РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2011года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующегосудьи Штрассер Н.П.

при секретареКармадановой Е.А.

с участиемпредставителя истца Сугак Е.В., представителя ответчика Метляева Д.И.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1166/2011 по иску Залищук В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс»о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица ЗалищукВ.И. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх августа 2006 годамежду истицей и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключенпредварительный договор №с-хх/хх инвестирования строительства жилого дома,расположенного по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №1. Во исполнение данногодоговора Залищук В.И. произвела оплату всей стоимости квартиры в размере х хххххх руб. Указанные обстоятельства подтверждаются определением Октябрьскогорайонного суда г. Иркутска от хх мая 2009 года, в котором суд, утвердив мировоесоглашение между истицей и ответчиком, определил, что ООО СХ «Форт-Росс»обязуется заключить с ней договор инвестирования объекта недвижимого имущества2 комнатной квартиры по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, блок-секция №1, квартира31. хх мая 2009 года между Залищук В.И. и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс»был заключен договор об инвестировании строительства объекта недвижимости,предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома построительному адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с №1, гдеответчик принял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости ипосле принятия его в эксплуатацию передает истице квартиру. В п.1.3. Договорауказано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договорааренды земельного участка №243 от xx.08.1995 года, контракта о совместнойдеятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди вПравобережном округе по ул. N. г.Иркутска от xx.04.2006 года, разрешения настроительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года. Из указанных вдоговоре документов следует, что Иркутское областное государственноепредприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г.Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся вКуйбышевском административном округе г.Иркутска по ул. N., площадью 35000кв.м.; архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управлениякомитета по градостроительной политике г.Иркутска разрешает строительствогруппы жилых домов по адресу Иркутская область, г.Иркутск, Куйбышевский район,ул. N.. Согласно п.3.2.3. договора от хх мая 2009 года ответчик обязуетсяобеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок до хх декабря 2009года; согласно п.3.2.4. после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срокпередать истцу двухкомнатную квартиру строительный номер 31, общей площадью55,8 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 5-ти этажного дома, 2 подъезд; такжеответчик обязуется, согласно п.3.2.5. представить в орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственнойрегистрации моего права собственности на квартиру; согласно п.2.4. оплатастоимости договора со стороны Залищук В.И. произведена в полном объеме, нообъект недвижимости по настоящее время не введен в эксплуатацию. В этой связиистец просит суд признать за ней право собственности на 18/1000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 31, общей площадьюбез лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,хкв.м., находящегося на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж)кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.

Истец ЗалищукВ.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и местесудебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть делов ее отсутствие.

В судебномзаседании представитель истца Сугак Е.В. исковые требования поддержала,настаивала на их удовлетворении, в обоснование иска указала доводы, изложенныев исковом заявлении.

Представительответчика ООО СХ «Форт – Росс» Метляев Д.И., действующий на основаниидоверенности, в судебном заседании иск признал, пояснив, что, действительно, уистца возникло право требования на основании предварительного договора №с-хх/ххинвестирования строительства жилого дома от хх августа 2006 года, определенияоктябрьского районного суда г.Иркутска от хх мая 2009 года, договора № хх/хБ-ххоб инвестировании строительства объекта недвижимости от хх мая 2009 года,заключенного между ООО СХ «Форт-Росс» и истцом, в соответствии с которымиистцом полностью выполнены взятые обязательства. В свою очередь ответчикобязался передать Залищук В.И. двухкомнатную квартиру по адресу г.Иркутск, ул.N. хх/х , кв. 31, а также обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию всрок до хх декабря 2009 года, однако последнего обязательства не исполнил понастоящее время. Поскольку инвестором полностью оплачена стоимость квартиры, тоответчик не возражал против признания за Залищук В.И. права собственности надолю в незавершенном строительством доме, которая составляет по отношению кобщей площади дома 18/1000 в праве общей долевой собственности на объектнезавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения:двухкомнатной квартиры № 31, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджиейхх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первомэтаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома поадресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске. При этом пояснил, чтопоследствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии стребованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если ононе противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимаетпризнание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону ине нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии сч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной частирешения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Статей 12 ГК РФпредусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебномзаседании установлено, что хх августа 2006 года между истицей и ОООСтроительный холдинг «Форт-Росс» был заключен предварительный договор №с-хх/ххинвестирования строительства жилого дома, по условиям которого стороныдоговорились о подготовке и заключении в последующем договора долевогостроительства жилого дома, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, б/с№1 (строительный адрес), по которому сторона – ООО СХ «Форт-росс будетвыступать застройщиком, а сторона Залищук В.И. – участником долевогостроительства.

