№ 2-1960/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Долгих К.В.,
с участием истца (ответчика по встречному иску) Толмачева В.А., представителя истца (ответчика по встречному иску) Дмитриева Е.В., представителей ответчика Субботиной И.П. (истца по встречному иску) П. С.А., Челышковой Е.С., третьего лица Толмачевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2011 по иску Толмачева В. А. к Субботиной И. П. , Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли в натуре,
по встречному иску Субботиной И. П. к Толмачеву В. А., Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец Толмачев В.А. в соответствии с уточненной редакцией иска в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Субботиной И. П. , Администрации города Иркутска о признании права собственности на долю в объекте самовольного строительства, а именно на 496/1000 доли жилого дома, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., хх «а», указав что он является пользователем части жилого дома - объекта самовольной постройки (усадьбы) 1958 года постройки, находящейся по адресу: г.Иркутск, ул. N., хх «а», и состоящего из :
одноэтажного бревенчатого жилого дома 1958 года постройки, литера «А»,
одноэтажного бревенчатого жилого пристроя под литерой А 1.
одноэтажного бревенчатого жилого пристроя под литерой А 2.
веранды под лит. a, a 1.
Всего площадь жилого дома как объекта недвижимости, с пристроями, составляет хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м. Дому присвоен кадастровый номер. Он и его жена Толмачёва Т.В. являются пользователями части вышеуказанного дома, состоящей из помещений № 2, №3 в доме под лит. «А», жилого пристроя лит. «А1», веранды под лит. «а», общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой хх,х кв.м. Данная часть жилого дома отгорожена от второй части жилого дома капитальной стеной.
Вторая часть дома состоит из помещений № 4,5 в доме лит. «А», жилого пристроя под лит. «А2» (помещение № 6), веранды под лит. «a 1». Пользователем второй части жилого дома является Субботина И. П. . Спорной частью (в литере А) с момента постройки дома изначально пользовалась его мать, Толмачёва А. П. . При её жизни налог на землю оплачивала она (Толмачева А.П.) от своего имени, а также страховала в системе государственного страхования свою половину дома. После её смерти он продолжал пользоваться частью дома, принадлежащего его матери, оплачивал все коммунальные платежи, заключил договор на телефонизацию дома, до настоящего времени приобретает все необходимые для ремонта дома строительные материалы. Кроме того, он провёл полную перепланировку ранее занимаемой матерью половины дома (в литере А), а также дополнительно, за счёт личных средств выстроил жилой пристрой (лит.А1) и веранду (лит. а). Таким образом, с учётом произведённых им изменений, ранее существовавшая при жизни матери и занимаемая ею половина жилого дома под лит. А на сегодняшний день практически не существует. Обе части жилого дома имеют раздельное печное отопление, раздельные входы и используются каждое самостоятельно. Земельный участок был закреплен решением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов № 15/346 от хх мая 1990 года за ранее выстроенными домами. Жилой дом по ул. N., хха, в том числе и та часть, которой владеет он, соответствует противопожарным и санитарным нормам. В связи с этим он полагает, что на его часть, которая является самостоятельным объектом недвижимости, может быть признано право собственности в судебном порядке. Жилой дом находится в границах земельного участка, никак не нарушает права и интересы соседей, третьих лиц. С учётом вышеизложенного он и члены моей семьи не могут осуществлять законное пользование частью жилого дома, распорядиться ею и осуществить регистрацию права собственности во внесудебном порядке по изложенным выше основаниям и вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд. Руководствуясь вышеизложенным, просит суд признать за ним право собственности на 496/1000 (хх,х от хх кв. м.) доли в праве общей долевой собственности на объект самовольной постройки - жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх а, общей площадью хх,х кв. м., в т. ч. жилой хх,х кв.м. Выделить в натуре 496/1000 доли в жилом одноэтажном доме по адресу: г.Иркутск, ул. N., дом хха общей площадью хх кв. м. в виде признания за ним права собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений № 2, 3 в доме под лит. «А», помещения № 1 (жилой пристрой) под лит. «А1»,веранды под лит. «а» общей площадью хх,х кв. м., в том числе жилой хх,х кв. м.
Истец Толмачев В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель истца Дмитриев Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований, Толмачева Т.В. согласилась с исковые требованиями истца, полагала их подлежащими удовлетворению, указав суду, что Толмачев В.А. с 1981 года является ее супругом, с этого е времени они проживают о адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 79 А. В доме в период совместного проживания с мужем, за счёт средств семьи выстроен жилой пристрой (лит.А1) и веранда (лит. а). Дом содержится в технически исправном состоянии, оплачиваются все платежи споров по оформлению дома в семье, а также споров с соседями по границам земельного участка не имеется.
Ответчик Субботина И.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате и времени судебного заседания, согласно представленного в материалы дела заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчика Субботиной И.П. по доверенности П. С.А., Челышкова Е.С. исковые требования Толмачева В.А. признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.
Ответчик Субботина И.П. обратилась со встречным исковым заявлением к Толмачеву В.А., Администрации г. Иркутска о признании права собственности на долю в объекте самовольного строительства, выделе доли в натуре, а именно на 504/1000 доли жилого дома, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., хх «а». В обоснование иска указала следующее, она является пользователем жилого дома, под литерой «А» 1958 года постройки, двух жилых пристроев под литерой А1, А2, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх А. Данный дом является самовольной постройкой, в указанной ею части выстроен на собственные средства и своими силами, она постоянно проживает в данном доме, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает все необходимые платежи, обрабатывает приусадебный участок. Земельный участок был закреплен решением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов № 15/346 от хх мая 1990 года за ранее выстроенными домами. Жилой дом по ул. N., дом хха, в том числе и та часть, которой владеет она, соответствует противопожарным и санитарным нормам. В связи с этим она полагает, что на её часть, которая является самостоятельным объектом недвижимости, может быть признано право собственности в судебном порядке. Жилой дом находится в границах земельного участка, никак не нарушает права и интересы соседей, третьих лиц. Между ней и ответчиком Толмачевым В.А. сложился определенный порядок пользования земельным участком и домом, который никто из них не оспаривает. Просит суд, признать за ней - Субботиной И. П. , право собственности на 504/1000 долю жилого одноэтажного бревенчатого дома и двух жилых пристроев, общей площадью хх.х кв.м., в том числе жилой хх.х кв.м. в виде жилой комнаты № 5 площадью хх,х кв.м., жилой комнаты № 4 площадью хх,х кв.м., кухни под № 6 площадью хх,х кв.м., общей площадью хх, х кв.м., в том числе жилой хх, х кв.м. , расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-а. Произвести выдел 504/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N. 79а , в натуре, предоставив ей помещения жилого дома под лит. А, двух пристроев Al, A2, - жилую комнату № 5 площадью хх,х кв.м., жилую комнату № 4 площадью хх,х кв.м., кухню под № 6 площадью хх,х кв.м., общей площадью хх, х кв.м., в том числе жилой хх, х кв.м. в соответствии с данными технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска от xx.08.2008г., признав за ней право собственности на указанную часть жилого дома.
Представители ответчика Субботиной И.П.(истца по встречному иску) по доверенности П. С.А., Челышкова Е.С. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик по встречному иску (истец по первоначальному иску) Толмачев В.А. в судебном признал встречные исковые требования Субботиной И.П. в полном объеме, пояснил, что между ним и ответчиком Субботиной И.П. сложился определенный порядок пользования земельным участком и домом, который никто из них не оспаривает, каждый занимает свою часть дома согласно техническому паспорту, дом разделен на 2 части капитальной стеной, имеет два раздельных входа.
Представитель ответчика (истца по первоначальному иску) Дмитриев Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал встречные исковые требования Субботиной И.П. в полном объеме, пояснил что имеются все основания для удовлетворения иска, оформлении права собственности на весь объект недвижимости и о выделе доли каждому собственнику в натуре, о признании права собственности на выделенные доли.
Третье лицо на стороне истца (ответчика по встречному иску) без самостоятельных исковых требований, Толмачева Т.В. не возражала против удовлетворения встречного иска Субботиной И.П. в полном объеме.
Представитель ответчика по встречному и по первоначальному иску -Администрации города Иркутска, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, имеющейся в материалах дела, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений против иска не представил.
Суд, в соответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснения истцов, их представителей, третье лицо, ответчиков, их представителей, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает первоначальные исковые требования Толмачева В.А., встречные исковые требования Субботиной И.П. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2), при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3), если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч.4), несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч.5).
В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчику (по первоначальному иску) Субботиной И.П., ответчику ( по встречному иску) Толмачеву В.А. судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, а также требования части 4 статьи 198 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Согласно части 3 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Оценивая признание иска ответчиком (по первоначальному иску) Субботиной И.П., ответчиком (по встречному иску) Толмачевым В.А., суд считает его не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, а потому оно подлежит принятию.
Кроме признания иска, доводы истца подтверждаются исследованными в суде доказательствами.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск ул. N., дом хх А, предоставлен решением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов № 15/346 от хх мая 1990 года, под ранее выстроенный дом.
