(2046) Решение по иску о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

№ 2-884/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием истца Ощепкова И.С., представителя истца Тарбеевой М.С., третьего лица Ощепковой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепкова И. С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ощепкова Р. И., к администрации города Иркутска о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ощепков И.С. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что в 2007 году на земельном участке по адресу: г. Иркутск, пр. N., 22, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, им был построен жилой двухэтажный дом с верандой общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» был проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости.

Земельный участок, на котором выстроен дом, был предоставлен застройщику на основании договора № хх от хх мая 2000 г. «О создании фонда под обустройство территории в предместье «Рабочее» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство в Куйбышевском административном округе (м/р Каштак)», заключенном Ощепковым И.С. с ТОО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка». Данный участок использован истцом в соответствии с его назначением, то есть под строительство индивидуального жилого дома.

Как указывает истец, поскольку выстроенный им дом, являясь самовольной постройкой, возведен своими силами и за счет собственных средств, соответствует всем предъявляемым требованиям и нормам, жилой дом и земельный участок истец содержит в надлежащем состоянии, споров с соседями не имеет, сохранение дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец проживает в этом доме вместе со своей женой и сыном, он просит суд признать право общей долевой собственности на самовольно возведенную постройку – двухэтажный жилой дом с верандой общей площадью ххх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, проезд N., 22, за Ощепковым И.С., Ощепковым Р.И. по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истец Ощепков И.С., действующий за себя, а также в интересах своего несовершеннолетнего сына Ощепкова Р.И., и его представитель Тарбеева М.С., действующая на основании доверенностей от xx.03.2011 года и xx.03.2011 года, исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Иркутска – Протасов А.А., действующий на основании доверенности от xx.08.2010 года, в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требовании суду не представил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Ощепкова Л.С. в судебном заседании с исковыми требованиями Ощепкова И.С. согласилась и также просила суд их удовлетворить.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ощепкова И.С.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, проезд N., 22, в 2007 году на выстроен двухэтажный жилой брусчатый дом, обозначенный под литерой А, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. Пользователем данного дома является Ощепков И. С..

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и объективно подтверждается заключением ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ», выданным xx.03.2011 года. Технические характеристики выстроенного дома подтверждаются также данными технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» по состоянию хх января 2010 года.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поддерживая исковые требования в судебном заседании, истец Ощепков И.С. дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, указав, что самовольная постройка – двухэтажный жилой брусчатый дом по адресу: г. Иркутск, пр. N., дом 22, выстроен им в 2007 году на земельном участке, который был специально предоставлен ему под индивидуальное жилищное строительство. Строительство дома осуществлялось им за счет средств семейного бюджета, собственными силами, сын Ощепков Р.И. помогал ему в этом. В настоящее время он проживает в этом доме вместе со своей женой и сыном, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Также истец указал, что выстроенный им дом, как самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов иных лиц не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Споров с соседями по поводу дома или земельного участка у них нет.

Третье лицо Ощепкова Л.С., являющаяся супругой истца, в судебном заседании пояснения истца поддержала и не возражала против признания права собственности на жилой дом по адресу: г. Иркутск, проезд N., 22, за её мужем Ощепковым И.С. и сыном Ощепковым Р.И. по 1/2 доле за каждым. Самостоятельных требований на дом она предъявлять не намерена.

Факт родственных и семейных отношений подтверждаются свидетельством от хх декабря хххх года о регистрации брака между Ощепковым И.С. и Б. Л.С. (после брака Ощепковой), а также свидетельством от хх марта хххх года о рождении Ощепкова Р.И., родителями которого являются Ощепков И.С. и Б. Л.С.

Доводы истца подтверждаются следующими доказательствами:

Допрошенный в судебном заседании свидетель Жигалин А.Г. суду показал, что является соседом истца, поскольку проживает по адресу: г. Иркутск, проезд N., 20. Поэтому ему достоверно известно, что истец Ощепков И.С. начал строительство своего дома примерно в 2002 году, в 2007 году строительство дома было окончено. В настоящее время дом достроен, имеет два этажа и пригоден для проживания. Истец проживает в этом доме вместе со своей семьей – женой и сыном. Дом никому не мешает, поскольку возведен в границах земельного участка истца. Никаких споров по поводу дома или земельного участка у истца нет.

У суда нет оснований сомневаться в правильности показаний допрошенного свидетеля, поскольку не установлено его личной прямой или косвенной заинтересованности в исходе дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а, кроме того, его показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Как следует из договора «О создании фонда под обустройство территории в предместье «Рабочее» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство в Куйбышевском административном округе г. Иркутска» № хх от хх мая 2000 года, заключенного между ТОО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Куйбышевского административного округа г. Иркутска» и Ощепковым И. С., последнему выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

Факт выделения земельного участка Ощепкову И.С. по адресу: г. Иркутск, проезд N., 22 площадью 847,107 кв.м. подтверждается актом о выносе границ в натуру от xx.10.2000 года.

Согласно справке ООО «Дирекция строительства «Топка» от хх апреля 2010 года № 06-74-с, Ощепков И.С. является застройщиком индивидуального жилья по адресу: г. Иркутск, проезд N., 22 и ему предоставлен земельный участок по договору № хх мая 2000 года № 7 площадью ххх кв.м.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ от хх октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, проезд N., № 22, истец на собственные средства и своими силами выстроил двухэтажный брусчатый жилой дом, общая площадь которого составляет ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., который является самовольной постройкой, по признаку отсутствия разрешения на его строительства. Земельный участок был предоставлен истцу под индивидуальное жилищное строительство на основании договора № хх от xx.05.2000 года и используется истцом в соответствии с его назначением.

Признание за истцом Ощепковым И.С. и его сыном Ощепковым Р.И. права собственности на указанное самовольно возведенное строение возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно требованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября 1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

По заключению ООО «Строительные системы АРБОЛ» от хх октября 2010 года № Зкл106-10, следует, что объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, проезд N., 22 – пригоден для использования по назначению, то есть в качестве жилого дома. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН, и НБП, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах. Согласно требованиям статьи 34 названного Федерального закона следует, что одной из обязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

По сообщению отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от хх апреля 2011 года № х-хх-хххх, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, проезд N., 22, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 02-02.16/1806 от хх апреля 2011 года, двухэтажный жилой дом (литера А), распложенный по адресу: г. Иркутск, проезд N., 22, выстроенный на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что двухэтажный брусчатый жилой дом, по адресу: г. Иркутск, проезд N., 22, являющийся самовольной постройкой, может быть сохранен. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как она возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организацией, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Отсутствие же разрешения на строительство данного объекта само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на него.

Из сообщения Управления Росреестра по Иркутской области от хх апреля 2011 года следует, что сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: г. Иркутск, проезд N., 22, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, суд считает возможным признать за Ощепковым И.С. и Ощепковым Р.И. право собственности на данную самовольную постройку.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из этих положений закона и основываясь на требованиях истцов, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд считает возможным признать право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, проезд N., 22, по 1/2 доли за каждым.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ощепкова И. С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ощепкова Р. И., удовлетворить.

Признать за Ощепковым И. С., Ощепковым Р. И. право общей долевой собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, обозначенный под литерой А, общей полезной площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, проезд N., дом 22, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней.