РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 30 мая 2011 года | Куйбышевский районный суд г. Иркутска |
в составе председательствующего судьи – Штрассер Н.П.,
при секретаре – Кармадановой Е. А.
с участием истца Сиротина.Д.А., представителя истца Демоновой В.И., третьего лица Сиротиной А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/2011
по иску Сиротина Д. А. к Администрации г. Иркутска, о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сиротин Д.С. обратился с иском в суд к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом (лит. А), с верандой (лит. «а»), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 38.
В обоснование иска указал, что ему был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, на основании решения Городского Совета народных депутатов от xx.10.1990г. № 16/638 «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому строительство II очереди жилого поселка индивидуальной постройки». В дальнейшем было принято постановление мэра г. Иркутска от xx.12.2003г. № 031-06-1609/3 «О присвоении названий улицам, проездам и переулкам в мкр. Лесной (II очередь). В период с 2005-2009г.г. без согласования с местной администрацией истцом Сиротиным Д.А. был возведен двухэтажный брусчатый жилой дом с верандой, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 38, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м. По данным ОЦТИ –Областное БТИ г. Иркутска указанный жилой дом значится самовольной постройкой.
Просит суд признать за ним право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом (лит.А), с верандой (лит. «а»), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 38.
В судебном заседании истец Сиротин Д.А. поддержал исковые требования, настаивал на их полном удовлетворении.
Представитель истца Сиротина Д.А. – Демонова В.И., действующая на основании доверенности от ххапреля 2011г. исковые требования поддержала, настаивала на их полном удовлетворении. В судебном заседании заявила, что возведенный истцом жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным и строительном нормам и стандартам.
Третье лицо Сиротина А.К. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что застройщиком самовольного строения является ее гражданский муж Сиротин Д.А., споров по домовладению нет. Брак с истцом был расторгнут по решению суда до строительства дома, но они сохранили семью фактически и сейчас проживают в построенном доме всей семьей.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с учетом положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившейся стороны.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец Сиротин Д.А. самовольно возвел жилой дом на земельном участке, переданном последнему под застройку, жилой дом соответствует всем требованиям безопасности.
В обоснование исковых требований представитель истца Демонова В.И. суду пояснила, что в 1990 году истцу был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, на основании решения Городского Совета народных депутатов от xx.10.1990г. № 16/638 «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому строительство II очереди жилого поселка индивидуальной постройки». В дальнейшем было принято постановление мэра г. Иркутска от xx.12.2003г. № 031-06-1609/3 «О присвоении названий улицам, проездам и переулкам в мкр. Лесной (II очередь). В период с 2005-2009 год истец самовольно возвел жилой дом по указанному адресу. Спорный дом истец строил сам, своими силами и на свои сбережения. Дом построен в пределах границ земельного участка, площадь участка не увеличилась. Истец в настоящее время проживает в доме постоянно со своей семьей, споров о праве собственности на дом нет.
Дом истец поддерживает в надлежащем техническом состоянии, регулярно оплачивает все налоги и платежи. Спорный жилой дом возведен с соблюдением санитарно – эпидемиологических норм и правил, а также требований пожарной безопасности, сохранение дома ни чьих прав и законных интересов не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Решением Городского Совета народных депутатов от xx.10.1990г. № 16/638 «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому строительство II очереди жилого поселка индивидуальной постройки».
Согласно постановлению мэра г. Иркутска от xx.12.2003г. № 031-06-1609/3 «О присвоении названий улицам, проездам и переулкам в мкр. Лесной (II очередь), в т.ч. ул. N..
Из договора № 411 от хх августа 2005г. усматривается, что ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска» и обязуется выделить и оформить земельный участок на застройщика Сиротина Д. А., обеспечить подключение к электросети, водопроводной сети и т.д., последний в свою очередь обязуется оплачивать услуги согласно сметной стоимости.
В соответствии со справкой ООО «Дирекция строительства «Топка»» от xx.04.2011г. № 31-7и-с, Сиротин Д.А. является застройщиком индивидуального жилого дома в мкр. Лесной (ххх очередь застройки) по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 38 , предоставлен по договору от xx.08.2005г. № 411, задолженности по взносам не имеется.
Согласно акту о выносе границы участка в натуру, на основании договора от хх августа 2005г. № 411 отведен в натуре земельный участок Сиротину Д.А..
Из технического паспорта усматривается, что по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 38, расположен двухэтажный брусчатый жилой дом (лит. А), с верандой (лит. «а»), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
Согласно заключению ОГУП «ОЦТИ –Областное БТИ» от xx.02.2011г. пользователем жилого дома по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., 38 является Сиротин Д. А..
На момент технической инвентаризации от xx.02.2011г. установлено, что в 2009г. был самовольно возведен двухэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 67.8 кв.м., в т.ч. числе жилой 47, 1кв.м.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № 02-02.16/2062 от xx.04.2011г. размещение возведенного строения двухэтажного брусчатого жилого дома, по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 38, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. соответствует нормам СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживающих в жилых зданиях и помещениях». СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «санитарно-защитные зоны и санитарная классификации предприятий сооружений и других объектов».
В соответствии с заключением ООО «Гипстройпроект», действующий на основании свидетельства о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № хххх-хххх-хххххххххх-П-хх от xx.12.2010г., выданного решением коллегии СРО НП «БОАиИ», жилой дом является пригодным для постоянного проживания. Здание имеет нормальный уровень ответственности ГОСТ-27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПин и НПБ, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.
Отсутствуют нарушения норм противопожарной безопасности, что подтверждается заключением Отдела государственного пожарного надзора г. Иркутска № х-хх-хххх от xx.04.2011. строение соответствует правилам пожарной безопасности.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. В.И. суду показала, что знает истца и его семью. Строительством дома занимался истец с 2005 года. В настоящее время он проживает в спорном доме со своей семьей. Претензий со стороны соседей не было, дом построен в приделах границ земельного участка.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. А.В. суду показала, что знакома с истцом и его семей. Строительством спорного дома занимался истец, дом строил своими силами и на свои сбережения. В настоящее время он проживают в спорном доме всей семьей. Претензий со стороны соседей не было, дом построен в приделах границ земельного участка.
Показания свидетелей не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям истца, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено.
Согласно договору купли-продажи от xx.02.2006г. Сиротин приобрел у Л. В.С. сруб по цене ххххх рублей.
Из расписки от xx.02.2006г. усматривается, что Сиротин Д.А. заплатил М. В.С. ххххх рублей за сруб деревянный.
Согласно товарным накладным ООО «Интер-Фарм» № 15 от xx.03.2008г., 37 от xx.07.2008г., Сиротиным Д.А. приобретался брус, ондулин, фанера березовая.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что истец возвел жилой дом без соответствующего разрешения в пределах границ предоставленного земельного участка, предоставленного под застройку, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцом право на самовольное строение в виде двухэтажного жилого дома общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 38
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Сиротина Д. А. удовлетворить полностью.
Признать, за Сиротиным Д. А., право собственности на жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., 38.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья