РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 21 июня 2011 года | г. Иркутск. |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Ханхалаева К.А.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
с участием истца Михеевой Т.С., представителя истца Роговой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1228/2011 по иску Михеевой Т. С. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Михеева Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой площадью хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N., дом 1, указав, что на основании договора № ххх от хх августа 1996 года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» ей был выделен земельный участок для строительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем на основании постановления мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № ххх-хх-ххх/х «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной». На выделенном ей земельном участке истица выстроила одноэтажный жилой дом собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки. Она постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с этим, истица просит признать за ней право собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой площадью хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N., дом 1.
Истец Михеева Т.С. и представитель истца Рогова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Михеевой Т.С. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что Михеева Т.С. на основании договора № ххх от хх августа 1996 года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» был выделен земельный участок в пади «Топка» под индивидуальную застройку.
Согласно постановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № ххх-хх-ххх/х «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной».
Из справки ООО «Дирекция строительства «Топка» от 21 декабоя 201 года № хх-хи-с следует, что Михеева Т.С. является застройщиком индивидуального жилья в микрорайоне «Лесной» по спорному адресу. Земельный участок площадью хххх кв.м. предоставлен по договору от хх августа 1996 года № ххх.
Анализируя указанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указано право, на основании которого истице был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным Михеевой Т.С. на праве собственности.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ города Иркутска хх апреля 2011 года, на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N., дом 1, расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой площадью хх,х м2.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Представитель истца и истец в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылались на то, что на выделенном Михеевой Т.С. земельном участке истец выстроила собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N., дом 1. Михеева Т.С. постоянно пользуется указанным домом, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не имеется.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. А.Н., суду показала, что знакома с истцом с 1995 года, постоянно общается. На выделенном земельном участке в 1998 году истцом был построен небольшой жилой дом. В данном доме истец проживает с гражданским мужем, следит за техническим состоянием дома, оплачивают все необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственными силами и на свои личные денежные средства. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ф. Л.П. суду показала, что работает с истцом на одном предприятии, знакомы с 1986 года, бывает у неё дома. Ей достоверно известно, что истец Михеева Т.С. на выделенном ей земельном участке своими силами и на свои средства построила небольшой деревянный жилой дом. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям. О притязаниях иных лиц на спорный дом ей (свидетелю) ничего неизвестно.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ответа на запрос суда отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от хх июня 2011 года за № х-хх-хххх следует, что состояние жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N., 1 соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх июня 2011 года за № хх-хх.хх/хххх строение – индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N., дом 1, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Михеева Т.С. хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвела указанное выше строение, а именно – одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N., дом 1, на свои личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истице под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.
Признание же за Михеевой Т.С. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N., дом 1, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения Михеевой Т.С. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N., дом 1, суду не представлено и судом не добыто.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N., дом 1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за Михеевой Т.С. право собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N., дом 1.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Михеевой Т. С. удовлетворить.
Признать за Михеевой Т. С. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х м2, в том числе жилой площадью хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N., дом 1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня его вынесения.
| Судья | К.А. Ханхалаев. |