РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Штрассер Н.П.
при секретаре Кармадановой Е.А.
с участием представителя истца Сугак Е.В., представителя ответчика Метляева Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/2011 по иску Мартиросова В. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс» о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мартиросов В.Г. обратился в суд иском, указав в его обоснование, хх октября 2006 года между им и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен предварительный договор №С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома. Согласно этому договору стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №1 (строительный адрес), по которому ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а истец участником долевого строительства указанного объекта недвижимости в части 1-комнатной квартиры №14, тип квартиры стандартная, находящаяся на 3-ем этаже 1-го подъезда, общей площадью хх,х кв.м. Согласно п.2.1. указанного договора по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения данного договора при 100 % оплате составляет хххххх рублей из расчета ххххх рублей за 1 кв.м. общей площади без лоджии, стоимость лоджии на момент заключения данного договора составляет ххххх рублей за 1 кв.м.; в случае внесения денежных средств участником долевого строительства в рассрочку, застройщик ООО СХ «Форт-Росс» оставляет за собой право на повышение стоимости 1 кв.м. на неоплаченную участником долевого строительства часть квартиры ежеквартально в размере ххх рублей. Во исполнение данного договора истец произвел оплату всей стоимости квартиры, что подтверждается актами приема-передачи векселей по предварительному договору от хх октября 2006 года, от хх октября 2006 года, от хх декабря 2006 года. хх апреля 2010 года между Мартиросовым В.Г. и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен договор об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с №1, где ответчик принял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости и после принятия его в эксплуатацию передает Истцу квартиру; ответчик также обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 2-го квартала 2010 года; согласно п.3.2.4. после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Мартиросову В.Г. однокомнатную квартиру строительный номер 14, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 3-ом этаже 5-ти этажного дома, 1 подъезд; также ответчик обязуется, согласно п.3.2.5. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации моего права собственности на квартиру. Обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию ответчик не исполнил. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на хх/хххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 14, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на третьем этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Истец Мартиросов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Сугак Е.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, в обоснование иска указала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт – Росс» Метляев Д.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал, пояснив, что, действительно, у истца возникло право требования на основании предварительного договора инвестирования строительства жилого дома от хх октября 2006 года №С-хх/хх, договора № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх апреля 2010 года, заключенного между ООО СХ «Форт-Росс» и истцом, в соответствии с которыми истцом полностью выполнены взятые обязательства. В свою очередь ответчик обязался передать Мартиросову В.Г. однокомнатную квартиру строительный номер 14, а также ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 2-го квартала 2010 года, однако последнего обязательства не исполнил по настоящее время. Поскольку инвестором полностью оплачена стоимость квартиры, то ответчик не возражал против признания за Мартиросов В.Г. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, которая составляет по отношению к общей площади дома хх/хххх в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 14, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на третьем этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске. При этом пояснил, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.
В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В судебном заседании установлено, что хх октября 2006 года между истцом и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен предварительный договор №С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №1 (строительный адрес), по которому сторона – ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а сторона Мартиросов В.Г. – участником долевого строительства.
Помимо признания иска ответчиком, доводы истца подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно п.2.1. указанного договора по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения данного договора при 100 % оплате составляет хххххх рублей из расчета ххххх рублей за 1 кв.м. общей площади без лоджии, стоимость лоджии на момент заключения данного договора составляет ххххх рублей за 1 кв.м.; в случае внесения денежных средств участником долевого строительства в рассрочку, застройщик ООО СХ «Форт-Росс» оставляет за собой право на повышение стоимости 1 кв.м. на неоплаченную участником долевого строительства часть квартиры ежеквартально в размере ххх рублей.
Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается актами приема-передачи векселей по предварительному договору от хх октября 2006 года, от хх октября 2006 года, от хх декабря 2006 года.
