РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2011 года Куйбышевский районный суд г. Иркутска
в составе председательствующего судьи Штрассер Н.П.,
при секретаре Кармадановой Е.А.,
с участием истца Стелькиной А.В., представителя истца Уваровой Г.Н., третьих лиц Стелькина А.В., Субботиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426/2011
по иску Стелькиной А. В. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Стелькина А.В. в обоснование иска указала, что на земельном участке, принадлежащем ей на праве личной собственности, произвела реконструкцию жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в: снесла межкомнатные перегородки, убрала печь, надстроила второй этаж из бруса, в результате чего общая площадь увеличилась до ххххх.м. Объект строительства является незавершенным и его готовность составляет 71%. Дом возвела без согласования с компетентными органами, но с соблюдением строительных, санитарно – эпидемиологических, пожарных норм и правил. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (литер А) общей площадью ххххх.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в.
Истец Стелькина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Суду пояснила, что по договору купли – продажи от хх ноября 2008 года она приобрела жилой дом общей площадью ххххх.м., в том числе жилой 29,3 кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в. Затем по договору купли – продажи земельного участка от хх ноября 2010 года истец приобрела в собственность земельный участок площадью ххххх.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в. На указанном земельном участке истица произвела реконструкцию жилого дома, поскольку он был ветхим. Снесла межкомнатные перегородки, убрала печь и надстроила из бруса второй этаж, в результате чего площадь дома увеличилась и стала составлять ххххх.м. Реконструкцию дома произвела в пределах границ земельного участка, на свои собственные денежные средства. Истица состоит в браке с Стелькиным А.И. с хх августа 2009 года, ее муж не возражает признать право собственности на объект незавершенного строительства только за супругой.
Представитель истца Уварова Г.Н., действующая на основании ордера № 119 от хх июля 2011 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объеме.
Третье лицо на стороне истца Стелькин А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил удовлетворить, суду пояснил, что истца приобрела по договору купли-продажи в ноябре 2008 года еще до заключения брака с ним жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в. Затем в августе 2009 года он с истицей зарегистрировал брак. Не возражает против признания права собственности только за истицей, поскольку возведение второго этажа производилось на собственные денежные средства Стелькиной А.В., он помогал в строительстве дома. Споров с соседями по поводу границ земельного участка нет.
Третье лицо Субботина Т.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями Стелькиной А.В. согласилась, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Руководствуясь требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному хх апреля 2009 года на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в расположен объект незавершенного строительства общей площадью ххххх.м. Указанное строение по данным МУП Бюро технической инвентаризации г. Иркутска значится как самовольная постройка, застройщиком которой является К. А.В.
Истец Стелькина А.В. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылалась на то, что ей на праве личной собственности принадлежит земельный участок, по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в. Из-за ветхости дома, который истица в ноябре 2008 года приобрела по договору купли – продажи у К. Т.Н., она произвела его реконструкцию и возвела второй этаж из бруса. Реконструкцию произвела без нарушений, с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарно – эпидемиологических норм, не создающим угрозу окружающим для их жизни и здоровья. Споров с соседями по поводу границ земельного участка нет.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами.
Согласно договору купли – продажи от хх ноября 2008 года К. А.В. приобрела у К. Т.Н. жилой дом общей площадью ххххх.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в. Передача дома подтверждается актом приема-передачи от хх ноября 2008 года.
Согласно техническому паспорту от хх апреля 2005 года жилой дом общей площадью ххххх.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., расположен по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права хх АГ хххххх от хх декабря 2008 года К. А.В. является собственником жилого дома общей площадью ххххх.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в.
Согласно свидетельству о заключении брака 1-СТ № хххххх от хх августа 2009 года Стелькин А.И. и К. А.В. заключили брак хх августа хххх года, о чем составлена запись акта о заключении брака № хххх.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права хх АД хххххх от хх февраля 2010 года Стелькина А.В. является собственником земельного участка площадью ххххх.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх апреля 2011 года на земельном участке самовольно произведена реконструкция: снесена межкомнатные перегородки, убрана печь, надстроен второй этаж из бруса. Вследствие чего общая площадь объекта незавершенного строительства (готовностью 71%) стала составлять ххххх.м.
Согласно техническому паспорту от хх апреля 2009 года на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в расположен объект незавершенного строительства литер А готовность 71% общей площадью ххххх.м..
Согласно справке Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх от хх июня 2011 года размещение индивидуального жилого дома по ул. N., 42-в в г.Иркутске соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Отсутствуют и нарушения противопожарной безопасности, что подтверждается заключением отдела надзорной деятельности г. Иркутска от хх июля 2011 года № 2695.
Как усматривается из заключения ООО «Арбол» о техническом состоянии объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в данный объект общей площадью ххххх.м. пригоден для использования по назначению, т.е. в качестве строящегося жилого дома. Конструктивные решения и физическое состояние конструкции отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Дефектов и повреждений, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. О.Л. суду показала, что строение не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Истец проживает в спорном доме вместе с мужем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, до сих пор производит в нем строительстве и мелкие работы.
Свидетель Г. Н.Н. суду показала, что истица возвела из бруса второй этаж, все строительные материалы закупала сама на свои денежные средства, кредитов не брала. Споров у истца с соседями по поводу границ земельного участка нет. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Истец проживает в спорном доме вместе с мужем, между ними споров по поводу дома не слышала.
Показания свидетелей не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, друг другу, а также пояснениям истца, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено.
Оценивая в совокупности изложенное, суд находит, что Стелькина А.В. произвела реконструкцию жилого дома и надстроила второй этаж без соответствующего разрешения на строительство, при этом объект незавершенного строительства, являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных норм, на земельном участке, принадлежащим истцу на праве личной собственности.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства (литер А) общей площадью ххххх.м., расположенного на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Стелькиной А. В. удовлетворить полностью.
Признать за Стелькиной А. В. право собственности на объект незавершенного строительства (литер А) общей площадью ххххх.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 42-в.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска.
| Судья: | Н.П. Штрассер |