(2507) Решение по иску о признании права собственности. Иск удовлетворен частично.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Макаевой А.А.,

с участием представителя истца Сакун О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1477/2011 по иску Труфановой С. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Труфанова С.Н. обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ней права собственности на 19/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью (без лоджии) хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже шестиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома (в том числе цокольный этаж) по адресу: г. Иркутск. ул. N., д. хх/х; взыскании с ответчика в ее пользу хх ххх рублей в возмещение услуг по оплате услуг представителя, х ххх рублей 74 копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указала, что хх января 2010 года она заключила с ответчиком договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № хх/хБ-хх, предметом которого являлось участие истца и ответчика в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1. Согласно указанному договору участие истца в строительстве включало только финансирование находящейся на четвертом этаже б/с № 1 двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м. Объем финансирования – х ххх ххх рублей. Обязательства по финансированию истцом выполнены в полном объеме. Ответчик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций и передать для проведения внутренних отделочных работ указанную квартиру истцу. Ответчик исполнил указанные обязательства (с учетом недоделок). Жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2010 года, однако до настоящего времени ввода в эксплуатацию не произведено. Таким образом, указала, что ответчик препятствует истцу в оформлении права собственности на указанную квартиру. В настоящее время адрес спорного объекта недвижимости: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 19, площадь квартиры – хх,х кв.м. Доля спорного жилого помещения составляет 19/1000 по отношению ко всей блок-секции. Кроме того, указала, что в связи с обращением в суд ей пришлось понести расходы по оплате услуг представителя и уплате государственной пошлины.

Истец Труфанова С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, доверила представление своих интересов Сакун О.В.

На основании требований ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель истца Сакун О.В., действующий на основании доверенности от хх июня 2011 года, в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ суд с учетом согласия представителя истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, что хх января 2010 года между истцом и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен Договор № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № хх в названном доме.

В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме х ххх ххх рублей из расчета хх ххх рублей за 1 кв.м. общей площади.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх января 2010 года.

Кроме того, из текста названного Договора следует, что Труфанова С.Н. принимает участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры № хх, находящейся на четвертом этаже блок-секции № 1, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.

В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.

Согласно пункту 3.2.3. Договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2010 года; после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Труфановой С.Н. двухкомнатную квартиру строительный номер 19, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 4-ом этаже 5-ти этажного дома, 1 подъезд (пункт 3.2.4.); представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Труфановой С.Н. на квартиру (пункт 3.2.5.).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.

Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается соглашением о зачете встречных требований, составленным хх января 2010 года истцом и ответчиком, согласно которому ООО СХ «Форт-Росс» засчитывает в счет оплаты по договору № хх/хБ-хх от хх января 2010 года денежные средства в размере х ххх ххх рублей, причитающиеся ей по векселям от хх июня 2006 года и от хх октября 2009 года, выданным ООО СХ «Форт-Росс». Подписав настоящее соглашение, ООО СХ «Форт-Росс» подтверждает, что обязательства истца по внесению оплаты по названному договору исполнены в полном объеме.

В соответствии с промежуточным актом приема-передачи объекта инвестирования строительства от хх февраля 2009 года Труфанова С.Н. приняла квартиру № хх, состоящую из 2-х комнат, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, под внутреннюю отделку на ее усмотрение. В названном акте имеется указание на отсутствие установленных лоджии и остекления балкона, подоконных досок, на то, что окна не отрегулированы, на неоштукатуренный балкон.

Согласно договору аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.

Из справки от хх октября 2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № 243 от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..

Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..

Распоряжением администрации г. Иркутска от хх декабря 2009 года № ххх-хх-хххх/х продлен договор аренды № 243 от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35 000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областное Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.

Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх сентября 2010 года № ххх-хх-хххх/хх земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8 816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16 882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

По договору аренды земельного участка № хххх от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г. Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., из земель населенных пунктов.

Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № хххх от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией г. Иркутска.

В справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, что блок-секции № 1 и № 2, согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № хххх от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., 81 (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.

В справке МУП БТИ г. Иркутска № 2731 от хх мая 2010 года имеются сведения о присвоении предварительного адреса многоквартирному жилому дому б/с 1,2, общей площадью 2 686,9 кв.м., жилой – 1 055,5 кв.м., инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, кадастровый номер земельного участка хх:хх:хххххх:хххх, – город Иркутск, улица N., хх/х.

Из справки о соответствии адресов, выданной МУП БТИ г. Иркутска хх апреля 2011 года за № 1180, усматривается, что адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1, квартира № хх, указанный в договоре № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх января 2010 года; адрес: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 19, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г. Иркутска на дату хх марта 2011 года, являются адресами одного и того же объекта недвижимости – 2-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 19.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» Иркутский филиал в справке от хх декабря 2010 года б/н обозначило технико-экономические показатели жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх/х.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх/х, кв. 19, составленного по состоянию на хх марта 2010 года, следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, размещение сантехнического оборудования. Определена общая площадь квартиры, которая составляет хх,х кв.м., в том числе, жилая – хх,х кв.м. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2010 год, которая составляет ххх ххх рубля.

Из заключения МУП БТИ г. Иркутска № хх/хх-ххх от хх марта 2011 года усматривается, что доля жилого помещения, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – 56,7 кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м. (на поэтажном плане квартира № хх), расположенного на четвертом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичом дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 19, по отношению к общей площади дома (2 686,9 кв.м.) составляет 19/1000.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по Договору № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх января 2010 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – шестиэтажный, в том числе цокольный этаж, кирпичный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, в размере 19/1000 доли в виде изолированного жилого помещения – двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х.

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хх ххх рублей 45 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.

Поэтому в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу государственной пошлины в размере х ххх рублей 74 копеек следует отказать.

Рассматривая требование истца о взыскании в ее пользу с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из положений статьи 100 ГПК РФ и представленных доказательств.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что представитель истца Сакун О.В. занимался составлением искового заявления, сбором пакета приложенных к иску документов, кроме того, он участвовал в подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, в судебном заседании хх июля 2011 года.

Из договора возмездного оказания юридических услуг № 26 от хх мая 2011 года следует, что Труфанова С.Н. заключила названный договор с ООО «Сибирский центр права» в лице генерального директора Чебунина А.В. на ведение дела по иску заказчика к ООО СХ «Форт-Росс» в суде, оказание юридических услуг, представление ее интересов в суде. Стоимость услуг по договору составляет хх ххх рублей, х ххх рублей из которых – аванс при заключении настоящего договора.

Оплата истцом стоимости услуг по названному договору в сумме хх ххх рублей подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 26 от хх мая 2011 года, № 29 от хх мая 2011 года.

Также для представления интересов истца в суде, последняя понесла расходы в сумме ххх рублей на составление и удостоверение нотариальной доверенности, что подтверждается квитанцией нотариуса Иркутского нотариального округа Орловой О.А. от хх июня 2011 года за реестровым № х-хххх.

На основании приведенных норм закона и доказательств, суд с учетом сложности настоящего дела, объема представленных представителем истца документов, количества судебных заседаний, в которых он принял участие, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере хх ххх рублей, считая названный предел разумным.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Труфановой С. Н. удовлетворить частично.

Признать за Труфановой С. Н. право собственности на объект незавершенного строительства – шестиэтажный, в том числе цокольный этаж, кирпичный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х, в размере 19/1000 доли в виде изолированного жилого помещения – двухкомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх/х.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в пользу Труфановой С. Н. хх ххх рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх рублей 45 копеек.

В удовлетворении иска Труфановой С. Н. о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в ее пользу государственной пошлины в размере х ххх рублей 74 копеек, отказать.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.