№ 2-811-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Акимовой Н.Н.,

при секретареРязанцевой Ю.А.,

с участиемпредставителя истца Иваниловой В.Г.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2011 по иску Лебедева А.Ф. к Администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев А.Ф.обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольновозведенное строение, указав в обоснование заявленных требований, что являласьсобственником жилого дома, общей площадью 45, 6 кв.м., в том числе жилой 26, 7кв.м. в Куйбышевском районе города Иркутска по адресу: улица N., дом 29 1958 годапостройки. Указанный объект недвижимости был приобретен им по расписке убывшего собственника. В 1978 году, сразу после приобретения жилого дома уКулакова Г.П, ввиду ветхости указанный дом был снесен. На земельном участке поуказанному адресу им возведен жилой дом, общей площадью 40,1, в том числе жилойхх,х кв.м.. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, выделенв установленном законом порядке в соответствии с решением Исполкома Иркутскогогородского совета народных депутатов № хх\ххх от хх мая 1990 года «О правовойрегистрации строений». Возведенный истцом жилой дом является пригодным дляпроживания и постоянного использования, возведен без нарушения строительныхправил и норм, не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни издоровью; конструктивные решения удовлетворяют требованиям безопаснойэксплуатации зданий, однако по данным БТИ г. Иркутска является самовольнымстроением. С момента возведения жилого дома и до настоящего времени напротяжении более 30 лет, он со своей семьей постоянно проживает по указанномуадресу и имеет регистрацию по месту жительства. На основании изложенного,Лебедев А.Ф. просит суд признать за ним право собственности на одноэтажныйжилой дом общей площадью 66, 7 кв.м. в том числе жилой 52, 9 кв.м.,обозначенный в техническом паспорте на домовладение под литером А и одноэтажныйжилой дом общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., обозначенный втехническом паспорте под литером Б, расположенные по адресу: город Иркутск,улица N., 29.

В судебномзаседании представитель истца Лебедева А.Ф. – Иванилова В.Г. действующая наосновании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и настаивалана их удовлетворении.

Представительответчика администрация города Иркутска, несмотря на надлежащее извещение,своего представителя в судебное заседание не направила, в адресованном судузаявлении просила рассмотреть дело без ее представителя.

Заслушавобъяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства идопросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что по адресу: город Иркутск, улица N., 29 расположенодноэтажный жилой кирпичный дом общей площадью хх, х кв.м., из них жилой хх,хкв.м. 1978 года постройки. Данное домовладение по данным БТИ города Иркутсказначится самовольным строением.

Установленныесудом обстоятельства объективно подтверждаются техническим паспортом надомовладение, расположенное по адресу: город Иркутск, улица N., 29 по состояниюна хх декабря 2007 года.

Настаивая наудовлетворении иска, представитель истца Иванилова В.Г. суду пояснила, чтоземельный участок, на котором расположено самовольное строение, закреплен завыстроенным строением в установленном законом порядке в соответствии с решениемИсполкома Иркутского городского совета народных депутатов № хх\ххх от хх мая1990 года «О правовой регистрации строений», поскольку, как установлено МУП БТИг. Иркутска, жилой дом выстроен в 1978 году. Данный жилой дом являетсяпригодным для проживания и постоянного использования, возведен без нарушениястроительных правил и норм, не нарушает интересы граждан и не создает угрозу ихжизни и здоровью; конструктивные решения удовлетворяют требованиям безопаснойэксплуатации зданий, однако по данным БТИ г. Иркутска являются самовольнымистроениями. С момента возведения жилого дома и до настоящего времени, ЛебедевА.Ф. со своей семьей постоянно проживает по указанному адресу и имеетрегистрацию по месту жительства, несет все расходы по содержанию домовладения всостоянии, пригодном для проживания, а также своевременно и в полном объемеоплачивает налоги, связанные с эксплуатацией жилого дома и пользованиемземельным участком.

В подтверждениесвоих доводов представитель истца сослалась на следующие доказательства.

Как явствует изархивной выписки из решения Иркутского городского совета народных депутатов отхх мая 1990 года № хх/ххх «О правовой регистрации строений», за ранеевыстроенными домами по улице N. в городе Иркутске закреплены земельные участки.

Допрошенная всудебном заседании в качестве свидетеля Л. В.П. суду показала, что знаетЛебедева А.Ф. как родственника с 1972 года, поэтому ей достоверно известно, чтоон купил в 1978 году жилой дом по улице N., 29 в городе Иркутске. Посколькуданный дом был старый и ветхий, он его сразу снес, в этом же году построилновый дом, в котором до настоящего времени проживает. Часто бывая у него вгостях, свидетель знает, что споров с соседями по поводу расположения жилогодома у истца нет, его домовладение никому не мешает.

Свидетель Д.Т.Р., суду показала, что проживая в доме № 32 по улице N. в городе Иркутске иявляясь соседкой истца, достоверно знает, что Лебедев А.Ф. в 1978 году купилдом № 29 по улице N.. Поскольку дом был ветхий, Лебедев его снес и сразупостроил новый дом на этом же месте. В доме он проживает со своей семьей донастоящего времени и несет расходы по его содержанию; на земельном участке,принадлежащем истцу, также выстроены служебно-хозяйственные строения. Споров ссоседями у истца нет, не спорят жители улицы N. и по поводу границ земельныхучастков, поскольку они давно определены.

Суд доверяетпоказаниям свидетелей, поскольку не установлено какой-либо ихзаинтересованности в исходе дела, кроме того, показания свидетеля непротиворечат доказательствам, имимщимся в материалах дела. Доказательств,опровергающих указанные выводы, суду не представлено и судом не добыто.

