РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Ханхалаева К.А.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
с участием истца Тарбеевой Т.С., третьего лица Тарбеева А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1125/2011 по иску Тарбеевой Т. С. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Тарбеева Т.С. обратилась в суд с иском, указав, что проживает с семьей в жилом доме по адресу: город Иркутск, улица N., 59, который она и ее брат Тарбеев А.С. фактически наследовали в 1976 году после смерти деда Тарбеева А.Д., по его завещанию. Свои наследственные права на дом в то время они официально не оформили, однако фактически приняли наследство, проживали в доме. Дед Тарбеев А.Д. возвел по этому адресу жилой дом в 1956 году, земельный участок решением исполкома Иркутской городского совета народных депутатов от хх мая 1990 году был закреплен за ранее выстроенным домом. хх апреля 1993 года жилой дом по указанному адресу полностью сгорел. В 2001 году на этом же земельном участке она (Тарбеева Т.С.) без получения соответствующего разрешения от администрации построила новый одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. Возведенный жилой дом построен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального дома, соответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиолоническим нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, отвечает требованиям пожарной безопасности. В этой связи, Тарбеева Т.С. просит признать за ней право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., по адресу: город Иркутск, улица N., дом 59.
Истец Тарбеева Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Третье лицо на стороне ответчика Тарбеев А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил.
Суд, в соответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Тарбеевой Т.С. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., 59, расположен самовольно возведенный одноэтажный брусчатый с одноэтажным бревенчатым пристроем жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м., литер «А, А1».
Данное обстоятельство объективно подтверждается заключением ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» от хх марта 2011 года, техническим паспортом жилого составленным по состоянию на хх марта 2011 года.
Истец Тарбеева Т.С. в судебном заседании, поддерживая доводы иска, суду пояснила, что на земельном участке по спорному адресу в 1956 году жилой дом построил ее дед Тарбеев А.Д, который оставил им с братом этот дом по завещанию. После смерти деда в 1976 году, они с братом Тарбеевым А.С. фактически приняли наследство в виде жилого дома, но к нотариусу не обратились, свидетельство о праве на наследство не получили. В 1990 году решением Иркутского исполкома Совета народных депутатов земельный участок, на котором располагался жилой дом, был закреплен за ранее выстроенным домом. После смерти деда они с братом пользовались домом совместно, сначала в доме жила она, после 1981 года- брат. В 1993 году жилой дом был полностью уничтожен пожаром, сгорели и все документы. Земельный участок, на котором располагался дом, остался в их пользовании, на нем сажали огород. Впоследствии брат Тарбеев А.С. отказался от этого земельного участка в ее пользу, она в 2001 году построила на этом земельном участке спорный жилой дом.
Третье лицо Тарбеев А.С. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Тарбеевой Т.С. и признании за ней права собственности на дом. Пояснил, что после пожара в 1993 году, дом, который они наследовали от дела, был уничтожен огнем. Строительство нового дома сестра Тарбеева Т.С. осуществила в 2001 году, с его разрешения, на земельный участок и жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 59, он не претендует.
В обоснование своих требований истец сослалась на следующие доказательства.
Свидетель П. И.Г., допрошенная в судебном заседании, суду показала, что с Тарбеевой Т.С. и Тарбеевым А.С. знакома длительный период времени, они являются братом и сестрой. Тарбеева Т.С. проживает постоянно в доме по адресу: г.Иркутск, улица N., 59, со своей семьей. Споров относительно построенного истцом дома между соседями нет, о чем знает достоверно, т.к. проживает по соседству и их земельные участки граничат.
Свидетель Б. А.Н. суду показал, что истицу и ее брата знает с детства, проживает с ними по соседству. После смерти их деда Тарбеева А.Д. домом и земельным участком пользовались его внуки – Тарбеева Т.С., Тарбеев А.С. В начале 90-х годов старый дом Тарбеевых сгорел, после чего земельным участком пользовался Тарбеев А.С., высаживал на нем картофель. В конце 90-х годов истица на этом земельном участке начала строительство спорного дома, в 2001 году дом был построен. Споров между соседями по земельному участку и спорному дому нет.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно свидетельству о смерти серии II-С № хххххх от хх ноября 1998 года, Тарбеев А. Д. умер в г.Иркутске хх апреля 1976 года.
Справка о рождении от хх мая 2011 года, выданная отделом по Иркутскому району управления службы ЗАГС Иркутской области, свидетельствует о наличии записи о рождении хх августа 1923 года Торбеева С. Афанасьевича, чьими родителями Торбеевы А. и В..
Из свидетельств о рождении серии II-CТ № хххххх от хх мая 2011 года, серии II-СТ № хххххх от хх мая 2011 года, выданных повторно, усматривается, что родителями Тарбеевой Т. С., хх июня 1953 года рождения, и Тарбеева А. С., хх февраля 1956 года рождения, являются Тарбеев С. Афанасьевич и Тарбеева В. Климовна.
Как подтверждает свидетельство о смерти серии II-СТ № хххххх от хх мая 2011 года, Тарбеев С. Афанасьевич умер хх февраля 1977 года.
Согласно справке БТИ г.Иркутска о соответствии адресов от хх марта 2011 года № хххх, домовладение по адресу: г.Иркутск, ул.N., 59, числится по архивным данным МУМ БТИ г.Иркутска в период с 1956 года по 1960 год с адресом: город Иркутск, ул. Л. , 57, в период с 1969 года по 1978 год с адресом: город Иркутск, ул.N., 57-61, в период с 1978 года по 1991 год с адресом: город Иркутск, ул.N., 57. В период с 1991 года и по настоящее время адрес домовладения: город Иркутск, ул.N., 59.
Из дубликата завещания, составленного хх марта 1976 года, усматривается, что Тарбеев А. Д. завещал внукам Тарбеевой Т. С. и Тарбееву А. С. домовладение по адресу: город Иркутск, улица N., 59. Завещание удостоверено хх марта 1976 года Иркутской государственной нотариальной конторой Иркутской области.
На основании решения исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов от хх мая 1990 года № 15/346 «О правовой регистрации строений», закреплены земельные участки ранее выстроенных домов по улицам Куйбышевского района г.Иркутска, в том числе и по улице N..
В соответствии со справкой № х-Сх-хххххх МУП «Сервисно-регистрационный центр» г.Иркутска от хх апреля 2011 года, информация по адресу: город Иркутск, улица N., 59 отсутствует, поскольку учет частного сектора паспортным столом МУП «Сервисно-регистрационный центр» г.Иркутска ведется с марта 2007 года.
Из ответа архива нотариальной палаты № ххх от хх мая 2011 года следует, что к имуществу Тарбеева А. Д., умершего хх апреля 1976 года, согласно алфавитной книге наследственных дел 1-й Иркутской государственной нотариальной конторы с апреля 1976 года по апрель 1999 года, наследственное дело не заводилось.
Анализируя указанные обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку в вышеназванных документах не указано право, на основании которых был закреплен земельный участок по спорному адресу под существующее строение, то земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем строения содержала и статья 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья 42 Земельного кодекса РФ гласит, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно требованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября 1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
Из ответа отдела надзорной деятельности города Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от хх мая 2011 года за № х-хх-хххх следует, что проведена проверка противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом 59, литера «А», «А1». Указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх мая 2011 года за № хх-хх.хх/хххх самовольно возведенное строение –одноэтажный брусчатый жилой дом под литерой «А», с одноэтажным бревенчатым пристроем под литерой «А1», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 59, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В заключении о техническом состоянии жилого дома, выполненном ООО «ВСКБ им А.А.Якушева» хх апреля 2011 года, за № 13/з, указано, что одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 59, является пригодным для постоянного использования по назначению. Жилой дом соответствует нормативным требованиям, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья граждан, не обнаружено. ООО «ВСКБ им А.А.Якушева» действует на основании свидетельства № П-ххх-хххххххххх-хххххххх-ххх от хх сентября 2010 года о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Тарбеева Т.С. и Тарбеев А.С. после смерти их деда Тарбеева А.Д., случившейся в 1976 году, пользовались жилым домом, выстроенном в 1956 году, как наследники по закону. В 1990 году за данным жилым, выстроенном в 1956 году, был закреплен земельный участок, на котором он находился. Как установлено судом, на момент вынесении решения исполкома Иркутского горсовета народных депутатов, земельным участком и домом пользовался Тарбеев А.С., который, впоследствии предоставил истице указанный земельный участок для строительства спорного жилого дома, на который он не претендует. Тарбеева Т.С., хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства жилого дома, возвела спорный жилой дом на свои личные средства. Земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, с учетом вышеназванных законодательных норм, суд считает предоставленным в установленном законом порядке, на праве собственности.
Признание же за истцом права собственности на самовольно возведенное строение возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств нарушения Тарбеевой Т.С. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица N., 59, суду не представлено.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., 59, являющийся самовольной постройкой, выстроен на земельном участке, предоставленном на праве собственности. Кроме того, данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведена без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за истцом Тарбеевой Т.С. право собственности на самовольную постройку, в виде одноэтажного брусчатого жилого дома, литер «А, А1», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., 59.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тарбеевой Т. С. удовлетворить.
Признать за Тарбеевой Т. С. право собственности одноэтажный брусчатый жилой дом, литер «А, А1», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., 59.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд.
| Судья: | К.А.Ханхалаев |