РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Кочановой Л.А.,
с участием истца Константинова М.С., представителя истца Толстиковой С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/2011 по иску Константинова М. С. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Константинов М.С. обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом 6, указав, что Решением исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от xx.09.1965 года № ххх протокол № 20 был предоставлен прадеду истца В. Ф.Е. на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 6. Прадедушка истца В. Ф.Е. умер xx.02.1975 г., наследником имущества умершего является жена (прабабушка истца) В. А.Я., которая умерла xx.01.1981 г. После смерти В. А.Я. наследником её имущества является бабушка истца – Константинова Е.Ф., однако она (Константинова Е.Ф.) не смогла в ступить в наследство, так как xx.11.1983 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 6, сгорел, а также были уничтожены документы. В связи с чем Константинова Е.Ф. использовала данный участок под садовые насаждения. В 2003 года он (истец) с согласия своей бабушки Константиновой Е.Ф. выстроил дом, где проживает в настоящее время со своей семьей. При строительстве он использовал личные денежные средства, вкладывала в строительство свой труд. Разрешение на строительство дома он не получал, в связи с чем, дом является самовольной постройкой. Дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 84,5 м2, в том числе жилой площадью 61,7 м2.
Истец Константинов М.С., представитель истца Толстикова С.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, имеющейся в материалах дела, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения против иска.
Суд, в соответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Константинова М.С. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск ул. N., дом 6, Решением исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от xx.09.1965 года № ххх протокол № 20 был предоставлен В. Ф. Е. на праве бессрочного пользования.
Согласно свидетельству о праве на наследство хх АА хххххх7 от xx.02.1979 г., удостоверенного Государственным нотариусом 1 Иркутской государственной нотариальной конторой В. Л.В., наследником имущества открывшегося после смерти В. Ф. Е., в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 6, является его жена В. А. Я. .
Согласно свидетельству о смерти I-СТ № хххххх от xx.02.2000 г. В. А. Я. умерла xx.01.1981 г.
Из справки о рождении № 120 от xx.11.2009 г. усматривается, что родителями В. Е. Ф. являются В. Ф. Е. и В. А. Я. .
Согласно свидетельству о браке СМ № хххххх от xx.08.1952 г. между Константиновым Г. В. и В. Е. Ф. заключен брак хх августа 1952 г., после заключения брака жене присвоена фамилия Константинова.
Согласно свидетельству о рождении I-СМ № хххххх от xx.10.1956 г. родителями Константинова С. Г. являются Константинов Г. В. и Константинова Е. Ф..
Согласно свидетельству о рождении II-СN № хххххх от xx.04.1977 г. родителями Константинова М. С. являются Константинов С. Г. и Константинова Л. П..
Согласно справке Пожарной части № х ОГПС № х МЧС России от xx.02.2004 г. № 13 по адресу: г. Иркутск, ул. N. д. 6, хх ноября 1983 г. произошел пожар, в результате пожара уничтожен жилой дом, имущество и документы.
Согласно заключению МУП БТИ города Иркутска от xx.12.2010 г. № ххххх-хх, по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 6 расположен одноэтажный с мансардой жилой дом 2003 года постройки.
Истец К. М.С. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылался на то, что его прадеду В. Ф.Е., после его смерти домом пользовалась прабабушка В. А.Я. Когда В. А.Я. умерла, то её дочь Константинова Е.Ф. должна была вступить в право наследования, однако в ноябре 1983 г. дом сгорел полностью, и принимать в качестве наследства было нечего. В последствии его (истца) бабушка использовала данный участок под садово-огородные насаждения. В 2003 года он с согласия всех родственников, а именно бабушки Константиновой Е.Ф., отца и родного брата построил на данном участке жилой дом, в котором проживает вместе со своей семьей. Дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как возведен без нарушений строительных, противопожарных и иных норм. Споров с соседями по поводу дома и границ земельного участка нет.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Истцом были представлены письменные объяснения третьего лица Константиновой Е.Ф., в которых она поясняет, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 6 достался её по наследству от родителей. В 1983 году дом, находящийся на данном участке сгорел, в связи с чем она не могла оформить право наследования. Она не возражает против признания права собственности на новый жилой дом, расположенный на принадлежащем ей участке, так как она разрешила своему внуку (истцу) построить на нем дом и жить вместе со своей семьей. Никаких претензий к истцу по поводу дома или земельного участка не имеет.
Из объяснений третьего лица Константинова С.Г. следует, что истец приходится ему сыном, земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 6, принадлежал его бабушке В. А.Я., после его смерти должен был перейти его матери – Константиновой Е.Ф., однако документы не были оформлены, так как дом сгорел. Его сын (истец) начал строительство жилого дома на данном участке с его (Константинова С.Г.) и Константиновой Е.Ф. разрешения, он (истец) дом строил своими силами и на принадлежащие ему денежные средства, дом не нарушает чьих-либо прав, нет споров по поводу границ земельных участков, полагает исковое заявление подлежит удовлетворению.
Пояснения свидетеля К.А.С., представленные суду в письменном виде, аналогичны пояснениям третьих лиц.
Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Из заключения ГУ МЧС России по Иркутской области ОГПН от хх июня 2011 года за № х-хх-хххх следует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом 6, сообщает, что указанное строение на момент проверки соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ.
Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Иркутской области от хх апреля 2010 года, № хх/хх хххх о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения, на отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) не требуется, в силу п.2 ст. 49 ФЗ № 190-ФЗ «Градостроительный Кодекс РФ» от xx.12.2004 года.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.06.2011 г. № хх-хх.хх/хххх одноэтажный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
На основании заключения ООО «Строительные системы Арбол», установлено, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 6, по своему конструктивному, техническому и санитарному состоянию соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и признан пригодным для безопасного постоянного проживания в нем людей.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что К. М.С., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства жилого дома, возвел указанный дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью 61,7 м2, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом 6, на свои личные средства. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был предоставлен в установленном законом порядке, и используется по назначению.
Признание же за Константиновым М.С. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, улица N., дом 6, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения Константиновым М.С. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица N., дом 6, суду не представлено и судом не добыто.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом 6, являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.
Следовательно, суд находит возможным признать за Константиновым М. С. право собственности на самовольную постройку, в виде жилого дома, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом 6.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Константинова М. С. удовлетворить.
Признать за Константиновым М. С. право собственности на жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом 6.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение 10 дней.
| Председательствующий: | Т.М. Смертина |