РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Рязанцевой Ю.А.,
с участием представителя истца Егоровой З.А. – Егорова В.С., представителя ответчика ООО «Строительный холдинг «Форт-Росс» Метляева Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1444\2011 по иску Егоровой З. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный холдинг Форт-Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица Егорова З.А. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх ноября 2006 года между ней (Инвестор) и ООО «Строительный холдинг Форт-Росс» (Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве №Сххххх инвестирования строительства жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, блок-секция № 1, в котором истцу предназначалась однокомнатная квартира на 4 этаже № 18 общей площадью хх, х кв.м.. Договором был установлен срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2007 года. Изменением к договору № Сххххх от хх ноября 2006 года хх декабря 2007 года срок сдачи объекта перенесен на 1 квартал 2008 года. хх мая 2011 года договором № ххххх «Об инвестировании строительства объекта недвижимости» пунктом 3.2.2.ООО «СХ «Форт-Росс» обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок до хх декабря 2009 года. Однако по состоянию на хх июня 2011 года объект в эксплуатацию не был сдан, его строительство прекращено летом 2010 года. Истец с согласия ответчика была вынуждена продолжить отделку квартиры за свой счет, несмотря на то, что ею хх июня 2007 года этот объем работ был оплачен и вошел в цену договора – х ххх ххх рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами. На основании изложенного, истец просит суд признать за нею право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет 12\1000 по отношению к общей площади жилого дома 2 686, 9 кв.м., в доме, не введенном в эксплуатацию по адресу: город Иркутск, улица N., хх\х (строительный адрес – N., хх, блок секция № 1), квартира № 18, расположенной на четвертом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе доме, общей площадью без лоджий 32, 2 кв.м., с лоджиями – 38, 8 кв.м., в том числе жилой - 12, 1 кв.м..
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Егоров В.С. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Строительный холдинг Форт-Росс» - Метляев Д.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал, пояснив, что, действительно, между истицей и ООО «Строительный холдинг Форт-Росс» хх ноября 2006 года был заключен Договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым истицей полностью оплачена стоимость объекта строительства в размере х ххх ххх рублей. В свою очередь, ответчик обязался передать Егоровой З.А. нежилое помещение, общей площадью хх,х кв.м., расположенное на 4 этаже в блок-секции № 1 строящегося жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх. Поскольку истцом полностью оплачена стоимость объекта долевого строительства, то ответчик не возражает против признания за ней права собственности на 12\1000 доли в строении общей площадью 2 686, 9 кв.м.: жилое помещение общей площадью хх,х кв.м., расположенное на четвертом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх\х (строительный адрес – город Иркутск, улица N., хх, блок-секция 1). При этом пояснил, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.
В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Кроме того, доводы истицы подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с предварительным договором № 58\06 инвестирования строительства жилого дома от хх ноября 2006 года ООО «Строительный Холдинг «Форт-Росс» и Егорова З.А. договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., хх, блок-секция № 1. Егорова З.А. обязается в соответствии с условиями договора инвестировать объект в части однокомнатной квартиры № 18, тип квартиры стандартная, расположенной на 4 этаже 1 подъезда пятиэтажного монолитного дома общей площадью 41,9 кв.м. в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией. ООО «Строительный холдинг «Форт-Росс» обязался в соответствии с условиями данного договора сдать указанный в пункте 1.1. договора жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2007 года и передать квартиру участнику долевого строительства в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.
хх декабря 2007 года стороны предварительного договора долевого участия внесли изменения к договору инвестирования жилого дома № Сххххх от хх ноября 2006 года, в части указания срока сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N.. 81, блок-секция 1 в 1 квартале 2008 года.
Согласно договору № 17\1Б -11 об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх мая 2011 года, который заключили ООО «Строительный Холдинг «Форт-Росс» и Егорова З.А. , его предметом является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, блок-секция № 1 общей площадью хх, х кв.м., в строящемя жилом доме по вышеуказанному адресу. Ценой договора определена сумма в размере х ххх ххх рублей. Кроме того, в данном договоре имеется оговорка о том, что в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры изменится по сравнению с ее проектной площадью, указанной в пункте 1.1., стороны уточняют общую сумму инвестиций, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора. ООО «СХ «Форт-Росс» в соответствии с условиями данного договора обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок до хх декабря 2009 года и в 60-дневный срок передать Егоровой З.Е. однокомнатную квартиру под строительным номером 18 общей площадью хх, х кв.м, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного дома 1 подъезда со следующей внутренней отделкой.
Как явствует из справки ООО «СХ «Форт-Росс» обязательства Егоровой З.А. по договору инвестирования строительства № ххххх от хх мая 2011 года выполнены в полном объеме в размере х ххх ххх рублей; ответчик не имеет претензий к участнику долевого строительства.
Уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх апреля 2011 года № хх\ххх\хххх-ххх подтверждается, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N., дом хх, блок-секция 1, квартира 18.
В соответствии со справкой от хх апреля 2011 года МУП БТИ г. Иркутска многоквартирному жилому дому общей площадью 2686, 9 кв.м. присвоен предварительный адрес: город Иркутск, улица N., дом хх\х.
Согласно заключению от хх марта 2011 года № хх\хх-ххх, составленному МУП БТИ г. Иркутск, доля встроенного жилого помещения общей площадью без лоджии 32, 2 кв.м. (с лоджией 38, 8 кв.м.), в том числе жилой 12, 1 кв.м. (на поэтажном плане квартира № 18), расположенного на четвертом этаже шестиэтажного (в том чсиле цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичом дома, не введенного в эксплуатацию по адресу: город Иркутск, улица N., дом 79\2, квартира 18, по отношению к общей площади дома (2686, 9 кв.м.) составляет 12\1000.
Как явствует из технического паспорта на жилое помещение – квартиру по адресу: город Иркутск, улица N., дом 79\2 литер А, квартира 18, его общая площадь составляет 38, 8 кв.м. с учетом лоджии, без учета лоджии – 32, 2 кв.м., жилая площадь квартиры – 12, 1 кв.м..
В соответствии с разрешением на строительство от хх декабря 2007 года, ООО «Строительный холдинг Форт-Росс» разрешено строительство объекта капитального строительства - группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства; общее количество квартир – 123; общий строительный объем – 22 792 куб. метра; общая площадь квартир – 6760 кв.м.. Срок действия разрешения – до хх декабря 2010 года.
В судебном заседании достоверно установлено, что помещение общей площадью хх,х кв.м., расположенное на четвертом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх\х (строительный адрес – город Иркутск, улица N., хх, блок-секция 1), на земельном участке под кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх не введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, является долей в объекте незавершенном строительством.
Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истицей полностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве № ххххх от хх мая 2011 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 12\1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры общей площадью хх,х кв.м., расположенное на четвертом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх\х (строительный адрес – город Иркутск, улица N., хх, блок-секция 1).
Поскольку истец в соответветствии со статьей 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Строительный холдинг Форт-Росс» надлежит взыскать в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх руб. 25 копеек, исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества – ххх ххх рубля.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егоровой З. А. удовлетворить.
Признать за Егоровой З. А. право собственности на 12\1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения -квартиры общей площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе дома по адресу: город Иркутск, улица N., хх\х (строительный адрес – город Иркутск, улица N., хх, блок-секция 1).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный холдинг Форт-Росс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх рублей 25 коп.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Акимова Н.Н. |