РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 19 мая 2011 года | г. Иркутск. |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:
председательствующего судьи Ханхалаева К.А.
при секретаре Колибабчук А.М.,
с участием представителя истца по доверенности Ковалева И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1105/2011 по иску Хомкова И. Н. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хомков И.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на двухэтажный жилой дом из полистеролбетонных блоков, состоящий из 3-х жилых комнат, общей площадью ххх,х м2, в т.ч. жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 8, указав, что на основании решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов от хх июля 1990 года за № 270 «О выделении участков под индивидуальное жилищное строительство» ему (истцу) был выделен земельный участок для строительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем на основании постановления мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной». На выделенном ему земельном участке в 2009 году истец выстроил двухэтажный жилой дом из полистеролбетонных блоков без предварительного согласования с местной администрацией. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на указанный выше дом.
Истец Хомков И.О. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении иска в его отсутствие.
Представитель истца Ковалев И.Н. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. О причинах неявки не сообщил и не просил рассматривать дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Хомкова И.О. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что Хомкову И.О. на основании решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов от хх июля 1990 года за № 270 «О выделении участков под индивидуальное жилищное строительство» был выделен земельный участок № 5 в квартале 2 в пади «Топка» под индивидуальную застройку.
Согласно постановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной».
Анализируя указанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указано право, на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным Хомкову И.О. на праве собственности.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ города Иркутска по состоянию на хх марта 2011 года и заключению МУП БТИ города Иркутска от ххапреля 2011 года на земельном участке площадью хххх кв.м. по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 8, возведен двухэтажный жилой дом из полистеролбетонных блоков Лит «А», общей площадью ххх,х м2, из них жилой хх,х м2, застройщиком которого является Хомков И. О..
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Представитель истца Ковалев И.Н., действующий на основании доверенности в судебном заседании в обоснование требований истца пояснил, что на выделенном земельном участке истец в 2005 году собственными силами и на принадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки, начал строительство жилого дома. В 2009 году истец закончил строительство двухэтажного жилого дома, в настоящее время истец вместе с гражданской женой постоянно проживает в нем, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не существует.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М. И.Н., суду показала, что она с 1996 года проживает в микрорайоне Лесной, ул. N. 10. Истец Хомков занимает соседний участок под №8 и на её глазах в течении нескольких лет им построен двухэтажный жилой дом, в котором в настоящее время живет. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля У. А.А., суду показал, что истец более 10 лет состоит в гражданском браке с его сестрой. Ему (свидетелю) известно, что истцу выделили земельный участок в микрорайоне Падь Топка, на котором он (истец) в течении нескольких лет выстроил на свои средства жилой двухэтажный дом. В настоящее время истец с женой проживают в данном доме, спора между ними нет. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям. О притязаниях иных лиц на спорный дом ему (свидетелю) ничего неизвестно.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Так, из заключения ГУ МЧС России по Иркутской области отдела надзорной деятельности г. Иркутска от хх мая 2011 года за № х-хх-хххх следует, что отдел надзорной деятельности г. Иркутска, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 8, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх мая 2011 года за № хх-хх.хх/хххх самовольно возведенное строение – двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 8, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Хомков И.О., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвел указанное выше строение, а именно – двухэтажный жилой дом из полистеролбетонных блоков, общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой хх,х м2, состоящий из 3-х жилых комнат, расположенный по адресу: города Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 8, на свои личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истцу под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.
Признание же за Хомковым И.О. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 8, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «СтройМонтажИнвест» от xx.04.2011 года, жилой дом по ул. N., 8 в м-не Лесной в г. Иркутске является пригодным для постоянного использования в качестве жилого дома, отвечает требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено.
Доказательств нарушения Хомковым И.О. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 8, суду не представлено и судом не добыто.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой двухэтажный жилой дом из полистеролбетонных блоков, общей площадью ххх,х м2, в т.ч. жилой хх,х м2, состоящей из 3-х жилых комнат, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 8, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за Хомковым И.О. право собственности на самовольную постройку – двухэтажный жилой дом из полистеролбетонных блоков, общей площадью ххх,х м2, в т.ч. жилой хх,х м2, состоящей из 3-х жилых комнат, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 8.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хомкова И. О. удовлетворить.
Признать за Хомковым И. О. право собственности на двухэтажный жилой дом из полистеролбетонных блоков, общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой хх,х м2, состоящий из 3-х комнат, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 8.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд.
| Судья | К.А. Ханхалаев. |