РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 15 июля 2011 года | Куйбышевский районный суд г. Иркутска |
в составе председательствующего судьи – Штрассер Н.П.,
при секретаре – Кармадановой Е. А.
с участием истцов Любославского А.П., Любославской Г.А., третьего лица Ракитиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1410/2011 по иску Любославского А. П., Любославской Г. А., Ракитиной Л. В. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на доли жилых домов
УСТАНОВИЛ:
Истцы Любославский А.П., Любославская Г.А., обратились с иском в суд к Администрации г. Иркутска, в обоснование указав, что истец Любославский А.П. приобрел в 1981 г. 1/2 долю жилого дома, который в последствии увеличил путем возведения пристроя. Просил признать за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома (литера А) общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 33. В 2009 г. на территории усадьбы с супругой Любославской Г. А. возвел новый жилой дом (литера Б), просили признать за истцами право собственности по 1/2 доли на двухэтажный жилой деревянный рубленный из брусьев дом (лит. Б), с деревянным рубленным из брусьев жилой дом (лит. Б1), общей площадью хх, х кв.м.. в т.ч. числе жилой 40, 2 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 33.
В судебном заседании истцы Любославский А.П., Любославская Г.А. поддержали исковые требования, настаивали на их полном удовлетворении, поскольку возведенный истцом жилой дом (литера А) и построенный истцами жилой дом (литера Б) соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным и строительном нормам и стандартам, не нарушает права третьих лиц.
Третье лицо Ракитина Л.В. с исковыми требованиями Любославских согласилась, обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями, в обоснование указав, что согласно договора купли-продажи от xx.11.1981г. приобрела в собственность 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 33, состоящего из одного жилого бревенчатого дома полезной площадью 64 кв.м.. в т.ч. жилой хх, х кв.м. Собственником оставшейся 1/2 доли является Любославский А.П. В течение жизни к жилому дому Любославский пристроил пристрой, она вместо сеней построила тоже пристрой, из-за чего площадь дома увеличилась С момента возведения жилого пристроя она постоянно проживает по указанному адресу, оплачивает необходимые налоги и сборы, несет расходы по оплате за электроэнергию. Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 доли на жилой деревянный дом (лит. А), с деревянным каркасно-засыпным пристроем (лит. А1), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 33.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с учетом положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившейся стороны.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, перемена собственника недвижимости не изменяет режим пользования земельным участком, не влечет изменения или утрату права пользования земельным участком в части, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истцы Любославский А.П. и Ракитина Л.В. приобрели в собственность по 1\2 доли каждый на основании договора купли-продажи жилой дом литер А по адресу: г.Иркутск, ул. N., 33 и самовольно возвели к нему жилой пристрой, в результате чего общая площадь дома изменилась. Также истцом Любославским А.П. и Любославской Г.А. на занимаемом земельном участке возведен жилой дом (литера Б). Жилые дома соответствуют всем требованиям безопасности, не нарушают права и интересы других лиц.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
По договору купли-продажи от xx.11.1981г. Ракитина Л.В. приобрела в собственность у Я. Г.И. 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск. ул. N., 33, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх, х кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом 1-й Иркутской государственной нотариальной конторой Н. Г.И., зарегистрирован в реестре учетно-Технического Бюро ГКХ под № хххх от xx.хх.ххххг.
Согласно договору купли-продажи от xx.11.1981г. Любославский Л.П. приобрел у Т. А.И. право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск. ул. N., 33, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх, х кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом 1-й Иркутской государственной нотариальной конторой Кудимовой Н.Н., зарегистрирован в реестре учетно-Технического Бюро ГКХ под № 2041 от xx.11.1981г.
В соответствии со свидетельством о заключении брака, выданного отделом по г. Иркутску управления службы ЗАГС по Иркутской области, I-CT № хххххх от xx.07.2008г. Любославский А. П. и О. Г. А. заключили брак xx.хх.ххххг., о чем составлена запись акта о браке № ххх. Жене присвоена фамилия – «Любославская».
Согласно архивной выписке ОГУ Государственный архив Иркутской области от ххмая 2011г. № ПГ-355, на основании решения Исполнительного Комитета Иркутского городского совета народных депутатов № 16/201 от xx.08.1981г. «о рассмотрении заявления граждан, выстроивших жилые дома с нарушением проекта», рассмотрев заявления граждан о приеме в эксплуатацию вновь построенных домов, решено обязать бюро технической инвентаризации УКХ горисполкома произвести инвентаризацию выстроенных домов, оформить необходимую документацию, в т.ч. Я. Г.И. и Т. А.И., возведенных по ул. N., 33, жилой бревенчатый дом общей площадью хх, х кв.м., в т.ч. жилой хх, х кв.м.. взамен аварийного.
Из технического паспорта, составленного Иркутским бюро технической инвентаризации по состоянию на xx.09.1989г., усматривается, что по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 33, расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит. А), 1966 года постройки, с жилым пристроем (лит. А1) общей площадью общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. Собственниками указаны: Любославский А.П. на основании договора купли-продажи от xx.11.1981г., Ракитина Л.В. – на основании договора купли-продажи от xx.11.1981г.
Из технического паспорта, составленного МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на xx.12.2010г., усматривается, что по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 33, расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом (лит. А), 1966 года постройки, с деревянным каркасно-засыпным пристроем (лит. «А1»), 2008 года постройки, общей площадью общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
Из технического паспорта, составленного МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на xx.12.2010г., усматривается, что по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 33, расположен рубленный из брусьев двухэтажный жилой дом (лит. Б), 2009 года постройки, с деревянным каркасно-обшивным пристроем (лит. «Б1»), 2009 года постройки, деревянным рубленным из брусьев пристроем (лит. «б») общей площадью общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от xx.12.2010г., по данным договора от xx.11.1981г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 33, составляет 64. 0 кв.м.. в т.ч. числе жилая хх, х кв.м. Расхождения в площадях произошло в результате возведения основного пристроя (лит. А1).
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от xx.12.2010г. по результатам технической инвентаризации от xx.12.2010г. вновь построенного жилого дома, (лит. Б. Б1), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 33, год постройки – 2009г.. материал стен деревянный рубленный из брусьев. Общая площадь составляет хх, х кв.м.. в т.ч. числе жилая 40, 2 кв.м.
В соответствии со справкой КУМИ и потребительскому рынку г. Иркутска № xx.04.2011г. № ххх-хх-хххх/хх, жилой дом. Расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 33 не значится в реестре муниципального имущества г. Иркутска.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № хх-хх.хх/хххх от xx.06.2011г. размещение возведенных одноэтажного деревянного рубленного из бревен жилого дома (лит.А), с деревянным каркасно-засыпным пристроем )лит. А1), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., двухэтажного жилого деревянный рубленного из брусьев дом (лит. Б), с деревянным рубленным из брусьев жилой дом (лит. Б1), общей площадью хх, х кв.м.. в т.ч. числе жилой 40, 2 кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 33, соответствует нормам СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживающих в жилых зданиях и помещениях». СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «санитарно-защитные зоны и санитарная классификации предприятий сооружений и других объектов».
В соответствии с заключением ООО «Главстройпроект», действующий на основании свидетельства о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ххх-хххх-ххххххххххххх-П-хх от xx.12.2010г., выданного решением коллегии СРО НП «БОАиИ», жилой дом является пригодным для постоянного проживания. Жилой дом пригоден для постоянного проживания. Здание имеет нормальный уровень ответственности ГОСТ-27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПин и НПБ, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.
Отсутствуют нарушения норм противопожарной безопасности, что подтверждается заключением Отдела государственного пожарного надзора г. Иркутска № 2-15-2499 от xx.06.2011. строение соответствует правилам пожарной безопасности.
Из пояснений третьего лица ракитиной Л.В. следует, что против возведения пристроя Любославским она не возражала, так же как он против перестройки ею сеней. Так же она не возражала против постройки ситцами Любославскими нового жилого дома, который стоит на месте их же надворных построек. Споров по пользованию земельным участком между ними нет, землю соседей Люброславские не занимали.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П. М.Т. суду показала, что проживает в соседнем доме с истцами. В начале 2000-х годов истцы возвели жилой пристрой к своему уже построенному дому. Впоследствии Любославские в 2008 года рядом с уже построенным домом возвели новый жилой дом. В настоящее время истицы проживают в указанном доме под литером А постоянно, а истца Любославские пользуются и проживают в новом доме под литером Б. Дома истцы перестраивали за счет собственных денежных средств, своими силами, никаких споров по земле с соседями нет.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что истицы Любославский А.П. и Ракитина Л.В. возвели жилой дом (литера А), а Любославский А.П. и Любославская Г.А. жилой дом (литера Б), без соответствующего разрешения в пределах границ занимаемого земельного участка, при этом сохранением построек не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцами Любославским А.П. и Ракитиной Л.В. право собственности по 1\2 доли за каждым на самовольное строение в виде одноэтажного жилого деревянного дома (лит. А), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., и за истцами Любославским А.П. и Любославской Г.А. признать право собственности по 1\2 доли за каждым на двухэтажный жилой деревянный рубленный из брусьев дом (лит. Б), общей площадью хх, х кв.м.. в т.ч. числе жилой 40, 2 кв.м., расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 33
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Любославского А. П., Любославской Г. А., Ракитиной Л. В. удовлетворить полностью.
Признать, за Любославским А. П., Ракитиной Л. В. право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (лит. А) общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 33.
Признать, за Любославским А. П., Любославской Г. А. право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (лит. Б), общей площадью хх, х кв.м.. в т.ч. числе жилой 40, 2 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 33.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья