(2018) Решение по иску о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении и о понуждении к снятию с регистрационного учета. Иск удовлетворен частично.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Рязанцевой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Брянской Н.П., истца Сарапуловой Л.М., ее представителя Давидюк С.И., ответчика Ковалева П.М., представителя ответчика Пляскина Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301-2011 по иску Сарапуловой Л. М. к Ковалеву П. М., Управлению Федеральной Миграционной службы по Иркутской области о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении и о понуждении к снятию с регистрационного учета, встречному иску Ковалева П. М. к Иркутской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», обществу с ограниченной ответственностью «Котерия», Сарапуловой Л. М., Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Иркутской области, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации и признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Сарапулова Л.М. обратилась в суд с иском к Ковалеву П. М., УФМС России по Иркутской области, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от хх мая 2010 года является собственником жилого помещения, состоящего из двух комнат № 4 и № 14 в коммунальной квартире № хх по улице N., 9 Б. Кроме нее, как указывает истец, в коммунальной квартире проживают ее дочь Чаплыгина (Сарапулова) С.Н. с детьми Чаплыгиным К. и Чаплыгиной Е.. Фактически в комнате № 14 квартиры № хх она проживает со своей семьей с 2001 года. На основании приказа ООО «Швейная Фабрика Узоры» № 123 от хх сентября 2001 года Сарапуловой Л.М., как работнику фабрики, была выделена указанная комната. В соответствии с решением Президиума Правления ИООООО «ВОИ» от хх апреля 2010 года (протокол № 2 от хх апреля 2010 года) ей, истцу, были проданы две комнаты № 4 и № 14 в квартире № хх по адресу6 город Иркутск, улица N., х Б в размере 20 % инвентарной стоимости помещений. С момента приобретения спорного жилого помещения ее семья комнатой № 4 по указанному адресу, пользоваться не может, поскольку директор ООО «Котерия» всячески препятствует заселению в спорное жилое помещение. До момента заключения договора купли-продажи в комнате № 4 проживал М. А. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, истцом М. А. было предложено освободить комнату, на что последовал ответ, что ему необходимо время для поиска нового жилья. Он попросил у истца разрешения пожить еще один месяц. По истечении указанного срока, Сарапулова Л.М. неоднократно обращалась к С. Ю.Ю. с просьбой освободить спорное жилое помещение, однако каждый раз С. Ю.Ю. передвигал сроки выселения. В начале октября 2010 года, М. передал истцу ключи от комнаты № 4 и сообщил, что освободит данное жилое помещение в ближайшее время. хх октября 2010 года М. освободил комнату. Она попыталась открыть дверь, но не смогла, поскольку замок был сменен; Ковалев П.М. сообщил, что с разрешения С. Ю.Ю. он занес в комнату свои вещи и заменил замки. Позднее, истцу стало известно, что с хх октября 2010 года Ковалев П.М. зарегистрирован по данному адресу: в комнате 4 квартиры № хх по улице N. 9Б в городе Иркутске. Как полагает истец, ответчик право пользования спорным жилым помещением не приобрел, поэтому просит суд признать Ковалева П.М. не приобретшим право пользования жилым помещением: комнатой № 4 квартиры № хх по адресу: город Иркутск, улица N., 9 Б, выселить его из указанного жилого помещения и обязать УФМС России по Иркутской области снять его с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

В ходе предварительного судебного заседания по данному делу установлено, что Ковалев П.М. обратился в Куйбышевский районный суд г. Иркутска с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Иркутской области, Министерству имущественных отношений Иркутской области, Иркутской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийской общество инвалидов», Сарапуловой Л. М. о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным в квартире № хх дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске общей площадью 18,3 кв.м., из них жилой 17,9 кв.м., подсобной 0,4 кв.м., состоящим из одной жилой комнаты № 4 и шкафа № 5 согласно техническому паспорту, на условиях заключенного договора найма жилого помещения; признать за ним, Ковалевым П.М. право собственности на жилое помещение, расположенное в квартире № хх дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске общей площадью 18,3 кв.м., из них жилой 17,9 кв.м., подсобной 0,4 кв.м., состоящее из жилой комнаты № 4 и шкафа № 5 согласно технического паспорта, в порядке приватизации; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Иркутской областной организацией общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» и Сарапуловой Л. М. в отношении жилого помещения, расположенного в квартире № хх дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске общей площадью 18,3 кв.м., из них жилой 17,9 кв.м., подсобной 0,4 кв.м., состоящее из жилой комнаты № 4 и шкафа № 5 согласно технического паспорта.

Определением Куйбышевского районного суда города Иркутска от хх февраля 2011 года, гражданские дела по иску Сарапуловой Л. М. к Ковалеву П. М., УФМС России по Иркутской области о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и Ковалева П. М. к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по Иркутской области, Министерству имущественных отношений Иркутской области, Иркутской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийской общество инвалидов», Сарапуловой Л. М. о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности и признании договора купли-продажи недействительным, соединены в одно производство.

Суд в соответствии с требованиями статей 39, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело по заявленным сторонами исковым требованиям.

Истец Сарапулова Л.М. при участии представителя Давидюк С.И. заявленные требования в судебном заседании поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме; исковые требования Ковалева П.М. не признала, указав, что они необоснованны и незаконны.

Ответчик, истец по встречному иску Ковалев П.М. исковые требования Сарапуловой Л.М. не признал и настаивал на удовлетворении встречного иска. При этом, суду пояснил, что в сентябре 2002 года ему директором ООО «Котерия» С. Ю.Ю. была предоставлена комната, расположенная по адресу: город Иркутск, улица N., 9 блок Б, секция хх, комната 5 (12 кв.м.). В мае 2008 года взамен комнаты в 22 секции ему, Ковалеву П.М., предоставили комнату № 4 в секции № хх общежития х Б по улице N. в городе Иркутске. С 2002 года он исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, другого места жительства не имеет, поскольку комната 3 в квартире 9 по адресу: город Иркутск, улица N., х Б предоставлялась его супруге. Поэтому полагает, что между ним и ИООООО «ВОИ», в 2002 году сложились и продолжаются отношения по договору социального найма жилого помещения, а, следовательно, он имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, незаконно переданного в собственность Сарапуловой Л.М. общественной организацией в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в нарушение статей 168, 209 ГК РФ и статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

Пляскин Е.В., действующий в качестве представителей ответчиков по встречному иску ООО «Котерия» и ИООООО ВОИ по доверенности, встречные исковые требования, Ковалева П.М. не признал, согласился с заявленным иском Сарапуловой Л.М.. Указал, что здание общежития, расположенное по адресу: город Иркутск, улица N. 9 -б, числилось за Иркутской фабрикой швейных и художественных изделий на основании решения исполкома Иркутского горСовета народных депутатов от хх марта 1987 года за № 16/190, регистрационного удостоверения от хх января 1990 года. В 1990-1991 годах на основании постановления Совета Министров РСФСР от хх февраля 1990 года N 42 «О мерах по улучшению социального обслуживания инвалидов в РСФСР» осуществлялась безвозмездная, в порядке исключения, передача предприятий Всероссийскому обществу инвалидов. Во исполнение этого постановления Совета Министров РСФСР ИОО ВОИ передано здание общежития по улице N., х-б города Иркутска в составе имущественного комплекса государственного предприятия Иркутской фабрики швейных и художественных изделий, что подтверждается актом от хх марта 1991 года. Как полагает представитель ответчиков, анализ указанного акта с учетом бухгалтерских положений, действовавших в тот период, позволяет сделать вывод, что здание общежития относилось к непроизводственным основным средствам (фондам) и включалось в баланс предприятия. После передачи в 1991 году здания общежития ИОО ВОИ, последнее, в свою очередь, передало его в хозяйственное ведение УПП «Узоры» (в дальнейшем реорганизованное в ООО Швейная фабрика «Узоры»), которое в соответствии с Уставом от 1991 года, от 1994 года, договором о взаимоотношениях, трудовым соглашением является собственностью ИОО ВОИ. На момент передачи здания общежития спорное жилое помещение входило в состав общежития, а не жилого дома. Здание общежития, имея специальное назначение, жилым домом не являлось, использовалось для предпринимательской деятельности, было предназначено только для проживания работников фабрики. В октябре 2001 года здание общежития было передано с баланса ООО Швейная фабрика «Узоры» на баланс ИООООО ВОИ. С учетом изложенного, как полагают ответчики, право собственности ИООООО ВОИ на здание общежития возникло не в порядке приватизации государственного или муниципального имущества, а в порядке безвозмездной передачи в 1991 году. ИООООО ВОИ стало распоряжаться зданием общежития, как собственник, с 1991 года, что подтверждено и постановлением федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от хх апреля 2003 года. Кроме того, Куйбышевский суд города Иркутска, рассматривая гражданские дела по иску ИООООО ВОИ, также неоднократно приходил к выводу о том, что право собственности у ИООООО ВОИ на спорное здание общежития возникло в марте 1991 года.

Поддерживая возражения по иску, представитель ответчика также указал, что отношения между ИООООО ВОИ, как наймодателем, с одной стороны, и Ковалевым П.М. с другой стороны, не могут быть признаны отношениями по договору социального найма. Полагает, что поскольку на момент его вселения в спорную комнату № 4 квартиры № хх общежития понятие договора социального найма жилого помещения отсутствовало, он проживал в спорном жилом помещении на условиях найма, предусмотренного статьей 671 ГК РФ, о чем имеется письменный договор. У Ковалева П.М. не возникло право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, предусмотренное законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку данный закон был принят после того, как имущество в виде общежития выбыло из государственной собственности, не находилось указанное имущество и в муниципальной собственности.

Далее, возражая против удовлетворения иска Ковалева П.М., Пляскин Е.В. пояснил, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от хх мая 2010 года является действительным, поскольку на момент его заключения ИООООО ВОИ являлось собственником комнаты и имело право распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, поскольку ответчик считает, что Ковалеву П.М. предоставлена спорная комната на основании договора коммерческого найма, заключенного в 2002 году, с продленным сроком действия. Кроме того, Ковалев П.М. спорной комнатой не пользовался и не проживал в ней, передав ее в возмездное пользование иному лицу без согласия собственника и ООО «Котерия».

