(2101) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Ханхалаева К.А.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

с участием истца Малгатаевой Г.А. представителя истца \по доверенности\ Демоновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1171/2011 по иску Малгатаевой Г. А. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малгатаева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на двухэтажный жилой кирпично-брусчатый дом под литерой «А», общей площадью ххх,х м2, из них жилой ххх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № 23, указав, что на основании решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов от хх сентября 1990 года за № 327 «О выделении участков под индивидуальное жилищное строительство» ей (истцу) был выделен земельный участок для строительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем на основании постановления мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной». На выделенном земельном участке в период с 1990-1994 год истец выстроила двухэтажный жилой дом собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки. Она постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи.

Истец Малгатаева Г.А. и представитель истца - Демонова В.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Малгатаевой Г.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что Малгатаевой Г.А. на основании решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов от хх сентября 1990 года за № 327 «О выделении участков под индивидуальное жилищное строительство первой очереди» был выделен земельный участок № 6 в квартале 10/17 в пади «Топка» под индивидуальную застройку.

Согласно постановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной».

Анализируя указанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указано право, на основании которого истице был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным Малгатаевой Г.А. на праве собственности.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – областное БТИ» от хх апреля 2011 года и заключению ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от хх апреля 2011 года на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № 23, расположен двухэтажный кирпично-брусчатый жилой дом под литерой «А», общей площадью ххх,х м2, из них жилой ххх,х м2, застройщиком которого является Малгатаева Г.А..

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Представитель истца Демонова В.И. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылалась на то, что на выделенном земельном участке Малгатаева Г.А. выстроила собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N. дом № 23. Истец постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не существует.

Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Волохов Ю.В., суду показал, что истец является его соседкой. Знаком с ней с 1998 года, участки имеют общую границу. Ему достоверно известно, что двухэтажный дом, построен на участке Малгатаевой Г.А. на личные средства и своими силами. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям.

Суд находит показания свидетеля правдивыми, поскольку не установлено какой-либо заинтересованности в исходе дела, его показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ответа на запрос суда отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от хх мая 2011 года за № х-хх-хххх следует, что состояние двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N. дом № 23, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх мая 2011 года за № хх-хх.хх/хххх строение – двухэтажный жилой дом с подвалом лит. А, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N. дом № 23, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Малгатаева Г.А., хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвела указанное выше строение, а именно – двухэтажный кирпично-брусчатый жилой дом под литерой «А», общей площадью ххх,х м2, из них жилой ххх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № 23, на свои личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истцу под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.

Признание же за Малгатаевой Г.А. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № 23, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ГИПСТРОЙПРОЕКТ» от xx.04.2011 года, жилой дом по ул. N., дом №23 в м-не Лесной в г. Иркутске является пригодным для постоянного использования по назначению, отвечает требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются.

Доказательств нарушения Малгатаевой Г.А. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № 23, суду не представлено и судом не добыто.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой двухэтажный кирпично-брусчатый жилой дом под литерой «А», общей площадью ххх,х м2, из них жилой ххх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № 23, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно, суд находит возможным признать за Малгатаевой Г.А. право собственности на самовольную постройку – двухэтажный жилой кирпично-брусчатый дом, литер «А», общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой площадью ххх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., дом № 23.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Малгатаевой Г. А. удовлетворить.

Признать за Малгатаевой Г. А. право собственности на двухэтажный жилой кирпично-брусчатый дом, литер «А», общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой площадью ххх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., дом № 23.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня его вынесения.