№ 2-810-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Рязанцевой Ю.А.,
с участием представителя истца Жуковой Т.Н., третьего лица Юмашева И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-810/2011 по иску Юмашевой Е. А. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Юмашева Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав в обоснование заявленных требований, что на основании решения Иркутского городского совета народных депутатов № 15/346 от хх мая 1990 года, закреплены земельные участки за ранее выстроенными домами по улице N.. Жилой дом по адресу город Иркутск, улица N. 25 принадлежал деду, отцу и затем, в порядке наследования доля дома перешла к истице, Юмашевой Е.А.. Истица проживала в указанном доме с рождения, в 1990 году вышла замуж и, с согласия родителей и остальных собственников и членов семьи, на земельном участке, закрепленным за домом, возвела двухэтажный жилой дом, площадью ххх, х кв.м из них жилой хх, х кв.м., расположенный по адресу город. Иркутск, улица N. 25 Б. Возведенный истицей жилой дом является пригодным для проживания и постоянного использования, возведен без нарушения строительных правил и норм, не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; конструктивные решения удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации зданий, однако по данным БТИ г. Иркутска является самовольным строением. С момента возведения жилого дома и до настоящего времени, она со своей семьей постоянно проживает по указанному адресу и имеет регистрацию по месту жительства. На основании изложенного, Юмашева Е.А. просит суд признать за нею право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 25 «Б».
В судебном заседании представитель истца Юмашевой Е.А. – Жукова Т.Н. действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрация города Иркутска, несмотря на надлежащее извещение, своего представителя в судебное заседание не направила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее представителя.
Юмашев И.К., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, в судебном заседании согласился с заявленными его супругой Юмашевой Е.А. исковыми требованиями, указав, что проживая в доме №25 по улице N. в городе Иркутске одной семьей с истицей, он не имеет споров с Юмашевой Е.А. о том, на кого из супругов будет зарегистрировано право собственности на спорное домовладение.
Третье лицо Писаренко Ю.А. в судебное заседание не явилась; в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие с вынесением решения по делу.
В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства и допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по адресу: город Иркутск, улица N., 25 Б расположен двухэтажный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м.. Данное домовладение по данным БТИ города Иркутска значится самовольным строение, пользователем которого является Юмашева Е.А.. По данным МУП БТИ г. Иркутска, в соответствии с первичной инвентаризацией от 1956 года и на момент технической инвентаризации от 1974 года, самовольно возведенный 1*-этажный каркасно-засыпной жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 25, значился за Парамоновой М. М.; документов о принадлежности нет. В дальнейшем на имя Парамонова Григоря А. было выдано регистрационное удостоверение от хх марта 1994 года № 59 на основании выписки из решения исполкома Иркутского горсовета от хх июля 1989 года № хх/ххх. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх августа 1995 года, выданного 1-ой Иркутской государственной конторой и зарегистрированного в МУП БТИ г. Иркутска хх июля 1998 года № 681 и 1/6 доли перешла в равных долях каждому: Парамонову А. А. и Юмашевой Е. А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх февраля 2002 года, выданного Милославской С., нотариусом Иркутского нотариального округа. Доля Бажеевой А.Т. перешла Попову А.М. на основании договора купли-продажи от хх октября 2001 года.
Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются техническим паспортом на домовладение, расположенное по адресу: город Иркутск, улица N., 25 Б по состоянию на хх ноября 2010 года и заключением МУП БТИ г. Иркутска от хх февраля 2011 года № 11/3187.
