РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 15 июня 2011 года | г. Иркутск. |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Ханхалаева К.А.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
с участием представителя истца Тарбеевой М.С.., третьих лиц на стороне истца Калгина Э.И., Калгина Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257/2011 по иску Аношкиной Е. Ф. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Аношкина Е.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью ххх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, проезд N., дом № хх, указав, что на основании Постановления Главы администрации Куйбышевского района г. Иркутска № 315 от хх мая 1994 года «Об изъятии и выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство первой очереди» ей (истцу) был выделен земельный участок для строительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем на основании постановления мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/ «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной». На выделенном ей (истцу) земельном участке в 2000 году выстроила двухэтажный жилой дом с мансардой, собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки. Она постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью ххх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, проезд N., дом № хх.
Истец Аношкина Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Тарбеева М.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица Калгин Э.И. и Калгин Д.Э. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный жилой дом был возведен истцом совместно с супругом. Калгин Э.И. (супруг истца) и Калгин Д.Э. (сын истца) не возражали против признания единоличного права собственности на спорный жилой дом за истцом.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Аношкиной Е.Ф. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что Аношкиной Е.Ф. на основании Постановления Главы администрации Куйбышевского района г. Иркутска № 315 от хх мая 1994 года «Об изъятии и выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство первой очереди» был выделен земельный участок № 30 в квартале 15/32 в пади «Топка» под индивидуальную застройку, что подтверждается выпиской из указанного постановления.
Из акта об отводе границ, участков в натуру и сдаче на хранение геодезических знаков от хх марта 1999 года следует, что Аношкиной Е.Ф. на основании решения исполкома Иркутского горСовета депутатов трудящихся от хх сентября 1990 года № 327 был отведен в натуру земельный участок для строительства.
Справка ЖСТ «Падь Топка» от хх мая 2011 года подтверждает, что Аношкина Е.Ф. является членом ЖСТ «Падь Топка» и осуществляет строительство индивидуального жилого дома по адресу: город Иркутск, мкр.Лесной, проезд N., 18.
Согласно постановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/ «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной».
Анализируя указанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку в указанных выше актах не указано право, на основании которого истице был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным Аношкиной Е.Ф. на праве собственности.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ города Иркутска от хх февраля 2011 года и заключению МУП БТИ города Иркутска от хх февраля 2011 года на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, проезд N., дом № хх, расположен жилой дом, общей площадью ххх,х м2, из них жилой хх,х м2.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Представитель истца в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылалась на то, что на выделенном земельном участке истец выстроила собственными силами и на принадлежащие ей и мужу денежные средства, но без согласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, проезд N., дом № хх. В настоящее время истец проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не существует.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г. О.В., суду показала, что проживает по-соседству с истицей, знакомы около 20 лет. Ей (свидетелю) известно, что истице выделили земельный участок в микрорайоне Падь Топка, на котором они с мужем на собственные средства построили жилой дом. В данном доме истица проживает постоянно, следит за техническим состоянием дома, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям.
Свидетель Т. Х.Х. суду показал, что он проживает по соседству с истцом, знаком с ней с 1999 года. В 2000 году истцом совместно с мужем был построен двухэтажный жилой дом. Истец поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания, земельный участок ухожен. Спорный дом не создает никаких помех для соседей. Ему (свидетелю) известно, что споров по поводу дому не существует.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно свидетельству о рождении серии хххх хххххх от хх августа хххх года, родителями Калгина Д. Эдуардовича, хх июня хххх года рождения, являются Калгин Э.И. и Аношкина Е.Ф.
Как усматривается из справки БТИ г.Иркутска от хх апреля хххх года № хххх, ответа ЖСТ «Падь Топка» дому, общей площадью ххх,х кв.м., из ни жилой- хх,х кв.м на земельном участке под № хх в квартале хх микрорайона Лесной присвоен адресу: город Иркутск, проезд N., дом № хх.
Из ответа на запрос суда отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от хх мая 2011 года за № х-хх-хххх следует, что состояние жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, пр. N., 18 соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх мая 2011 года за № хх-хх.хх/хххх, строение – одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, проезд N., 18, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Из заключения об обследовании строительных конструкций жилого здания по адресу: город Иркутск, мкр. Лесной, проезд N., 18, составленного ОАО «Иркутский Промстройпроект», следует, что состояние спорного жилого дома оценивается, как работоспособное, имеющий достаточный запас прочности и соответствующее требованиям безопасной и надежной эксплуатации, деформаций и повреждений, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Жилой дом признан пригонным для безопасного постоянного проживания людей.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Аношкина Е.Ф. хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвела указанное выше строение, а именно – двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью ххх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, проезд N., дом № хх, на свои личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истице под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.
Признание же за Аношкиной Е.Ф. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, проезд N., дом № хх, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения Аношкиной Е.Ф. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, проезд N., дом № хх, суду не представлено и судом не добыто.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью ххх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, проезд N., дом № хх, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за Аношкиной Е.Ф. право собственности на самовольную постройку – двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью ххх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, проезд N., дом № хх.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Аношкиной Е. Ф. удовлетворить.
Признать за Аношкиной Е. Ф. право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью ххх,х м2, в том числе жилой площадью хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, проезд N., д. 18.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня его вынесения.
| Судья | К.А. Ханхалаев. |