(2309) Решение по иску о признании права собственности на жилой дом. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Ханхалаева К.А.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

с участием истца Якимовой Н.М., представителя истца Белокрыльцева О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/2011 по иску Якимовой Н. М. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якимова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 7, указав, что на основании договора № 388 от хх апреля 2007 года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство», ей (истцу) был выделен земельный участок для строительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем на основании постановления мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/ «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной». На выделенном ей (истцу) земельном участке в 2008 году выстроила одноэтажный брусчатый жилой дом, собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки. Она постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 7.

Истец Якимова Н.М. и её представитель Белокрыльцев О.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца и её представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Якимовой Н.М. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что Якимовой Н.М. на основании договора № 388 от хх апреля 2007 года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» был выделен земельный участок для строительства жилого дома в Пади Топка.

Согласно постановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/ «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной».

Анализируя указанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку в указанных выше актах не указано право, на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным Якимовой Н.М. на праве собственности.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ города Иркутска по состоянию на ххиюня 2010 года и заключению МУП БТИ города Иркутска от хх января 2011 года на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 7, расположен одноэтажный брусчатый жилой дом, (Лит «А») построен в 2008 году, общей площадью хх,х м2, в т.ч. жилая хх,х м2, застройщиком, которого является Якимова Н.М.

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Истец Якимова Н.М. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылалась на то, что на выделенном ей земельном участке она выстроила собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки, жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 7. В настоящее время она проживает в доме одна. Истец следит за техническим состоянием дома, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не существует.

Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей З. А.В. и Е. М.И., суду показали, что проживают по соседству с истцом. Им (свидетелям) известно, что истцу выделили земельный участок в микрорайоне Падь Топка, на котором она в 2008 году выстроила дом. В данном доме истец проживает постоянно, следит за техническим состоянием дома, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственными силами и на личные денежные средства истца. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, данная постройка не создает никаких помех соседям.

Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ответа на запрос суда отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от хх мая 2011 года за № х-хх-хххх следует, что состояние жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N.,7, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ххиюня 2011 года за № хх-хх.хх/хххх строение – одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N.,7, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Якимова Н.М., хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвела указанное выше строение, а именно – одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 7, на свои личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истцу под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.

Признание же за Якимовой Н.М. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 7, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Главстройпроект» от xx.01.2011 года, жилой дом по улице N., 7, в микрорайоне Лесной в г. Иркутске является пригодным для постоянного использования по назначению. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья граждан, не обнаружено.

Доказательств нарушения Якимовой Н.М. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 7, суду не представлено и судом не добыто.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 7, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно, суд находит возможным признать за Якимовой Н.М. право собственности на самовольную постройку – одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 7.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Якимовой Н. М. удовлетворить.

Признать за Якимовой Н. М. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х м2, из них жилой площадью хх,х м2, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N. 7.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение десяти дней со дня его вынесения.