(2182) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Ханхалаева К.А.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

с участием истца Гаврюшкина А.Н., третьего заинтересованного лица на стороне истца Гаврюшкиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1253/2011 по иску Гаврюшкина А. Н. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гаврюшкин А.Н. обратился в суд с иском, указав в обоснование, что является собственником одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома, общей площадью хх,хх кв.м., жилой хх,хх кв.м., 1969 года постройки, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д.54. В связи с неудовлетворительным состоянием дома, он в 2008 году рядом возвел новый жилой дом (лит.Б). По данным технической инвентаризации и заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от xx.01.2011 г. данный жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом двухэтажный, материал стен – легкобетонные блоки, общая площадь ххх,х кв.м., жилая хх,х кв.м.. Дом возведен им на собственные средства, своими силами с помощью родных и друзей. Согласно ст.222 ГК РФ дом является самовольной постройкой, однако её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и безопасности граждан. Просит признать за ним право собственности на возведенный им дом.

В судебном заседании истец Гаврюшкин А.Н. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требовании суду не представил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Гаврюшкина С.Н. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Обосновывая исковые требования, истец Гаврюшкин А.Н. пояснил, что является собственником жилого дома, общей площадью хх,хх кв.м., расположенном по адресу: г.Иркутск, ул. N. д.54. В 2008 году своими силами в границах земельного участка построил новый двухэтажный дом, общей площадью ххх,х кв.м. на принадлежащие ему денежные средства. Дом является самовольной постройкой, однако он пригоден для проживания, соответствует всем строительным, пожарным, санитарным нормам и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Гаврюшкина А.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно нормам статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно нотариально заверенного договора купли-продажи от хх августа 2002 года Шаров А. Яковлевич продал Гаврюшкину А. Н. жилой каркасно-засыпной дом, состоящий из двух комнат, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на землях поселений, площадью ххх кв.м., находящийся по адресу: г. Иркутск, ул. N., д.54.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 38-АБ № хххххх от хх августа 2002 года собственником каркасно-засыпного жилого дома, состоящей из 2 комнат, общей площадью хх,хх кв.м., в т.ч. жилая хх,хх кв.м. по адресу: г.Иркутск, ул. N., д.54 является Гаврюшкин А. Н., xx.хх.хххх г.р..

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Рукосуев К.И. показал, что проживает по соседству с истцом на протяжении многих лет и поэтому ему достоверно известно, что истец построил на территории земельного участка второй жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., д.54. Споров по поводу построенного дома, а также по поводу границ земельного участка с соседями нет. Дом никому не мешает, интересы других лиц не нарушаются.

Свидетель С. Н.В., также проживающая по соседству с истцом, дала аналогичные показания.

Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Из технического паспорта на жилой дом составленного xx.01.2011 г. МУП БТИ г. Иркутска следует: жилой дом, расположенный по адресу г. Иркутск, улица N. номер дома 54 литер Б, 2008 года постройки, общая площадь – ххх,х кв.м., жилая площадь – хх,х кв.м., выполнена из мелких легкобетонных блоков.

Согласно ответа на запрос ГУ МЧС России по Иркутской области отдела по надзорной деятельности г. Иркутска от хх мая 2011 года за № х-хх-хххх следует, что отдел по надзорной деятельности г. Иркутска, проведя проверку противопожарного состояния двухэтажного жилого дома, общей площадью ххх,х кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, ул. N., 54, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения ОАО «Иркутский Промстройпроект» об обследовании строительных конструкций жилого здания по адресу: г. Иркутск, ул. N. д.54, следует, что жилой дом имеет 11 (нормальный) уровень ответственности. Общее состояние здания работоспособное, имеющее достаточный запас прочности и соответствующее требованиям безопасной и надежной эксплуатации по ГОСТ, СниП и СП. Деформаций и повреждений, представляющих непосредственную угрозу жизни и здоровья людей – не обнаружено. Здание пригодно для постоянного проживания граждан.

По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от хх мая 2011 года двухэтажный жилой дом (лит.Б) 2008 года постройки по адресу: г. Иркутск, ул. N., 54, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/21.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный двухэтажный жилой дом, литер Б, общей площадью ххх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м. является самовольной постройкой, однако, возведен без отступлений от градостроительных норм, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Право пользования земельным участком, на котором расположено самовольное строение, перешло истцу на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника дома. Следовательно, суд находит возможным признать за Гаврюшкиным А.Н. право собственности на самовольную постройку – двухэтажный жилой дом, литер Б, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, ул. N., д.54.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврюшкина А. Н. удовлетворить.

Признать за Гаврюшкиным А. Н. право собственности на двухэтажный жилой дом, литер «Б», общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой площадью хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., д.54.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня его вынесения.

Подлинник данного решения находится в Куйбышевском районном суде города Иркутска в материалах гражданского дела № 2-1253/2011 по иску Гаврюшкина А. Н. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку.