебномзаседании представитель истца Куликова Н.В, действующая на основаниидоверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представительответчика ООО «Стройтранс» - Е.А. Пешкова, действующая на основаниидоверенности, в адресованном суду заявлении иск Ивановой Т.Н. признала,пояснив, что, действительно, у истицы возникло право требования на основаниидоговора долевого участия в строительстве № ххххх/1/16 от хх сентября 2006года, а также на основании договора уступки права требования (цессии) от ххсентября 20065 года между Китайской компанией по международному экономическомусотрудничеству «Наньтун» и Мао Хэцинь, на основании договора уступки праватребования межу Мао Хэцинь и Ш. Д.А. от хх октября 2006 года и на основаниидоговора уступки права требования между Ш. Д.А. и Ивановой Т.Н. от хх февраля2011 года.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того,доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися вматериалах дела.

Так, изгосударственного акта на право собственности на землю, пожизненногонаследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей№хх-хх-хххххх, постановления мэра г. Иркутска от хх сентября 2005 года№ххх-хх-хххх/х «О разрешении ГОУ ВПО «Иркутский государственный университет»строительства группы жилых домов на земельном участке, расположенном вКуйбышевском районе г. Иркутска, по ул. N.», договора об организации иосуществления строительства группы жилых домов от хх августа 2004 года,разрешения на строительство от хх марта 2010 года, усматривается, что ГОУ ВПО«Иркутский государственный университет» на праве постоянного (бессрочного)пользования принадлежит земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххххх,на котором последнему в установленном законом порядке выдано разрешение настроительство группы жилых домов. В свою очередь ГОУ ВПО «Иркутский государственныйуниверситет» на основании Договора об организации и осуществления строительствагруппы жилых домов от хх августа 2004 года передало функции по осуществлению науказанном земельном участке строительства группы жилых домов - ООО«Стройтранс».

Из договора долевогоучастия в строительстве №ххххх/1/16 от хх сентября 2006 года, заключенногомежду Китайской Компанией по международному экономическому сотрудничеству «Наньтун» (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) усматривается, что застройщиквзял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома,расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххххх, блок-секция 1 и передатьИнвестору изолированное жилое помещение (объект финансирования) после вводадома в эксплуатацию. Инвестор обязуется принять участие в строительства понастоящему договору путем передачи Застройщику денежных средств, если иное непредусмотрено соглашением сторон. Объектом финансирования являетсяоднокомнатная квартира № хх, общей площадью хх,хх кв.м., площадью лоджии 4,3кв.м., расположенная на 4 этаже блок-секции № 1 дома № ххххх по ул. N. г.Иркутска (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).

Согласно пунктам1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххххх/1/16 от ххсентября 2006 года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательствпо финансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилогопомещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке:первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных и строительно-монтажныхработ. Срок выполнения – 4 квартал 2007 года. Второй этап – выполнениенеобходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно – получениенеобходимых разрешений и согласований, проведение технической инвентаризации ипаспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 2 квартал 2008 года.

Из пункта 2.4.Договора следует, что общая сумма по Договору составляет ххххххх рублей.

После полногонадлежащего исполнения Инвестором обязательств по финансированию, в течение 30дней после подписания Акта сдачи дома в эксплуатацию, Застройщик обязуетсяпредоставить Инвестору документы для оформления права собственности наизолированное жилое помещение в регистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).

Из договорауступки права требования (цессии) от хх сентября 2006 года усматривается, чтоКитайская компания по международному сотрудничеству «Нань Тун» в соответствиисо статьями 382-390 ГК РФ уступает цессионарию Мао Хэцинь право требования,принадлежащее цеденту на основании договора долевого участия в строительстве №ххххх/1/16 от хх сентября 2006 года.

В соответствии сдоговором уступки права требования (цессии) от хх октября 2006 года, МаоХэцинь, именуемый «Цедентом» уступает цессионарию Ш. Д. А. право требования,принадлежащее цеденту на основании договора долевого участия в строительстве №ххххх/1/16 от хх сентября 2006 года.

Дополнительнымсоглашением от хх декабря 2009 года к договору долевого участия №ххххх/2/42 отxx.09.2006 года сторонами договора - ООО «Стройтранс» и Ш. Д.А. изменены адресобъекта долевого строительства, его технические характеристики. В соответствиис этим соглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. N., дом № ххх/х, квартира №19, общей площадью 46,4кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., площадью балкона 4,4кв.м..

Согласно актуприема-передачи от хх декабря 2009 года ответчиком передана инвестору Ш. Д.А.однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх/х-19.

Из договорауступки права требования (цессии) от хх февраля 2011 года, заключенного междуШ. Д.А. (Цедент) и Ивановой Т.Н. (Цессионарий) усматривается, что Цедентуступил Цессионарию в полном объеме право требования, принадлежащее Цеденту наосновании договора долевого участия в строительстве № ххххх/1/16 от хх сентября2006 года. Оплата по договору уступки права требования от хх февраля 2011 годасоставляет хххх ххх рублей и производится в день подписания договора.

Согласнорасписке от хх февраля 2011 года, Ш. Д.А. получил от Ивановой Т.Н. х ххх хххрублей по договору уступки права требования (цессии) от хх февраля 2011 года.

Как явствует изсправки ООО «Стройтранс» без номера и даты, общество подтверждает исполнениеобязательств по договору долевого участия № ххх/а/х/хх от хх сентября 2006 годаинвестором Ш. Д.А..

Из техническогопаспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх/х-19, составленного посостоянию на хх декабря 2009 года, после проведения технической паспортизациидома, произошло изменение технических характеристик квартиры, а именно, общаяплощадь составляет хх,х кв.м., жилая площадь хх,х кв.м., площадь балкона 4,4кв.м., номер жилого дома ххх/х, квартира хх.

Согласно справкеОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 6391 от хх марта 2011 года, общая площадьоднокомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх/х-19 по отношению ковсему зданию составляет ххх/ххххх доли.

Согласно справкеМУП «БТИ г. Иркутска» № 0308 от хх января 2010 года блок-секции № 1 присвоенпредварительный адрес: г. Иркутск, ул. N., ххх/х.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N.,ххх/х не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, являетсяобъектом незавершенного строительства.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируявышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делудоказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцомполностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве№ххххх/1/16 от хх сентября 2006 года и дополнительного соглашения от хх декабря2009 года, а также обязательства по договору уступки права требования (цессии)от хх февраля 2011 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцомподлежит признанию право собственности на ххх/ххххх доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногопомещения: однокомнатной квартиры № 19, общей площадью хх,х кв.м., в том числежилой площадью хх,х кв.м., а также площадью балкона 4,4 кв.м., расположенной начетвертом этаже объекта незавершенного строительства – жилого здания с подвалом№ ххх/х по улице N. в городе Иркутске.

Посколькувозникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированиюФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины приподаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО«Стройтранс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину вразмере хх ххх рублей 98 копеек, исходя из инвентаризационной стоимости объектанедвижимого имущества - ххх ххх рублей.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Ивановой Т. Н. удовлетворить.

Признать заИвановой Т. Н. право собственности на ххх/ххххх доли в праве общей долевойсобственности на объект незавершенного строительства в виде изолированногопомещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числежилой площадью хх,х кв.м., а также площадью балкона х,х кв.м., расположенной начетвертом этаже объекта, незавершенного строительством – жилого десятиэтажногоздания с подвалом № ххх/х по улице N. в городе Иркутске.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход бюджета городаИркутска государственную пошлину в размере хх ххх рублей 98 копеек.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.