№ 2-1075/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Долгих К.В.,
с участием истца Томилова А.В., представителя истца Жигалова Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2011 по иску Томилова А. В. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Томилов А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью хх, х кв. м, в том числе жилой хх,х кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх-в, указав, что Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от xx.05.1990 года № 15/346 были закреплены земельные участки по улице Пшеничная падь города Иркутска за ранее выстроенными домами. В 1980 году истец приобрел по расписке жилой дом на земельном участке у гражданина С. А. И., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., 29-в. С момента покупки он непрерывно проживает в этом доме, открыто владеет, пользуется им и земельным участком, на территории которого расположен дом, осуществляет все необходимые платежи, связанные с содержанием дома, производит текущий ремонт, поддерживает его в хорошем состоянии, земельный участок огорожен, на нем возведены хозяйственные постройки. До 1998 года истец оплачивал земельный налог и налог на имущество, но в связи с получением им инвалидности второй группы он был освобожден от уплаты налогов. Дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в пользовании истца в установленном законом порядке. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью общей площадью хх, х кв. м, в том числе жилой хх,х кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх-в.
Истец Томилов А. В., представитель истца Жигалов Н. С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, имеющейся в материалах дела, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения против иска.
Суд, в соответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Томилова А. В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх-в, Решением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов от xx.05.1990 года № 15/346 был закреплен за ранее выстроенным домом.
Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» № хх/хх-хх от xx.02.2011 года, пользователем жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Пшеничная падь, дом хх-в, является Томилов А. В.
Истец Томилов А. В. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылался на то, что 1980 году приобрел по расписке жилой дом у гражданина С. А. И., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх-в, в настоящее время в данном доме проживает он (истец) несет бремя по его содержанию, открыто владеет, пользуется им и земельным участком, на территории которого расположен дом, осуществляет все необходимые платежи, связанные с содержанием дома, производит текущий ремонт, поддерживает его в хорошем состоянии, земельный участок огорожен, на нем возведены хозяйственные постройки. До 1998 года истец оплачивал земельный налог и налог на имущество, но в связи с получением им инвалидности второй группы он был освобожден от уплаты налогов. Дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как возведен без нарушений строительных, противопожарных и иных норм. Споров с соседями по поводу дома и границ земельного участка нет.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Томилова О.В. пояснила суду, что является родственницей истца и проживает по соседству в доме напротив. Спорный жилой дом истец приобрел у С. А. И. в 1980 году. С момента приобретения дома истец постоянно в нем проживал. Споров и конфликтов по поводу оформления дома с родственниками нет. Дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как возведен без нарушений строительных, противопожарных и иных норм. Споров с соседями по поводу дома и границ земельного участка не имеется.
Свидетель М. Е.М. суду пояснила, что знает истца с 1980 года, истец все это время непрерывно проживает по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх-в. Дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, споров с соседями по поводу дома и границ земельного участка нет.
Свидетель М. С.В. дал показания аналогичные показаниям свидетеля М. Е.М.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно Федеральному закону хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Из заключения УНД ГУ МЧС России по Иркутской области ОНД по г. Иркутску от хх июня 2011 года следует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Пшеничная падь, дом хх-в, сообщает, что указанное строение на момент проверки соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.05.2011 г. № хх-хх.хх/хххх одноэтажный бревенчатый жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
На основании заключения ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им. А. А. Якушева», установлено, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица пшеничная падь, дом 27, по своему конструктивному, техническому и санитарному состоянию соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и признан пригодным для безопасного постоянного проживания в нем людей.
Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был предоставлен в установленном законом порядке, и используется по назначению.
В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ и высшего Арбитражного суда РФ, данными в Постановлении Пленума от хх апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществившего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель. Оценивая указанные разъяснения применительно к требованиям Томилова А. В., суд полагает, что истец, добросовестно приобретая спорный жилой дом у лица, его построившего и с момента приобретения в 1980 году по настоящее время пользуясь им, имеет право защиты гражданского права собственности путем признания такового.
Признание же за Томиловым А. В. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, улица Пшеничная падь, дом хх-в, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения Томиловым А. В. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица Пшеничная падь, дом хх-в, суду не представлено и судом не добыто.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью хх, х кв. м, в том числе жилой хх,х кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх-в, являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за Томиловым А.В. право собственности на самовольную постройку, в виде одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью хх, х кв. м, в том числе жилой хх,х кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх-в.
РЕШИЛ:
Исковые требования Томилова А. В. удовлетворить.
Признать за Томиловым А. В. право собственности на одноэтажный бревенчатый, жилой дом общей площадью хх, х кв. м, в том числе жилой хх,х кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх-в.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение 10 дней.
| Председательствующий: | Т.М. Смертина |