РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевскийрайонный суд г.Иркутска в составе:

председательствующегосудьи Алсыковой Т.Д.,

при секретареМохове А.А.,

с участием:помощника прокурора Куйбышевского района г.Иркутска Брянской Н.П., истца Ху П.,его представителя Беловой М. В., ответчика Котельниковой Т. П., еёпредставителя Ракович Л. Г., ответчика Котельникова А. С.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-328\2011 по иску Ху П. кКотельниковой Т. П., Котельникову А. С., Котельниковой А. С., Шершун Я. С. опризнании договора заключенным, о государственной регистрации сделки, переходаправа собственности, о признании права собственности, о прекращении правасобственности, о признании свидетельства о праве собственностинедействительным, по встречному иску Котельниковой Т. П., Котельникова А. С. кХу П. о признании договора недействительным, об истребовании имущества изчужого незаконного владения, его передаче, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилсяв суд с иском о признании заключенным подписанного xx.04.2009 года им иКотельниковым С.В. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187-а, о признании за ним правасобственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, земельныйучасток, площадью хххх кв.м, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187«а». В обоснование иска сослался на следующее. xx.04.2009 года между ним иКотельниковым С.В. был заключен названный договор. В этот же день КотельниковС.В. фактически передал истцу указанное в нем имущество, а истец ему – денежныесредства в размере х ххх ххх рублей. В связи с занятостью ни истец, ниКотельников С.В. не могли заниматься регистрацией сделки, поэтому доверилипредставление своих интересов Ф. Э.И., который xx.07.2009 года передалнеобходимые документы в Управление Федеральной регистрационной службы поИркутской области. Однако xx.07.2009 года Котельников С.В. умер, что сделалоневозможной регистрацию сделки и перехода права собственности на данноеимущество к истцу. Истец считает подписанный договор заключенным, посколькусторонами в договоре был определен предмет договора, права и обязанности сторони другие существенные его условия. Договор был реально исполнен, истецпользуется приобретенным жилым домом и земельным участком, что, по его мнению,служит дополнительным доказательством заключения названной сделки.

Исковымзаявлением от xx.05.2010 года истец дополнил иск требованием о возложении наответчиков обязанности по осуществлению государственной регистрации переходаправа собственности на перечисленые объекты недвижимости.

Исковымзаявлением от xx.08.2010 года истец дополнил предмет иска, просит произвестигосударственную регистрацию договора купли-продажи объектов недвижимости № 1 отxx.04.2009 года и акта приема-передачи к нему, перехода права собственности наземельный участок общей площадью хххх кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск,ул.N., 187 «а», принадлежавший Котельникову С.В. на праве собственности,удостоверенного свидетельством о государственной регистрации правасобственности, серия хх АГ хххххх от xx.04.2009 года, о чем сделана записьрегистрации № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх, на жилой дом, инвентарный номерхх:ххх:ххх:ххххххххх, литера «А» площадью 314 кв.м, расположенный по адресу:г.Иркутск, ул.N., 187 «а», принадлежавший Котельникову С.В. на правесобственности, удостоверенного свидетельством о государственной регистрацииправа собственности, серия 38-АГ от xx.03.2007 года, о чем сделана запись регистрации№ хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх, от умершего продавца Котельникова С.В. к Ху П.,прекратить право собственности, возникшее у Котельниковой Т.П., КотельниковаА.С., Шуршун Я.С., Котельниковой А.С. на основании свидетельств о праве нанаследство по закону на названные объекты недвижимости, признатьнедействительными свидетельства о праве на наследство по закону на названныеобъекты недвижимости, выданные Котельниковой Т.П. и Котельникову А.С.

В последующемистец исковые требования уточнил, дополнил, просит признать за ним правособственности на трехэтажный N. жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, в томчисле, жилой - ххх,х кв.м, на земельный участок площадью хххх кв.м, кадастровыйномер хх:хх:хххххх:хххх, расположенные по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а»,признать прекращенным право общей долевой собственности Котельниковой Т.П.,Котельникова А.С., Котельниковой А.С., Шершун Я.С. по 1\4 доли за каждым натрехэтажный N. жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, в том числе, жилой - ххх,хкв.м, на земельный участок площадью хххх кв.м, кадастровый номерхх:хх:хххххх:хххх, расположенные по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», признатьнедействительным свидетельство о праве на наследство по закону от xx.03.2010года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общейплощадью ххх,х кв.м, жилой - ххх,х кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск,ул.N., 187 «а», выданное на имя Котельниковой Т.П., удостоверенное нотариусомРябовой Л.И., реестровый номер ххх, признать недействительным свидетельство оправе на наследство по закону от xx.03.2010 года на 1\4 долю в праве общейдолевой собственности на земельный участок площадью хххх кв.м, кадастровыйномер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а»,выданное на имя Котельниковой Т.П., удостоверенное нотариусом Рябовой Л.И.,реестровый номер ххх, признать недействительным свидетельство о праве нанаследство по закону от xx.07.2010 года на 1\4 долю в праве общей долевойсобственности на жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, жилой - ххх,х кв.м,расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», выданное на имя ШершунЯ.С., удостоверенное нотариусом Рябовой Л.И., реестровый номер хххх, признатьнедействительным свидетельство о праве на наследство по закону от xx.07.2010года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участокплощадью хххх кв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный поадресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», выданное на имя Шершун Я.С., удостоверенноенотариусом Рябовой Л.И., реестровый номер хххх, признать недействительнымсвидетельство о праве на наследство по закону от xx.03.2010 года на 1\4 долю вправе общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м,жилой - ххх,х кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», выданноена имя Котельникова А.С., удостоверенное нотариусом Рябовой Л.И., реестровыйномер ххх признать недействительным свидетельство о праве на наследство позакону от xx.03.2010 года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности наземельный участок площадью хххх кв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх,расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N. 187 «а», выданное на имя КотельниковаА.С., удостоверенное нотариусом Рябовой Л.И., реестровый номер ххх, признатьнедействительным свидетельство о праве на наследство по закону от xx.12.2010года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общейплощадью ххх,х кв.м, жилой - ххх,х кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск,ул.N., 187 «а», выданное на имя Котельниковой А.С., удостоверенное нотариусомРябовой Л.И., реестровый номер хххх, признать недействительным свидетельство оправе на наследство по закону от xx.12.2010 года на 1\4 долю в праве общейдолевой собственности на земельный участок площадью хххх кв.м, кадастровыйномер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N. 187 «а»,выданное на имя Котельниковой А.С., удостоверенное нотариусом Рябовой Л.И.,реестровый номер хххх. В дополнение к основанию иска истец указал, что смомента совершения сделки купли-продажи названного имущества, он пользуетсядомом и земельным участком. В связи с наличием у дома недостатков, истецпереоборудовал дом, то есть осенью 2009 года он пристроил со стороны входнойдвери веранду, сделал лестницу, поменял освещение на 3-м этаже, произвелремонт: штукатурка, побелка, покраска, смена дверей, замена сантехники иплитки. В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до ххх,х кв.м,однако при этом фундамент дома не нарушался, несущие стены не затрагивались,границы дома не изменились. Таким образом, новый объект недвижимости он невозводил. Тем не менее, переоборудование жилого дома произведено без нарушениястроительных норм и правил, противопожарной, санитарной безопасности.

