РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Долгих К.В.,
с участием представителя истца Бурдинской Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1157/2011 по иску Черник Г. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Черник Г.И. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх октября 2007 года между ней (Инвестор) и ООО «Стройтранс» (Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве № ххха/х/х, в соответствии с которыми, истцом полностью выполнены взятые обязательства. Согласно условий п.п. 1.1, 1.2, 1.3 названного Договора и Дополнительного соглашения к Договору от хх декабря 2009 года ООО «Стройтранс» обязалось передать Инвестору изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру № 7, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх/х (первоначально ул. N., хххА блок секция 3). В свою очередь Инвестор обязалась принять участие в финансировании строительства вышеуказанного жилого дома на сумму х ххх ххх рублей. Свои обязательства по финансированию строительства квартиры, как указывает истец, ею полностью исполнены. Согласно п. 1.4. Договора долевого участия в строительстве ответчик обязался в срок до 4 квартала 2009 года передать ей изолированное жилое помещение, являющееся предметом Договора. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, тем самым нарушены её права, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве №ххха/х/х от хх октября 2007 года. В этой связи истец просит суд признать за нею право собственности на долю в незавершенном строительством доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 19/1000, в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № х, общей площадью хх,х кв.м., расположенной на 3 этаже шестиэтажного здания с подвалом № ххх/х по ул. N. г. Иркутска.
Истец Черник Г.И., будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ёе отсутствие, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истца Бурдинская Л.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Стройтранс» - в судебное заседание не явился, однако от представителя Пешковой Е.А., по доверенности от xx.02.2011 г., представила письменный отзыв на исковое заявление Черник Г.И., согласно которому, полагает, что исковые требования Черник Г.И. подлежат удовлетворению в полном объеме, ею обязательства выполнены в полном объеме, со стороны ответчика не имеют к истцу никаких претензий.
В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Кроме того, доводы истца подтверждаются объективно доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Из договора долевого участия в строительстве №ххха/х/х от хх октября 2007 года, заключенного между ООО «Стройтранс» (Застройщик) и Черник Г. И. (Инвестор) усматривается, что застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хххА/3, блок-секция 3 и передать Инвестору изолированное жилое помещение (объект финансирования) после ввода дома в эксплуатацию. Инвестор обязуется принять участие в строительства по настоящему договору путем передачи Застройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Объектом финансирования является однокомнатная квартира № 7 (номер строительный), общей площадью 25,65 кв.м., площадью лоджии 4,6 кв.м., расположенная на третьем этаже блок-секции № 3 дома № хххА/3 по ул. N. г. Иркутска (пункты 1.1., 1.2., 1.3. Договора).
Согласно пунктам 1.4.1, 1.4.2 Договора долевого участия в строительстве №ххха/х/х от хх октября 2007 года, при надлежащем исполнении Инвестором принятых обязательств по финансированию, обязанность Застройщика по передаче изолированного жилого помещения после ввода дома в эксплуатацию осуществляется в следующем порядке: первый этап – выполнение Застройщиком необходимых проектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения – 2 квартал 2009 года. Второй этап – выполнение необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, а именно – получение необходимых разрешений и согласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома и т.д. Срок выполнения – 4 квартал 2009 года.
Из пункта 2.4. Договора следует, что общая сумма по Договору составляет х ххх ххх рублей.
После полного надлежащего исполнения Инвестором обязательств по финансированию, в течение 30 дней после подписания Акта сдачи дома в эксплуатацию, Застройщик обязуется предоставить Инвестору документы для оформления права собственности на изолированное жилое помещение в регистрирующем органе (пункт 3.1.4. Договора).
Дополнительным соглашением от хх декабря 2009 года к договору долевого участия №ххха/х/х от xx.12.2009 г. сторонами договора изменены адрес объекта долевого строительства, его технические характеристики. В соответствии с этим соглашением адрес объекта: г. Иркутск, ул. N., дом № ххх/х, квартира № 7, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., площадью балкона х,х кв.м.
Справка ООО «Стройтранс» свидетельствует о том, что Черник Г.И. полностью осуществлена оплата по вышеназванному договору.
Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх/х квартира 7, составленного по состоянию на хх января 2011 года, после проведения технической паспортизации дома, усматривается, что общая площадь составляет хх,х кв.м., жилая площадь хх,х кв.м., площадь балкона х,х кв.м., номер жилого дома ххх/х, квартира 7.
Согласно справке МУП «БТИ г. Иркутска» № хх/хх-хх от хх февраля 2011 года, общая площадь однокомнатной квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх/х-7 по отношению ко всему зданию составляет 19/1000 доли.
В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх/х не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве №ххха/х/х от xx.10.2007 года, а также дополнительного соглашения от хх декабря 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 19/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № х, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., а также площадью балкона х,х кв.м., расположенной на третьем этаже объекта незавершенного строительства – жилого здания с подвалом № ххх/х по ул. N. г. Иркутска.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Стройтранс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере х ххх рублей 71 копейку, исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества - ххх ххх рубль.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черник Г. И. удовлетворить.
Признать за Черник Г. И. право собственности на 19/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения: однокомнатной квартиры № х, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., а также площадью балкона х,х кв.м., расположенной на третьем этаже объекта незавершенного строительства – жилого десятиэтажного здания с подвалом № ххх/х по ул. N. в городе Иркутска.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере х ххх рублей 71 копейку.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Т.М. Смертина |