РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 15 июня 2011 года | г. Иркутск. |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Ханхалаева К.А.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
с участием истца Хабутдинова Р.Я., представителя истца Ковалева И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1280/2011 по иску Хабутдинова Р. Я. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хабутдинов Р.Я. обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 6, указав, что на основании решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов от хх ноября 1991 года за № 604 «О выделении участков под индивидуальное жилищное строительство» ему (истцу) был выделен земельный участок для строительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем на основании постановления мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной». На выделенном ему земельном участке в 2009 году истец выстроил одноэтажный кирпичный жилой дом собственными силами и на принадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки. Он постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью хх,х м2, в т.ч. жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 6.
Истец Хабутдинов Р.Я. и представитель истца Ковалев И.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Хабутдинова Р.Я. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что Хабутдинову Р.Я. на основании решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов от хх ноября 1991 года за № 604 «О выделении участков под индивидуальное жилищное строительство» был выделен земельный участок № хх в квартале х/х в пади «Топка» под индивидуальную застройку.
Согласно постановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной».
Анализируя указанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в названных выше актах не указано право, на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным Хабутдинову Р.Я. на праве собственности.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ города Иркутска хх января 2010 года и заключению МУП БТИ города Иркутска от хх февраля 2010 года на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 6, расположен одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой хх,х м2, застройщиком которого является Хабутдинов Р.Я..
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Истец Хабутдинов Р.Я. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылался на то, что на выделенном ему земельном участке он выстроил собственными силами и на принадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 6. Истец постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не существует.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Хабутдинова С.В., суду показала, что истец является ее супругом. В 1991 году мужу выделили земельный участок в микрорайоне Падь Топка, на котором они начали строительство жилого дома. Она (свидетель) помогала мужу при строительстве спорного дома, но в основном строительством занимался супруг. Спорный дом был достроен в 2009 году. В данном доме их семья проживает постоянно, они следят за техническим состоянием дома, оплачивают все необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственными силами и на их совместные личные денежные средства. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям. Самостоятельных требований в отношении спорного дома, как супруга, предъявлять не намерена.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Сокольников А.Л., суду показал, что проживает по соседству с Хабутдиновым. Ему (свидетелю) известно, что истцу выделили земельный участок в микрорайоне Падь Топка, на котором он в 2009 году построил жилой дом. В данном доме истец проживает с семьей, спора между ними нет. Истец следит за техническим состоянием дома, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственными силами и на личные денежные средства супругов Хабутдиновых. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям. О притязаниях иных лиц на спорный дом ей (свидетелю) ничего неизвестно.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ответа на запрос суда отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от хх мая 2011 года за № 2-хх-хххх следует, что состояние жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 6, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх мая 2011 года за № хх-хх.хх/хххх строение – одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 6, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Хабутдинов Р.Я., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвел указанное выше строение, а именно – одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: города Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 6, на свои личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истцу под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.
Признание же за Хабутдиновым Р.Я. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 6, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «СтройМотажИнвест» от xx.04.2011 года, жилой дом по ул. N., 6 в м-не Лесной в г. Иркутске является пригодным для постоянного использования по назначению, отвечает требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья граждан, не обнаружено.
Доказательств нарушения Хабутдиновым Р.Я. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 6, суду не представлено и судом не добыто.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 6, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за Хабутдиновым Р.Я. право собственности на самовольную постройку – одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 6.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хабутдинова Р. Я. удовлетворить.
Признать за Хабутдиновым Р. Я. право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью хх,х м2, в том числе жилой площадью хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., 6.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня его вынесения.
| Судья | К.А. Ханхалаев. |