(2137) Решение по иску о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Иск удовлетворен.



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 года г. Иркутск.

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Ханхалаева К.А.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

с участием представителя истца Подугольникова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/2011 по иску Анисимова В. Ю. к Администрации города Иркутска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец Анисимов В.Ю. обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № 30 в доме хххГ по улице N. г. Иркутска, указывая, что он для улучшения жилищных условий в квартире, принадлежащей ему, в 2010 году без соответствующего разрешения произвел перепланировку. Перепланировка заключалась в разборе перегородки между комнатой и кухней и между коридором и комнатой, в жилой комнате установил встроенный шкаф. При перепланировке несущие конструкции не задевались и несущая способность здания не нарушалась. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Истец Анисимов В.Ю., будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Подугольников А.В., действующий на основании доверенности от xx.05.2011 года, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. В суд представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Иркутска.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Анисимова В.Ю. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права хх АД хххххх, на основании договора купли-продажи, собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. N., д.хххГ, кв.30 является Анисимов В. Ю..

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

На основании ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца Подугольников А.В., полностью поддержав доводы, изложенные в заявлении, пояснил, что после выполненной перепланировки площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом стала составлять 33 кв.м., из них жилой 19,9 кв.м.. По заключению ОАО «КБ по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им А.А. Якушева» при перепланировке квартиры принятые решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений, обеспечивающих безопасность при эксплуатации зданий. В подтверждение своих доводов представитель истца сослался на показания свидетелей, письменные доказательства.

Согласно договору купли-продажи, заключенному хх сентября 2001 года, Тюменцева Т. В. продала Анисимову В. Ю. квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м., находящийся по адресу: г. Иркутск, ул. Дек. Событий, д. хххГ, кв. 30. Настоящий договор прошел государственную регистрацию хх сентября 2001 года, № регистрации 38-01/06-95/2001-409 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 38АД 434884 от хх марта 2011 года департаментом Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N. д.хххГ, кв.30, по состоянию на хх января 2011 года, усматривается, что общая площадь 33,0 кв.м., в том числе жилая – 19,9 кв.м..

Согласно заключению БТИ города Иркутска от ххмарта 2011 года в квартире по адресу: город Иркутск, ул. N., д.ххх-г, кВ.30, при обследовании xx.01.2011 г. установлена перепланировка: 1. между жилой комнатой ( по поэт. плану №2) и кухней (по поэт. плану №4), жилой комнатой ( по поэт. плану №2) и коридором (по поэт. плану №1, произведена разборка перегородок, 2. в жилой комнате (по поэт. плану №2) установлен встроенный шкаф ( по поэт. плану №3). Фактически общая площадь квартиры составляет 33,0 кв.м., в т.ч. жилая 19,9 кв.м..

Согласно заключения о техническом состоянии конструкций 1-комнатной квартиры на 4 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома серии 1-306с (год постройки 1961 г.) по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх-г, кВ.30, в связи с выполненной перепланировкой, ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им А.А. Якушева» пришло к выводу, что принятые решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от xx.12.2009 г. № 384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. При перепланировке несущие конструкции здания не затронуты. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Свидетель П. И.Н. суду показала, что снимает указанную квартиру у Анисимова В.Ю. с 2008 года. В июле того же года истец произвел перепланировку квартиры.

Свидетель Б. П.В. суду показал, что он занимался отделкой стен в квартире Анисимова В.Ю. после проведенной перепланировки. Что именно в квартире было изменено, он достоверно не знает.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 130Г, кв. 30, является самовольной, однако, этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья. Следовательно, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Ответчиком доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисимова В. Ю. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 33 кв.м., в том числе жилой – 19,9 кв.м., под № 30 в доме № ххх Г по ул. N. г. Иркутска, принадлежащую на праве собственности Анисимову В. Ю..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти суток со дня его вынесения.

Судья К.А. Ханхалаев.