Согласно заключению МУП БТИ города Иркутска, составленному по состоянию на xx.10.2010 года, пользователями жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., д. 79 А, являются Толмачев В.А. и Субботина И.П.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П. И.Г. суду показал, что является внуком Субботиной И.П. и двоюродным племянником Толмачева В.А., которые проживают в одном доме, однако каждый имеет отдельный вход и дом между ними разделен капитальной стеной. Споров между Субботиной И.П. и Толмачевым В.А. по границам земельного участка и дому нет, споров с соседями тоже нет.
Свидетели Д. В.М., К. С.С., Е. Т.Л., Ш. И.Ю. дали суду показания аналогичные показаниям свидетеля П. И.Г.
Суд находит показания свидетелей достоверными, правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Из заключения ГУ МЧС России по Иркутской области ОГПН от xx.06.2011 года за № х-хх-хххх следует, что ОГПН, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., д. 79 А, сообщает, что указанное строение на момент проверки соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ.
Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Иркутской области от хх апреля 2010 года, № хх/хх хххх о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения, на отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) не требуется, в силу п.2 ст. 49 ФЗ № 190-ФЗ «Градостроительный Кодекс РФ» от xx.12.2004 года.
Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх июня 2011 года за № хх-хх.хх/хххх самовольно возведенное строение – одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх А, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
На основании заключения ООО «Главстройпроект», установлено, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., д. 79 А, по своему конструктивному, техническому и санитарному состоянию соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и признан пригодным для безопасного постоянного проживания в нем людей.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Толмачев В.А., Субботина И.П., хотя и не имели утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства жилого дома, возвели указанный дом, общей площадью хх кв.м., жилой площадью хх,х кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., д.79 А, на свои личные средства.
Земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, предоставлен в установленном законом порядке, и используется по назначению.
Признание за истцами права собственности на самовольно возведенное строение возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения Толмачевым В.А., Субботиной И.П., градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх А, суду не представлено и судом не добыто.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный жилой дом, общей площадью хх кв.м., жилой площадью хх,х кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., д.79 А, являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно технического паспорта в пользовании Толмачева В.А.находятся жилые помещения, расположенные в литере А, А1 – жилая комната № 2 площадью хх кв.м., жилая комната № 3 площадью хх, х кв.м, кухня под номером 1 площадью хх кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой площадью – хх.х кв.м.
В пользовании Субботиной И.П. согласно технического паспорта находятся жилые помещения, расположенные в литере А, А2 - жилая комната № 5 площадью хх,х кв.м., жилая комната № 4 площадью хх,х кв.м., кухня под № 6 площадью хх,х кв.м., общей площадью хх, х кв.м., в том числе жилой хх, х кв.м..
Согласно ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с указанной нормы закона, суд находит возможным признать за Толмачевым В.А., Субботиной И.П. право долевой собственности на указанную самовольную постройку и в силу ст. 252 ГК РФ выделить в натуре доли Толмачеву В.А., Субботиной И.П.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Толмачева В. А. удовлетворить.
Признать за Толмачевым В. А. право собственности на 496/1000 доли жилого одноэтажного бревенчатого дома и двух жилых пристроев, общей площадью хх.х кв.м., в том числе жилой хх.х кв.м., расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх А в праве общей долевой собственности на объект самовольной постройки - жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх а, общей площадью хх,х кв. м., в т. ч. жилой хх,х кв.м.
Выделить в натуре 496/1000 доли в жилом одноэтажном доме по адресу: г.Иркутск, ул. N., дом хха общей площадью хх кв. м., жилой площадью хх,х кв.м. и признать за Толмачевым В. А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх а, состоящую из жилых помещений, расположенных в литере А, А1 – жилой комнаты № 2 площадью хх кв.м., жилой комнаты № 3 площадью хх, х кв.м, кухни под № 1 площадью хх кв.м., всего общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой площадью – хх.х кв.м.
Исковые требования Субботиной И. П. удовлетворить.
Признать за Субботиной И. П. право собственности на 504/1000 доли жилого одноэтажного бревенчатого дома и двух жилых пристроев, общей площадью хх.х кв.м., в том числе жилой хх.х кв.м., расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх А в праве общей долевой собственности на объект самовольной постройки - жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх а, общей площадью хх,х кв. м., в т. ч. жилой хх,х кв.м.
Выделить в натуре 504/1000 доли в жилом одноэтажном доме по адресу: г. Иркутск, ул. N. 79 А и признать Субботиной И. П. право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений, расположенных в литере А, двух пристроев Al, A2, - жилой комнаты № 5 площадью хх,х кв.м., жилой комнаты № 4 площадью хх,х кв.м., кухни под № 6 площадью хх,х кв.м., всего общей площадью хх, х кв.м., в том числе жилой хх, х кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение 10 дней.
| Председательствующий: | Т.М. Смертина |