№2-770/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2011года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретареРязанцевой Ю.А.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-758\2011 по иску ЯрославцевойН. М. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ярославцева Н.М.обратилась в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что в1975 году Д. М. А. выстроил на земельном участке, расположенном по адресу: г.Иркутск, улица N., дом 20, одноэтажный бревенчатый жилой дом (Литер А) содноэтажным каркасно-засыпным жилым пристроем (Литер А1), общей площадью 43,1кв.м., в том числе жилой 30,0 кв.м. После смерти Д. М.А. хх мая 2006 года,вышеуказанный участок и выстроенный на нем дом унаследовала она, - ЯрославцеваН. М., являясь Д. М.А. дочерью, что подтверждается справкой о рождении № ххх отхх декабря хххх года. В 2008 году истец в жилом доме (Литер А) произвелареконструкцию: демонтировала несущую стену, заменила пол, перекрытия, крышу,проемы, надстроила второй этаж. На месте жилого каркасно-засыпного пристроя(Литер А1) возведен двухэтажный с цокольным этажом брусчатый жилой пристрой.Фактически общая площадь двухэтажного брусчатого жилого дома (Литер А) сдвухэтажным брусчатым жилым пристроем с цокольным этажом (Литер А1), составляет- 100,9 кв.м., в том числе жилая -54,7 кв.м. Технические характеристикистроений подтверждаются техническим паспортом, составленным Муниципальнымунитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» от ххавгуста 2010 года. Указывая, что самовольное строение соответствуетпротивопожарным нормам и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создаетугрозу жизни и здоровью граждан, Ярославцева Н.М. просит суд признать за неюправо собственности на жилой дом (литер А), фундамент – железобетонныйленточный, материал стен – деревянные рубленные их брусьев, с жилым пристроем(Литер А): фундамент – железобетонный ленточный, материал стен – деревянныерубленные их брусьев, общей площадью ххх, х кв.м., в том числе жилая – хх, хкв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом20.

Истец ЯрославцеваН.М. при участии представителя Шуткиной Т.А, действующей на основаниидоверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал наих удовлетворении.

Представительответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещеннадлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представленописьменное заявление, в котором администрация города Иркутска проситрассмотреть дело в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ делорассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушавобъяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей и исследовавписьменные доказательства, считает исковые требования подлежащимиудовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, улицаN., 20 расположено самовольное строение вследствие реконструкции и возведенияпристроя прошлого объекта недвижимости: жилой дом (литер А), фундамент –железобетонный ленточный, материал стен – деревянные рубленные их брусьев, сжилы м пристроем (Литер А): фундамент – железобетонный ленточный, материал стен– деревянные рубленные их брусьев, общей площадью ххх, х кв.м., в том числежилая – хх, х кв.м.. Пользователем данного дома по данным БТИ г. Иркутсказначится Д. М. А..

Данноеобстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом отхх августа 2010 года, заключением БТИ города Иркутска от хх апреля 2011 года №3096.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, представитель истца Шуткина Т.А. пояснила,что в соответствии с архивной выпиской решения исполнительного комитетаИркутского городского совета от хх мая 1990 года № 15/346 «О правовойрегистрации строений» земельные участки закреплены за ранее выстроенными домамипо улице N. в городе Иркутске, то есть, земельный участок, на которомрасположено самовольное строение, следует считать предоставленным отцу истицына законных основаниях. После смерти отца Д. М.А. хх мая 2006 года,вышеуказанный участок и выстроенный на нем дом унаследовала она, - ЯрославцеваН. М., являясь Д. М.А. дочерью, что подтверждается справкой о рождении № ххх отхх декабря хххх года. В 2008 году истец в жилом доме (Литер А) произвелареконструкцию: демонтировала несущую стену, заменила пол, перекрытия, крышу,проемы, надстроила второй этаж. На месте жилого каркасно-засыпного пристроя(Литер А1) ею возведен двухэтажный с цокольным этажом брусчатый жилой пристрой.Фактически общая площадь двухэтажного брусчатого жилого дома (Литер А) сдвухэтажным брусчатым жилым пристроем с цокольным этажом (Литер А1), составляет- 100,9 кв.м., в том числе жилая - 54,7 кв.м.. Самовольная постройка ненарушает права и интересы других граждан, соответствует требованиям пожарнойбезопасности, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам. Истецпроживает в спорном доме, оплачивает налоги.

Данные доводынашли свое подтверждение в судебном заседании.

Свидетель Б.Л.И. суду показала, что знакома с истицей длительное время, поскольку являетсяее соседкой, проживая на протяжении длительного времени в доме № 107 по улицеЩапова в городе Иркутске, поэтому ей достоверно известно, что Ярославцева Н.М.проживает по адресу: город Иркутск, улица N., 20 Изначально данный дом построилотец истицы – Д. М. А., после его смерти дом унаследовала его дочь –Ярославцева Н. М.. Дом ещё при жизни отца, они строили всей семьёй, помогали иродственники и друзья, и соседи. После того, как дом унаследовала истица, онавместе со своим супругом произвела реконструкцию дома: демонтирование несущейстены и постройка второго этажа. Истица демонтировала несущую стену, заменилаполы в доме, перекрытия, произвела замену крыши и надстроила второй этаж. Наданный момент в доме проживает истица вместе со своим супругом – ЯрославцевымН. А.. Никаких претензий по поводу данного самовольного строения истицы никтоне предъявлял, все соседи знают, что истица проживает там на законныхоснованиях.

