(1947) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретаре Рязанцевой Ю.А.,

с участием истца Табакова Е.Н. и представителя истца Колгановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837\2011 по иску Табакова Е. Н. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Табаков Е.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх, х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, указав, что на основании договора № 14 от хх октября 2001 «О создании фонда под обустройство территории «Падь Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство, Постановлением мэра города Иркутска от хх января 2002 года № 031-06-66\2 «О присвоении названий проезду к группе жилых домов и улицам в поселке «Падь Топка» и Постановлением мыра города Иркутска от хх декабря 2010 года № 031-06-563\1 «О предоставлении земельных участков Комитету по управлению Правобережным округом города Иркутска для организации строительства под размещение группы домов индивидуальной застройки в Куйбышевском районе города Иркутска в Пади Топка», ему (истцу) был выделен земельный участок для строительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем на основании постановления мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной». На выделенном ему земельном участке в период с 2001 по 2003 год истец выстроил одноэтажный брусчатый жилой дом, собственными силами и на принадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки. Он постоянно проживает в доме со своей семьей, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх, х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х.

Истец Табаков Е.Н. при участии представителя Колгановой С.А., действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Табакова Е.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от 18 декабря 706 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что Табакову Е.Н. на основании на основании договора № 14 от хх октября 2001 «О создании фонда под обустройство территории «Падь Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство, Постановлением мэра города Иркутска от хх января 2002 года № 031-06-66\2 «О присвоении названий проезду к группе жилых домов и улицам в поселке «Падь Топка» и Постановлением мыра города Иркутска от хх декабря 2010 года № 031-06-563\1 «О предоставлении земельных участков Комитету по управлению Правобережным округом города Иркутска для организации строительства под размещение группы домов индивидуальной застройки в Куйбышевском районе города Иркутска в Пади Топка» был выделен земельный участок в пади «Топка» под индивидуальную застройку.

Согласно постановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной».

Анализируя указанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указано право, на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным Табакову Е.Н. на праве собственности.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ города Иркутска от хх июня 2010 года и заключению МУП БТИ города Иркутска от хх июня 2010 года на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, расположен жилой одноэтажный брусчатый дом, общей площадью хх, х м 2, в том числе жилой хх,х м2, застройщиком которого является Табаков Е.Н..

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Представитель истца Табакова Е.Н. – Колганова С.А. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылалась на то, что на выделенном истцу земельном участке он выстроил собственными силами и на принадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х. Табаков Е.Н. постоянно проживает в доме со своей семьей, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не существует.

Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т. С.А., суду показал, что проживает по-соседству с истцом и ему (свидетелю) известно, что Табакову Е.Н. выделили земельный участок в микрорайоне Падь Топка, на котором он в 2001 году начал строительство жилого дома. Спорный дом был достроен в 2003 году. В данном доме истец постоянно проживает со своей семьей, следит за техническим состоянием дома, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственными силами и на личные денежные средства истца. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям. О притязаниях иных лиц на спорный дом ему (свидетелю) ничего неизвестно.

Свидетель Г. С.П. дал суду аналогичные показания.

Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, из заключения Отдела надзорной деятельности города Иркутска от хх апреля 2011 года за № х-хх-хххх следует, что отдел надзорной деятельности, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, пришел к выводу о соответствии жилого дома требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх марта 2011 года за № хх-хх.хх/хххх самовольно возведенное строение – жилой одноэтажный брусчатый дом, общей площадью хх, х м2, в том числе жилой хх,х м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Табаков Е.Н., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвел указанное выше строение, а именно – одноэтажный брусчатый жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под литерой «А» общей площадью хх, х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, на свои личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истцу под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.

Признание же за Табаковым Е.Н. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Иркутск-Строй-Контроль» от хх марта 2011 года, жилой дом по улице N., 7 в м-не Лесной в городе Иркутске является пригодным для постоянного использования по назначению, отвечает требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья граждан, не обнаружено.

Доказательств нарушения Табаковым Е.Н. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, суду не представлено и судом не добыто.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх, х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно, суд находит возможным признать за Табаковым Е.Н. право собственности на самовольную постройку – одноэтажный брусчатый жилой дом, обозначенной литером А общей площадью хх, х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Табакова Е. Н. удовлетворить.

Признать за Табаковым Е. Н. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, обозначенный литером А, общей площадью хх, х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд.