РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 07 июля 2011г. | Куйбышевский районный суд г. Иркутска |
в составе председательствующего судьи Штрассер Н.П.
при секретаре Кармадановой Е.А.,
с участием истца Назарова Т.М., представителя ответчика Савкина В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1238/2011 по иску Назарова Т. М. к Помазкину Н. М. о понуждении заключения договора купли – продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Назаров Т.М. в обоснование иска указал, что хх мая 2008 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. N., 20. По условиям договора ответчик обязуется заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, а истец оплатить стоимость земельного участка в размере х ххх ххх рублей. На момент заключения указанного договора право собственности на него не было оформлено, земельный участок не имел кадастрового номера, а также не была известна точная площадь этого объекта. Истец Назаров Т.М. на момент подписания договора оплатил ответчику хх ххх рублей. Всего за период с хх мая 2008 года по хх апреля 2011 года Назаров Т.М. передал ответчику денежные средства в общей сумме ххх ххх рублей, что подтверждается отдельными соглашениями к договору. хх марта 2011 года истец вручил ответчику уведомление о намерении заключить договор купли-продажи земельного участка в срок до хх апреля 2011 года, однако ответа до сих пор не получил, в связи с чем вынужден обратиться в суд с требованием об обязании Помазкина Н.М. заключить с Назаровым Т.М. основной договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. N., 20.
Истец Назаров Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, наставал на удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель истца Кузин А.Г., действующий на основании доверенности от хх августа 2010 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд с учетом положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии представителя истца.
Ответчик Помазкин Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с учетом положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Представитель ответчика Савкин В.Н., действующий на основании доверенности от хх июня 2011 года, в судебном заседании исковые требования не признал, настаивал на отказе в удовлетворении требований в полном объеме. Суду пояснил, что договор от хх мая 2008 года является незаключенным, поскольку не согласован предмет договора, предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора купли-продажи земельного участка. По спорному адресу расположен дом, 1/2 доля которого принадлежит Помазкину Н.М., другая 1/2 доля принадлежит Б. . На момент заключения предварительного договора земельный участок по адресу: г. Иркутск. ул. N., 20 не был оформлен в собственность Помазкина Н.М., не был выделен, не были определены его границы, не стоял на кадастровом учете и соответственно не имел кадастрового номера. По указанному адресу жилой дом находится в долевой собственности Помазкина Н.М. (3/4 доли) и Б. (1/2 доля). Для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома хх июля 2009 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Этот земельный участок был приобретен в общую долевую собственность Б. и Помазкина, последний не мог распоряжаться им, поскольку участок находится в общей долевой собственности. Б. с истцом никакой договор не заключал, согласие никакого не давал. Затем земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 20, был разделен на два новых участка с определенными границами, которые были согласованы, хх июня 2010 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет под эксплуатацию существующего жилого дома. Из предварительного договора не понятно, какой земельный участок собирался приобрести истец. В случае отчуждения земельного участка, отчуждался бы тогда и дом, стоящий на нем, однако, дом в предварительном договоре не указан. Даже если предварительный договор считать заключенным, то обязательства сторон по нему все равно прекратились хх мая 2010 года. По условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен до хх мая 2010 года. До этой даты истец не направлял ответчику уведомления с просьбой заключить договор, оплата за земельный участок прекратилась в 2010 году, следовательно, истец не желал заключить основной договор и обязательства по предварительному договору прекратились хх мая 2010 года.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, что между сторонами был заключен хх мая 2008 года предварительный договор купли – продажи, по условиям которого стороны договорились заключить не позднее хх мая 2010 г. основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 20. Предметом договора является земельный участок, без указания его границ, кадастрового номера, площади.
Согласно пункта 1 предварительного договора от хх мая 2008 года, заключенного между Назаровым Т.М. (Покупатель) и Помазкиным Н.М. (Продавец), последний обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. N., 20 , не позднее хх мая 2010 г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ххАД хххххх от хх февраля 2010 года собственником 1/2 доли земельного участка площадью хххх кв.м. (кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 20 в праве общей долевой собственности является Б. Л.В., другой 1/2 доли указанного земельного участка является Помазкин Н.М.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № хх АД хххххх от хх июля 2010 года собственником земельного участка площадью ххх кв.м. (кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 20 является Б. Л.В.
Согласно выписке из ЕГРП № хх/ххх/хххх-ххх от хх мая 2011 года собственником земельного участка площадью ххх кв.м. (кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 20 является Помазкин Н.М.
Согласно свидетельству о праве на наследство хх АА хххххх от хх ноября 2007 года наследниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью хх,х кв.м., находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. N., 20 являются Б. Л.В., Б. Л.С.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права хх АГ хххххх от хх января 2008 года собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью хх,х кв.м. (литер А), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 20 является Помазкин Н.М.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, если форма основного договора не установлена, то в письменной форме и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Исследовав и оценив изложенное, условия договора от хх мая 2008 года с учетом вышеприведенных норм материального права суд пришел к выводу, что стороны предварительного договора Назаров Т.М. и Помазкин Н.М. не согласовали одно из его существенных условий: данные, позволяющие определенно установить подлежащий передаче на основе заключенного в будущем основного договора земельный участок (его площадь, кадастровый номер, координаты границ его месторасположения).
При таких обстоятельствах суд полагает, что предварительный договор купли – продажи земельного участка от хх мая 2008 года является незаключенным, следовательно, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).
С учетом положений указанной нормы права и установлении факта незаключенности договора довод истца о том, что последующие его действия по передаче денежных средств ответчику в счет уплаты за спорный земельный участок не могут влиять на правовую квалификацию договора от хх мая 2008 года.
Заслуживает внимание довод представителя ответчика о том, что в случае признания заключенным предварительного договора от хх мая 2008 года, обязательства по нему прекратились бы хх мая 2010 года, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), является по своей природе предварительным договором, регулируемым ст. 429 ГК РФ, согласно п. 4 которой в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Так судом установлено, что обязательства, предусмотренные договором от хх мая 2008 года, носят предварительный характер, в срок, установленный предварительным договором (до хх мая 2010 года), основной договор заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении до истечения срока действия предварительного договора.
При таких обстоятельствах, суд так же приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по заключению с истцом договора купли-продажи земельного участка.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит отнесению на истца Назарова Т.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Назарова Т. М. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
| Судья | Штрассер Н.П. |