Свидетель Р.Г.А., проживающая по соседству с истцом в доме № 12 по улице N. в городеИркутске, дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Б. Л.И..

У суда нетоснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

В соответствии сархивной выпиской ОГУ ГАИО от хх ноября 2007 года № ПГ-1834 из решенияисполнительного комитета Иркутского городского совета от хх мая 1990 года №15/346 «О правовой регистрации строений», земельные участки закреплены за ранеевыстроенными домами по улице N. в городе Иркутске.

Согласно заключениюо техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: город Иркутск,улица N., дом 20 в Куйбышевском районе города Иркутска ООО «Главстройппроект»следует, что жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом20 по своему конструктивному, техническому и санитарному состояниюсоответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и признанпригодным для безопасного постоянного проживания в нем людей.

Из ответа Отделагосударственного пожарного надзорной деятельности города Иркутска от хх марта2011 года № х-хх-хххх, усматривается, что проведена проверка противопожарногосостояния индивидуального жилого дома по адресу: город Иркутск, ул. N., 20,указанное строение соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ.

В соответствии сзаключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх\ххх от хх января 2009 года, двухэтажный жилой дом с цокольным этажом(литер А, А1) незавершенный строительством со служебно-хозяйственнымипостройками по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, улица N., 20соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Суд, оцениваявышеперечисленные письменные доказательства, приходит к выводу об ихотносимости и допустимости, поскольку указанные заключения выданы органами, вчью компетенцию входит надзор за соблюдением требований пожарной безопасности,санитарно-эпидемиологического благополучия. Заключение о техническом состоянииобъекта изготовлено лицом, чья деятельность в области проектирования зданийлицензирована.

В соответствии сзаключением о несоответствии площадей хх августа 2010 года № 03/594 МУП БТИ г.Иркутска, на момент технической инвентаризации жилого дома по адресу: городИркутск, улица N., 20 установлено, что фактически, после проведения в домереконструкции и возведения пристроя, общая площадь двухэтажного брусчатогожилого дома под литером А с двухэтажным жилым пристроем под литерой А 1составляет 100,9 кв.м., в том числе жилая – хх,х кв.м..

Как явствует изсправки о рождении Д. Н.М. № 746, ее отцом является Д. М. А..

Согласносвидетельству о смерти серии 1-СТ № хххххх от хх мая 2006 года, Д. М. А. умерхх мая 2006 года.

В соответствиисо свидетельством о заключении брака серии II-CТ от хх декабря 1981 года,Ярославцев Н.А. и Д. Н.М. заключили брак, после его заключения супругеприсвоена фамилия Ярославцева.

Из квитанций обоплате коммунальных услуг, налогов, приобретении строительных материалов,представленный истцом в судебном заседании, следует, что Ярославцева Н.М. несетрасходы по содержанию спорного домовладения, совершала его реконструкцию насобственные денежные средства и собственными силами.

Согласно статье222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовымиактами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или ссущественным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду,совершать другие сделки.

Самовольнаяпостройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кромеслучаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); правособственности на самовольную постройку может быть признано судом, а впредусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом,в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано зауказанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Земельнымкодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет правовозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения,сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованием с соблюдением требований градостроительныхрегламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40);собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки всоответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или инойкатегории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использованииземельных участков требования градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,нормативов (статья 42).

Пунктом 2 статьи3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любогообъекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и(или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм иправил.

В соответствиисо статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарнойбезопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательномпорядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения пристроительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

Применяявышеназванные нормы материального права и оценив представленные доказательствапо правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что двухэтажныйбрусчатый жилой дом (Литер А) с двухэтажным брусчатым жилым пристроем сцокольным этажом (Литер А1), общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой 54,7кв.м., является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующегоразрешения на строительство. Жилой дом построен на земельном участке,предоставленном на законных основаниях, его сохранение не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровьюграждан.

Таким образом,суд полагает исковые требования Ярославцевой Н.М. о признании за нею правасобственности на самовольное строение –жилой дом (литер А), фундамент –железобетонный ленточный, материал стен – деревянные рубленные их брусьев, сжилым пристроем (Литер А): фундамент – железобетонный ленточный, материал стен– деревянные рубленные их брусьев, общей площадью ххх, х кв.м., в том числежилая – хх, х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Иркутск,ул. N., дом 20 подлежащими удовлетворению.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Ярославцевой Н. М. удовлетворить.

Признать заЯрославцевой Н. М. право собственности на жилой дом (литер А), фундамент –железобетонный ленточный, материал стен – деревянные рубленные их брусьев, сжилым пристроем (Литер А): фундамент – железобетонный ленточный, материал стен– деревянные рубленные их брусьев, общей площадью ххх, х кв.м., в том числежилая – хх, х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: городИркутск, улица N., дом 20.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.