(2033) Решение по иску о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности. Иск удовлетворен.

№ 2-649/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Синюшкиной М.А., с участием истицы Кодатенко Г.Г., представителя истицы Шадаровой В.В., ответчика Федоровой О.В., третьих лиц Федоровой О.А., Р. Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кодатенко Г. Г. к Федоровой О. В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кодатенко Г.Г. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что по данным МУП БТИ г. Иркутска от xx.11.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 27, принадлежит Федоровой О. В. и Федоровой О. А. в равных долях – 1/6 доли, 2/3 доли дома принадлежат Р. Л. Н..

Как указывает истица, xx.04.2003 года она заключила с Федоровой О.В. предварительный договор купли-продажи жилого дома с задатком, согласно которому Федорова О.В. обязалась продать ей (истице) 1/6 долю в праве собственности на спорный дом до xx.12.2003 года, получив задаток в сумме ххх ххх рублей. С момента заключения договора указанное жилое помещение передано истице во владение и пользование и с тех пор, она проживает в спорном доме и пользуется земельным участком.

Основной договор купли-продажи они с ответчиком договорились заключить, как только она (истица) полностью выплатит оставшуюся сумму в размере ххх ххх рублей. Федорова О.В. собственноручно записала в блокноте «расчет закончен». Однако до настоящего времени по вине ответчика Федоровой О.В. договор купли-продажи не заключен, хотя все обязательства сторонами по договору выполнены: продавец передал ей имущество, а она оплатила полностью его стоимость. Ответчик, всякий раз соглашаясь с необходимостью надлежащего оформления сделки, уклоняется от подписания договора и его регистрации в установленном законом порядке.

Поскольку, как указывает истица, все установленные законом условия были сторонами по договору выполнены: деньги переданы продавцу и приняты им, жилое помещение передано истице во владение и пользование истица просит суд признать заключенным договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на домовладение общей площадью ххх,х кв.м., жилой – ххх,х кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск. Ул. N., 27, и признать за ней право собственности на 1/6 доли указанного домовладения.

В судебном заседании истица Кодатенко Г.Г. и её представитель Шадарова В.В., действующая на основании ордера № хххххх от xx.04.2011 года, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Поддерживая доводы иска, истица дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Федорова О.В. в судебном заседании исковые требования Кодатенко Г.Г. признала в полном объеме, пояснив что предварительный договор купли-продажи с Кодатенко Г.Г. она заключала, деньги за принадлежащую ей 1/6 долю праве собственности на дом от Кодатенко Г.Г. она получила в полном объеме. В этой связи ответчику Федоровой О.В. судом были разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, на что ответчик пояснила, что эти последствия ей понятны.

Третьи лица Федорова О.А. и Р. Л.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Кодатенко Г.Г.

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая признание иска ответчиком Федоровой О.В. исковых требований Кодатенко Г.Г. о признании договора заключенным и признании за ней права собственности, суд считает такое признание не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, а потому он подлежит принятию.

Выслушав пояснения участников процесса, оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, с учетом признания ответчиком иска, и принятия его судом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что двухквартирный одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – ххх,х кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 27, по данным МУП Бюро технической инвентаризации принадлежит: по 1/6 доли каждому – Федоровой О. В. и Федоровой О. А. на основании договора мены от xx.03.1995 года, и 2/3 доли – Р. Л. Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.04.1983 года.

Данное обстоятельство объективно подтверждается сообщением МУП БТИ г. Иркутска от хх ноября 2010 года № хх/ххххх и справкой от хх февраля 2011 года № хх/хххх.

Кроме того, МУП БТИ г. Иркутска представлены суду материалы инвентарного дела № хххх на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 27, в котором имеется договор мены от хх марта 1995 года, заключенного между Федоровой О.В. и Федоровой О.А. с одной стороны и Д. А.В. – с другой, по которому 1/3 доли в праве собственности на указанный дом перешла Федоровой О.В. и Федоровой О.А. в равных долях, то есть по 1/6 доле. Также имеется копия свидетельства о праве на наследство от xx.04.1983 года, в соответствии с которой Р. Л.Н. унаследовала 4/6 доли в праве собственности на указанный дом.

Также суду представлен договор от хх апреля 2003 года «предварительной купли-продажи доли жилого дома с земельным участком с задатком», заключенный между Федоровой О.В. (продавец) и Кодатенко Г.Г. (покупатель).

Согласно п. 1 данного договора, продавец обязуется продать покупателю принадлежащую ей в праве общей собственности 1/6 долю жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 27-а (согласно справке МУП БТИ г. Иркутска от xx.04.2011 г. данный адрес соответствует адресу: г. Иркутск, ул. N., 27). Покупатель обязуется купить указанную долю жилого дома (п. 2). Покупатель также выдает продавцу денежную сумму в размере ххх ххх рублей в счет причитающихся с него ххх ххх рублей по договору купли-продажи 1/6 доли в праве общей собственности жилого дома, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 3). Стороны обязуются заключить договор купли-продажи вышеуказанной доли жилого дома в срок до хх декабря 2003 года (п. 5 договора).

Также суду представлены расписки Федоровой О.В. о получении ею сумм в счет уплаты стоимости 1/6 доли дома за период с июня 2003 года по хх апреля 2005 года и содержащие подпись Федоровой О.В.: «расчет закончен».

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2). В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3).

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применяя вышеприведенные нормы права, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на двухквартирный деревянный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – ххх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 27, между истцом Кодатенко Г.Г. и ответчиком Федоровой О.В. является заключенным. Поскольку сторонами выполнены все условия договора: истцом Кодатенко Г.Г. как покупателем – оплачена стоимость имущества, предусмотренная сторонами в предварительном договоре, имущество принято от продавца; ответчиком Федоровой О.В. как продавцом – приняты деньги и передано обусловленное договором имущество в пользование покупателю. Факт передачи имущества от покупателя продавцу подтверждается пояснениями сторон, факт получения денежных средств за подтверждается расписками Федоровой О.В., её записью «расчет закончен» и пояснениями, данными в судебном заседании. Таким образом, суд полагает вышеуказанный договор купли-продажи заключенным, следовательно, влекущим для сторон правовые последствия в виде перехода права собственности на 1/6 доли жилого дома от Федоровой О.В. к Кодатенко Г.Г. Доказательств обратного суду не представлено. Отсутствие регистрации договора в органах технической инвентаризации не влияет на выводы суда.

Вследствие этого признание иска Федоровой О.В. не противоречит закону, а исковые требования Кодатенко Г.Г. о признании за ней права собственности на это имущество, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кодатенко Г. Г. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный деревянный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – ххх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 27, между Кодатенко Г. Г. и Федоровой О. В., заключенным.

Признать за Кодатенко Г. Г. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный деревянный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – ххх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 27.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения.