РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 17 июня 2011 года | г. Иркутск. |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Ханхалаева К.А.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
с участием истца Ахмедзянова А.Ю., представителя истца Париловой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/2011 по иску Ахмедзянова А. Ю. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ахмедзянов А.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольно построенное жилое помещение, обосновывая тем, что в соответствии с договором от хх апреля 2005 года № 28 «О создании фонда под обустройство территории в предместье «Рабочее» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство в Куйбышевском административном округе г. Иркутска (м/р «N.»)» и акта о выносе границы в натуру от xx.04.2005 г. на выделенной земле, является застройщиком жилого дома, общей площадью ххх,хх кв.м., жилой хх,хх кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, проезд N., дом 13. Земельный участок под строительство группы индивидуальных жилых домов городского типа был предоставлен администрации Куйбышевского административного округа Постановлением № 16/795 от xx.09.1995 г. Мэра г. Иркутска, не был надлежаще оформлен по закону и истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на земельный участок, поэтому данная постройка является самовольной. В этой связи истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ххх,хх кв.м., жилой хх,хх кв.м., инвентарный номер объекта хх:ххх:ххххххххх, расположенный по адресу: г. Иркутск, проезд N., дом 13.
Истец Ахмедзянов А.Ю., его представитель Парилова Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Ахмедзянова А.Ю. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № 28 от хх апреля 2005 года «О создании фонда под обустройство территории в предместье «Рабочее» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство в Куйбышевском административном округе г. Иркутска (м/р «N.»)» Ахмедзянову А.Ю. был выделен земельный участок в индивидуальном жилом поселке «N.» под индивидуальную застройку.
Акт о выносе границы участка в натуру от хх апреля 2005 года подтверждает, что истцу отведен земельный участок на основании указанного выше договора № 28 от хх апреля 2005 года.
Постановлением мэра г.Иркутска от хх января 2002 года № ххх-хх-хх/х присвоено название «проезд N.» группе жилы домов в Куйбышевском районе г.Иркутска от ул.Карпинского к N. горе.
Анализируя указанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указано право, на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным Ахмедзянову А.Ю. на праве собственности.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ города Иркутска хх мая 2009 года, и заключению МУП БТИ города Иркутска от хх апреля 2011 года на земельном участке по адресу: город Иркутск, проезд N., 13, расположен жилой двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,х м2, из них жилой хх,х м2, застройщиком которого является Ахмедзянов А.Ю.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Истец Ахмедзянов А.Ю. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылался на то, что на выделенном ему земельном участке он выстроил собственными силами и на принадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, проезд N., 13. Он постоянно пользуется указанным домом, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не существует.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля К. А.М. и Жигалин А.Г., суду показали, что истец является их соседом с 2006 года. Тогда же истец на выделенном земельном участке начал строительство жилого дома. Дом был возведен собственными силами и на их совместные личные денежные средства. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Так, из ответа отдела надзорной деятельности г. Иркутска от ххиюня 2011 года за № 2-15-2270 следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, проезд N., 13, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ххиюня 2011 года за № хх-хх.хх/хххх двухэтажный брусчатый жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, проезд N., дом 13, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Согласно заключению ООО «Строительные системы АРБОЛ» от хх октября 2010 года о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, проезд N., дом 13, двухэтажный жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой 90,8 кв.м. пригоден для использования по назначению. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей не обнаружено.
Справки МУП «БТИ г.Иркутска» от хх августа 2009 года № хххх и от хх июля 2009 года № хххх свидетельствуют, что адрес: город Иркутск, проезд N., 13, был присвоен двухэтажному жилому дому, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой 90,8 кв.м.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Ахмедзянов А.Ю., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвел указанное выше строение, а именно – двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,хх м2, из них жилой хх,хх м2, расположенный по адресу: города Иркутск, проезд N., дом 13, на свои личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истцу под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.
Признание же за Ахмедзяновым А.Ю. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, проезд N., дом № 13, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, проезд N., дом № 13, суду не представлено и судом не добыто.
Из нотариально заверенного согласия супруги истца – Ахмедзяновой Е.В. следует, что она дает согласие своему супругу Ахмедзянову А.Ю. на оформление в собственность и государственную регистрацию права собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом со всеми другими строениями по адресу: город Иркутск, проезд N., 13. Указанное согласие заверено нотариусом хх июня 2011 года, требования статьи 35 Семейного кодекса РФ разъяснены.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,хх м2, из них жилой хх,хх м2, расположенный по адресу: город Иркутск, проезд N., дом 13, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за Ахмедзяновым А.Ю. право собственности на самовольную постройку – двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью ххх,хх м2, из них жилой хх,хх м2, расположенный по адресу: город Иркутск, проезд N., дом 13.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахмедзянова А. Ю. удовлетворить.
Признать за Ахмедзяновым А. Ю. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом литер А, общей площадью ххх,хх м2, в том числе жилой площадью хх,хх м2, расположенный по адресу: город Иркутск, проезд N., дом 13.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня его вынесения.
| Судья | К.А. Ханхалаев. |