В материалах дела имеется договор инвестирования строительства объекта недвижимости от хх апреля 2010 года №хх/хБ-хх, предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №1; Мартиросов В.Г. принимает участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры №14, тип квартиры стандартная, находящаяся на третьем этаже блок-секции №1, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В п.1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка №243 от xx.08.1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от xx.04.2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года. Согласно п.3.2.3. договора от хх апреля 2010 года ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 2 квартала 2010 года; согласно п.3.2.4. после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Мартиросову В.Г. однокомнатную квартиру строительный номер 14, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на третьем этаже 5-ти этажного дома, 1 подъезда; также ответчик обязуется, согласно п.3.2.5. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации моего права собственности на квартиру; согласно п.2.1. объем инвестирования устанавливается в ххх ххх рубль из расчета хх ххх рублей за 1 кв.м. общей площади; объем инвестирования, указанный в п. 2.1. договора считается внесенным Мартиросовым В.Г. ООО СХ «Форт-Росу» путем зачета денежных средств в размере ххх ххх рубль, причитающихся ООО СХ «Форт-Росс» по векселям серии ДС №ххххххх от хх октября 2006 года, серии ДС № хххххх5 от хх октября 2006 года, серии ДС №ххххххх от хх декабря 2006 года, что подтверждается соглашением и зачете встречных требований от хх апреля 2010 года; в п.1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка №243 от xx.08.1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от xx.04.2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.
Из соглашения о зачете встречных требований от хх апреля 2010 года явствует, что ООО СХ «Форт Росс» засчитывает в счет оплаты по договору №хх/хБ-хх от 10 апреля 201 года об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенному с Мартиросовым В. Г., денежные средства в размере ххх ххх рубль, причитающиеся ему по векселям серии ДС №ххххххх от хх октября 2006 года, серии ДС №0000035 от хх октября 2006 года, серии ДС №ххххххх от хх декабря 2006 года, выданный ООО СХ «Форт-Росс».
Согласно договору аренды земельного участка №243 от xx.08.1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г.Иркутска по ул. N., площадью 35000 кв.м.
Из справки от хх октября 2006 года за №ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды земельного участка №243 от хх августа 1995 года, расположенного в Куйбышевском районе по улице N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г.Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22792 куб.м., общая площадь квартир – 6760 кв.м. по адресу Иркутская область, г.Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..
Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в правобережном округе по улице N..
Распоряжением администрации города Иркутска от хх декабря 2009 года №ххх-хх-хххх/х продлен договор аренды №243 от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областной Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования 2под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м. , с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх сентября 2010 года № ххх-хх-хххх/хх земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16882 кв.м. , с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
По договору аренды земельного участка №4418 от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г.Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м. из земель населенных пунктов.
Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды №4418 от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией города Иркутска.
В справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, что блок-секции №1 и №2 согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды №4418 от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу г.Иркутск, ул. Сарафановкая, 81 (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.
В справке МУП «БТИ г. Иркутска» имеются сведения о присвоении предварительного адреса многоквартирному жилому дому б/с 1,2 общей площадью 2686,9 кв.м., в том числе жилой 1055,5 кв.м. , инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, г. Иркутск, ул. N., хх/х.
Из справки о соответствии адресов от хх мая 2011 года №1316 усматривается, что адрес Иркутская область, г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №1. квартира №14, указанный в договоре №С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх октября 2006 года; адрес г.Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 14, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП «БТИ г.Иркутска» на дату хх марта 2011 года; являются адресами одного и того же объекта недвижимости 1-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на третьем этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома; в настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв.14.
ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральной БТИ» Иркутский филиал в справке от хх декабря 2010 года обозначило технико-экономические показатели жилого дома по адресу г.Иркутск, ул. N., д.хх/х.
хх марта 2011 года МУП «БТИ г. Иркутска» проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства – отдельной квартиры в многоквартирном доме в г. Иркутске. Квартире присвоен инвентарный номер 57030 и выдан технический паспорт от хх марта 2011. Из технического паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2010 года, которая составляет ххх ххх рублей.
Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от хх апреля 2011 года усматривается, что доля встроенного жилого помещения, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенного на третьем этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на монолитном железобетонном каркасе с облицовкой кирпичного жилого дома, по адресу г.Иркутск, ул. N., хх/х, кв.14, по отношению к общей площади дома (2686,9) составляет хх/хххх.
В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу г.Иркутск, ул. N., хх/х, кв.14 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по предварительный договору от хх октября 2006 №С-хх/хх об инвестировании строительства жилого дома, договора об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх апреля 2010 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на хх/хххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 14, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на третьем этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хххх рублей 37 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартиросова В. Г. удовлетворить полностью.
Признать за Мартиросовым В. Г. право собственности на хх/хххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на третьем этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере хххх рублей 37 копеек
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Н.П. Штрассер |