В судебномзаседании истец, его представитель по ордеру № хххх\хххх от xx.02.2011 годаБелова М.В. иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчики ШершунЯ.С. в лице законного представителя Шершун Е.В., Котельникова А.С. в лицезаконного представителя Абсандульевой Е.С. в суд не явились, были надлежащимобразом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрениидела в их отсутствие.

Суд на основаниич.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие названных лиц.

ОтветчикКотельников А.С. в судебном заседании иск не признал.

ОтветчикКотельникова Т.П., действующая за себя и за ответчика Шершун Я.С. подоверенности от xx.06.2010 года, иск не признала, выразила сомнение вдостоверности подписи, совершенной Котельниковым С.В. в доверенности отxx.04.2009 года хх АА хххххх2, выданной Ф. Э.И., на основании которой последнимподписан оспариваемый ответчиками договор купли-продажи между Котельников С.В.и Ху П. от xx.04.2009 года № 1. В этой связи судом ей была разъясненаобязанность по представлению доказательств названного довода, в том числе,путем проведения по делу посмертной судебной почерковедческой экспертизы.Однако настоящей возможностью ответчик не воспользовалась.

Представительответчика Котельниковой Т.П. по ордеру № 53 от xx.10.2010 года Ракович Л.Г.поддержала доверителя.

ОтветчикиКотельникова Т.П. и Котельников А.С. предъявили встречный иск, просят признатьнедействительным ничтожный договор купли-продажи недвижимого имущества –земельного участка общей площадью хххх кв.м и расположенного на нем жилогодома, инвентарный номер хх:ххх:ххх:хххххх, находящихся по адресу: г.Иркутск,ул.N., дом 187 «а», № 1 от xx.04.2009 года между Котельниковым С.В. лицепредставителя Ф. Э.И. и Ху П., об истребовании из чужого незаконного владенияХу П. указанного недвижимого имущества, о передаче названного имущества правопреемникам,о выселении Ху П. из жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N.,дом 187 «а», без представления другого жилого помещения. В обоснование искауказали следующее. Признание названной сделки заключенной будет расценено какпризнание ничтожной сделки действительной. Заключенность, действительностьдоговора купли-продажи без государственной регистрации не повлечетвозникновения права собственности покупателя. Ху П. не представил доказательстввозникновения у него права собственности на указанное имущество. Кроме того, вдоговоре № 1 от xx.04.2009 года не зафиксированы сведения о продаваемомимуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации права нанедвижимое имущество и сделок с ним. Сведения о земельном участке содержат лишьплощадь участка, его адрес. Данные не позволяют установить его конкретноеместоположение, так как отсутствуют координаты, нет данных кадастрового номера.По жилому дому в договоре указан инвентаризационный номер, не схожий сосведениями регистрационного органа в их сообщении об отказе в государственнойрегистрации. Отсутствие в договоре продажи недвижимого имущества указанныхсведений свидетельствует о том, что сторонами не согласовано условие онедвижимом имуществе, подлежащем продаже, а договор не считается заключенным.Следовательно переход права не недвижимость не подлежит государственнойрегистрации. Ответчики ссылались и на то, что в п.2.1 договора содержатсясведения о цене объекта – х ххх ххх рублей, в том числе, НДС. По мнениюответчиков, если был уплачен стороной покупателя НДС – 18%, то продавец обязанбыл уплатить, перечислить в соответствующий бюджет ххх ххх рублей, то есть ценаобъекта составила х ххх ххх рубля, что не соответствует условиям договора.Поэтому ответчики считают, что цена между продавцом и покупателем несогласована, договор - не заключен. Ответчики ссылались также на то, чтоданные, содержащиеся в договоре купли-продажи не позволяют определенноустановить продаваемую недвижимость. Подсобные помещения, как самостоятельныепостройки в договоре не указаны, нет характеристики расположения их наземельном участке. Исходя из перечисленного, ответчики считают названныйдоговор купли-продажи порочным как по форме, так и по содержанию, несогласованным между сторонами при его составлении, тем самым не заключенным, непрошедшим государственную регистрацию, ничтожным, а потому не подлежащимсудебной защите.

Третье лицо безсамостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиковнотариус Иркутского нотариального округа Рябова Л.И., в суд не явилась, быланадлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просиларассмотреть дело в её отсутствие.

Представительтретьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора настороне ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии в суд не явился, был надлежащим образом извещен овремени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основаниич.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие названных лиц.

Исследовавматериалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора,полагавшей необходимым первоначальный иск удовлетворить, отказать вудовлетворении встречного иска, суд приходит к следующему выводу.

В соответствиисо ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяеткакие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какиеобстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон долженбыть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связиисходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениямсторон нормы гражданского и жилищного законодательства РФ, а также положенияПостановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФот xx.04.2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебнойпрактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности идругих вещных прав».

В соответствии сп.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают иосуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п.1ст.8 Гражданского РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан июридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, нов силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправа и обязанности.

В соответствии сп.1, 2 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своемуусмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемыезаконом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество всобственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, прававладения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог иобременять его другими способами, распоряжаться иным образом (ст.209 ГК РФ).

Согласнотребованиям ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав можетосуществляться путем признания права.

В соответствии сп.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего АрбитражногоСуда РФ от xx.04.2010 года № 10\22, если иное не предусмотрено законом, иск опризнании права подлежит удовлетворению в случае представления истцомдоказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.2ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеетсобственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствиисо ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи подоговору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено закономили договором.

В случаях, когдаотчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установленозаконом.

Судомустановлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного садминистрацией г.Иркутска xx.02.2009 года собственником земельного участка изземель населенных пунктов с кадастровым № хх:хх:хххххх:хххх, расположенного поадресу: г.Иркутск, ул.N., дом 187 «а», площадью хххх кв.м, с разрешеннымиспользованием: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома сослужебно-хозяйственными строениями в границах, указанных в кадастровом паспортеземельного участка, являлся Котельников С.В.

Кроме того,Котельников С.В. на основании решения Куйбышевского районного суда г.Иркутскаот xx.08.2002 года являлся собственником жилого дома, общей площадью ххх,хкв.м, жилой площадью 116,6 кв.м со всеми надворными постройками по техпаспорту,кадастровый номер хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх, находящийся по этому же адресу.

Названныеобстоятельства подтверждаются указанными договором от xx.02.2009 года, решениемКуйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.08.2002 года, выпиской из Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №хх\ххх\хххх-ххх от xx.03.2010 года, № хх\ххх\хххх-ххх от xx.03.2010 года,свидетельством о государственной регистрации прав, выданным xx.03.2007 года,свидетельством о государственной регистрации прав, выданным xx.04.2009 года(л.д.10, 223 том 1).

xx.04.2009 годаКотельников С.В. и истец Ху П. заключили договор № 1, согласно которомуКотельников С.В. в лице Ф. Э.И. передал, а Ху П. принял в собственностьследующие объекты недвижимого имущества: земельный участок общей площадью ххххкв.м и расположенный на нем жилой дом инвентаризационный номерхх:ххх:ххх:ххххххххх, литер «А», площадью ххх,х кв.м, находящиеся по адресу:Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., № 187 «а». Согласно договору, цена объектаопределена сторонами в х ххх ххх рублей, в том числе НДС, покупатель оплачиваетпродавцу стоимость объекта в день подписания сторонами настоящего договора.

Пункт 1.2договора содержит указание на то, что отчуждаемый Котельниковым С.В. земельныйучасток принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства огосударственной регистрации прав собственности серия хх-АГ хххххх, о чем вЕдином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимxx.04.2009 года сделана запись регистрации № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх, так же нато, что отчуждаемый Котельниковым С.В. жилой дом принадлежит ему на правесобственности на основании свидетельства о государственной регистрации правсобственности серия хх-АГ хххххх, о чем в Едином государственно реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним xx.03.2007 года сделана запись регистрации№ хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх.

Как следует изакта приема-передачи от xx.04.2009 года, Котельников С.В. в лице Ф. Э.И.передал, а Ху П. принял названное в договоре имущество.

Указанные обстоятельстваподтверждаются копиями договора купли-продажи от xx.04.2009 года, актаприема-передачи от xx.04.2009 года.

Котельников С.В.xx.07.2009 года умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ № хххххх(лист дела 73 том 1).

xx.07.2009 годаФ. Э.И., действующий за продавца Котельникова С.В. на основании доверенности отxx.04.2009 года, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округаОрловой Н.А., реестровый № хххх, и за покупателя Ху П. на основаниидоверенности от xx.07.2009 года, удостоверенной нотариусом Иркутскогонотариального округа Шевчук Г.А., реестровый № х-хххх обратился вгосударственный орган для государственной регистрации названного договоракупли-продажи жилого дома и перехода права собственности на проданноеКотельниковым С.В. имущество к Ху П., что подтверждается распиской в получениидокументов на государственную регистрацию на листе дела 201 т.1.

УправлениеФедеральной регистрационной службы по Иркутской области, установив прекращениедействия доверенности, выданной Котельниковым С.В. Ф. Э.И. в связи с егосмертью, в государственной регистрации договора купли-продажи от xx.04.2009года и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом 187 «а», наосновании абзаца 3 п.1 ст.20 ФЗ от xx.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказало в связи собращением за указанными действиями ненадлежащего лица, что усматривается изсообщения названного государственного органа от xx.09.2009 года (лист дела 193т.1).

В соответствии сп.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если междусторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение повсем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах каксущественные или необходимые для договоров данного вида, а также все теусловия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно бытьдостигнуто соглашение.

В силу п.3ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации,считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установленозаконом.

Согласно ст.549Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другоенедвижимое имущество (статья 130).

В соответствиисо ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается вписьменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434).

Несоблюдениеформы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 Гражданскогокодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачепокупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположениенедвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другогонедвижимого имущества.

При отсутствииэтих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче,считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считаетсязаключенным.

Статьей 555Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости долженпредусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованногосторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продажесчитается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренныепунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное непредусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в немцена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося наземельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществомсоответствующей части земельного участка или права на нее (п.2). В случаях,когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицуее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимогоимущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размерапереданного покупателю недвижимого имущества (п.3).

