№2-1433/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Рязанцевой Ю.А.,
с участием истца Плотниковой Л.А. и ее представителя Пляскина Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/2011 по иску Плотниковой Л. А. к администрации города Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Плотникова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Иркутска, указав в обоснование своих требований, что хх апреля 1951 года ее отцу, П. А.Я. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: город Иркутск, переулок N., 15. хх июля 1951 года отец истицы приобрел в деревне Большая Куда жилой дом на слом, после чего указанный дом разместил на участке, возвел надворные постройки, дому был присвоен № 15. хх марта 1986 года П. А.Я. умер. После его смерти, истица продолжила пользоваться земельным участком и домом, также, как и при жизни отца. В 1989 году к старому дому истица возвела пристрой, состоящий из двух жилых комнат. В связи с чем, общая площадь дома увеличилась и стала составлять хх,х кв.м., в том числе жилая площадь хх,х кв.м., по данным технической инвентаризации дом стал значиться самовольным строением. До настоящего времени истица пользуется указанным домом, оплачивает все необходимые налоги, коммунальные платежи, поэтому просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, переулок N., дом 15 общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., указывая, что самовольное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным и техническим правилам и нормам, не нарушает права и свободы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица Плотникова Л.А. при участии представителя Пляскина Е.В., действующего на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представлено письменное заявление, в котором администрация города Иркутска просит рассмотреть дело в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, переулок N., дом 15 расположен жилой дом, общей полезной площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., который по данным МУП БТИ г. Иркутска значится самовольным строением вследствие возведения к ранее существовавшему одноэтажному бревенчатому жилому дому пристроя, состоящего из двух комнат. Пользователем дома является Плотникова Л.А..
Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом от хх ноября 2009 года, заключением ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» от хх января 2010 года.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, истица пояснила, что согласно договору № 86 от хх апреля 1951 года ее отцу, П. А.Я. , был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: город Иркутск, переулок N., дом15. хх июля 1951 года отец истицы приобрел по соглашению от хх июля 1951 года в д. Большая Куда жилой дом на слом за хххх рублей, указанный дом разместил на участке, возвел надворные постройки. хх марта 1986 года П. А.Я. умер. После его смерти, истица продолжила пользоваться земельным участком и домом, а в1989 году к старому дому возвела пристрой, состоящий из двух жилых комнат. В связи с чем, общая площадь дома увеличилась и стала составлять хх,х кв.м., в том числе жилая площадь хх,х кв.м.. В настоящее время истица пользуется домом, оплачивает все необходимые налоги, коммунальные платежи, строение никому не мешает и соответствует требованиям строительных и пожарных норм и правил.
Данные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Свидетель К. В.П. суду показала, что знакома с истицей, ранее проживала по соседству. Как ей известно, спорный дом строил отец истицы П. А.Я. своими силами и на собственные средства. В доме проживали они всей семьей, а после смерти отца истица пристроила к дому жилой пристрой, состоящий их двух жилых комнат. В настоящее время истица постоянно в доме проживает со своей семьей, оплачивает все налоги и коммунальные платежи, производит ремонт дома, ухаживает за земельным участком, используя его под огород.
Свидетель М. Г.И. показала, что знает истицу длительное время, является школьной подругой. Часто бывала в гостях у истицы. Знает, что спорный дом возводил отец истицы своими силами на собственные средства. После смерти П. А.Я. за домом стала следить истица, его дочь, оплачивать все необходимые налоги и платежи, увеличила площади дома, пристроив к дому жилой пристрой в 1989 году, отчего дом стал просторнее.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Согласно договору №86 от хх апреля 1951 года, П. А.Я. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: город Иркутск, переулок N.,15, под строительство жилого дома.
В соответствии с соглашением от хх июля 1951 года, П. А.Я. приобрел жилой дом под слом в д. Большая Куда за хххх рублей.
Согласно техническому паспорту, составленному на хх ноября 2009 года, по адресу: город Иркутск, переулок N.,15 находится одноэтажный бревенчатый жилой дом , общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м..
Согласно заключению ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от хх января 2010 года, по адресу: город Иркутск, переулок N.,15 находится одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх.х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., пользователь дома Плотникова Л.А.
Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома по адресу: г.Иркутск, пер. N.,15, от хх мая 2011 года, данного ООО «Строительные системы Арбол», объект недвижимости- одноэтажный бревенчатый дом общей площадью хх,х кв.м., является пригодным для постоянного использования по назначению. Дом отвечает требования СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Угрозы для жизни и здоровья людей не обнаружено, права и интересы других лиц не нарушаются.
Из ответа на судебный запрос Отдел надзорной деятельности г. Иркутска хх июля 2011 года за № х-хх/хххх явствует, что отдел надзорной деятельности, рассмотрев документы и проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, переулок N., дом 15, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.
По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх июня 2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, переулок N., дом 15 соответствует санитарным нормам и правилам.
Суд, оценивая вышеперечисленные письменные доказательства, приходит к выводу об их относимости и допустимости, поскольку указанные заключения выданы органами, в чью компетенцию входит надзор за соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия. Заключение о техническом состоянии объекта изготовлено лицом, чья деятельность в области проектирования зданий лицензирована.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).
Пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
Применяя вышеназванные нормы материального права и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, переулок N., дом 15, является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующего разрешения на строительство. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, жилой дом построен согласно СНиП и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец постоянно в нем проживает, неся расходы по содержанию земельного участка по указанному адресу и строений на нем, оплачивает налоги, поэтому суд полагает исковые требования Плотниковой Л. А. о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: город Иркутск, переулок N.,15, подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плотниковой Л. А. удовлетворить.
Признать за Плотниковой Л. А. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, переулок N.,15.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий | Н.Н. Акимова |