РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Штрассер Н.П.
при секретаре Кармадановой Е.А.
с участием истца Популовой Н.А., представителя ответчика Метляева Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/2011 по иску Популовой Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс» о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Популова Н.А. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, хх марта 2010 года между ней и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен договор №хх\хБ-хх инвестирования строительства жилого дома. Во исполнение данного договора истец произвела оплату всей стоимости квартиры, что подтверждается актами приема-передачи векселей по предварительному договору от xx.05.2006 года, соглашением о зачете встречных требований от xx.03.2010 года. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с №2, где ответчик принял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости и после принятия его в эксплуатацию передает Истцу квартиру; ответчик также обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 2-го квартала 2010 года; согласно п.3.2.4. после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Популовой Н.А. однокомнатную квартиру строительный номер хх, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную на 3-ом этаже; также ответчик обязуется, согласно п.3.2.4. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию ответчик не исполнил. В этой связи истец просит суд признать за ней право собственности на 10/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 44, общей площадью без балкона хх,х кв.м. (с балконом хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося в жилом доме по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Истец Популова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, в обоснование иска указала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт – Росс» Метляев Д.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал, пояснив, что, действительно, у истца возникло право требования на основании договора инвестирования строительства жилого дома от хх марта 2010 года №хх\хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенного между ООО СХ «Форт-Росс» и истцом, в соответствии с которыми истцом полностью выполнены взятые обязательства. В свою очередь ответчик обязался передать Популовой Н.А. однокомнатную квартиру строительный номер хх, а также ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 2-го квартала 2010 года, однако последнего обязательства не исполнил по настоящее время. Поскольку инвестором полностью оплачена стоимость квартиры, то ответчик не возражал против признания за Популовой Н.А. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 10/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 44, общей площадью без балкона хх,х кв.м. (с балконом хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на третьем этаже жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске. При этом пояснил, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.
В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
В судебном заседании установлено, что хх марта 2010 года между истцом и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен договор №хх\хБ-хх инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является соучастие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с №2, где ответчик принял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости и после принятия его в эксплуатацию передать Истцу квартиру №44 в жилом доме, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №2
Помимо признания иска ответчиком, доводы истца подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно п.2.1. указанного договора по договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения данного договора составляет ххх ххх рублей из расчета ххххх рублей за 1 кв.м. общей площади.
Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается актом приема-передачи векселя по предварительному договору от хх мая 2006 года.
В материалах дела имеется договор инвестирования строительства объекта недвижимости от хх марта 2010 года №хх\хБ-хх, предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №1; Популова Н.А. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры №44, тип квартиры стандартная, находящаяся на третьем этаже блок-секции №2, общей площадью 30,7 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В п.1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка №ххх от xx.08.1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от xx.04.2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года. Согласно п.3.2.2. договора от хх марта 2010 года ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее 2 квартала 2010 года; согласно п.3.2.3. после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Популовой Н.А. однокомнатную квартиру строительный номер хх, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную на третьем этаже 5-ти этажного дома, 2 подъезда; также ответчик обязуется, согласно п.3.2.4. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на квартиру; согласно п.2.1. объем инвестирования устанавливается в ххх ххх рублей из расчета хх ххх рублей за 1 кв.м. общей площади; объем инвестирования, указанный в п. 2.1. договора считается внесенным Популовой Н.А. ООО СХ «Форт-Россу» путем зачета денежных средств в размере ххх ххх рублей, причитающихся ООО СХ «Форт-Росс» по векселю серии ДС №ххххххх от хх октября 2008 года, что подтверждается соглашением и зачете встречных требований от хх марта 2010 года; в п.1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка №ххх от xx.08.1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от xx.04.2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.
Из соглашения о зачете встречных требований от хх марта 2010 года явствует, что ООО СХ «Форт Росс» засчитывает в счет оплаты по договору №хх\хБ-хх от хх марта 2010 года об инвестировании строительства объекта недвижимости, заключенному с Популовой Н.А., денежные средства в размере ххх ххх рублей, причитающиеся ей по векселю серии ДС №ххххххх от хх октября 2008 года, выданный ООО СХ «Форт-Росс».
Согласно договору аренды земельного участка №ххх от xx.08.1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г.Иркутска по ул. N., площадью 35000 кв.м.
Из справки от хх октября 2006 года за №ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды земельного участка №ххх от хх августа 1995 года, расположенного в Куйбышевском районе по улице N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г.Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22792 куб.м., общая площадь квартир – 6760 кв.м. по адресу Иркутская область, г.Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..
Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в правобережном округе по улице N..
Распоряжением администрации города Иркутска от хх декабря 2009 года №ххх-хх-хххх/х продлен договор аренды №ххх от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областной Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м. , с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх сентября 2010 года № ххх-хх-хххх/хх земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16882 кв.м. , с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
По договору аренды земельного участка №4418 от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г.Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м. из земель населенных пунктов.
Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды №4418 от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией города Иркутска.
В справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, что блок-секции №1 и №2 согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды №4418 от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу г.Иркутск, ул. Сарафановкая, 81 (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., 79/2.
В справке МУП «БТИ г. Иркутска» имеются сведения о присвоении предварительного адреса многоквартирному жилому дому б/с 1,2 общей площадью 2686,9 кв.м., в том числе жилой 1055,5 кв.м. , инвентарный номер 25:401:001:020539270, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, г. Иркутск, ул. N., 79/2.
ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральной БТИ» Иркутский филиал в справке от хх декабря 2010 года обозначило технико-экономические показатели жилого дома по адресу г.Иркутск, ул. N., д.79/2.
Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от xx.03.2011 года усматривается, что доля встроенного жилого помещения, общей площадью без балкона хх,х кв.м. (с балконом хх,х кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенного на третьем этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичного жилого дома, по адресу г.Иркутск, ул. N., 79/2, кв.44, по отношению к общей площади дома (3083,3) составляет 10/1000.
В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу г.Иркутск, ул. N., 79/2, кв.44 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору от хх марта 2010 №хх\хБ-хх об инвестировании строительства жилого дома, договора об инвестировании строительства объекта недвижимости, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 10/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 44, общей площадью без балкона хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на третьем этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хххх рублей 55 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Популовой Н. А. удовлетворить полностью.
Признать за Популовой Н. А. право собственности на 10/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 44, общей площадью без балкона хх,х кв.м. (с балконом хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на третьем этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере хххх рублей 55 копеек
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Н.П. Штрассер |