(2116) Решение по иску о признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

с участием: помощника прокурора Куйбышевского района г.Иркутска Брянской Н.П., представителя истца Ждановских Л. В., представителя ответчика Алексеенко А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-603/2011 по иску Яковлевой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Яковлева К. Н., К. Т. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» к Яковлевой Н. В., Яковлеву К. Н., К. Т. К., Управлению Федеральной миграционной службы по Иркутской области о расторжении договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Яковлева Н.В. и К. Т.К. обратились в суд с иском, указав в его обоснование, что К. Т.К. была принята с хх января 1997 года на работу в Промкомбинат Облпотребсоюза в качестве (должность), где работает по настоящее время. В связи с трудовыми отношениями ей было предоставлено жилое помещение – квартира № 6 площадью 61,3 кв.м. в общежитии про адресу: город Иркутск, улица N., хх. При вселении им не был выдан ордер, никакой договор ответчик с ними не подписывал. На момент вселения истец Яковлева Н.В. являлась несовершеннолетней и вселена была как член семьи нанимателя, так как приходится К. Т.К. родной дочерью. До настоящего времени Яковлева Н.В. и К. Т.К. проживают в предоставленном жилом помещении совместно, исполняют обязанности по содержанию жилья, оплачивают коммунальные услуги. хх марта 1998 года Яковлева Н.В. и К. Т.К. зарегистрированы по указанному адресу, как по постоянному месту жительства. хх июня 2006 года у Яковлевой Н.В родился сын Яковлев К., проживающий совместно с матерью. Как полагают истцы, они приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора найма. В этой связи просят суд признать за ними право пользования жилым помещением - квартирой № 6, площадью 61,3 кв.м., состоящим из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета, расположенного на 3 этаже пятиэтажного здания общежития по адресу: город Иркутск, улица N., хх, на условиях договора найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили свои исковые требования, указав, что просят признать за ними право пользования жилым помещением под № 42 – 16 кв.м., жилым помещением под № 43 – 14,7 кв.м., жилым помещением под № 44 – 10,7 кв.м., коридором под № 45 – 4,1 кв.м., душевой под № 46 – 1,5 кв.м., умывальной под № 47 – 1 кв.м., коридором под № 49 – 5,9 кв.м., туалетом под № 48 – 0,9 кв.м., кухней под № 50 – 5.8. кв.м., расположенными по адресу: город Иркутск, улица N., общежитие № хх – жилое здание.

ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» иск не признал, обратился в суд со встречным исковым заявлением к Яковлевой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Яковлева К.Н., К. Т.К., отделу УФМС России по Иркутской области Правобережного округа г.Иркутска, указав, что истец ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» является собственником общежития, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., хх. В 1997 года К. Т.К. была предоставлена на условиях коммерческого найма в пользование комната № 6, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе, жилой – 41,4 кв.м, расположенная на 3 этаже общежития по адресу: город Иркутск, улица N., хх. Совместно с К. Т.К. вселена ее дочь Яковлева Н.В., истцы были поставлены на учет по указанному адресу, как проживающие на основании договора коммерческого найма жилого помещения. При вселении договор найма не заключался, ордер не выдавался, поскольку решение по факту вселения ответчиков в спорное жилое помещение администрация предприятия не принимала, согласования об этом с профсоюзным комитетом не было. В 2009 году К. Т.К. выехала в город Ангарск на другое постоянное место жительства и снялась с регистрационного учета по спорному адресу. В настоящее время ею подано заявление в ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» об уходе в очередной отпуск с последующим увольнением, в спорном жилом помещении на сегодняшний день проживают Яковлева Н.В. и ее несовершеннолетний сын Яковлев К.Н. В декабре 2010 года Яковлевой Н.В. было предложено заключить договор коммерческого найма жилого помещения, но до настоящего времени она договор не заключила, с января 2011 года ответчики прекратили вносить плату за аренду жилого помещения, задолженность составила ххххх рублей за период с хх января 2011 года по хх марта 2011 года. С учетом изложенного ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии № 31, расположенном по адресу: город Иркутск, улица N., хх ком.6, заключенный между ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» и К. Т.К., Яковлевой Н.В., Яковлевым К.Н., выселить Яковлеву Н.В., Яковлева К.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., хх, ком.6, обязать отдел УФМС России по Иркутской области Правобережного округа г.Иркутска снять Яковлеву Н.В., Яковлева К.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы К. Т.К., Яковлева Н.В., Яковлев К.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, суду о причинах неявки не сообщили.

Представитель истца Яковлевой Н.В. Ждановских Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержала, просила суд их удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. Суду пояснила, что К. Т.К. была принята на работу в Промкомбинат Облпотребсоюза в январе 1997 года, где работает по настоящее время. Спорное жилое помещение представлено ей, как работнику, в связи с трудовыми отношениями, без выдачи ордера и заключения договора. На момент вселения истцов в спорное жилье действовал Жилищный кодекс РСФСР, который не содержал норм о коммерческом найме жилого помещения, поэтому ссылка ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» на заключение в 1997 года договора коммерческого найма жилого помещения не состоятельна. К. Т.К. до настоящего времени работает в ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза», поэтому доводы об утрате права пользования спорным жилым помещением также несостоятельны. С момента вселения К. Т.К. и члены ее семьи своевременно вносили плату за найм жилого помещения, его содержание, за пользование электроэнергией. По мнению представителя истца, невыдача ордера не свидетельствует об отсутствии жилищных правоотношений, имело место фактическое вселение. Выезд К. Т.К. из спорного жилого помещения носит временный характер. Вплоть до подачи настоящего иска в суд о признании права пользования жилым помещением ответчик претензий по поводу проживания истцов не высказывал, освободить жилое помещение не просил, принимал оплату за жилье. В настоящее время задержка платы обусловлена её значительным повышением с хх января 2011 года - рост составил с хххх рублей до хх ххх рублей.

Представитель ответчика ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» Алексеенко А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что возникшие между ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» и К. Т.К., Яковлевой Н.В. правоотношения должны регулироваться нормами Гражданского кодекса РФ, а не Жилищного кодекса РФ. К. Т.К. и ее дочь были вселены на условиях аренды, а не условиях договора социального найма. Оплату за найм жилого помещения ответчики по встречному иску не вносили более трех месяцев, Яковлева Н.В. со своей семьей в настоящее время не проживают в спорной квартире. Указанные обстоятельства, по мнению представителя ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза», являются основанием для расторжения с истцами договора коммерческого найма жилого помещения, выселения и снятия с регистрационного учета.

Представитель ответчика по встречному иску Отдела УФМС России по Иркутской области в Правобережном округе г.Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного ответчика, с указанием об отсутствии возражений по иску.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшей необходимым первоначальный иск удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГПК РФ суд при принятии решения оценивает доказательства, определят какие обстоятельства, имеющие для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон положения жилищного законодательства РФ (РСФСР), Жилищного кодекса РФ и нормы Гражданского кодекса РФ о найме с учетом действия их во времени.

В соответствии с требованиями статьи 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от хх декабря 2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 4 ЖК РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Жилищный фонд включает, согласно статьи 5 пункта 2 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

В силу статьи 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Статья 1 ФЗ « Об основах федеральной жилищной политики» от хх декабря 1992 года, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами, относит общежития к специализированным домам.

В силу статьи 101 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Согласно статьи 109 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, предназначенные для проживания граждан на период работы или учебы.

Примерным Положением об общежитиях, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от хх августа 1988 года №328. с изменениями от хх июля 1993 года, определен порядок предоставления жилой площади в общежитии и пользования ею.

В соответствии с пунктом 10 указанного выше Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Судом установлено, что К. Т.К. поступила на работу в Промкомбинат облпотребсоюза (должность) хх января 1997 года, до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза». Данное обстоятельство сторонами не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Трудовая книжка, заполненная хх мая 1974 года на имя К. Т.К. подтверждает доводы истцов о трудовых отношениях К. Т.К. с ответчиком. Согласно её содержанию, К. Т.К. принята хх января 1997 года на работу в Промкомбинат облпотребсоюза (должность) 3-4-го этажей. хх июня 1999 года Промкомбинат Облпотребсоюза переименован в ООО «Иркутский промкомбинат Облпотребсоюза». хх сентября 2003 года К. Т.К. уволена переводом в ПО «Промкомбинат» (должность), хх декабря 2006 года уволена переводом в ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза», куда принята хх января 2007 года на должность (должность).