Согласно ст.556Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие еепокупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту илииному документу о передаче.

Если иное непредусмотрено законом или договором, обязательство продавца передатьнедвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имуществапокупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует изсодержания названного договора купли-продажи спорного имущества, онсоответствует требованиям, предусмотренным п.1 ст.432, ст.554, ст.555 ГК РФ, тоесть заключен в письменной форме, содержит существенные условия, позволяющиеустановить предмет договора и его цену.

Так, вчастности, указанные в договоре площадь земельного участка, инвентаризационныйномер жилого дома, его площадь, их место расположения: Иркутская область,г.Иркутск, ул.N., № 187 «а» полностью совпадают с адресом земельного участка,его площадью, адресом жилого дома, его площадью, инвентарным номером,принадлежащим на праве собственности Котельникову С.В. и содержащимися намомент заключения названного договора в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из названногореестра от xx.03.2010 года № хх\ххх\хххх-ххх и от xx.03.2010 года №хх\ххх\хххх-ххх, свидетельствами о государственной регистрации права на листахдела 10, 223 тома 1, и на которые имеется указание в 1.2 указанного договора.

Сведений онахождении по этому же адресу иного недвижимого имущество суду не представлено.

Указание вдоговоре купли-продажи от xx.04.2009 года на инвентаризационный номеротчуждаемого жилого дома хх:ххх:ххх:ххххххххх у суда не вызывает сомнений оботчуждении Котельниковым С.В. принадлежащего ему на праве собственностиназванного жилого дома, поскольку как следует из технического паспорта,составленного по состоянию на xx.10.2006 года (лист дела 72 т.2), именно такойинвентарный номер был присвоен этому жилому дому на момент подписания договора.

Как следует изтехнического паспорта, составленного по состоянию на xx.01.2010 года (лист дела65 том 2), жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а»площадью ххх,х кв.м с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх:ххх имел этот же -хх:ххх:ххх:ххххххххх, инвентарный номер, а также тот же кадастровый номер, чтои кадастровый номер жилого дома, принадлежащего Котельникову С.В., согласновыписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок с ним – хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх (лист дела 55 том 1).

Таким образом, вдоговоре купли-продажи от xx.04.2009 года указаны данные, позволяющиеопределенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Ху П. подоговору, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома наземельном участке. Названные сведения позволяют суду сделать вывод о том, чтоКотельниковым С.В. проданы истцу Ху П. земельный участок общей площадью ххххкв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием– под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома сослужебно-хозяйственными строениями, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх,расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом 187 «а», инаходящийся на этом земельном участке трехэтажный N. жилой дом, общей площадьюххх,х кв.м, в том числе, жилой площадью 116,2 кв.м, под литерой «А»,кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:ххх.

В этой связисоответствующие доводы ответчиков по встречному иску судом во внимание непринимаются.

Оценивая доводответчиков о невозможности из названного договора купли-продажи от xx.04.2009года определенно установить продаваемый объект недвижимого имущества в связи сотсутствием указания на отчуждение хозяйственных построек, суд исходит изследующего.

В соответствиисо ст.135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживаниядругой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность),следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Как установленосудом на основании технического паспорта, составленного по состоянию наxx.01.2010 года на момент рассмотрения настоящего дела на проданномКотельниковым С.В. истцу Ху П. земельном участке кроме 3-х этажного N. жилогодома, обозначенного под литерой «А», состоящего, в том числе, из основного N.пристроя, обозначенного под литерой «А1», и лестницы, находятсяслужебно-хозяйственные строения, обозначенные в техническом паспорте подлитерой «Г» - N. гараж, «Г 1» - N. дом сторожа, I - металлические ворота, II-N. забор, III - дощатый сплошной забор, IV - N. техническое подполье.

Истец нессылался на их возведение после передачи Котельниковым С.В. ему жилого дома поакту от xx.04.2009 года.

Следовательно,названные служебно-хозяйственные строения на момент подписания КотельниковымС.В. и Ху П. указанного договора купли-продажи от xx.04.2009 года находились наземельном участке вместе с жилым домом.

По мнению суда,в рассматриваемом случае данные служебно-хозяйственные строения, являясь вещью,предназначенной для обслуживания главной вещи - названного жилого дома, поправилу ст. 135 Гражданского кодекса РФ следует судьбе главной вещи.

Поэтомуотсутствие указания служебно-хозяйственных строений в договоре купли-продажи отxx.04.2009 года не означает иной, отличной от главной вещи – указанного жилогодома, их юридической судьбы и не является в силу п.1 ст.432, ст.554, ст.555Гражданского кодекса РФ основанием для признания этого договора незаключенным.

Таким образом,судом установлено, что стороны по договору купли-продажи от xx.04.2009 годазаключили сделку в отношении имущества, принадлежавшего на праве собственностиКотельникову С.В., а потому настоящий договор является фактически заключенным.

Не препятствуетданному выводу указание в нем на цену отчужденного Котельниковым С.В.имущества, поскольку договор купли-продажи от xx.04.2009 года в этой части непротиворечит требованиям ст.555 Гражданского кодекса РФ, которая не запрещаетуказание в одном договоре общей цены отчуждаемого имущества, а также условие овключении в неё НДС.

Согласно ст.551Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договорупродажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Вслучае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации переходаправа собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, ав случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации обисполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителявынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации переходаправа собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванныезадержкой регистрации (п.3).

В соответствиисо ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора огосударственной регистрации прав переход права собственности регистрируется наосновании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 62Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФот xx.04.2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебнойпрактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности идругих вещных прав» предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГКРФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальнымправопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться сиском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГКРФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку судомустановлен факт заключения договора купли-продажи земельного участка, а такжеисполнение продавцом Котельниковым С.В. обязательства по передаче проданногоимущества истцу, то в силу п.3 ст.551, ст.58, 1110, 1112 ГК РФ истец вправеобратиться в суд с иском к наследникам Котельникова С.В. о государственнойрегистрации перехода права собственности Котельникова С.В. к нему.

В этой связи,суд считает, что иск о государственной регистрации перехода права собственностина земельный участок общей площадью хххх кв.м, категория земель – землинаселенных пунктов, с разрешенным использованием – под эксплуатациюсуществующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственнымистроениями, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный по адресу:Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом 187 «а», от Котельникова С.В. к истцуХу П. подлежит удовлетворению.

Соответственно, искХу П. о признании за ним права собственности на указанный земельный участокподлежит оставлению без удовлетворения, поскольку в силу п.3 ст.551 ГК РФ несоответствует в данном случае, способу защиты нарушенного права.

В соответствии сп.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаетсязаключенным с момента такой регистрации (п.2).

Учитывая, чтодействующим законодательством не урегулирован порядок заключения договоракупли-продажи жилого помещения и регистрации перехода права собственности вслучае смерти одной стороны сделки, суд считает необходимым применить часть 1ст.6 Гражданского кодекса РФ, регламентирующего случаи, когда предусмотренныеп.1 и п.2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством илисоглашением сторон и отсутствие применимый к ним обычай делового оборота, ктаким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданскоезаконодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

ПленумВерховного суда РФ в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применениясудами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от xx.08.1993 года, впоследующих редакциях разъяснил, что гражданам не может быть отказано вприватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом РФ «Оприватизации жилищного фонда в РФ» условиях, если они обратились с такимтребованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.7,ст.8 названного Закона порядка оформления передачи жилых помещений обязательнокак для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность попередаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде всобственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен вдвухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность,подлежащий регистрации, со времени совершения которой возникает правособственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавшийзаявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформлениядоговора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такогодоговора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилогопомещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, чтоуказанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу вудовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизниволю на приватизацию занимаемого жилого помещения не отозвал свое заявление,поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти всеправила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло бытьотказано.

Судом былоустановлено, что Котельников С.В. при жизни выразил волю заключить договоркупли-продажи жилого дома, общей площадью ххх,х кв.м, в том числе жилой – 116,2кв.м, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., д 187,«а», с истцом Ху П., что подтверждается исследованным судом договором купли-продажиот xx.04.2009 года, актом приема-передачи названного имущества от xx.04.2009года, принятием умершим от Ху П. денежных средств, составляющих, в том числе,стоимость отчуждаемого жилого помещения.

Его регистрациястала невозможной вследствие смерти Котельникова С.В.

Настаивая наудовлетворении иска о признании права собственности на названный жилой дом заХу П. , представитель истца суду пояснила, что площадь приобретенного Ху П.жилого дома увеличилась за счет площади капитального N. пристроя, сноса,возведения внутренних перегородок по всему дому, возведения перекрытия в частидома между вторым и третьим этажом. Произведены эти работы истцом за счет своихденежных средств в 2009 году, после его приобретения.

Частью 2 ст.25Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещенияпредставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения втехнический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещенияпроводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органомместного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) наосновании принятого им решения.

Представительистца суду пояснила, что её доверитель в администрацию г.Иркутска с заявлениемо перепланировке приобретенного жилого дома не обращался в связи с отсутствиемправоустанавливающих документов.

Допрошенный всудебном заседании свидетель М. С.Н. суду показал, что в 2009 году к дому № 187«а» по ул.N. г.Иркутска он с наемными рабочими за 2 месяца возвел пятигранныйпристрой к дому из кирпича и металлическую лестницу снаружи дома до второгоэтажа, произвел внутреннюю отделку пристроя, между домом и гаражомзабетонировал площадку. Работу оплачивал Ху П. В это же время, другие рабочиевыполняли работы по сносу и возведению перегородок, перекрытий в самом доме,отделочные работы в нем. Свидетель к этим работам отношения не имел.

Из техническогопаспорта, составленного по состоянию на xx.10.2006 года усматривается, что общаяплощадь 3-х этажного N. жилого дома, 1998 года постройки, обозначенного подлитерой «А», расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а» составлялаххх,х кв.м, из них жилая – 116, 2 кв.м.

Согласнотехническому паспорту, составленному по состоянию на xx.01.2010 года, 3-хэтажный N. жилой дом, обозначенный под литерой «А», расположенный по этому жеадресу, 1998 года постройки, имеет общую площадью ххх,х кв.м, в том числе,жилую ххх,х кв.м, состоящий, в том числе, из основного N. пристроя 2009 года постройки,обозначенный под литерой «А1», и лестницы.

Из содержанияназванных технических паспортов усматривается изменение внутренних помещений засчет сноса и установки внутренних перегородок, укладки перекрытий и пола междувторым и третьим этажом.

Как следует изответа ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от xx.09.2010 года расхождение между прежнейплощадью названного жилого дома – ххх,х кв.м, в том числе, жилой - 116,2 кв.м,и настоящей общей и жилой площадью объясняется тем, что при проведении текущейинвентаризации было выявлено, что к зданию пристроен основной N. пристрой,снесены, установлены перегородки, в полезную площадь третьего этажа включенаранее неиспользуемая площадь второго света за счет укладки перекрытий и пола.При этом, по мнению специалиста названного предприятия, жилой дом в прежнихплощадях и настоящих является одним объектом недвижимого имущества.

Оцениваяустановленные обстоятельства, суд на основании ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФсчитает, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а» былперепланирован, поскольку в результате пристроя основного N. пристроя, сноса,установки перегородок, включения в полезную площадь третьего этажа ранеенеиспользуемой площади второго света за счет укладки перекрытий и полаизменилась его конфигурация. Суд считает, что при этом создан новый объектнедвижимости, поскольку в настоящее время не существует жилого дома в прежнихплощадях и без основного N. пристроя.