Кроме того, в своих возражениях представитель ответчиков указал, что ИООООО ВОИ была создана в 1988 году, как Иркутское областное общество инвалидов, но к сегодняшнему дню организация претерпела изменения в наименовании и уставе. Первая учредительная конференция по созданию общества инвалидов в Иркутской области состоялась хх июля 1988, а хх августа 1988 года на учредительной конференции Всероссийского общества инвалидов, в которой приняли участие и делегаты от Иркутской области, было учреждено Всероссийской общество инвалидов, принят Устав, выбраны члены руководящих органов. хх марта 1992 года был принят устав Иркутского областного общества инвалидов, зарегистрированный управлением юстиции администрации Иркутской области хх сентября 1993 года. Как до регистрации устава общества, так после регистрации Иркутское областное общество инвалидов считалось юридическим лицом, его правомочность может быть подтверждена общим уставом ВОИ, что соответствует нормам Закона СССР «Об общественных объединениях». Как указывает представитель ИООООО ВОИ, в дальнейшем Иркутское областное общество инвалидов реорганизовалось в действующее в настоящее время ИООООО ВОИ, с передачей имущественных прав и обязанностей. Данный факт подтверждается документами Всероссийского общества инвалидов, Иркутской областной организации инвалидов и сведениями регистрирующих органов, поскольку при внесении изменений в Устав, переименовании общества государственными органами проводились проверки, по неоднократным заключениям которых год создания ИООООО ВОИ установлен, как 1988 год.

Представитель третьего лица по иску Сарапуловой Л.М. – УФМС по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного Управления.

Представитель ответчика по встречному иску - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области –Матханов В.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве просил в иске отказать, указав, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не числится, право собственности на него зарегистрировано за ИООООО ВОИ. Здание по адресу: город Иркутск, улица N., х-б, утратило статус общежития после перехода права собственности ИООООО ВОИ, поскольку в силу статьи 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям либо государственным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в иную форму собственности применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Таким, образом, как указывает представитель ответчика, к возникшим спорным правоотношениям не подлежит применению статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой не могут быть приватизированы жилые помещения, находящиеся в общежитиях. По мнению представителя ответчика, истцом не представлены все необходимые доказательства законного вселения в спорное жилое помещение и права пользования им.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. В отзыве на исковое заявление, подписанным министром Карасевым М.Н., указано, что в собственности Иркутской области объект недвижимости по адресу: город Иркутск, улица N., х-б, отсутствует, в связи с чем, Министерство просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - ООО «Швейная фабрика «Узоры» - Ананьев П.П., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд с учетом требований статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства и заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования Сарапуловой Л.М. удовлетворению подлежащими, а встречные исковые требования Ковалева П.М. не подлежащими удовлетворению.

Оценивая доводы и объяснения сторон, а также представленные ими доказательства, суд, принимая решение в части признания права пользования жилым помещением, руководствуется статьей 196 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из заявленных сторонами требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон положения жилищного законодательства РФ (РСФСР) и нормы Гражданского кодекса РФ о найме с учетом действия их во времени.

В соответствии с требованиями статьи 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от хх декабря 2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 4 ЖК РСФСР находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Жилищный фонд включает, согласно статьи 5 пункта 2 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

В силу статьи 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Статья 1 ФЗ « Об основах федеральной жилищной политики» от хх декабря 1992 года, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами, относит общежития к специализированным домам.

Согласно статьи 109 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, предназначенные для проживания граждан на период работы или учебы.

Примерным Положением об общежитиях, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от хх августа 1988 года №328 с изменениями от хх июля 1993 года, определен порядок предоставления жилой площади в общежитии и пользования ею.

В соответствии с пунктом 10 указанного выше Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Преимуществом на получение жилой площади в общежитии пользуются граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда (п.11 Положения)

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству 38 АБ № хххххх от 31 декабря.2003 года, за истцом ИООООО ВОИ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № 38-01\00-28\2003-1042 от хх декабря 2003 года на основании постановления кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от хх апреля 2003 года № А19-17621/02-23-Ф02-1176/03-С2 и определения этого же суда от хх декабря 2003 года о регистрации права собственности на здание общежития по адресу: город Иркутск, улица N., х «Б».

Как усматривается из договора безвозмездного пользования и передаточного акта от хх февраля 2004 года, ИООООО ВОИ передало ООО «Котерия» в безвозмездное временное пользование здание общежития по адресу: город Иркутск, улица N., х-б, с правом получения платы за жилые и нежилые помещения. Срок действия договора с хх марта 2004 года по хх марта 2019 года.

Судом установлено, что хх сентября 2002 года ООО «Котерия» и Ковалев П.М. заключили договор найма жилого помещения, согласно которому наниматель сдал, а наймодатель принял в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: город Иркутск, улица N., 9 блок Б, секция хх, комната 5 общей площадью 12 кв.м..

На основании решения Иркутского областного Совета народных депутатов № 152 от хх марта 1991 года фабрика переименована в Иркутское учебно-производственное предприятие «Узоры» Всероссийского общества инвалидов. На основании решения регистрационной палаты Администрации города Иркутска № 2716 от хх октября 1999 года УПП «Узоры» переименовано в ООО Швейная фабрика «Узоры», что подтверждается справкой № 39 от хх августа 2009 года, выданной ООО Швейная фабрика «Узоры».

Из копии регистрационного удостоверения, выданного Иркутским бюро технической инвентаризации хх января 1990 года следует, что домовладение по адресу город Иркутск улица N. 9, блок «Б», зарегистрировано на праве собственности за Иркутской фабрикой швейных и художественных изделий, на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от хх декабря 1989 года № 26/918.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, Ковалев П.М. в судебном заседании пояснил, что комната 5 в 22 секции общежития х «Б» по улице N. в городе Иркутске была предоставлена ему для постоянного проживания вместе с семьей, однако по причине семейных ссор с супругой, он был вынужден обратиться в ООО «Котерия» с просьбой о предоставлении ему отдельного жилья. Согласно договору найма жилого помещения от хх мая 2008 года, Ковалеву П.М. предоставлена в бессрочное пользование комната № 4 квартиры хх в здании общежития по адресу: город Иркутск, улица N., дом х «Б», что подтверждается копией вышеуказанного договора. Он действительно, как утверждает Сарапулова Л.М., вселил в данную комнату близкого друга Махусаева, от которого брал плату за проживание в квартире, однако сам от права пользования спорной комнатой не отказывался; после выезда из комнаты своего друга, продолжил исполнять обязанности нанимателя, а именно – оплачивать за проживание в спорном жилье.