Как явствует изтехнического паспорта на домовладение по адресу: город Иркутск, улица N., дом29 по состоянию на хх декабря 2007 года, пользователем дома указан ЛебедевА.Ф., жилой дом имеет площадь хх, х кв.м., из них жилую хх,х кв.м..

По сведениямдомовой книги на домовладение по адресу: город Иркутск, улица N., 29, ЛебедевА.Ф. зарегистрирован по месту жительства в данном домовладении с 1993 года.

В соответствиисо страховым свидетельством по государственному обязательному страхованиюимущества № 1-159 от хх января 1990 года, оно выдано Лебедеву А.Ф., имуществокоторого находится по адресу: город Иркутск, улица N., 29 застраховано настраховую сумму 2412 рублей. Как явствует из квитанций на прием платежейобязательного страхования, от Лебедева А.Ф. принимались такие платежи с 1978года по 1989 год.

Согласноквитанциям об уплате налогов, представленным в материалы дела, Лебедевым А.Ф.оплачивается налог на имущество физических лиц и земельный налог с 1978 года.

В соответствии сдоговором о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовыхотходов от хх мая 2010 года, владельцы домов по адресу: город Иркутск, улицаN., в том числе и Лебедев А.Ф., проживающий в доме № 29, договорились с МУП«Спецавтохозяйство» на вывозку твердых бытовых отходов за плату.

Как явствует издоговора № ххх/хх-ЮЭС об осуществлении технологического присоединения кэлектрической сети от хх мая 2007 года, ООО «Иркутская электросетевая компания»(ООО «ИЭСК») обязалось осуществить технологическое присоединениеэнергопринимающих устройств заявителя к электрической сети в целях получения вбудущем разрешения на присоединение мощности (акта технологического присоединения)и заключения договора электроснабжения со сбытовой компанией по объекту «жилойдом № 29» Лебедев А.Ф..

Согласнозаключению ООО «ВестЛайн» о техническом состоянии домовладения, расположенногопо адресу: город Иркутск, улица N., 29 от хх марта 2011 года, оно являютсяпригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям СНиП, СанПиН иНПБ, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Письмом от ххапреля 2011 года № х-хх-хххх, Отдел государственного пожарного надзора городаИркутска подтверждает, что проведена проверка противопожарного состояниядомовладения состоящего из двух жилых домов по адресу: город Иркутск, улица N.,29, и в результате проверки установлено, что указанное строение соответствуеттребованиям пожарной безопасности.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы понадзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх апреля2011 года № хх-хх.хх/ хххх, самовольно возведенное строение (индивдуальныйжилой дом), расположенный по адресу: г. Иркутск, улица N., 29 и размещениеуказанного строения не соответствует государственнымсанитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, поскольку строение находится вграницах трехсотметровой ориентировочной санитарно-защитной зоны предприятияООО «Иркутский бетон».

По сообщению ОООТД «Иркутский бетон» № 08 от хх апреля 2011 года, на территории по адресу:город Иркутск, улица M., дом 99 А находится МБСУ-50 (мобильнаябетонно-смесительная установка) производства Самарского ОЭЗ, отвечающая всемтребованиям санитарно-эпидемиологического надзора.

В силу статьи196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какиеобстоятельства, имимщие значение для рассмотрения дела, установлены и какиеобстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон долженбыть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исходя иззаявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям стороннормы гражданского законодательства об основаниях возникновения правасобственности с учетом их действия во времени.

Согласно статье222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовымиактами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или ссущественным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее правособственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить,сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносуосуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленномзаконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не можетбыть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровьюграждан (пункт 3).

В соответствии спунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае,если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих илиудостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему довведения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищногостроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, заисключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельныйучасток не может предоставляться в частную собственность.

Земельнымкодексом РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание,строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицуоно приобретает право на использование соответствующей части земельногоучастка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для ихиспользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний ихсобственник (частью1 статьи 35); собственник земельного участка имеет правовозводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения,сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованием с соблюдением требований градостроительныхрегламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40);собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки всоответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или инойкатегории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использованииземельных участков требования градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,нормативов (статья 42).

Пунктом 2 статьи3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любогообъекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и(или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм иправил.

В соответствиисо статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарнойбезопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательномпорядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно пункту2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения пристроительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

С учетомвышеприведенных законодательных норм суд считает установленным, что жилой домпо адресу: город Иркутск, улица N., 29 был возведен истцом Лебедевым А.Ф., исамовольно выполненное строительство не нарушает права и охраняемые закономинтересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой домрасположен на земельном участке, предоставленном до введение в действиеЗемельного Кодекса РФ, и он вправе требовать признания за ним правасобственности на указанные жилые дома.

В этой связи,суд считает возможным признать за Лебедевым А. Ф. право собственности наодноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилойхх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 29.

Принимая такоерешение, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковыхтребований Лебедева А.Ф. по причине несоответствия расположения строениясанитарным правилам при нахождении их в санитарно-защитной зоне предприятия,поскольку судом достоверно установлено, что данная санитарно-защитная зон былаобразована после возведения самовольного строения, и ее установление не должнонарушать права потенциальных собственников самовольной постройки –пользователей земельного участка на праве бессрочного пользования.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Лебедева А. Ф. удовлетворить.

Признать заЛебедевым А. Ф. право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом общейплощадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: городИркутск, улица N., 29.

Решение можетбыть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд черезКуйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, втечение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.