Сведения,содержащиеся в показаниях свидетеля М. С.Н., названных технических паспортах,подтверждают довод истца о перепланировке приобретенного жилого дома за свойсчет путем возведения капитального N. пристроя, сноса, возведения внутреннихперегородок по всему дому, возведения перекрытия в части дома между вторым итретьим этажом.

Настоящий доводистца подтверждается также платежными документами: квитанциями, товарнымичеками от 2009 года на приобретение строительных материалов на листах дела228-234 тома 2.

Кроме того, впользу данного довода суд расценивает содержание договора купли-продажиземельного участка, заключенного Котельниковым С.В. с администрацией г.Иркутскаxx.02.2009 года, из которого следует, что на момент его заключения на нем былрасположен 3-х этажный жилой дом общей площадью ххх,хх кв.м.

Посколькуответчиками в опровержение настоящего основания иска доказательств непредставлено, с учетом установленного, суд приходит к выводу о том, чтоперепланировка жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N.,187 «а»,была произведена истцом Ху П. в 2009 году после заключения договоракупли-продажи данного имущества с Котельниковым С.В.

Частью 1 ст.29Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировкажилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса являются самовольными.

В соответствии сч.4 названной статьи Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилоепомещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированномсостоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо этоне создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 29Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФот xx.04.2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебнойпрактике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности идругих вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 ГК РФ нераспространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенныхобъектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку,переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которыхне создан новый объект недвижимости.

Согласно п.1ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другоестроение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельномучастке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и инымиправовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешенийили с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абзаца 2п.3 настоящей статьи Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находитсяземельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которымпризнано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицурасходы на постройку в размере, определенном судом.

Правособственности на самовольную постройку не может быть признано за указаннымлицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 п.3 ст.222 ГКРФ).

В соответствии стребованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков илица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе,соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительныхрегламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 21ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасностидля организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при ихпроектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения,обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласнотребованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностейграждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдениетребований пожарной безопасности.

Из заключенияотдела надзорной деятельности г. Иркутска от xx.02.2011 года № 2-15-563,следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул.N., 187 «а», соответствует требованиям пожарной безопасности.

Пунктом 2 статьи12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, чтопри решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного исельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон,выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании,строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении,консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий исооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженернойинфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должнысоблюдаться санитарные правила.

Из заключенияФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.02.2011 года №хх-хх.хх/ххх следует, что выполненная перепланировка жилого дома,расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 187 «а», в объеме: возведенияжилого пристроя, демонтажа межкомнатных перегородок и устройства новыхсоответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормамСанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиямпроживания в жилых зданиях и помещениях».

СогласноФедеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности вРоссийской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличииследующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания,сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Из заключенияспециалиста ООО «Проектный институт СИБГИПРОСТРОМ» от xx.02.2011 года явствует,что объект недвижимости – жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. Ул.N., 187 «а»,соответствует строительным нормам и правилам СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»,СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.03.11-85 «Защитастроительных конструкций от коррозии», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменныеконструкции», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Длянормальной эксплуатации жилого дома необходимо выполнить сливы с кровлипристроя в месте примыкания к жилому дому; в наружной лестнице, ведущей наверхний этаж для верхней площадки лестницы сделать еще 2 опоры, исключивконсольное опирание.

У суда нетоснований не доверять выводам приведенного заключения, поскольку никакойзаинтересованности в исходе дела исполнителя не установлено, компетенцияспециалистов ООО «Проектный институт СИБГИПРОСТРОМ» подтверждаетсясвидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которыеоказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства отxx.01.2011 года № П.037.38.4xx.01.2011, и приложением к нему.

Оценивая всовокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что 3-хэтажный жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул.N., 187 «а», общей площадью ххх,хкв.м, в т.ч. жилой – ххх,х кв.м, являющийся самовольной постройкой, не нарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни издоровью граждан, так как возведен без отступления от строительных,санитарно-технических и противопожарных норм и правил.

Указанныеобстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимыхдоказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормамподтверждено представленными суду заключениями органов пожарного,санитарно-эпидемиологического, строительного, культурного и природоохранногоконтроля, Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчикомне представлено.

Как ранее судомустановлено, договор в части купли-продажи жилого дома был фактически заключени исполнен, соответственно истец Ху П. с момента передачи названного имуществапродавцом Котельниковым С.В. являлся его законным владельцем.

В этой связи,действия истца по перепланировке жилого дома, при том, что судом установленосоответствие жилого дома в перепланированном виде строительным,противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не могут бытьпризнаны незаконными.

Судом прирассмотрении настоящего дела не установлены лица, сохраняющие в соответствии сзаконом право пользования жилым домом после его приобретения Ху П. и которые всоответствии с п.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ должны были быть перечисленыв названном договоре купли-продажи от xx.04.2009 года с указанием их права пользованияэтим имуществом, что подтверждается сведениями паспортного стола правобережногоокруга МУП «Сервисно-регистрационного центра» г.Иркутска.

При такихобстоятельствах, учитывая перепланировку приобретенного жилого дома,результатом которого стало создание нового объекта недвижимого имущества –жилого дома общей площади до ххх,х кв.м, жилой – до ххх,х кв.м, суд наосновании ст.222 ГК РФ считает возможным иск о признании за Ху П. правасобственности на 3-х этажный жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, жилой –ххх,х кв.м, инвентарный номер хххх, литера «А», «А1», кадастровый номер№хх:хх:хххххх:хххх:ххх, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск,ул.N., д. 187 «а», удовлетворить, что делает невозможным удовлетворение иска огосударственной регистрации договора купли-продажи от xx.04.2009 года в части,касающейся купли-продажи жилого дома, расположенного по указанному адресу,имевшему общую площадь ххх,хх кв.м., а также исключает возможностьудовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственностина указанный жилой дом Котельникова С.В. к Ху П.