В обоснование указанных доводов Ковалев П.М. представил следующие доказательства.

Согласно квитанциям ООО «Котерия» к приходному кассовому ордеру за период с 2008 по 2010 года, от Ковалева П.М. принималась квартплата за пользование жилым помещением. Суд, оценивая представленные платежные документы по принципу относимости и допустимости доказательств в гражданском процессе, приходит к выводу, что из данных платежных документов не усматривается, за какое жилое помещение (его номер, площадь) осуществлялась оплата Ковалевым П.М., следовательно, данные документы не могут свидетельствовать о исполнении истцом обязанности по оплате за проживание в отношении спорной комнаты № 4 квартиры хх по улице N. в городе Иркутске.

Согласно сведениям поквартирной карточки, формы № 10, выданной ООО «Котерия» на комнату № 4 квартиры № хх дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске, Ковалев П.М. хх июля 1970 года зарегистрирован в данном жилом помещении с хх октября 2010 года.

В соответствии с карточками начисления квартплаты за пользование комнатой 4 в квартире хх дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске, нанимателем которой в данном документе указан Ковалев П.М., площадь жилого помещения – 28,1 кв.м.., с января 2008 по ноябрь 2010 года ООО «Котерия» производились начисления платы за коммунальные услуги, предоставляемые в комнату № 4 квартиры хх дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске.

Как явствует из представленного истцом Ковалевым П.М. технического паспорта на жилое помещение – комнаты № 4 и № 5 квартиры № хх дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске, жилое помещение № 4 имеет площадь 19,9 кв.м…

Допрошенный в судебном заседании свидетель С. Ю.Ю. суду пояснил, что действительно ИООООО ВОИ с 2004 года, согласно принятому решению о продаже комнат в общежитии, производило реализацию жилых помещений в общежитии. Он (свидетель) является генеральным директором ООО «Котерия», в чьем хозяйственном ведении находится здание дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске, его ремонт и обслуживание. При оформлении договора купли – продажи между Сарапуловой Л.М. и ИООООО «ВОИ» хх мая 2010 года, им (свидетелем) действительно были выданы справки о том, что никто не зарегистрирован в спорном жилом помещении – комнате № 4 квартиры № хх дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске, поскольку на период оформления документов на продажи спорного жилого помещения, которые оформлялись юристом ИООООО ВОИ, он считал достоверным, что регистрации по данному адресу Ковалев П.М. не имел. Вместе с тем указал, что действительно подписывал и поквартирную карточку на спорную комнату № 4 квартиры хх дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске с противоположными сведениями – а именно указывая в качестве нанимателя спорной комнаты Ковалева. Данное обстоятельство объяснил тем, что достоверными сведениями о проживании либо непроживании истца не обладал, кроме того, полагал, что поскольку Ковалев П.М. проживает в квартире № хх-4 на условиях коммерческого найма, то данное жилое помещение беспрепятственно может быть отчуждено его собственником другому лицу.

Свидетель Ш. К.М. суду показал, что ИООООО ВОИ с 2004 года, согласно принятому решению о продаже комнат в общежитии, производило реализацию жилых помещений в общежитии. Проверка жилых помещений по обременению их третьими лицами проводиться ООО «Котерия» – управляющей организацией. ООО Котерия представляет ИООООО «ВОИ» все документы и материалы по тому вопросу, свободны ли комнаты и заняты. Продажа жилых помещений рассматривается на президиуме, после чего направляется сообщение в ООО «Котерию» о том, что заявитель претендует на покупку жилого помещения в общежитии, президиум правления решение принимает, и юрист ИООООО «ВОИ» оформляет документы. Также показал, что жилые помещения реализуются не только тем лицам, которые проживают в доме № х «Б», но и иным лицам, которые не проживают, о чем всегда сообщалось жильцам, проживающим на условиях коммерческого найма в комнатах общежития; работникам фабрики ООО Узоры жилые помещение реализовывались по остаточной стоимости, как в случае с Сарапуловой Л.М., проработавшей на фабрике длительное время. Уверен, что Сарапуловой Л.М. было продано свободное жилое помещение, поскольку никто документов из ООО «Котерия» не представлял о том, что данные комнаты находятся под обременением, не было у него, как председателя правления и информации из УФРС по Иркутской области о том, что комнаты № 4 квартиры хх дома № х «Б» находятся под обременением каких-либо лиц. Акт приема - передачи жилого помещения спорных помещений был подписан сторонами – ИООООО «ВОИ» и Сарапуловой Л.М.

Суд находит показания свидетелей достоверными, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, и, кроме того, их показания подтверждаются и другими доказательствами.

