№ 2-878-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2011 годаКуйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьиАкимовой Н.Н.,

при секретареРязанцевой Ю.А.,

с участиемпредставителя истца Жуковой Т.Н., третьего лица Л. Л.Ю.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2011 по иску Выборовой Л.В. к Администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Выборова Л.В.обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольновозведенное строение, указав в обоснование заявленных требований, что являласьсобственником жилого дома, общей площадью 66,90 кв.м., в том числе жилой 26, 7кв.м. в Куйбышевском районе города Иркутска по адресу: улица N., дом 33 1933года постройки на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию отхх декабря 1992 года. Как следует из заключения МУП БТИ г. Иркутска посостоянию на 2009 год, акта обследования, подтверждающего прекращениесуществования объекта недвижимости, чертежа на земельном участке размером 1363кв.м., фактически находилось 2 жилых дома. На земельном участке по указанномуадресу, взамен снесенного ветхого дома, Выборовой Л.В. был возведен жилой дом,общей площадью 124,6, в том числе жилой хх,х кв.м.. Земельный участок, накотором расположен данный жилой дом, выделен в установленном законом порядке всоответствии с решением Исполкома Иркутского городского совета народныхдепутатов № хх\ххх от хх мая 1990 года «О правовой регистрации строений».Возведенный истцом жилой дом является пригодным для проживания и постоянногоиспользования, возведен без нарушения строительных правил и норм, не нарушаетинтересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; конструктивныерешения удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации зданий, однако поданным БТИ г. Иркутска является самовольным строением. С момента возведенияжилого дома и до настоящего времени, она со своей семьей постоянно проживает поуказанному адресу и имеет регистрацию по месту жительства. На основанииизложенного, Выборова Л.В. просит суд признать за нею право собственности надвухэтажный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м.,расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 33 «Б».

В судебномзаседании представитель истца Выборовой Л.В. – Жукова Т.Н. действующая наосновании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и настаивалана их удовлетворении.

Представительответчика администрация города Иркутска, несмотря на надлежащее извещение,своего представителя в судебное заседание не направила, в адресованном судузаявлении просила рассмотреть дело без ее представителя.

Л. Л.Ю.,привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, всудебном заседании согласилась с заявленными Выборовой Л.В. исковымитребованиями, указав, что проживая в доме №33-2 по улице N. в городе Иркутске,по соседству с истицей, расположенном на одном с нею земельном участке, она неимеет споров с Выборовой Л.В. ни по поводу возведения ею дома, ни по поводупользования земельным участком.

Заслушавобъяснения представителя истца, третьего лица исследовав представленныедоказательства и допросив свидетелей, суд считает исковые требованияподлежащими удовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что по адресу: город Иркутск, улица N., 33 Б расположендвухэтажный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м..Данное домовладение по данным БТИ города Иркутска значится самовольным строение,пользователем которого является Выборова Л.В.. По данным МУП БТИ г. Иркутска, всоответствии с первичной инвентаризацией от 1933 года одноэтажный жилойбревенчатый дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 33, значилсяза Н. М.Г. на основании нотариального договора купли-продажи от хх декабря 1928года р № 876. Далее Н. продал 2/3 доли У. Е.И. на основании договоракупли-продажи строений от хх июня 1945 года, удостоверенного государственнойнотариальной конторой р № ххххх и зарегистрированного в МУП БТИ г. Иркутска ххиюня 1945 года за № 128. На основании договора купли-продажи от хх ноября 1953года, удостоверенного Иркутской нотариальной государственной конторой, Р №ххххх и зарегистрированного в БТИ г. Иркутска хх ноября 1953 года за № 415,Гранин В.И. продал 1/3 доли, принадлежащую ему на основании акта купли-продажиот хх сентября 1953 года (документа в деле нет), П. С.Н.. 1/3 доли П. С.Н.перешла Л. Е.А. на основании договора купли-продажи от хх августа 1957 года,удостоверенного Сталинской государственной нотариальной конторой р № 4881 изарегистрированного в БТИ г. Иркутска хх августа 1957 года за № 427. Доля Л.Е.А. перешла Л. Е.Ю. на основании договора дарения от хх ноября 1987 года,удостоверенного 1 Иркутской государственной нотариальной конторой, р № х-Д-хххи зарегистрированного в БТИ г. Иркутска хх ноября 1987 года за № хххх. 2/3 долиУ. Е.И. перешла Выборовой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследствопо завещанию от хх декабря 1992 года, выданного 1-ой Иркутской государственнойнотариальной конторой, р. № 4 Н-1061 и зарегистрированного в БТИ г. Иркутска ххдекабря 1992 года за № х-хххх.

Установленныесудом обстоятельства объективно подтверждаются техническим паспортом надомовладение, расположенное по адресу: город Иркутск, улица N., 33 Б посостоянию на хх января 2011 года и заключением МУП БТИ г. Иркутска от хх марта2011 года № хххххх..

Настаивая наудовлетворении иска, представитель истца Жукова Т.Н. суду пояснила, чтоземельный участок, на котором расположено самовольное строение, закреплен завыстроенным строением в установленном законом порядке в соответствии с решениемИсполкома Иркутского городского совета народных депутатов № хх\ххх от хх мая1990 года «О правовой регистрации строений», поскольку, как установлено МУП БТИг. Иркутска, жилой дом на данном земельном участке, первоначально выстроен в1933 году. После приобретения в собственность жилого дома по адресу: городИркутск, улица N., 33 Б, истица его ввиду ветхости снесла, и построила в периодс 2005 года по 2009 год своими силами и на принадлежащие ей денежные средствадвухэтажный жилой дом общей площадью 124, 6 кв.м.. Данный жилой дом являетсяпригодным для проживания и постоянного использования, возведен без нарушениястроительных правил и норм, не нарушает интересы граждан и не создает угрозу ихжизни и здоровью; конструктивные решения удовлетворяют требованиям безопаснойэксплуатации зданий, однако по данным БТИ г. Иркутска являются самовольнымистроениями. С момента возведения жилого дома и до настоящего времени, ВыбороваЛ.В. со своей семьей постоянно проживают по указанному адресу и имеютрегистрацию по месту жительства, несет все расходы по содержанию домовладения всостоянии, пригодном для проживания, а также своевременно и в полном объемеоплачивает налоги, связанные с эксплуатацией жилого дома и пользованиемземельным участком.

В подтверждениесвоих доводов представитель истца сослалась на следующие доказательства.

Как явствует изархивной выписки из решения Иркутского городского совета народных депутатов отхх мая 1990 года № хх/ххх «О правовой регистрации строений», за ранеевыстроенными домами по улице N. в городе Иркутске закреплены земельные участки.

Допрошенный всудебном заседании в качестве свидетеля Д. В.С. суду показал, что знает ВыборовуЛ.В. как соседку, проживая в доме № 35 по улице N. в городе Иркутске, поэтомудостоверно знает, что Выборова Л.В. унаследовала жилой дом № 33 по улице N. вгороде Иркутске 1933 года постройки после смерти У. Е.И.. Поскольку дом былветхий, Выборова Л.В. его снесла и в период с 2005 по 2009 года возвела новыйдом на этом же месте. В новом доме она проживает со своей семьей до настоящеговремени и несет расходы по его содержанию; на земельном участке, принадлежащемистице, также выстроены служебно-хозяйственные строения. Споров с соседями уистца нет, не спорят жители улицы N. и по поводу границ земельных участков,поскольку они давно определены.

Свидетель Ж.В.В. суду показал, что является племянником истицы Выборовой Л.В., и емуизвестно, что двухэтажный жилой дом по улице N., 33 Б, в котором она проживает,был построен на месте старого дома, принадлежащего ей и снесенного в видуветхости. При постройке нового дома, он, как родственник, помогал истице по еепросьбе. В настоящее время Выборова Л.В. с дочерью и зятем проживают в новомдоме, обихаживают земельный участок.

Суд доверяетпоказаниям свидетелей, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, кроме того, показания свидетеля непротиворечат доказательствам, имеющимся в материалах дела. Доказательств,опровергающих указанные выводы, суду не представлено и судом не добыто.

Согласносвидетельству о государственной регистрации права от хх июня 2007 года,Выборова Л.В. является собственником жилого дома общей площадью 66,9 кв.м., расположенногопо адресу: город Иркутск, улица N., дом 33 на основании свидетельства о правена наследство по завещанию от хх декабря 1992 года.

В соответствии сактом обследования МУП БТИ г. Иркутска от хх мая 2009 года № 1779, снят стехнического учета хх января 2009 года объект недвижимости – одноэтажноебревенчатое жилое здание общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой 18,7кв.м. в связи со сносом.

По заключению отехническом состоянии домовладения, расположенного по улице N., 33 Б в городеИркутске, подготовленного ООО «Главстройпроект», оно являются пригодным дляпостоянного проживания, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, несоздает угрозу для жизни и здоровья людей.

По сведениямдомовой книги на домовладение по адресу: город Иркутск, улица N., 33 Б,Выборова Л.В. зарегистрирована по месту жительства в данном домовладении с 1992года.

Письмом от ххапреля 2011 года № х-хх-хххх, Отдел государственного пожарного надзора городаИркутска подтверждает, что проведена проверка противопожарного состояниядомовладения состоящего из двух жилых домов по адресу: город Иркутск, улица N.,33 Б, и в результате проверки установлено, что указанное строение соответствуеттребованиям пожарной безопасности.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы понадзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх апреля2011 года № хх-хх.хх/ хххх, самовольно возведенное строение (индивидуальныйжилой дом), расположенный по адресу: г. Иркутск, улица N., 33 Б и размещениеуказанного строения соответствует государственным санитарно-эпидемиологическимправилам и нормам.

В силу статьи196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какиеобстоятельства, имимщие значение для рассмотрения дела, установлены и какиеобстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон долженбыть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исходя иззаявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям стороннормы гражданского законодательства об основаниях возникновения правасобственности с учетом их действия во времени.

Согласно статье222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовымиактами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или ссущественным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее правособственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить,сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносуосуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности насамовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, еслисохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лицлибо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вслучае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих илиудостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему довведения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, заисключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельныйучасток не может предоставляться в частную собственность.

Земельнымкодексом РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание,строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицуоно приобретает право на использование соответствующей части земельногоучастка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для ихиспользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний ихсобственник (частью1 статьи 35); собственник земельного участка имеет правовозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения,сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованием с соблюдением требований градостроительныхрегламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40);собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки всоответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или инойкатегории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использованииземельных участков требования градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,нормативов (статья 42).

Пунктом 2 статьи3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любогообъекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и(или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм иправил.

В соответствиисо статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарнойбезопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательномпорядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения пристроительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

С учетомвышеприведенных законодательных норм суд считает установленным, что жилой домпо адресу: город Иркутск, улица N., 33 был возведен истцом Лебедевым А.Ф., исамовольно выполненное строительство не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой домрасположен на земельном участке, предоставленном до введение в действиеЗемельного Кодекса РФ, и он вправе требовать признания за ним правасобственности на указанные жилые дома.

В этой связи,суд считает возможным признать за Выборовой Л. В. право собственности надвухэтажный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м. в том числе жилой хх,х кв.м.,расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 33 Б.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Выборовой Л. В. удовлетворить.

Признать заВыборовой Л. В. право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадьюххх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск,улица N., 33 «Б».

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.