РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20: июня 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Рязанцевой Ю.А.,
с участием истца Валиулиной Л.Г., третьего лица Василенко А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиулиной Л. Г. к администрации города Иркутска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Валиулина Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что собственником одноэтажного брусчатого дома, общей площадью хх, х кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., дом 5-а, являлся муж истицы. На момент проведения технической инвентаризации хх декабря 2010 года установлено, что в 2009 году указанный дом сгорел. В 2010 году возведен жилой брусчатый дом литера «А», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. техническое состояние жилого дома хорошее. На земельном участке расположены гараж, два сарая, два навеса, две уборные, две теплицы, летняя кухня с холодным пристроем и ограждения. Самовольно возведенный жилой дом строился совместно с мужем истицы Валиулиным К. . Брак зарегистрирован хх августа 1979 года. Супруг истицы умер хх августа 2010 года. Самовольно возведенный жилой дом строили своими силами по мере накопления денежных средств. Технический паспорт с МУП «БТИ г. Иркутска» имеется, с момента возведения жилого дома до настоящего времени истица продолжает проживать по вышеуказанному адресу, следит за техническим состоянием жилого дома, оплачивает все необходимы налоги: налог на строение, земельный налог, за пользование электроэнергией. По данному адресу зарегистрирована, имеется домовая книга. Строение соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, требованиям, пожарной безопасности. В этой связи, истица просит суд признать за ней право собственности одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой - хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 5 - а.
Истица Валиулина Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.
Суду представлено заявление, в котором администрация города Иркутска просит рассмотреть дело в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Василенко А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и признания права собственности на жилой дом единолично за истцом.
Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, ул. N., дом 5 - а находится самовольно возведенный одноэтажный с мансардой брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., застройщиком которого является Валиулина Л.Г..
Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом от хх декабря 2010 года, заключением БТИ города Иркутска от хх января 2011 года.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, истица пояснила, что собственником одноэтажного брусчатого дома, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., дом 5-а, являлся муж истицы. В 2009 году указанный дом сгорел. В 2010 году ею с супругом возведен жилой брусчатый дом литера «А», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. техническое состояние жилого дома хорошее. На земельном участке расположены гараж, два сарая, два навеса, две уборные, две теплицы, летняя кухня с холодным пристроем и ограждения. С момента возведения жилого дома до настоящего времени истица продолжает проживать по вышеуказанному адресу, следит за техническим состоянием жилого дома, оплачивает все необходимые налоги: налог на строение, земельный налог, за пользование электроэнергией. По данному адресу зарегистрирована, имеется домовая книга. Возведенное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает жизни и здоровью граждан, в подтверждение чего сослалась на следующие доказательства.
Свидетель Ш. Е.В. суду показала, что земельный участок истицы расположен по адресу: город Иркутск, ул. N., дом 5 - а по соседству с ее участком, ранее там располагался жилой дом, принадлежащий мужу истицы, в котором проживали истица, ее муж Валиулин К. , впоследствии этот дом сгорел. На месте сгоревшего дома был возведен новый дом. Свидетелю достоверно известно, что Валиулина Л.Г. со своим мужем построили на своем участке одноэтажный брусчатый жилой дом своими силами и на собственные средства. В настоящее время истица проживает в построенном жилом доме с семьей.
Свидетель Л. Н.А. дал суду аналогичные показания.
Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от хх января 2011 года за номером 03/993 собственником одноэтажного брусчатого дома, общей площадью 22, 3 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., по адресу г.Иркутск, ул. N., 5-а, является Валиулин К. на основании регистрационного удостоверения от хх марта 1995 года №15; выписки из постановления мэра от хх января 1995 года №хх/хх. на момент технической инвентаризации хх декабря 2010 года установлено, что в 2009 году жилой одноэтажный брусчатый дом, общей площадью 22, 3 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., по адресу г.Иркутск, ул. N., 5-а сгорел. В 2010году возведен брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м., техническое состояние жилого дома хорошее, технический износ 5%. На земельном участке расположены гараж, два сарая, два навеса, две уборные, две теплицы, летняя кухня с холодным пристроем и ограждения.
Справкой Отдела государственного пожарного надзора г.Иркутска от хх января 2010 года №х-хх-ххх подтверждается факт пожара, произошедшего хх января 2010 года в жилом доме по адресу г.Иркутск, ул. N.,5а.
Справка БТИ города Иркутска подтверждает, что объекту недвижимого имущества – жилому дому, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м. присвоен предварительный адрес: город Иркутск, ул. N., дом 5 - а.
По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх июня 2011 года № хх-хх.хх/хххх жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, ул. N., дом 5 - а соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Письмом от хх июня 2011 года № х-хх-хххх Отдел государственного пожарного надзора города Иркутска подтверждает, что проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома по адресу: город Иркутск, ул. N., дом 5 - а, находит, что строение соответствует противопожарным правилам и нормам.
Как усматривается из заключения ООО «Строительный системы Арбол» о техническом состоянии объекта индивидуального жилого дома по адресу город Иркутск, ул. N., дом 5 - а является работоспособным и пригодным для проживания. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено.
В справке Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку от хх марта 2011 года за № ххх – хх-хххх/хх указано, что жилой дом по адресу: город Иркутск, ул. N., дом 5 – а не значится в Реестре муниципального имущества г. Иркутска, так как не было его передачи в муниципальную собственность в установленном законом порядке.
Государственный архив Иркутской области в ответе от хх марта 2011 года № ПГ-215 сообщает, что в документах архивного фонда исполкома Иркутского городского совета депутатов трудящихся за 1975 – 1977 г.г. сведений об отводе земельного участка под строительство жилого дома по адресу город Иркутск, ул. N., дом х – а не выявлено.
Из свидетельства о заключении брака I-СТ № хххххх следует, что Валиулина Л.Г. и Валиулин К. хх августа хххх года заключили брак, после чего мужу присвоена фамилия - Валиулин, жене- Валиулина.
Из свидетельства о смерти II-СТ №хххххх следует, что Валиулин К. умер хх августа 2010 года.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).
Пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
В силу статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Применяя вышеназванные нормы материального права и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., по адресу: город Иркутск, ул. N., дом 5 - а является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующего разрешения на строительство. Жилой дом построен на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного Кодекса РФ, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает исковые требования Валиулиной Л.Г. о признании за ним права собственности на самовольное строение – жилой дом по адресу: город Иркутск, ул. N., дом 5 - а подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валиулиной Л. Г. удовлетворить.
Признать за Валиулиной Л. Г. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом 5 - а.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий | Н.Н.Акимова |