№2-1451/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Рязанцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любезной Л. Ф. к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Любезная Л.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что в 1981 году у Ч. Е.М. без оформления письменного договора приобрела каркасно-засыпной дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, пер. N.,14. В том же году была поставлена на регистрационный учет по данному адресу. В 1992 году старый дом был снесен, а взамен построен новый одноэтажный панельный жилой дом с подвалом и мансардой, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой-хх,х кв.м. Дом был возведен без получения соответствующих разрешений на строительство, т.о. является самовольной постройкой. В данном живет постоянно, пользуется в связи с его назначением, оплачивает необходимые налоги и платежи, производит ремонт дома, обихаживает участок. В связи с вышеизложенным, истица просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный панельный жилой дом с подвалом и мансардой, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой - хх,х кв.м. расположенного по адресу: город Иркутск, переулок N.,14.
Истец Любезная Л.Ф. и представитель истицы Макарова И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представлено письменное заявление, в котором администрация города Иркутска просит рассмотреть дело в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, пер. N.,14 расположен самовольно возведенный одноэтажный крупнопанельный жилой дом (литер А), общей полезной площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., пользователем которого по данным МУП БТИ г. Иркутска значится Любезная Л.Ф..
Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом от хх октября 2010 года, справкой БТИ города Иркутска от хх марта 2011 года и от хх ноября 2010 года № 03-832.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истицы пояснила, что согласно устной договоренности, без оформления письменного договора в 1981 году, Любезная Л.Ф. приобрела за хххх рублей каркасно-засыпной дом, расположенный по адресу: город Иркутск, переулок N.,14 у Ч. Е.М. в присутствии свидетелей: Ч. Ю., С. В.И., Р. С.Ф.. В 1992 году старый дом истица снесла, и своими силами на собственные средства возвела новый одноэтажный панельный жилой дом с подвалом и мансардой, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой-хх,х кв.м. Дом был возведен самовольно, без необходимых на то разрешений. Самовольная постройка не нарушает права и интересы других граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам. Истица проживает в спорном доме, оплачивает налоги, в том числе и земельный налог, налоги на строения.
Данные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Свидетель Ч. Ю.А. суду показал, что его мать, Ч. Е.М.. действительно в 1981 году продала дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, пер. N.,14 истице Любезной Л.Ф.; на данный дом и земельный участок, на котором строение расположено, он, как наследник Ч. Ю.А. не претендует, потому как достоверно знает о том, что несмотря на отсутствие письменного договора купли-продажи жилого дома, он был фактически между его матерью и истицей заключен, денежные средства передавались по устному соглашению.
Свидетель Р. С.Ф. показала, что является соседкой истицы, постоянно проживая по адресу: город Иркутск, переулок N., 18 с 1979 года. В 1981 году ее соседка Ч. Е.М. продала свой дом Любезной Л.Ф., которая в 1992 года снесла старый дом и возвела новый одноэтажный панельный жилой дом с подвалом и мансардой, в котором проживает, оплачивает все налоги и коммунальные платежи.
Свидетель С. В.И. показала, что истицу знает, является ее соседкой. В 1981 году Любезная Л.Ф. приобрела дом у Ч. Е.М. В 1992 года Любезная Л.Ф. старый дом снесла и взамен его построила новый дом. Для строительства дома истица использовала свои личные денежные средства и собственные силы. Дом находится в состоянии пригодном для проживания, земельный участок ухожен. На спорный дом никто не претендует. С соседями конфликтов по поводу дома и земельного участка у истицы нет, он никому не мешает, не нарушает интересы других лиц.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Согласно техническому паспорту, составленному на хх октября 2010 года по адресу: г. Иркутск, переулок N.,14 находится одноэтажный панельный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., пользователь - Любезная Л.Ф..
Согласно акту обследования МУП БТИ г. Иркутска от хх марта 2011 года по данным первичной технической инвентаризации от хх декабря 1973 года самовольно возведенный 1-этажный каркасно-засыпной жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, переулок N., 14, значился за Одинцовой О.П.; документов о принадлежности нет. В дальнейшем дом значился за Ч. Е. М. на основании разрешения Куйбышевского райкомхоза от хх сентября 1977 года по данным технической инвентаризации от хх сентября 1992 года установлено, что каркасно-засыпной жилой дом снесен и на земельном участке возведен 1-этажный панельный жилой дом с подвалом и мансардой. На основании записи в техническом паспорте данный дом значится за Любезной Л.Ф..
В государственном архиве Иркутской области сведений об отводе земельного участка, расположенного по адресу: город Иркутск, переулок N., 14 не выявлено.
Объективно, вышеперечисленные факты подтверждаются заключением МУП БТИ г. Иркутска от хх ноября 2010 года.
Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома по адресу: г. Иркутск, пер. N.,14, от хх февраля 2011 года, данному ООО «Главстройпроект» объект недвижимости - одноэтажный панельный дом 1992 года постройки общей площадью хх,х кв.м., является пригодным для постоянного использования по назначению. Дом отвечает требования СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Угрозы для жизни и здоровья людей не обнаружено, права и интересы других лиц не нарушаются.
Суд, оценивая вышеперечисленные письменные доказательства, приходит к выводу об их относимости и допустимости, поскольку указанные заключения выданы органами, в чью компетенцию входит надзор за соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия. Заключение о техническом состоянии объекта изготовлено лицом, чья деятельность в области проектирования зданий лицензирована.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).
Пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
Применяя вышеназванные нормы материального права и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, пер. N.,14, является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующего разрешения на строительство. Жилой дом построен согласно СНиП и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает исковые требования Любезной Л.Ф. о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: город Иркутск, пер. N.,14, подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Любезной Л. Ф. удовлетворить.
Признать за Любезной Л. Ф. право собственности на одноэтажный панельный жилой дом с подвалом и мансардой, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, переулок N.,14.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий | Н.Н. Акимова |