(2378) Решение по иску о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, выделе в натуре из общей долевой собственности. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего Акимовой Н.Н.,

при секретаре Рязанцевой Ю.А.,

при участии истца Лосяковой Н.П., ответчика Ретивых Р.М., представителя ответчика Ретивых Р.М. – Митюковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2011 по иску Лосяковой Н. П. к Ретивых Р. М. и Администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, выделе в натуре из общей долевой собственности и встречному иску Ретивых Р. М. о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Лосякова Н.П. обратилась в суд с иском к Ретивых Р.М., указав в обоснование заявленных требований, что хх декабря 1998 года она приобрела у Т. О.А. по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома с постройками, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38 и получила свидетельство о праве собственности серии хх А № хххххх. После получения свидетельства о государственной регистрации права, в спорном жилом помещении была демонтирована печь, часть холодного пристроя переоборудована в жилой пристрой. В результате чего, общая площадь жилого дома и жилого пристроя после перепланировки составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м.. До перепланировки общая площадь жилого дома составляла хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м.. Перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, что подтверждается письмом начальника ОГПН г. Иркутска. Вместе с тем, узаконить перепланировку не представляется возможным, поскольку Ретивых В.М., являясь вторым собственником, уклоняется от явки в Администрацию Правобережного округа г. Иркутска. По этой же причине не получено истцом и свидетельство о государственной регистрации права с учетом увеличения площади. Согласно техническому паспорту, жилой дом состоит из 4 комнат общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. На основании свидетельства о государственной регистрации права истцу принадлежит 1/2 доли, что составляет 48,05 кв.м. общей площади и 29,3 жилой. Другая 1/2 доли жилого дома принадлежит на праве собственности Ретивых Р.М. на основании договора купли-продажи от хх мая 1982 года. Однако, как указывает истец, она фактически не владеет и не пользуется принадлежащей ей долей указанного жилого дома, а пользуется одной жилой комнатой площадью хх,х кв.м., кухней площадью хх,х кв.м., то есть принадлежащими ей 9,1 кв.м. жилой площадь владеет и пользуется Ретивым Р.М.. При покупке ею 1/2 доли в указанном доме продавец Тартаев О.А. ей сообщил, что ей после покупке будут принадлежать две жилые комнаты площадями хх,х кв.м. и хх,х кв.м., кухня площадью хх,х кв.м.. Соглашения между нею и Ретивых Р.М. о разделе имущества, находящегося у них в совместной собственности, не достигнуто.

На основании изложенного, истец просила суд узаконить перепланировку жилого пристроя – прихожую площадью хх,х кв.м., произведенную в бутовом жилом доме, состоящем из четырех комнат общей площадью хх,х кв.м., расположенную по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38; выделить в натуре 1/2 долю в общей долевой собственности бутового жилого дома, состоящего из четырех комнат общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площади хх,х кв.м., расположенным по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38 и определить следующий порядок пользования жилым зданием, расположенным по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38: предоставить ей во владение и пользование жилую комнату общей площадью х,х кв.м., жилую комнату хх,х кв.м., кухню площадью хх кв.м., холодный пристрой площадью 19,8 кв.м.. Кроме того, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере хххх рублей 95 копеек, расходы по подготовке текста искового заявления в размере хххх рублей.

Впоследствии истец Лосякова Н.П. неоднократно свои исковые требования уточняла, окончательно просила суд сохранить жилое помещение - бутовый жилой дом, состоящий из четырех комнат общей площадью хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38 в переустроенном и перепланированном виде; выделить ей, Лосяковой Н. П. в натуре в ее собственность из домовладения № 38 по улице N. в городе Иркутске общей площадью хх,х кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на хх июля 2009 года) - помещение кухни № 1 площадью хх,х кв.м., помещения жилых комнат № 2 площадью хх,х кв.м., и № 7 площадью хх,х кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м. и признать за нею право собственности на помещение кухни № 1 площадью хх,х кв.м., помещения жилых комнат № 2 площадью хх,х кв.м., и № 7 площадью хх,х кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м., расположенные в бутовом жилом доме, состоящем из четырех комнат общей площадью хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38.. Требования в остальной части не поддерживала.

В судебном заседании Лосякова Н.П. уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчица Ретивых Р.М. и ее представитель Митюкова Г.А., действующая на основании письменного заявления Ретивых Р.М., данные исковые требования признали полностью, пояснив, что они предъявлены законно и обоснованно.

Между тем, Ретивых Р.М. предъявила встречный иск к Лосяковой Н.П., в котором просила суд выделить ей, Ретивых Р. М., в натуре в ее собственность из домовладения № 38 по улице N. в городе Иркутске общей площадью хх,х кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на хх июля 2009 года) - помещения жилых комнат № 3 площадью хх,х кв.м., № 4 площадью х,х кв.м., и № 5 площадью хх,х кв.м., помещение кухни № 6 площадью хх кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м. и признать за нею, Ретивых Р. М., право собственности на помещения жилых комнат № 3 площадью хх,х кв.м., № 4 площадью х,х кв.м., и № 5 площадью хх,х кв.м. и помещение кухни № 6 площадью хх кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м.. расположенные в бутовом жилом доме, состоящем из четырех комнат общей площадью хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38.

Истец Лосякова Н.П. встречные исковые требования признала полностью, пояснив, что они являются законными и обоснованными.

Представитель ответчика Администрации города Иркутска Бабкина О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие с вынесением решения по делу, указав, что не возражает против удовлетворения иска Лосяковой Н.П. в этой части.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации города Иркутска.

Суд, заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Из материалов данного гражданского дела усматривается, что, между сторонами сложились жилищные правоотношения, которые регулируются действующим жилищным законодательством.

Согласно пунктам 1, 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного Кодекса установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого бутового дома (литер А), год постройки не установлен, общей площадью 83 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. являются Ретивых Р. М. в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи от хх мая 1982 года и Лосякова Н. П. в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с постройками от хх декабря 1998 года. На момент технической инвентаризации от хх июля 2009 года установлено, что в жилом доме (литер А) в помещении № 1 (кухня) демонтирована печь, часть холодного пристроя (ранее литер а) переоборудована в жилой пристрой (литера А 1). В результате перепланировки и переоборудования, общая площадь жилого дома и жилого пристроя после перепланировки составляет хх,х кв.м., в том числе жилая - хх,х кв.м..

Объективно указанные обстоятельства подтверждаются заключением МУП БТИ г. Иркутска от хх октября 2010 года № хх/ххх и техническим паспортом на домовладение по состоянию на хх июля 2009 года.

Настаивая на удовлетворении требований в данной части, истец Лосякова Н.П. в судебном заседании пояснила, что хх декабря 1998 года она приобрела у Т. О.А. по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома с постройками, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38 и получила свидетельство о праве собственности серии хх А № хххххх. После получения свидетельства о государственной регистрации права, в спорном жилом помещении была демонтирована печь, часть холодного пристроя переоборудована в жилой пристрой. В результате чего, общая площадь жилого дома и жилого пристроя после перепланировки составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м.. До перепланировки общая площадь жилого дома составляла хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м.. Перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, что подтверждается письмом начальника ОГПН г. Иркутска. Вместе с тем, узаконить перепланировку не представляется возможным, поскольку Ретивых В.М., являясь вторым собственником, уклоняется от явки в Администрацию Правобережного округа г. Иркутска. По этой же причине не получено истцом и свидетельство о государственной регистрации права с учетом увеличения площади. Согласно техническому паспорту, жилой дом состоит из 4 комнат общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. На основании свидетельства о государственной регистрации права истцу принадлежит 1/2 доли, что составляет 48,05 кв.м. общей площади и 29,3 жилой. Другая 1/2 доли жилого дома принадлежит на праве собственности Ретивых Р.М. на основании договора купли-продажи от хх мая 1982 года.

В обоснование указанных доводов, истцом представлены следующие доказательства.

Как явствует из письма Комитета по управлению Правобережным округом Администрации города Иркутска от хх сентября 2009 года, поскольку Лосяковой Н.П. не представлено согласие собственников жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., 38 на перепланировку, Комитет по Управлению Правобережным округом Администрации города Иркутска не имеет возможности узаконить перепланировку (утепление пристроя) по данному адресу.

По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № хх-хх.хх/хххх от хх августа 2009 года выполненная перепланировка в доме 38 по улице N. города Иркутска соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Письмом от хх сентября 2009 года № х-хх-хххх Отдел Государственного пожарного надзора города Иркутска подтвердил, что проведено мероприятие по надзору за соблюдением требований пожарной безопасности в жилом доме (литера А), расположенном по адресу: город Иркутск, улица N., 38, дом соответствует правилам пожарной безопасности в РФ.

Из справки МУП «Сервисно –регистрационный центр города Иркутска» от хх июля 2009 года, явствует, что по адресу: город Иркутск, улица N., 38 Лосякова Н.П. имеет регистрацию как по постоянному месту жительства.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Корогод Т.В., и Прилуцкая И.Г. показали, что в 1998 году Лосякова Н.П. приобрела у Т. О.А. по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома с постройками, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38; после покупки дома в спорном жилом помещении она демонтировала печь, часть холодного пристроя переоборудовала в жилой пристрой. В результате чего, общая площадь жилого дома и жилого пристроя после перепланировки увеличилась. Также свидетелям известно, что Ретивых В.М., являясь вторым собственником, уклонялась от явки в Администрацию Правобережного округа г. Иркутска для узаконения перепланировки дома, поскольку между Лосяковой Н.П. и Ретивых Р.М. на протяжении длительного времени идет спор по поводу занимаемых ими площадей спорного домовладения.

Ответчик Ретивых Р.М. в судебном заседании пояснила, что перепланировка жилого помещения в части жилого дома ее интересы и права не нарушает, поскольку их дом построен давно, Лосякова Н.П. перепланировала свою часть дома, чтобы улучшить свои жилищные условия. Претензий по поводу перепланировки к истице она не имеет.

Оценив все представленные суду и добытые судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании бесспорно установлено, что Лосякова Н.П., являясь собственником жилого бутового дома (литер А), год постройки не установлен, общей площадью 83 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с постройками от хх декабря 1998 года (литер А), произвела в занимаемой ею части дома перепланировку и переоборудование, в помещении № 1 (кухня) демонтировав печь, часть холодного пристроя (ранее литер а) переоборудовав в жилой пристрой (литера А 1). В результате перепланировки и переоборудования, общая площадь жилого дома и жилого пристроя составляет хх,х кв.м., в том числе жилая - хх,х кв.м.. Перепланировка жилого помещения соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Лосякова Н.П. постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована по указанному адресу. Истица, использует спорное жилое помещение по назначению, другого постоянного места жительства истица не имеет.

Поэтому, суд полагает возможным сохранить жилое помещение - бутовый жилой дом, состоящий из четырех комнат общей площадью хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38 в переустроенном и перепланированном виде.

Рассматривая требования Лосяковой Н.П. и Ретивых Р.М. о выделе доли в натуре и признании права собственности, суд руководствуется следующим.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает возможным принять признание как основного, так и встречного исков ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 3 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая в совокупности все установленные по делу юридически значимые обстоятельства и представленные в их подтверждение доказательства, суд считает возможным произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., 38, заявленный сторонами спора и выделить Лосяковой Н. П. в натуре в ее собственность из домовладения № 38 по улице N. в городе Иркутске общей площадью хх,х кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на хх июля 2009 года) - помещение кухни № 1 площадью хх,х кв.м., помещения жилых комнат № 2 площадью хх,х кв.м., и № 7 площадью хх,х кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м., признав за нею право собственности на помещение кухни № 1 площадью хх,х кв.м., помещения жилых комнат № 2 площадью хх,х кв.м., и № 7 площадью хх,х кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м., расположенные в бутовом жилом доме, состоящем из четырех комнат общей площадью хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38; выделить Ретивых Р. М. в натуре в ее собственность из домовладения № 38 по улице N. в городе Иркутске общей площадью хх,х кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на хх июля 2009 года) - помещения жилых комнат № 3 площадью хх,х кв.м., № 4 площадью х,х кв.м., и № 5 площадью хх,х кв.м., помещение кухни № 6 площадью хх кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м. и признать за нею право собственности на помещения жилых комнат № 3 площадью хх,х кв.м., № 4 площадью х,х кв.м., и № 5 площадью хх,х кв.м. и помещение кухни № 6 площадью хх кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м.. расположенные в бутовом жилом доме, состоящем из четырех комнат общей площадью хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лосяковой Н. П. и встречные исковые требования Ретивых Р. М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - бутовый жилой дом, состоящий из четырех комнат общей площадью хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38 в переустроенном и перепланированном виде.

Выделить Лосяковой Н. П. в натуре в ее собственность из домовладения № 38 по улице N. в городе Иркутске общей площадью хх,х кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на хх июля 2009 года) - помещение кухни № 1 площадью хх,х кв.м., помещения жилых комнат № 2 площадью хх,х кв.м., и № 7 площадью хх,х кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м..

Признать за Лосяковой Н. П. право собственности на помещение кухни № 1 площадью хх,х кв.м., помещения жилых комнат № 2 площадью хх,х кв.м., и № 7 площадью хх,х кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м., расположенные в бутовом жилом доме, состоящем из четырех комнат общей площадью хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38.

Выделить Ретивых Р. М. в натуре в ее собственность из домовладения № 38 по улице N. в городе Иркутске общей площадью хх,х кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на хх июля 2009 года) - помещения жилых комнат № 3 площадью хх,х кв.м., № 4 площадью х,х кв.м., и № 5 площадью хх,х кв.м., помещение кухни № 6 площадью хх кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м..

Признать за Ретивых Р. М. право собственности на помещения жилых комнат № 3 площадью хх,х кв.м., № 4 площадью х,х кв.м., и № 5 площадью хх,х кв.м. и помещение кухни № 6 площадью хх кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м.. расположенные в бутовом жилом доме, состоящем из четырех комнат общей площадью хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., дом 38.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.