Поэтому иск вэтой части подлежит оставлению без удовлетворения.

Не подлежитудовлетворению иск в части государственной регистрации договора купли-продажинедвижимого имущества № 1 от xx.04.2009 года, заключенного между КотельниковымС.В. и Ху П., и акта приема-передачи от xx.04.2009 года к названному договору,поскольку гражданское законодательство не связывает момент заключения договорапо отчуждению земельного участка с их государственной регистрацией.

Согласно п.1ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждениисобственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от правасобственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате правасобственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии сп.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признаетсяпринадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени егофактического принятия, а также независимо от момента государственнойрегистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое правоподлежит государственной регистрации.

Судомустановлено, что произведена государственная регистрация права общей долевойсобственности в размере 1\4 доли за каждым на указанный земельный участокКотельникова А.С. за № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх, Котельниковой Т.П. за №хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх, Шершун Я.С. за № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх, чтоподтверждается свидетельствами о государственной регистрации хх АД хххххх отxx.12.2010 года, хх АД хххххх от xx.11.2010 года, хх АД хххххх от xx.11.2010года соответственно (лист дела 146, 148, 150 том 2).

Произведенагосударственная регистрация права общей долевой собственности в размере 1\4доли за каждым на названный жилой дом Котельниковой Т.П. за №хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх, Шершун Я.С. за № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх, чтоподтверждается свидетельствами о государственной регистрации хх АД хххххх отxx.11.2010 года, хх АД хххххх от xx.11.2010 года соответственно (лист дела 147,149 том 2).

Согласносведениям Управления Росреестра по Иркутской области от xx.04.2011 годагосударственная регистрация права собственности на названный земельный участоки жилой дом Котельниковой А.С. не произведена, не произведена государственнаярегистрация права собственности на названный жилой дом Котельникова А.С.

Судом такжеустановлено, что нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской областиРябовой Л.И. выданы: свидетельство о праве на наследство по закону отxx.03.2010 года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,общей площадью ххх,х кв.м, жилой ххх,х кв.м, расположенный по адресу:г.Иркутск, ул.N., 187 «а», на имя Котельниковой Т.П., реестровый номер ххх(лист дела 157 том 1); свидетельство о праве на наследство по закону от xx.03.2010года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участокплощадью хххх кв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный поадресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», на имя Котельниковой Т.П., реестровый номерххх (лист дела 156 том 1); свидетельство о праве на наследство по закону отxx.07.2010 года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,общей площадью ххх,х кв.м, жилой ххх,х кв.м, расположенный по адресу:г.Иркутск, ул.N., 187 «а», на имя Шершун Я.С., реестровый номер хххх (лист дела149 том 2); свидетельство о праве на наследство по закону от xx.07.2010 года на1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ххххкв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный по адресу: г.Иркутск,ул.N., 187 «а», на имя Шершун Я.С., реестровый номер хххх (лист дела 150 том2); свидетельство о праве на наследство по закону от xx.03.2010 года на 1\4долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ххх,хкв.м, жилой ххх,х кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», наимя Котельникова А. С., реестровый номер ххх (лист дела 159 том 1);свидетельство о праве на наследство по закону от xx.03.2010 года на 1\4 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок площадью хххх кв.м,кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N.187 «а», на имя Котельникова А.С., реестровый номер ххх (лист дела 160 том 1);свидетельство о праве на наследство по закону от xx.12.2010 года на 1\4 долю вправе общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м,жилой ххх,х кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», на имяКотельниковой А.С., реестровый номер хххх; свидетельство о праве на наследствопо закону от xx.12.2010 года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности наземельный участок площадью хххх кв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх,расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N. 187 «а», на имя Котельниковой А.С.,реестровый номер хххх (лист дела 186 том 2).

В связи судовлетворенной частью иска Ху П. иск в части прекращения права собственностиответчиков на спорное имущество, признания выданных свидетельств о правесобственности на него подлежит удовлетворению на основании п.1 ст.235, а такжеп.4 ст.1152 ГК РФ, независимо от момента государственной регистрации правасобственности на спорное имущество.

Поскольку судомпервоначальный иск Ху П. удовлетворен, то это исключает удовлетворениевстречного иска ответчиков Котельникова А.С. и Котельниковой Т.П., полностью всвязи с отсутствием для этого правовых оснований.

Поэтому вудовлетворении встречного иска Котельниковой Т.П., Котельникова А.С. следуетотказать.

Исходя изизложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ху П.удовлетворить частично.

Признать договоркупли-продажи недвижимого имущества № 1 от xx.04.2009 года между КотельниковымС. В. и Ху П. заключенным.

Признать за ХуП. право собственности на трехэтажный N. жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м,в том числе, жилой площадью ххх,х кв.м, под литерой «А», «А1», кадастровыйномер хх:хх:хххххх:хххх:ххх, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187«а».

Произвестигосударственную регистрацию перехода права собственности Котельникова С. В. кХу П. на земельный участок общей площадью хххх кв.м, категория земель – землинаселенных пунктов, с разрешенным использованием – под эксплуатациюсуществующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственнымистроениями, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный по адресу:Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом 187 «а».

Признатьпрекращенным право общей долевой собственности Котельниковой Т. П. в размере1\4 доли на трехэтажный N. жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, в том числе,жилой площадью ххх,х кв.м, под литерой «А», «А1», кадастровый номерхх:хх:хххххх:хххх:ххх, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», сзаписью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх от хх ноября 2010 года.

Признатьпрекращенным право общей долевой собственности Шершун Я. С. в размере 1\4 долина трехэтажный N. жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, в том числе, жилойплощадью ххх,х кв.м, под литерой «А», «А1», кадастровый номерхх:хх:хххххх:хххх:ххх, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», сзаписью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх от хх ноября 2010 года.

Признатьпрекращенным право общей долевой собственности Котельникова А. Сергеевча вразмере 1\4 доли на трехэтажный N. жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, в томчисле, жилой площадью ххх,х кв.м, под литерой «А», «А1», кадастровый номерхх:хх:хххххх:хххх:ххх, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а».

Признатьпрекращенным право общей долевой собственности Котельниковой А. С. в размере1\4 доли на трехэтажный N. жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м, в том числе,жилой площадью ххх,х кв.м, под литерой «А», «А1», кадастровый номерхх:хх:хххххх:хххх:ххх, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а».

Признатьпрекращенным право общей долевой собственности Котельниковой Т. П. в размере1\4 доли на земельный участок площадью хххх кв.м, категории земель: землинаселенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующегоиндивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, кадастровыйномер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», сзаписью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх от хх ноября 2010 года.

Признатьпрекращенным право общей долевой собственности Шершун Я. С. в размере 1\4 долина земельный участок площадью хххх кв.м, категории земель: земли населенныхпунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующегоиндивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, кадастровыйномер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», сзаписью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх от хх ноября 2010 года.

Признатьпрекращенным право общей долевой собственности Котельникова А. Сергеевча вразмере 1\4 доли на земельный участок площадью хххх кв.м, категории земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатациюсуществующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственнымистроениями, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный по адресу:г.Иркутск, ул.N., 187 «а», с записью регистрации в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх отхх декабря 2010 года.

Признатьпрекращенным право общей долевой собственности Котельниковой А. С. в размере1\4 доли на земельный участок площадью хххх кв.м, категории земель: землинаселенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующегоиндивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, кадастровыйномер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а».

Признать недействительнымсвидетельство о праве на наследство по закону от xx.03.2010 года на 1\4 долю вправе общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м,жилой ххх,х кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», выданноена имя Котельниковой Т. П., удостоверенное нотариусом Рябовой Л.И., реестровыйномер ххх.

Признатьнедействительным свидетельство о праве на наследство по закону от xx.03.2010года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участокплощадью хххх кв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный поадресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», выданное на имя Котельниковой Т. П.,удостоверенное нотариусом Рябовой Л.И., реестровый номер ххх.

Признатьнедействительным свидетельство о праве на наследство по закону от xx.07.2010года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общейплощадью ххх,х кв.м, жилой ххх,х кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск,ул.N., 187 «а», выданное на имя Шершун Я. С., удостоверенное нотариусом РябовойЛ.И., реестровый номер хххх.

Признатьнедействительным свидетельство о праве на наследство по закону от xx.07.2010года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участокплощадью хххх кв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный поадресу: г.Иркутск, ул.N., 187 «а», выданное на имя Шершун Я. С., удостоверенноенотариусом Рябовой Л.И., реестровый номер хххх.

Признатьнедействительным свидетельство о праве на наследство по закону от xx.03.2010года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общейплощадью ххх,х кв.м, жилой ххх,х кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск,ул.N., 187 «а», выданное на имя Котельникова А. С., удостоверенное нотариусомРябовой Л.И., реестровый номер ххх.

Признатьнедействительным свидетельство о праве на наследство по закону от xx.03.2010года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участокплощадью хххх кв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный поадресу: г.Иркутск, ул.N. 187 «а», выданное на имя Котельникова А. С., удостоверенноенотариусом Рябовой Л.И., реестровый номер ххх.

Признатьнедействительным свидетельство о праве на наследство по закону от xx.12.2010года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общейплощадью ххх,х кв.м, жилой ххх,х кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск,ул.N., 187 «а», выданное на имя Котельниковой А. С., удостоверенное нотариусомРябовой Л.И., реестровый номер хххх.

Признатьнедействительным свидетельство о праве на наследство по закону от xx.12.2010года на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участокплощадью хххх кв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный поадресу: г.Иркутск, ул.N. 187 «а», выданное на имя Котельниковой А. С.,удостоверенное нотариусом Рябовой Л.И., реестровый номер хххх.

В удовлетворениииска Ху П. к Котельниковой Т. П., Котельникову А. С., Котельниковой А. С.,Шершун Я. С. о признании права собственности на земельный участок площадью ххххкв.м, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, расположенный по адресу: г.Иркутск,ул.N. 187 «а», о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимогоимущества № 1 от xx.04.2009 года, заключенного между Котельниковым С. В. в лицеФ. Эдгара И. и Ху П., о государственной регистрации акта приема передачи отxx.04.2009 года по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 отxx.04.2009 года, о государственной регистрации перехода права собственностиКотельникова С. В. к Ху П. на трехэтажный N. жилой дом, общей площадью ххх,хкв.м, в том числе, жилой площадью ххх,х кв.м, под литерой «А», «А1»,кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:ххх, расположенный по адресу: г.Иркутск,ул.N., 187 «а», отказать.

В удовлетворениивстречного иска Котельниковой Т. П., Котельникова А. С. к Ху П. о признаниинедействительным ничтожного договора купли-продажи недвижимого имущества –земельного участка общей площадью хххх кв.м и расположенного на нем жилогодома, инвентарный номер хх:ххх:ххх:хххххх, находящегося по адресу: г.Иркутск,ул.N., дом 187 «а», № 1 от xx.04.2009 года между Котельниковым С. В. лице представителяФ. Э.И. и Ху П., об истребовании из чужого незаконного владения Ху П.указанного недвижимого имущества, о передаче названного имуществаправопреемникам, о выселении Ху П. из жилого дома, расположенного по адресу:г.Иркутск, ул.N., дом 187 «а» без представления другого жилого помещения,отказать.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судг.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательнойформе.