РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 года

Куйбышевскийрайонный суд города Иркутска в составе:

председательствующего– Акимовой Н.Н.,

при секретаре-Рязанцевой Ю.А.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/2011 по иску Васильева С.В. к администрации города Иркутска о признании права собственности насамовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВасильевС.В. обратился в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что наосновании постановления мэра Иркутского района № хххот хх февраля 1996 года ему был выделен земельныйучасток по ул. N. в микрорайоне M. под строительство жилого дома и гаража. ххноября 1996 года между ним и администрацией Иркутского района был заключентиповой договор на строительство жилого дома.

В период1996-1997 г.г. на данном земельном участке он построил двухэтажный брусчатыйжилой дом (в том числе цокольный этаж). При строительстве спорного объектанедвижимости он не истребовал согласования компетентных органов, не выдаваласьему и градостроительная документация. До настоящего времени он пользуется жилымдомом и земельным участком по улице N., 2-а в микрорайоне M. в городе Иркутскепо назначению, содержит дом в состоянии пригодном для проживания. Всестроительные материалы он приобретал на свои денежные средства.

Спорный жилойдом значится по данным БТИ г. Иркутска самовольнойпостройкой, которую он просит узаконить, признав за ним право собственности,поскольку у него отсутствуют документы на разрешение постройки этого дома. Поего заявлению БТИ г. Иркутска ххоктября 2010 года выдало технический паспорт на дом. Жилой дом соответствуетсанитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности,не нарушает прав и законных интересов граждан. В указанном выше доме онпостоянно проживает, несет все расходы, связанные с содержанием указанногодома, обихаживает земельный участок.

Истец ВасильевС.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на ихудовлетворении.

Представительадминистрации города Иркутска в судебное заседание не явился, представивзаявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителяадминистрации. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело вотсутствие представителя ответчика.

Заслушавобъяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства,суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебномзаседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск,микрорайон M., ул. N., дом 2-а расположен самовольно возведенный двухэтажныйбрусчатый жилой дом (в том числе цокольный этаж), общей площадью хх,х кв. метра, в том числе жилойплощадью хх,х кв. метра. Данные обстоятельстваобъективно подтверждаются копией технического паспорта, составленного по данныминвентаризации от хх октября 2010 года, заключениемМУП БТИ г. Иркутска.

В соответствиисо статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы иприменяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие законараспространяется на отношения, возникшие до введения в действие, только вслучаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон № 93-ФЗ от хх июня 2006года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросуоформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимогоимущества», отменивший возможность признания за гражданином права собственностина самовольную постройку, расположенную на не принадлежащем ему земельномучастке, вступил в силу с ххсентября 2006 года, заисключением статьи 6 указанного закона, которая вступила в силу с ххянваря 2007 года. Указанный закон не предусматривает егораспространение на отношения, возникшие до введения в действие этого закона.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 ГК РФ,действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения, самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимоеимущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное безполучения на это необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных норм и правил.

В силу части 3статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем емуземельном участке, при условии, что данный земельный участок будет вустановленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласнотребованиям статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995 года№169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительстволюбого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельногоучастка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных,строительных норм и правил.

Настаивая наудовлетворении исковых требований, истец Васильев С.В. ссылался на то, что онсвоими силами и на личные средства построил двухэтажный брусчатый жилой дом (втом числе цокольный этаж), общей площадью хх,х кв. метра, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра по адресу: г. Иркутск, микрорайон M., ул.N., дом 2-а. Это строение соответствует строительным, противопожарным,санитарным нормам и правилам. Сохранение самовольной постройки не нарушаетохраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни. Вподтверждение доводов истец ссылался на показания свидетелей, письменныедоказательства.

Так, свидетели Фалеева Е.В., ТрифановЮ.Ф. суду показали, что проживают по соседству с Васильевым С.В. более 15 лет,поэтому им достоверно известно, что в период с 1996-1997 г.г. истец построилжилой дом по ул. N., 2-а в микрорайоне M., вкладывая в строительство этого домасвой труд и собственные средства. В настоящее время дом в хорошемсостоянии. Истец проживает в нем, следит за его техническим состоянием.

У суда нетоснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личнойзаинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенныесвидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

Так, иззаключения начальника отдела государственного пожарного надзора г. Иркутска ГУМЧС России по Иркутской области от  хх мая 2011 года следует, что двухэтажный брусчатый жилойдом (в том числе цокольный этаж), общей площадью хх,хкв. метра, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра,расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон M., ул. N., дом 2-а,отвечает требованиям противопожарной безопасности.

По сообщениюФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ??? мая 2011 годадвухэтажный брусчатый жилой дом (в том числе цокольный этаж), общей площадью хх,х кв. метра, в том числе жилойплощадью хх,х кв. метра, расположенный по адресу:город Иркутск, микрорайон M., ул. N., дом 2-а, не противоречит требованиям санитарныхнорм и правил.

Анализируявышеизложенное, суд приходит к выводу, что двухэтажный брусчатый жилой дом (втом числе цокольный этаж), общей площадью хх,х кв. метра, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра, являющийся самовольной постройкой, не нарушаетправа и охраняемые интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровьюграждан, т.к. возведен без отступления от строительных норм, а земельныйучасток может быть предоставлен Васильеву С.В. впользование в установленном законом порядке.

Следовательно,суд находит возможным признать за истцом право собственности на самовольнуюпостройку в виде двухэтажного брусчатого жилого дома (в том числе цокольныйэтаж), общей площадью хх,хкв. метра, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра,расположенного на земельном участке по адресу: г. Иркутск, микрорайон M., ул.N., дом 2-а.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Васильева С. В. удовлетворить.

Признать заВасильевым С. В. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом (в томчисле цокольный этаж), общей площадью хх,хкв. метра, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра,расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон M.,улица N., дом № 2-а.

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный судгорода Иркутска сторонами в течение десяти дней.

Председательствующий: