№2-1440/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Рязанцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстнева В. И. к администрации города Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шерстнев В.И. обратился в суд с исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. N.,14а, был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности его отцу, Шерстневу И.С., согласно договора №164 от xx.06.1951г. На данном участке истец со своим отцом построили дом своими силами и за свой счет. В 1958г. Шерстнев И.С. подарил своему брату, Шестневу П.С., 1/3 доли дома, согласно договора от xx.04.1958г. После смерти Шерстнева И.С. в 1974г. наследство в виде 2/3 домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N.,14а, принял истец. В 1994г. Шерстнев П.С. получил квартиру, в связи с ветхостью спорного дома. После смерти Шерстнева П.С., умершего xx.01.2005г. истец принял наследство в виде 1/3 доли в домовладении, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N.,14а, так как других наследников не осталось. Право собственности на землю и дом не зарегистрировано, но истец добросовестно платит все необходимые налоги и платежи, производит ремонт дома, обихаживает участок. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N.,14а.
Представитель истицы Мисюркеева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представлено письменное заявление, в котором администрация города Иркутска просит рассмотреть дело в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N.,14а расположен жилой дом, общей полезной площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом от хх октября 2009 года, справкой БТИ города Иркутска от 23 .10.2009 года.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истицы пояснила, что земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. N.,14а, был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отцу истца, Шерстневу И.С., согласно договора №164 от xx.06.1951г. В этом же году на выделенном участке истец со своим отцом построили дом своими силами и за свой счет. В 1958г. Шерстнев И.С. подарил своему брату, Шестневу П.С., 1/3 доли дома, согласно договора от xx.04.1958г. После смерти отца,Шерстнева И.С., в 1974г. наследство в виде 2/3 домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N.,14а, принял истец. В 1994г. Шерстнев П.С. получил квартиру, в связи с ветхостью спорного дома. После смерти Шерстнева П.С., умершего xx.01.2005г. истец принял наследство в виде 1/3 доли в домовладении, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N.,14а, так как других наследников не осталось. Право собственности на землю и дом не зарегистрировано, но истец добросовестно платит все необходимые налоги и платежи, производит ремонт дома, обихаживает участок.
Данные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Свидетель И. А.Ф. суду показала, что истца знает, состоит в дружеских отношениях с 1990 года. Истец постоянно проживает в спорном доме, оплачивает все налоги и коммунальные платежи. Знает что дом строился силами истца и его отца, который умер в 1974г.
Свидетель П. И.А. показал, что является соседом, проживает по адресу :г. Иркутск, ул. N.,14. Истец постоянно проживает в спорном доме, оплачивает налоги, коммунальные платежи, производит ремонт дома.
У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Согласно технического паспорта составленного на xx.10.2009 года по адресу : г. Иркутск, ул. N.,14а находится жилой дом , общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., собственники- Шерстнев П.С., Шерстнев И.С.
Согласно заключения МУП БТИ г. Иркутска от xx.10.2009г. собственниками жилого бревенчатого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N.,14а являются: Шерстнев И.С. на основании договора №164 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от xx.хх.ххххг.-х/х доли; Шерстнев П.С. на основании договора дарения от xx.хх.хххх г.-х/х доли. При инвентаризации от xx.10.2009 г. установлено. Что жилой бревенчатый дом возведен на земельном участке в 1952г. с отклонением от пректа, в том же году выстроен жилой бревенчатый пристрой. Также выявлено, что на земельном участке в 1958г. возведен жилой шлакозаливной пристрой. Фактически общая площадь дома составляет хх,х кв.м., в том числе жилая-хх,х кв.м.
Объективно, вышеперечисленные факты подтверждаются договором №164 от xx.06.1951г., договором дарения отxx.04.1958г., квитанциями об оплате коммунальных платежей и налогов на земельный участок.
Согласно заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул. N.,14а, от 21 .06. 2011 года, данного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» объект недвижимости- одноэтажный бревенчатый дом 1952 года постройки общей площадью хх,х кв.м., является пригодным для постоянного использования по назначению. Дом отвечает требования СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Угрозы для жизни и здоровья людей не обнаружено, права и интересы других лиц не нарушаются.
Суд, оценивая вышеперечисленные письменные доказательства, приходит к выводу об их относимости и допустимости, поскольку указанные заключения выданы органами, в чью компетенцию входит надзор за соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия. Заключение о техническом состоянии объекта изготовлено лицом, чья деятельность в области проектирования зданий лицензирована.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).
Пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
Применяя вышеназванные нормы материального права и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что жилой дом общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м. по адресу: город Иркутск, ул. N.,14а, является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующего разрешения на строительство. Жилой дом построен согласно СНиП и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает исковые требования Шерстнева В.И. о признании за ним права собственности на самовольное строение – жилой дом по адресу: город Иркутск, ул. N.,14а, подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шерстнева В. И. удовлетворить.
Признать за Шерстневым В. И. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., по адресу: город Иркутск, ул. N.,14а.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий | Н.Н. Акимова |