(2271) Решение по иску о признании права собственности на жилой дом. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Ханхалаева К.А.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

с участием истца Ван-Шу-Чи М.Ю., представителей истца Ишенина С.Н., Шевцовой Н.В., заинтересованных лиц: Ван-шу-Чи М.Ю., Ван-Шу-Чи Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1292/2011 по иску Ван-Шу-Чи М. Ю. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ван-Шу-Чи М.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании за ним права собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 13, общей площадью 81,4 кв.м., жилой 59,9 кв.м., указав, что в данном доме он проживает с 1978 года. Дом принадлежал его матери Ф. А. Ф. на основании свидетельства о праве на наследство от хх сентября 1981 года. ххфевраля 2000 года мать умерла. После смерти матери он содержит указанный дом, уплачивает земельный налог и налог на имущество, произвел ремонт, заменил электропроводку. В 2009 году произвел реконструкцию и благоустройство жилого дома. Утеплил мансарду и самовольно возвел одноэтажный брусчатый жилой пристрой к дому, в котором установлено сантехническое оборудование и размещен санузел. При реконструкции жилого дома градостроительные и строительные нормы и правила не были нарушены. Согласно заключению ООО «Перспектива+» жилой дом соответствует всем нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

В судебном заседании истец Ван-Шу-Чи и представители истца Ишенин С.Н. и Шевцова Н.В. исковые требования полностью поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица Ван-Шу-Чи Ю.М. и Ван-Шу-Чи М.Ю. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Ван-Шу-Чи М.Ю. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Сталинского райсовета депутатов трудящихся №ххх от хх мая 1955 г. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» земельный участок площадью 400 кв.м. в квартале № ххх-а по ул. N. № хх отведен Фроленко П. С..

Согласно свидетельству о праве на наследство от xx.09.1981 года наследником имущества Ван-Шу-Чи Ю. М., умершего xx.06.1963 года является его жена Ф. А. Ф., проживающая г. Иркутск, ул. N. №13. Наследственное имущество состоит из: домовладения, находящегося в г. Иркутске, квартал №173, ул. N. №13, принадлежащего на основании купли-продажи, удостоверенного 1 Иркутской госнотконторой хх августа 1959 года, зарегистрированного в реестре за №ххххх и справки УТБ Иркутского Горкомхоза от ххсентября 1981 года за №хххх, состоящего из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., трех сараев и ограждения, расположенного на земельном участке мерою ххх кв.м..

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем строения содержала и статья 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно свидетельству о смерти I- СТ № хххххх от xx.02.2000г. Ф. А. Ф., xx.12.1930 г.р. умерла xx.02.2000 года.

Согласно свидетельству о рождении I- СТ № хххххх от xx.хх.ххххг Ван-Шу-Чи М. Ю. родился xx.хх.хххх г., его отец- Ван-Шу-Чи Ю. М., мать- Ф. А. Ф..

Из показаний свидетелей М. А.С. и Журавлева Г.А. следует, что они являются соседями истца – Ван-Шу-Чи М.Ю., проживающего в доме № хх по ул. N. г. Иркутска вместе с сыном и женой. Им достоверно известно, что он проживает в родительском доме и что он утеплил мансарду и возвел брусчатый одноэтажный жилой пристрой.

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля П. Т.Ю., являющейся родной сестрой истца, следует, что спорный дом был приобретен родителями в 1961 году. С этого времени брат постоянно проживает в указанном доме. Брат вступил в наследство, ухаживает за домом, производит все необходимые платежи. На долю в спорном доме она не претендует, согласна на признание за ним права собственности.

Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно технического паспорта, выданного МУП «БТИ г. Иркутска» от xx.09.2010 г. и заключения МУП «БТИ г.Иркутска» от xx.11.2010 г. фактически общая площадь жилого одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N.,13 составляет 81,4 кв.м., в том числе жилая – 59,9 кв.м..

Согласно справке о соответствии наименования улиц № 1514 от xx.05.2011 г. в Едином общегородском реестре адресов объектов недвижимости г. Иркутска зарегистрирован элемент улично-адресной сети: улица N.. Указанные в прочих документах адреса с наименованием: улица N., следует читать как: улица N..

Как усматривается из справки № х-Сх-хххххх паспортного стола Правобережного округа г.Иркутска от xx.04.2011 года и поквартирной карточки формы № 10, Ф. А.Ф на день смерти была зарегистрирована по адресу: город Иркутск, улица N., 13. Вместе с ней по день смерти был зарегистрирован и Ван-Шу-Чи М.Ю.

Представленные суду квитанции подтверждают, что истец после смерти матери продолжал оплачивать земельный налог по спорному адресу.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13, принадлежал Ф. А.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство. После смерти Ф. А.Ф. фактически наследство принял наследник первой очереди Ван-Шу-Чи М. Ю., что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства. Следовательно, истец после смерти матери, будучи наследником по закону, приобрел право собственности на жилой дом, собственником которого она была. С учетом вышеназванных норм права, регулирующих переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на этом земельном участке, суд приходит к выводу, что к истцу перешло право пользования земельным участком по спорному адресу в том же объеме, что и у прежнего владельца. После фактического принятия наследства истец - Ван-Шу-Чи М.Ю. не оформив право собственности на наследственное имущество в виде дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул. N., 13, и не получив соответствующего разрешения, утеплил мансарду и возвел каркасно-засыпной жилой пристрой, общей площадью 14,1 кв.м. Таким образом, суд находит, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, выстроенной на земельном участке, предоставленном под индивидуальную застройку в законном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх июня 2011 года за № хх-хх.хх/хххх следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: город Иркутск, ул. N.,13, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, СанПиН 2.2.1/21.1.1200-03.

Из заключения Отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от хх июня 2011 г. № х-хх-хххх следует, что проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, улица N., 13, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.

По заключению от ххфевраля 2011 года о техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., 13, составленному ООО «Перспектива+», жилое здание в целом соответствует нормам проживания, санитарно-гигиеническим требованиям, освещенности и инсоляции. Конструктивная схема здания обеспечивает в целом достаточную работу здания на статические и динамические нагрузки.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, по адресу: г. Иркутск, улица N.,13, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 59,9 кв.м., являющийся самовольной постройкой, возведен без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм, вследствие чего может быть сохранен. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей допуск к работам, о

казывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено и судом не добыто.

Следовательно, суд находит возможным признать за истцом Ван-Шу-Чи М. Ю. право собственности на данную самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ван-Шу-Чи М. Ю. удовлетворить.

Признать за Ван-Шу-Чи М. Ю. право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 81,4 м2, в том числе жилой площадью хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 13.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня его вынесения.