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истцов Ждановских Л.В. суду пояснила, что вселение К. Т.К. и членов ее семьи в спорное жилое помещение было законным, так как данное жилое помещение в общежитии было предоставлено ей как работнику Промкомбината Облпотребсоюза. С момента вселения ответчик до февраля 2011 года выселить К. Т.К. и ее семью из спорного жилого помещения не пытался, на протяжении длительного времени принимал от нее оплату за жилое помещение. Иного жилья истцы не имеют. В подтверждение доводов иска сослалась на следующие доказательства.

Согласно справке без номера и даты, подписанной директором ООО «Иркутского Промкомбинат Облпотребсоюза» Бокуновой С.К., К. Т.К. принята на работу хх января 1997 года в ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» на должность (должность), где работает по настоящее время. В связи с трудовыми отношениями К. Т.К. была предоставлена комната в общежитии по адресу: город Иркутск, улица N., хх-6, где она проживала совместно со своей семьей, в состав которой входили: муж К. В.П., дочь Яковлева Н.В., дочь Басова А.В.

Из постановления Совета Иркутского областного союза потребительских обществ № 36-1 от хх августа 2008 года следует, что директором ООО «Иркутский промкомбинат облпотребсоюза» назначена Бокунова С.К.

Из свидетельства о рождении серии III-СТ № хххххх от хх октября 1989 года усматривается, что К. Н. В. родилась хх сентября 1989 года, ее родителями являются К. В. П. и К. Т. К..

Как указано в свидетельстве о заключении брака серии I-СТ № хххххх, Яковлев Н. В. и К. Н. В. хх февраля 2005 года заключили брак, после чего им присвоена фамилия - Яковлевы.

Свидетельство о рождении I-СТ № хххххх от хх июня 2006 года подтверждает, что родителями Яковлева К. Н., хх июня 2006 года рождения, являются Якволев Н. В. и Яковлева Н. В..

Согласно справке МУП БТИ г.Иркутска от хх февраля 2011 года, сведений о принадлежности объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за Яковлевой Н.В. до хх августа 1998 года не имеется, в приватизации не участвовала.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от хх марта 2011 года № 01/013/2011-302, сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: город Иркутск, улица N., хх-6, в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

По сведениям отдела в Правобережном округе г.Иркутска Управления Федеральной миграционной службы по Иркутской области от хх марта 2011 года за № 11/20-2318, согласно поквартирной карточке по адресу: город Иркутск, улица N., хх-6, карточке регистрации формы № 9 Яковлева Н. В. зарегистрирована по месту жительства с хх марта 1998 года.

Допрошенный в качестве свидетеля Г. В.С. суду показал, что проживает по адресу: город Иркутск, улица N., хх-12, с 1996 года, К. Т.К. и Яковлева Н.В. являются его соседями, в общежитии, как ему известно, проживают с 1995 года. К. Т.К., Яковлева Н.В. и ее супруг Яковлев Н., ребенок Яковлев Костя живут в квартире № 6, он часто видит их. Занимаемая ими квартира состоит из трех жилых комнат, коридоров, душевой, туалета, умывальной, кухни. На момент вселения в общежитие ордера не выдавались никому, только производили регистрацию по месту жительства. С января 2011 года им значительно безосновательно увеличили оплату за проживание, почти на 50%.

Свидетель К. И.А. суду показала, что проживает в доме 59 по улице N. с 2004 года, К. Т.К и семья Яковлевых являются ее соседями, она часто приходит в их квартиру, т.к. они дружны. Спорная квартира состоит из трех комнат, коридоров, душевой, туалета, умывальной, кухни. В ней проживают К. Т.К. с мужем, ее дочь Яковлева Н. с супругом Яковлевым Н. и ребенком. Основания вселения К. Т.К. в спорную квартиру ей не известны, коммунальные услуги истцы оплачивают вовремя, о чем ей известно со слов К. Т.К.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку не установлено их личной заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат иным доказательствам.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку Администрации г.Иркутска от хх марта 2011 года № хх-хххх/хх усматривается, что жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., хх не значится в Реестре муниципального имущества г.Иркутска, т.к. не было его передачи в муниципальную собственность в установленном законом порядке. Квартиры № 6 и 14 данного дома также не значатся в реестре муниципального имущества г.Иркутска.

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от хх марта 2011 года № АО-9/2786 объект недвижимости, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., хх, в реестре федерального имущества по состоянию на хх марта 2011 года не значится.

Представитель ответчика ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза», возражая против удовлетворения первоначального иска и поддерживая доводы встречного иска, суду пояснила, что вселение К. Т.К. и членов ее семьи происходило на основании договора аренды жилого помещения в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Ордер на спорное жилое помещение истцам не выдавался, договор найма жилого помещения в соответствии с нормами жилищного законодательства не заключался, решения о предоставления жилого помещения в общежитии администрация предприятия не принимала, профком с таким ходатайством не обращался. В настоящее время К. Т.К. из жилого помещения выехала, с регистрационного учета снялась, Яковлева Н.В. со своей семьей также не проживает в этом помещении. В декабре 2010 года на предложение заключить договор коммерческого найма спорного жилого помещения истцы не отреагировали, договор не заключили, поэтому их проживание в спорном жилом помещении незаконно. Более того, истцы более трех месяцев не оплачивают за найм и содержание помещения, что является основанием для расторжения договора найма.

В соответствии с решением Иркутского горисполкома от хх апреля 1988 года №16\232 был утвержден акт государственной приемочной комиссии от хх марта 1988 года о вводе в эксплуатацию здания общежития, построенного Иркутским облпотребсоюзом по адресу: г. Иркутск ул. N. 59. Этим же решением здание оставлено на балансе Иркутского облпотребсоюза.

Согласно передаточному акту, являющемуся приложением № 1 к постановлению Совета Иркутского облпотребсоюза от хх апреля 1999 года Пр. № 3-с, Промкомбинат Иркутского облпотребсоюза, реорганизованный в форме преобразования в соответствии с Постановлением Совета Иркутского облпотребсоюза от хх апреля 1999 года Пр. № 3-с, передает ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» все активы и пассивы, а также все права и обязанности, в том числе, движимое и недвижимое имущество, денежные средства, имущественные и неимущественные права, права требования, краткосрочные и долгосрочные обязательства и другое в соответствии с данными бухгалтерской отчетности Промкомбинта Иркутского облпотребсоюза, по состоянию на хх апреля 1999 года. ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» является правопреемником Иркутского Облпотребсоюза.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии хх-АБ хххххх от хх августа 2003 года, за ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» зарегистрировано право собственности на общежитие № хх по адресу: город Иркутск, улица N., хх, на основании Постановления Совета Иркутского областного Союза потребительских обществ № Пр х-С от хх апреля 1999 года, передаточного акта от хх апреля 1999 года.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2011 года за № хх/ххх/хххх-ххх, жилое 5-этажное кирпичное здание с подвалом – общежитие № хх, расположенное по адресу: город Иркутск, улица N., хх, принадлежит на праве собственности ООО «Иркутский Прокомбинат Облпотребсоюза».

Согласно поквартирной карточке формы № 10, по адресу: город Иркутск, улица N., хх-6, зарегистрирована Яковлева Н.В. с хх марта 1998 года по настоящее время, К. Т.К. была зарегистрирована с хх октября 1995 года по хх декабря 2010 года, К. А.В. – с хх июня 1995 года по хх октября 2005 года, К. В.П. с хх июня 1995 года по хх декабря 2010 года.

Из реестра на 2011 год о вручении уведомления о повышении оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в общежитии ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» следует, что К. Т.К. уведомление № 40 от хх октября 2010 года направлено заказным письмом с уведомлением за исходящим № 124.

Из текста уведомления № 40 от хх декабря 2011 года, следует, что К. Т.К. ставится в известность, что с хх января 2011 года стоимость жилого помещения коммерческого найма общежития ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза», согласованная с Иркутским Облпотребсоюзом составит ххххх рублей.

Из текста предупреждения без номера и даты, адресованного Яковлевой Н.В. и подписанного директором ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» Бокуновой С.К., усматривается, что Яковлевой Н.В. предложено освободить занимаемое жилое помещение до хх февраля 2011 года, поскольку ею не заключен договор коммерческого найма, несмотря на предупреждение.

Из текста договора № хх коммерческого найма жилого помещения в общежитие от хх января 2011 года следует, что предметом договора является жилое помещение площадью 74,9 кв.м., в том числе, жилой 41,4 кв.м., на 4-м этаже, квартира № 6, расположенное в общежитии по адресу: город Иркутск, улица N., хх. За предоставленное жилое помещение наниматель оплачивает сумму в размере ххххх рублей. Срок действия договора с момента подписания до хх ноября 2011 года.

Вышеуказанный договор коммерческого найма жилого помещения составлен на дату хх января 2011 года на имя Яковлевой Н.В., но ею не подписан.

Из представленного суду инвентарного дела общежития по адресу: город Иркутск, улица N., хх усматривается, что спорное жилое помещение на экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, обозначено как жилое помещение под номером 42 общей площадью 16,0 кв.м., жилое помещение под номером 43 общей площадью 14,7 кв.м, жилое помещение под номером 44, общей площадью 10,7 кв.м, коридор под номером 45 общей площадью 4,1 кв.м, душевая под номером 46 общей площадью 1,5 кв.м, умывальная под номером 47 общей площадью 1,0 кв.м, туалет под номером 48 общей площадью 0,9 кв.м, коридор под номером 49 общей площадью 5,9 кв.м, кухня под номером 50 общей площадью 5,8 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании представитель МУП БТИ г.Иркутска Зубарев А.В. суду пояснил, что в отношении здания по адресу: город Иркутск, улица N., хх заведено инвентарное дело № ххххх, в котором имеется технический паспорт от хх марта 1988 года. Согласно данному паспорту владельцем здания указан Иркутский областной союз потребительских обществ. Также к данному техническому паспорту имеется экспликация и поэтажный план. Кроме того, инвентарное дело содержит и технический паспорт от хх января 2002 года, к нему приложены экспликация, поэтажный план. Согласно экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей строения литер А по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх – на 3 этаже расположены помещения: под № 42 общей площадью 16,0 кв.м., жилое помещение под № 43 общей площадью 14,7 кв.м., жилое помещение под № 44, общей площадью 10,7 кв.м., коридор под № 45 общей площадью 4,1 кв.м., душевая под № 46 общей площадью 1,5 кв.м., умывальная под № 47 общей площадью 1,0 кв.м., туалет под № 48 общей площадью 0,9 кв.м., коридор под № 49 общей площадью 5,9 кв.м., кухня под № 50 общей площадью 5,8 кв.м. По сравнению с техническим паспортом 1988 года вся нумерация изменилась, но площади остались прежними. Использование помещения № 46 - под душевую, № 47 - под умывальную и № 48 - под туалет, № 50 – под кухню было спроектировано с момента возведения здания, перепланировке или переустройству эти помещения не подвергались.

Как пояснила представитель истца Яковлевой Н.В., первоначальное указание в исковом заявлении занимаемых жилых помещений как квартира № 6 обусловлено отсутствием осведомленности истцов о точном их адресе. При этом они ориентировались только на адрес регистрации по месту жительства. Однако, истцу К. Т.К. жилое помещение, состоящее из помещений, названных ею в просительной части иска, было предоставлено изначально в этом же составе.

Представитель ответчика указанное обстоятельство не оспорила, пояснила, что указание адреса спорного жилого помещения в договоре № 39 коммерческого найма жилого помещения в общежитии от xx.01.2011 года также документально необоснованно.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вселение истцов в спорное жилое помещение было произведено в установленном законом порядке (статья 105, 53, 54 ЖК РСФСР). Так, судом бесспорно установлено, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, являлось на момент заселения общежитием, жилые помещения в нем относились к специализированному фонду. На период вселения в 1997 году истец К. Т.К. являлась работником Промкомбината Облпотребсоюза, истец Яковлева Н.В. вселилась как несовершеннолетняя дочь К. Т.К., Яковлев К.Н. – в последующем в силу своего рождения. В силу действующего законодательства вселение в спорное жилое помещение было возможно только с ведома администрации предприятия, при этом судом не установлено, что истец К. Т.К. при вселении в общежитие допустила какое-либо злоупотребление правом либо нарушение закона. Напротив, усматривается нарушение порядка оформления предоставления жилой площади в общежитии со стороны ответчика. Последний и после реорганизации в течение длительного периода времени не предъявлял требования о выселении, беспрепятственно принимал оплату за жилое помещение. Предоставив истцам жилое помещение, Иркутский облпотребсоюз не установил срок их проживания в нем.

Кроме того, судом на основании пояснений представителя истца Яковлевой Н.В., показаний допрошенных свидетелей установлено, что истцы своего места жительства не меняли, проживают в спорном жилом помещении постоянно. Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы представителя ответчика ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» о сложившихся между сторонами спора отношениях по договору аренды жилого помещения, регулируемых Гражданским кодексом РФ, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли. Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ доказательств своих доводов суду не представил. Более того, такие доводы ответчика противоречат нормам действовавшего на момент вселения гражданского и жилищного законодательства, обуславливавших вселение в общежитие только на основании трудовых отношений.

С момента вселения от истцов принималась плата за жилое помещение, при этом доказательств, что данная плата производилась на основании договора аренды жилого помещения (договора коммерческого найма жилого помещения - с момента принятия ЖК РФ) ответчиком не представлено. Суд полагает, что конклюдентные (свидетельствующие о намерениях) действия сторон договора найма, подтверждают факт заключения между сторонами бессрочного, некоммерческого договора найма жилого помещения. Доводы ответчика о невнесении платы за период с хх января 2011 года, на выводы суда не влияют, поскольку, как установлено судом, основанием для задолженности явилось бездействие истцов по её внесению в связи со значительным увеличением его размера.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истцы приобрели право пользования предоставленным им жилым помещением по договору найма, поскольку вселены были в установленном законом порядке, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, проживая в нем, используют его по назначению.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Яковлева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Яковлева К.Н., К. Т.К. приобрели право пользования жилым помещением под номером 42 общей площадью 16,0 кв.м., жилым помещением под номером 43 общей площадью 14,7 кв.м., жилым помещением под номером 44, общей площадью 10,7 кв.м., коридором под номером 45 общей площадью 4,1 кв.м, душевой под номером 46 общей площадью 1,5 кв.м, умывальной под номером 47 общей площадью 1,0 кв.м, туалетом под номером 48 общей площадью 0,9 кв.м, коридором под номером 49 общей площадью 5,9 кв.м, кухней под номером 50 общей площадью 5,8 кв.м. согласно экспликации внутренних обмером и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, находящихся в общежитии № хх, то есть, в жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом хх по договору найма, поскольку вселены были в установленном законом порядке, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, проживая в нем, используют его по назначению.

Следовательно, первоначальный иск подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного суд считает, что встречные исковые требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, комната 6, заключенного между ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» и Яковлевой Н.В., Яковлевым К.Н., К. Т.К., о выселении указанных лиц из спорного жилого помещения, о возложении на Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области обязанности по снятию ответчиков Яковлевой Н.В., Яковлева К.Н. с регистрационного учета по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом хх, комната 6, удовлетворению не подлежат, в связи отсутствием оснований.

При этом, доводы ответчика о выезде истца К. Т.К. в другое место жительства, о прекращении трудовых отношений с ответчиком, судом во внимание не принимаются, поскольку обстоятельства, на которые ответчик ссылается, не являются значимыми при рассмотрении встречного иска. Ответчик расценивает сложившиеся отношения между сторонами в качестве договора коммерческого найма жилого помещения, исходя из чего, в обоснование встречного иска вправе ссылаться на обстоятельства, предусмотренные п.2, п.3 ст.786 Гражданского кодекса РФ, главу 5 Жилищного кодекса РФ. Однако названные нормы права не предусматривают выезд нанимателя жилого помещения либо прекращение трудовых отношений между нанимателем и наймодателем жилого помещения в качестве оснований для расторжения договора найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яковлевой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Яковлева К. Н., К. Т. К. удовлетворить.

Признать за Яковлевой Н. В., Яковлевым К. Н., К. Т. К. право пользования жилым помещением под номером 42 общей площадью 16,0 кв.м, жилым помещением под номером 43 общей площадью 14,7 кв.м, жилым помещением под номером 44, общей площадью 10,7 кв.м, коридором под номером 45 общей площадью 4,1 кв.м, душевой под номером 46 общей площадью 1,5 кв.м, умывальной под номером 47 общей площадью 1,0 кв.м, туалетом под номером 48 общей площадью 0,9 кв.м, коридором под номером 49 общей площадью 5,9 кв.м, кухней под номером 50 общей площадью 5,8 кв.м согласно экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, находящихся в общежитии № хх, то есть, в жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом хх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:ххххх\А, по договору найма жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии № хх, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом хх, комната 6, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» и Яковлевой Н. В., Яковлевым К. Н., К. Т. К., о выселении Яковлевой Н. В., Яковлева К. Н., К. Т. К. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом хх, комната 6, о возложении на Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области обязанности по снятию Яковлевой Н. В., Яковлева К. Н. с регистрационного учета по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом хх, комната 6, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.