Как усматривается из материалов дела правоустанавливающих документов УФРС по Иркутской области,хх июня 2010 года на регистрацию в Управление был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества – комнат № 4 и 14 квартиры № хх дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске, заключенный между Сарапуловой Л.М. и ИООООО «ВОИ»; акт приема-передачи между сторонами от хх мая 2010 года, справку об отсутствии зарегистрированных граждан в приобретаемом Сарапуловой Л.М. Жилом помещении от хх мая 2010 года за подписью генерального директора ООО «Котерия» С. Ю.Ю.; поквартирную карточку формы № 10 на комнаты № 4 и 14 площадью 38,2 кв.м., согласно которой нанимателем данных комнат является Сарапулова Л.М., зарегистрированная с хх мая 2002 года и ее дочь Сарапулова С. Н., зарегистрированная с хх сентября 2003 года; согласие супруга Сарапуловой Л.М. – Сарапулова Н.А. на совершение сделки.

Как явствует из объяснений, данных Ковалевым П.М. УУМ ОМ_6 УВД по г. Иркутску в порядке статьи 144,145 УПК РФ хх ноября 2010 года, он зарегистрирован по адресу: город Иркутск, улица N., 9 Б, квартира хх, комната 3 с хх октября 2010 года в соответствии с договором найма жилого помещения от хх августа 2008 года. Однако по данному адресу не проживал, поскольку с хх мая 2008 года по июль 2010 года не мог платить за комнату. По данному адресу проживал его друг Махусаев А.А., он оплачивал коммунальные услуги и платил ему, Ковалеву П.М. ежемесячно хххх рублей за предоставленную комнату. Он, Ковалев П.М., в тот период времени проживал по адресу: город Иркутск, улица N., х-б, квартира 9, комната 3. Когда он узнал о продаже комнаты № 4 квартиры хх в общежитии Сарапуловой Л.М., то обратился к С. Ю.Ю., посоветовавшему ему вселиться в предоставленную по договору найма комнату и сменить замки, что хх октября 2010 года Ковалев П.М. и сделал. Ключи от двери в спорную комнату имеются у него, Ковалева П.М., в комнате имеются его вещи, стоимость которых он оценивает в хх ххх рублей, однако ключей от секции у него не имеется, поэтому попасть в комнату он не имеет возможности.

Ковалев П.М. подтвердил в судебном заседании достоверность указанных объяснений, данных им при проверке УУМ ОМ_6 УВД по г. Иркутску заявления Сарапуловой Л.М..

Судом установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.N., х-б возведено на государственные средства, что подтверждается решением исполнительного комитета Иркутского областного Совета народных депутатов № 494 от 30октября 1979 года «О мерах по улучшению работы областной организации ДОСААФ», приложением к нему № 1, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения в эксплуатацию от февраля 1987 года, решением Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от хх марта 1987 года № 16\190; в соответствии с регистрационным удостоверением являлось собственностью Иркутской фабрики швейных и художественных изделий, переименованной впоследствии в ООО Швейная фабрика «Узоры».

Кроме того, судом установлено, и не оспаривается сторонами, что и в 1995 году, и в 1998 году здание под номером х-б по улице N. города Иркутска использовалось как общежитие, жилые помещения в нем предоставлялись работникам УПП «Узоры». В связи с чем, для определения объема прав истцов по владению и пользованию жилым помещением им по делу подлежат применению нормы жилищного законодательства об общежитиях.

Оценивая доводы и объяснения сторон, принимая решение, суд руководствуется статьей 196 ГПК РФ и, исходя из заявленных сторонами требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон положения жилищного законодательства РФ (РСФСР) и нормы Гражданского кодекса РФ о найме с учетом действия их во времени, а также ФЗ РФ № 1541-1 от хх июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу пункта 1 статьи 9 кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), в составе частного жилищного фонда могут находится лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от xx.07.2009 года № 46-В09-21 указано, что в соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от хх августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.

Кроме того, для правильного разрешения спора сторон, суд руководствуется нормами ГК РФ, в соответствии с которыми, гражданские права и обязанности возникают не только из договоров и иных сделок, но и вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подпункт 8 пункта 1 статьи 8); граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9); сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153); по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ( пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Конституция РФ (статья 40) гарантирует каждому право на жилище. В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.

В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: город Иркутск, улица N., 9»Б», возведено на государственные средства, что подтверждается решением исполнительного комитета Иркутского областного Совета народных депутатов № 493 от хх октября 1979 года «О мерах по улучшению работы областной организации ДОСААФ», приложением к нему № 1. В соответствии с регистрационным удостоверением от хх января 1990 года, выданным БТИ города Иркутска, спорное здание являлось собственностью Иркутской фабрики швейных и художественных изделий, переименованной впоследствии в УПП «Узоры», а затем в ООО Швейная фабрика «Узоры».

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона РСФСР от хх декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», а также исходя из положений статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР от хх июня 1964 года, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи.

Согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от хх февраля 1990 № 42 «О мерах по улучшению социального обслуживания инвалидов в РСФСР», пунктом 12 которого министерства и ведомства РСФСР, а также облисполкомам с участием Всероссийского общества инвалидов было предписано в трехмесячный срок определить подведомственные предприятия (объединения) и, с учетом мнения трудовых коллективов, передать их обществу; передачу предприятий (объединений) Всероссийскому обществу инвалидов осуществлять в 1990-1991 годах, в порядке исключения безвозмездно.

В подтверждение доводов о создании в 1988 году Иркутского общества инвалидов, правопреемником которого, как полагает представитель ответчика, является ИООООО ВОИ, и переходе к нему права собственности на здание общежития, доводов о безвозмездной передаче обществу инвалидов здания общежития в составе имущественного комплекса государственного предприятия Иркутской фабрики швейных и художественных изделий, представитель ответчиков представил суду копии следующих документов, на которые он ссылался в своих письменных возражениях:

– протоколы совещаний и заседаний, связанных с созданием всероссийского общества инвалидов: протокол совещания у Заместителя Председателя Совета Министров РСФСР тов. Трубилина Н.Т. от хх февраля 1988 года с повесткой дня «О создании Организационного комитета Всероссийского добровольного общества инвалидов и рабочей группы»; выписка из протокола заседания Учредительной конференции Всероссийского общества инвалидов от хх августа 1988 года с приложением резолюции конференции и Устава Всероссийского общества инвалидов; протокол первого съезда Всероссийского общества инвалидов от 30 октября – хх ноября 1991 года; протокол второго съезда Всероссийского общества инвалидов от 28-хх октября 1996 года; постановление II съезда Всероссийского общества инвалидов от хх ноября 1996 года; постановление № 2 III съезда Всероссийского общества инвалидов;

– протоколы совещаний и заседаний, связанных с созданием Иркутского областного общества инвалидов и его работой, иные документы Иркутского областного общества: решение Исполнительного комитета Иркутского областного Совета народных депутатов № 196 от хх апреля 1988 года «Об организации добровольного общества инвалидов»; протокол № 1 общего собрания Иркутского областного общества инвалидов от хх марта 1992 года; выписка из протокола № 1 2-й отчетно-выборной конференции Иркутского областного общества инвалидов от хх августа 1996 года; выписка из протокола № 1 внеочередной конференции Иркутской областной организации Всероссийского общества инвалидов; выписка из протокола конференции ИОООО ВОИ от хх сентября 2002 года; выписка из протокола № 1 отчетно-выборной конференции об избрании председателя ИООООО ВОИ от хх мая 2006 года, протокол президиума областного правления ВОИ от хх ноября 1988 года; протокол № 2 заседания президиума № 2 Иркутского областного правления ВОИ за 1991 год; решение президиума № 9 областного правления ВОИ от хх февраля 1991 года; протокол № 10 заседания расширенного президиума областного правления ВОИ за 1992 год; рекомендательное письмо ОблВОИ (1993 года) по составлению отчетов; отчет о движении членов общества на хх января 1994 года; письмо председателя Обл.ВОИ от хх февраля 1994 года; протокол заседания пленума областного ВОИ от хх февраля 1988 года; протокол № 3 заседания правления ВОИ от хх апреля 1989 года; протокол № 1 правления Областного ВОИ от хх апреля 1989 года; протокол организационного собрания правления Обл.ВОИ № 1/1 от хх августа 1989 года; протокол президиума № 2 от хх мая 1989 года; протокол № заседания президиума областного правления общества инвалидов (1989 год); решение Президиума Иркутского областного правления ВОИ от хх июля 1989 года; протокол № 2 заседания президиума от хх августа 1989 года; протокол собрания председателей РЦ Обл.ВОИ от хх июня 1989 года; сведения о порядке работы Внеочередной областной конференции общества инвалидов (1989 год); выписка из протокола внеочередной отчетно-выборной конференции Иркутского областного общества инвалидов от хх августа 1989 года; повестка пленума II от хх декабря 1989 года; протокол заседания пленума Иркутского областного общества инвалидов от хх декабря 1989 года; протокол заседания президиума Обл.ВОИ № 1 от хх января 1990 года; протокол № 3 заседания правления общества инвалидов о хх марта 1990 года; распоряжение № 2 по Иркутскому областному правлению ВОИ от хх февраля 1990 года; письма Центрального правления ВОИ (1990 год) за №№ 1-693-15, 1-433-15, 1-433-15, протокол отчетно-выборной конференции инвалидов от хх ноября 1990 года г.Шелехова; протокол № 4 заседания Пленума Иркутского областного правления ВОИ от 16-хх ноября 1990 года; протокол Пленума Иркутского областного общества инвалидов от хх февраля 1991 года.

– документы, изданные Центральным правлением ВОИ: протокол № 20 заседания Президиума Центрального правления ВОИ от хх ноября 1990 года, письмо Центрального правления ВОИ от хх марта 1991 года № 1-209-15 о норме представительства на внеочередной съезд ВОИ от организаций ВОИ (от Иркутской области – 3 делегата); письмо Центрального правления ВОИ от хх марта 1991 года № 1-182-15 с проектом Устава ВОИ; от хх марта 1994 года с приложением списка территориальных правлений ВОИ (под номером 37- Иркутской областное правление ВОИ); письмо Минтруда от хх мая 1993 года № 832-РБ; письмо Центрального правления ВОИ от хх мая 1993 года № 1-203-15;

– тексты Уставов ВОИ и Иркутского областного общества инвалидов: Устав ВОИ (утвержденный на Первом съезде ВОИ хх ноября 1991 года); Устав общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», принятый на I съезде ВОИ хх ноября 1991 года, с изменениями и дополнениями, внесенными в Устав ВОИ хх октября 1996 года; Устав Иркутского областного общества инвалидов, принятый общим собранием хх марта 1992 года, зарегистрированный управлением юстиции администрации Иркутской области хх сентября 1993 года; Устав Иркутской областной организации Общественной организации Всероссийского общества инвалидов, утвержденный хх июля 1997 года конференцией ИОООО ВОИ и зарегистрированный Управлением юстиции Администрации Иркутской области хх июня 1998 года; Устав Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ), принятый на I съезде Всероссийского общества инвалидов хх ноября 1991 года, с изменениями и дополнениями внесенными на II и III съезде ВОИ хх октября 1996 года и хх октября 2001 года; Устав Иркутской областной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», принятый на внеочередной конференции ИОО ВОИ хх июля 1997 года, с изменениями и дополнениями, внесенными хх сентября 2002 года;

– свидетельства о регистрации Уставов: от хх декабря 1991 года за № 536; от хх сентября 1993 года № хх0;

свидетельства о регистрации общества: свидетельство о регистрации общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) от хх декабря 1996 года за № 536; свидетельство о государственной регистрации общественного объединения – Иркутской областной организации общественной организации Всероссийского общества инвалидов, от хх июня 1988 года № 1465; свидетельство о регистрации общественного объединения от хх декабря 2001 года № 536 Общероссийская общественная организации «Всероссийской общество инвалидов» (ВОИ); свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, зарегистрированном до хх июля 2002 года серии 38 № 001065264 в отношении Иркутской областной организации общественной организации ВОИ (дата внесения записи -хх декабря 2002 года); свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 30 № 001065399 в отношении Иркутской областной организации общероссийской общественной организации «ВОИ» от хх января 2003 года; свидетельство серии 38 № 001775203 от хх января 2003 года о постановке Иркутской областной организации общероссийской общественной организации «ВОИ» на налоговый учет; заявление о внесении в ЕГРЮЛ изменений в сведения о некоммерческой организации, не связанных с внесением изменений в учредительные документы от хх июня 2008 года; заключение по заявлении о внесении в ЕГРЮЛ изменений и сведений в сведения о некоммерческой организации от хх июля 2008 года (из содержания заключения: дата создания общественного объединения «Иркутская областная организация общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»- 1988 год); свидетельство серии 38 № 002671831 о внесении хх июля 2008 года записи в ЕГРЮЛ в отношении Иркутской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»;

документы, изданные Управлением юстиции Иркутской области, либо поданные в указанный орган относительно регистрации общества инвалидов: заявление Воднева А.Н., Иванова В.А., Кладо Г.Б. от хх июля 1993 года на имя начальника управления юстиции администрации Иркутской области о регистрации Устава областного общества инвалидов, принятого хх марта 1992 года общим собранием Иркутского областного общества инвалидов; справка по результатам проверки общества инвалидов от хх апреля 1996 года рег.номер 240; заключение о регистрации устава Иркутского областного общества инвалидов, утвержденное начальником управлению МЮ РФ хх сентября 1993 года (указанное заключение сведения о создании общественного объединения не содержит); заявление о перерегистрации Устава Иркутского областного общества инвалидов от хх мая 1998 года; заключение по заявлению о государственной перерегистрации, утвержденное зам.начальника Управления юстиции хх июня 1998 года (указана дата создания общественного объединения- 1988 год); справка по результатам проверки Иркутской областной организации Общественной организации Всероссийского общества инвалидов (ВОИ) от хх июня 2000 года (из содержания справки: общественное объединение создано хх июля 1988 года, зарегистрировано в Управление юстиции администрации Иркутской области хх сентября 1993 года и перерегистрировано хх июня 1998 года); справка по результатам проверки деятельности Иркутской областной организации Общественной организации Всероссийского общества инвалидов (ВОИ) (из содержания справки: ИОООО ВОИ зарегистрирована Управлением юстиции администрации Иркутской области хх июня 1998 года (рег.номер 1465); заявление о сообщении сведений о юридическом лице – Иркутская областная организация общественной организации Всероссийского общества инвалидов, зарегистрированном до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» от хх декабря 2002 года, со сведениями об учредителях- Кладо Г.Б., Иванова В.А., Воднева А.Н.; заявление о государственной регистрации изменений и дополнений в Уставе Иркутской областной общественной организации Всероссийского общества инвалидов от хх декабря 2002 года, заключение по заявлению о регистрации общественного объединения от хх января 2003 года (из содержания заключения: дата создания общественного объединения – 1988 год; свидетельство о государственной регистрации общественного объединения – Иркутская областная организация Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (сведения в ЕГРЮЛ внесены ххянваря 2003 года, из свидетельств: дата создания - 1988 год);

письма МЮ РФ: от хх февраля 1994 года за № 08-09-57/0-94 о разъяснении регистрации региональных и местных организаций, входящих в структуру общественного объединения и функционирующими на основании общего устава; сопроводительное письмо ГУ МЮ РФ по Иркутской области от хх августа 2002 года № 05-39;

отчеты Иркутского областного общества инвалидов: по состоянию на хх января 1995 года; за II квартал 1995 года, за 1995 год, за I-й квартал 1996 года,

Согласно части 1 статьи 6 Жилищного кодекса РСФСР государственный жилищный фонд находился в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Статьей 2 Закона РФ № 1541-1 от хх июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от ххиюля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от хх декабря 1992 года N 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно статье 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная, федеральная или муниципальная) приватизации не подлежат. К числу исключений относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения. Расширительному толкованию этот перечень не подлежит.

По смыслу норм ЖК РФ (ст. ст. 92, 94, 99) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям) и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Для всех видов специализированных жилых помещений предусмотрено, что они предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 41 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от хх июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» после ххмарта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от хх января 2006 года N 42.

Согласно части 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Оценивая представленные сторонами доказательства правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом приведенных законодательных положений, суд считает установленным, что ответчик Ковалев П.М. вселился в спорное жилое помещение с нарушением установленного порядка предоставления жилых помещений в общежитии.

Эти существенные для правильного разрешения спора сторон обстоятельства истцом Ковалевым П.М., по правилам статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Следовательно, Ковалев П.М. право пользования жилым помещением-комнатой № 4 в квартире № хх дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске не приобрел и не имеет законных оснований для проживания в указанной комнате на условиях договора социального найма и приобретения указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Принимая такое решение, суд не может принять во внимание ссылку Ковалева П.М. на осуществление оплаты за спорную комнату ООО «Котерия», поскольку, данная ссылка не подтверждена какими-либо допустимыми доказательствами. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено наличие у Ковалева П.М. права пользования иным жилым помещением – квартирой 9, комнатой 3 в доме № х Б по улице N. в городе Иркутске, членом семьи нанимателя которой он является.

Разрешая требование истца Ковалева П.М. о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что поскольку права пользования комнатой № 4 в квартире № хх дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске, последний не приобрел, следовательно, его права, в том числе, и на приватизацию данного жилого помещения, сторонами договора - Сарапуловой Л. М. и ИООООО «ВОИ», нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ковалева П.М. в полном объеме.

Вместе с тем, иск Сарапуловой Л.М. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 1009 ГК РФ); собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 1088 ГК РФ); члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1 статьи 10910 ГК РФ); собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с нормами жилищного законодательства РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (статья 30 ЖК РФ); согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Настаивая на удовлетворении иска, Сарапулова Л.М. представила суду следующие доказательства.

Согласно Приказу ООО «Швейная Фабрика «Узоры» от хх сентября 2001 года «О предоставлении комнат в общежитии», в соответствии с решением жилищной комиссии № 3 от хх августа 2001 года решено предоставить на период работы на фабрике комнаты для проживания в общежитии…. Сарапуловой Л.М. – бухгалтеру материальной группы.

В соответствии с выпиской из Протокола № 2 заседания Правления ИООООО «ВОИ» от хх апреля 2010 года, ИООООО «ВОИ» постановил продать жилое помещение Сарапуловой Л. М., в общежитии по адресу: город Иркутск, улица N., х «Б», квартира хх (комнаты № 4 и 14) в размере 20 % стоимости по техническому паспорту.

Как явствует из свидетельства о государственной права серии 38 АД № хххххх, Сарапулова Л.М. является собственником комнат № 4 и 14 в коммунальной квартире № хх в доме № х «Б» по улице N. в городе Иркутске, общей площадью 38,2 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от хх мая 2010 года.

Согласно техническому паспорту квартиры № хх (комнаты № 4 и 14) дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске, комната № 4 имеет площадь 19,3 кв.м.; собственником квартиры по данным МУП БТИ г. Иркутска по данным МУП БТИ г. Иркутска указана Сарапулова Л.М..

По сведениям домовой книги на спорное жилое помещение, в комнате 14 и 4 квартиры хх дома № х «Б» по улице N. в городе Иркутске, зарегистрированы и проживают Сарапулова Л.М. и ее дочь – Чаплыгина С.Н..

Членами семьи собственника спорного жилого помещения также являются Чаплыгина Е.Д. хх мая 2008 года рождения, Чаплыгин К.Д. хх мая 2005 года, внуки, а также зять Чаплыгин Д.С. хх октября 1981 года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении серии 11-СТ № хххххх и хххххх, свидетельством о заключении брака серии 1-СТ № хххххх.

Применяя вышеперечисленные нормы материального права и оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Ковалев П.М. членом семьи собственника комнаты № 4 в квартире хх по адресу: город Иркутск, улица N., х Б не является и не являлся, обязанностей по содержанию жилья не исполняет, в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, сохраняя в спорной комнате свои личные вещи. Таким образом, Ковалев П.М. в силу жилищного законодательства право на это жилое помещение не приобрел и подлежит выселению из указанной квартиры.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлено, что Ковалев П.М. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, то суд считает возможным обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Иркутской области снять Ковалева П.М. с регистрационного учета по адресу: город Иркутск, улица N., х «Б», квартира хх, комната 4.

Разрешая требования Сарапуловой Л.М. о взыскании с Ковалева П.М. расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере хх ххх рублей, суд руководствуется статьей 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обсуждая размер расходов по оплате помощи представителя Давидюк С.И. суд учитывает степень сложности данного дела, учитывает объем тех документов, которые были представлены суду и подлежащих изучению представителем истца, а поэтому с учетом разумного предела, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу Сарапуловой Л.М. расходы по оплате помощи представителя в сумме х ххх рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарапуловой Л. М. удовлетворить частично.

Признать Ковалева П. М. не приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой № 4, расположенной в квартире № хх по адресу: город Иркутск, улица N., 9 Б.

Выселить Ковалева П. М. из комнаты № 4, располоденной в квартире хх по адресу: город Иркутск, улица Култуская, дом х «Б» без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление УФМС России по Иркутской области снять Ковалева П. М. с регистрационного учета по адресу: город Иркутск, улица N., дом х «Б», квартира хх комната 4.

Взыскать с Ковалева П. М. судебные расходы на услуги представителя в разумных пределах в сумме хххх рублей.

В удовлетворении требований Сарапуловой Л. М. о взыскании судебных расходов за услуги представителя в заявленном размере отказать.

В удовлетворении исковых требований о признании права пользования, признании права собственности, признании сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Култуская, дом х «Б», квартира хх, комината 4 недействительной, Ковалеву П. М. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.