Настаивая на удовлетворении иска, представитель истца Жукова Т.Н. суду пояснила, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, закреплен за выстроенным строением в установленном законом порядке в соответствии с решением Исполкома Иркутского городского совета народных депутатов № 15\346 от хх мая 1990 года «О правовой регистрации строений», поскольку, как установлено МУП БТИ г. Иркутска, жилой дом на данном земельном участке, первоначально выстроен в 1956 году. В 1994 году истец своими собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства выстроила двухэтажный жилой дом с пескоблочными и бревенчатыми стенами, общей площадью ххх, х кв.м., из них жилой хх,х кв.м.. Данный жилой дом является пригодным для проживания и постоянного использования, возведен без нарушения строительных правил и норм, не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; конструктивные решения удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации зданий, однако по данным БТИ г. Иркутска является самовольным строением. С момента возведения жилого дома и до настоящего времени, Юмашева Е.А. со своей семьей постоянно проживают по указанному адресу и имеют регистрацию по месту жительства, несет все расходы по содержанию домовладения в состоянии, пригодном для проживания, а также своевременно и в полном объеме оплачивает налоги, связанные с эксплуатацией жилого дома и пользованием земельным участком.
В подтверждение своих доводов представитель истца сослалась на следующие доказательства.
Как явствует из архивной выписки из решения Иркутского городского совета народных депутатов от хх мая 1990 года № 15/346 «О правовой регистрации строений», за ранее выстроенными домами по улице N. в городе Иркутске закреплены земельные участки.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля З. О.Н. суду показал, что знает Юмашеву Е.А. как соседку, проживая в доме № 19 по улице N. в городе Иркутске, поэтому достоверно знает, что Юмашева Е.А. унаследовала жилой дом № 25 по улице N. в городе Иркутске после смерти трагически погибшего отца. Первоначально усадьбу, в которой проживает истица, приобрел ее прадед. Каждое поколение ее семьи что-то пристраивало к дому, облагораживали земельный участок. Дом, который в настоящее время просит узаконить Юмашева Е.А., начал строить ее отец, однако залил только фундамент к дому. Основное строение возводила истица на собственные средства, силами своей семьи. В новом доме она проживает со своей семьей до настоящего времени и несет расходы по его содержанию; на земельном участке, принадлежащем истице, также выстроены служебно-хозяйственные строения. Споров с соседями у истца нет, не спорят жители улицы N. и по поводу границ земельных участков, поскольку они давно определены.
Аналогичные показания дала суду и свидетель Б. А.А., состоящая с истицей в дружеских отношениях.
Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, кроме того, показания свидетеля не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела. Доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено и судом не добыто.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от хх февраля 2002 года, наследниками имущества Парамонова И. Г. являются в равных долях каждый: внук Парамонов А.А., внучка Юмашева Е.А.; наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., 25
По заключению о техническом состоянии домовладения, расположенного по улице N., 25 Б в городе Иркутске, подготовленного ЦНЭ «Сиб-Эксперт», оно являются пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Как явствует из справки МУП «СРЦ г. Иркутска» от хх марта 2011 года, Юмашева Е.А. зарегистрирована с хх июля 2002 года зарегистрирована по адресу: город Иркутск, улица N., 25.
По сообщению УФРС по Иркутской области от хх марта 2011 года № 01/027/2011 -369, о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом № 25 Б по улице N. в городе Иркутске, сведений в ЕРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется.
Согласно представленным истцом платежным документам, они свидетельствуют о приобретении Юмашевой Е.А. строительных материалов.
Письмом от хх апреля 2011 года № х-хх-хххх, Отдел государственного пожарного надзора города Иркутска подтверждает, что проведена проверка противопожарного состояния домовладения состоящего из двух жилых домов по адресу: город Иркутск, улица N., 25 Б, и в результате проверки установлено, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.
По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх апреля 2011 года № хх-хх.хх/ хххх, самовольно возведенное строение (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: г. Иркутск, улица N., 25 Б и размещение указанного строения соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
В силу статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имимщие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы гражданского законодательства об основаниях возникновения права собственности с учетом их действия во времени.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (частью1 статьи 35); собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).
Пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
С учетом вышеприведенных законодательных норм суд считает установленным, что жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 25 Б был возведен истцом Юмашевой Е.А., и самовольно выполненное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном до введение в действие Земельного Кодекса РФ, и она вправе требовать признания за нею права собственности на указанный жилой дом.
В этой связи, суд считает возможным признать за Юмашевой Е. А. право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м. в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 25 Б.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юмашевой Е. А. удовлетворить.
Признать за Юмашевой Е. А. право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N. 25 «Б».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий | Н.Н. Акимова |