РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2011 года
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:
Председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Рязанцевой Ю.А.,
с участием истца Фалеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114/2011 по иску Фалеевой Е. В. к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истица Фалеева Е.В. обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что в 1996 году ей был выделен земельный участок по ул. N. в микрорайоне M. под строительство жилого дома. В период 1996-2006 г.г. на данном земельном участке она построила одноэтажный бревенчатый жилой дом. При строительстве спорного объекта недвижимости она не истребовала согласования компетентных органов, не выдавалась ей и градостроительная документация. До настоящего времени она пользуется жилым домом и земельным участком по улице N., 1-в в микрорайоне M. в городе Иркутске по назначению, содержит дом в состоянии пригодном для проживания. Все строительные материалы она приобретала на свои денежные средства. Спорный жилой дом значится по данным БТИ г. Иркутска самовольной постройкой, которую она просит узаконить, признав за ней право собственности, поскольку у нее отсутствуют документы на разрешение постройки этого дома. По ее заявлению БТИ г. Иркутска хх октября 2010 года выдало технический паспорт на дом. Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов граждан. В указанном выше доме она постоянно проживает, несет все расходы, связанные с содержанием указанного дома, обихаживает земельный участок.
Истица Фалеева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истицы, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, микрорайон M., ул. N., дом 1-в расположен самовольно возведенный одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв. метра, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра. Данные обстоятельства объективно подтверждаются копией технического паспорта, составленного по данным инвентаризации от хх октября 2010 года, заключением МУП БТИ г. Иркутска.
В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон № 93-ФЗ от хх июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», отменивший возможность признания за гражданином права собственности на самовольную постройку, расположенную на не принадлежащем ему земельном участке, вступил в силу с ххсентября 2006 года, за исключением статьи 6 указанного закона, которая вступила в силу с ххянваря 2007 года. Указанный закон не предусматривает его распространение на отношения, возникшие до введения в действие этого закона.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 ГК РФ, действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно требованиям статьи 3 ФЗ от хх ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, истица Фалеева Е.В. ссылалась на то, что она своими силами и на личные средства построила одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв. метра, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра по адресу: г. Иркутск, микрорайон M., ул. N., дом 1-в. Это строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Сохранение самовольной постройки не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни. В подтверждение доводов истица ссылалась на показания свидетелей, письменные доказательства.
Так, свидетели В. С.В., Т. Ю.Ф. суду показали, что проживают по соседству с Фалеевой Е.В. более 15 лет, поэтому им достоверно известно, что в период с 1996-2006 г.г. истица построила жилой дом по ул. N., 1-в в микрорайоне M., вкладывая в строительство этого дома свой труд и собственные средства. В настоящее время дом в хорошем состоянии. Истица проживает в нем, следит за его техническим состоянием.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Так, из заключения Отдела надзорной деятельности МЧС России по Иркутской области от хх мая 2011 года следует, что одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв. метра, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон M., ул. N., дом 1-в, отвечает требованиям противопожарной безопасности.
По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх мая 2011 года № хх-хх.хх/хххх одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв. метра, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон M., ул. N., дом 1-в, не противоречит требованиям санитарных норм и правил.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв. метра, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра, являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных норм, а земельный участок может быть предоставлен Фалеевой Е.В. в пользование в установленном законом порядке.
Следовательно, суд находит возможным признать за истицей право собственности на самовольную постройку в виде одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью хх,х кв. метра, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра, расположенного на земельном участке по адресу: г. Иркутск, микрорайон M., ул. N., дом 1-в.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фалеевой Е. В. удовлетворить.
Признать за Фалеевой Е. В. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв. метра, в том числе жилой площадью хх,х кв. метра, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон M., улица N., дом № 1-в.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска сторонами в течение десяти дней.
Председательствующий: Акимова Н.Н.