Помимо признанияиска ответчиком, доводы истца подтверждаются следующими доказательствами.

ОпределениемОктябрьского районного суда г. Иркутска от хх мая 2009 года утверждено мировоесоглашение, согласно которому ООО СХ «Форт-Росс» обязуется заключить с ЗалищукВ.И. договор инвестирования объекта недвижимого имущества двухкомнатнойквартиры, расположенной по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, блок-секция №1,квартира 31; ООО СХ «Форт-Росс» обязуется передать Залищук В.И. в срок доххиюля 2009 года по промежуточному акту приема-передачи вышеуказанную квартиру.

В материалахдела имеется договор инвестирования строительства объекта недвижимости от ххмая 2009 года за №хх/хБ-хх, предметом договора является участие сторон встроительстве жилого дома по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №1; Залищук В.И.принимает участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры№31, тип квартиры стандартная, находящаяся на первом этаже блок-секции №1,общей площадью 55,8 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Вп.1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основаниидоговора аренды земельного участка №243 от xx.08.1995 года, контракта осовместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очередив Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от xx.04.2006 года, разрешения настроительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года. Согласно п.3.2.3.договора от хх мая 2009 года ответчик обязуется обеспечить ввод объектанедвижимости в эксплуатацию в срок до хх декабря 2009 года; согласно п.3.2.4.после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать мнедвухкомнатную квартиру строительный номер 31, общей площадью 55,8 кв.м.,расположенную на 1-ом этаже 5-ти этажного дома, 2 подъезд; также ответчикобязуется, согласно п.3.2.5. представить в орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственнойрегистрации моего права собственности на квартиру; согласно п.2.4. оплатастоимости договора со стороны Залищук В.И. произведена в полном объеме; вп.1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется наосновании договора аренды земельного участка №243 от xx.08.1995 года, контрактао совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ойочереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от xx.04.2006 года,разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.

Согласнодоговору аренды земельного участка №243 от xx.08.1995 года Иркутское областноегосударственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает отАдминистрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок,находящийся в Куйбышевском административном округе г.Иркутска по ул. N.,площадью 35000 кв.м.

Из справки от ххоктября 2006 года за №ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды земельногоучастка №243 от хх августа 1995 года, расположенного в Куйбышевском районе поулице N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех жеусловиях на неопределенный срок.

СогласноРазрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 годаархитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитетапо градостроительной политике г.Иркутска разрешает строительство группы жилыхдомов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123,общий строительный объем – 22792 куб.м., общая площадь квартир – 6760 кв.м. поадресу Иркутская область, г.Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..

Как следует изКонтракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от хх апреля 2006года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятиемжилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контрактаявляется реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажныхжилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельномучастке площадью 2,5 га, расположенном в правобережном округе по улице N..

Распоряжениемадминистрации города Иркутска от хх декабря 2009 года №ххх-хх-хххх/х продлендоговор аренды №243 от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенныйв Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35000 кв.м., кадастровыйномер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу«Областной Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов идетского сада, сроком до хх ноября 2014 года.

РаспоряжениемАдминистрации города Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью35 000 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенногоиспользования 2под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей»,расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО«Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить наследующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. скадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «подстроительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участокплощадью 2 815 кв.м. , с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видомразрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детскогосада-яслей».

РаспоряжениемАдминистрации города Иркутска от хх сентября 2010 года № 504-02-5768/10земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх,с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов идетского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул.N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на правеаренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью8816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенногоиспользования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» иземельный участок площадью ххххх кв.м. , с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх,с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов идетского сада-яслей».

По договоруаренды земельного участка №хххх от хх сентября 2010 года арендодатель(Администрация г.Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «ОбластноеЖилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользованиеземельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N.ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м. из земельнаселенных пунктов.

Из справки ОАО«Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, чтостроительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельногоучастка, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. N., кадастровый номерхх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды №хххх отхх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией города Иркутска.

В справке ОАО«Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, чтоблок-секции №1 и №2 согласно генеральному плану застройки земельного участкаплощадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды №хххх от хх сентября 2010года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов,расположенных по адресу г.Иркутск, ул. Сарафановкая, 81 (строительный адрес),предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.

В справке МУП«БТИ г. Иркутска» имеются сведения о присвоении предварительного адресамногоквартирному жилому дому б/с 1,2 общей площадью хххх,9 кв.м., в том числежилой хххх,х кв.м. , инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, кадастровый номерхх:хх:хххххх:хххх, г. Иркутск, ул. N., хх/х.

Из справки осоответствии адресов от хх апреля 2011 года №1154 усматривается, что адресИркутская область, г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №1. квартира №31, указанный вдоговоре №хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от ххмая 2009 года; адрес г.Иркутск, ул. N., хх/х, кВ. 31, указанный в техническомпаспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП «БТИ г.Иркутска» на дату ххмарта 2011 года; являются адресами одного и того же объекта недвижимости2-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.,расположенной на первом этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома; внастоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв.31.

ФГУП«Ростехинвентаризация – федеральной БТИ» Иркутский филиал в справке от ххдекабря 2010 года обозначило технико-экономические показатели жилого дома поадресу г.Иркутск, ул. N., д.хх/х.

хх марта 2011года МУП «БТИ г. Иркутска» проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства– отдельной квартиры в многоквартирном доме в г. Иркутске. Квартире присвоенинвентарный номер ххххх и выдан технический паспорт от хх марта 2011. Изтехнического паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики ипараметры – внутренняя планировка, площадь помещений, размещениесантехнического оборудования. Определена действительная инвентаризационнаястоимость квартиры в ценах на 2010 года, которая составляет ххх ххх рублей.

Из заключенияМУП «БТИ г. Иркутска» от хх марта 2011 года усматривается, что доля жилогопомещения, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), в томчисле жилой – хх,х кв.м., расположенного на первом этаже шестиэтажного (в томчисле цокольный этаж) пенобетоноблочного на монолитном железобетонном каркасе соблицовкой кирпичного жилого дома, по адресу г.Иркутск, ул. N., хх/х, кв.31, поотношению к общей площади объекта – жилого дома, не введенного в эксплуатацию,составляет 18/1000.

В судебномзаседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу г.Иркутск, ул. N.,хх/х, кв.31 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, являетсяобъектом незавершенного строительства.

Согласно пункту1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Пункт 1 статьи218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствиисо статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируявышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делудоказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцомполностью исполнены обязательства по предварительный договору хх августа 2006№с-хх/хх инвестирования строительства жилого дома, договора об инвестировании строительстваобъекта недвижимости от хх мая 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГКРФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 18/1000 доли в правеобщей долевой собственности на объект незавершенного строительства в видеизолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 31, общей площадьюбез лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,хкв.м., находящегося на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж)кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.

Посколькувозникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированиюФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины приподаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО«Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину вразмере х ххх рублей 66 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетомизложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданскогопроцессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Залищук В. И. удовлетворить полностью.

Признать заЗалищук В. И. право собственности на 18/1000 доли в праве общей долевой собственностина объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения:двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджиейхх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первомэтаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома поадресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс» вдоход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере х ххх рублей 66копеек

Решение можетбыть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.