РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2011 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Штрассер Н.П.
при секретаре Кармадановой Е.А.
с участием представителя истца Сугак Е.В., представителя ответчика Васильевой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1759/2011 по иску Лавушковой Г. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лавушкова Г.В. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, хх июля 2011 года между истицей и Правдиной Т. В. был заключен договор уступки прав по договору, по условиям которого цедент (Правдина Т.В.) передает, а Цессионарий (Лавушкова Г.В.) принимает право требования в полном объеме по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости ххх/хб-хх от хх декабря 2009 года, находящегося по адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх/х, квартира №хх, тип квартиры стандартная, находящаяся на первом этаже, блок секция №2, общей площадью хх,х кв.м.; за уступленные права цессионарий выплачивает цеденту компенсацию в размере х ххх ххх рублей. Согласно промежуточному акту приема-передачи объекта инвестирования строительства от хх октября 2010 года ответчик передал квартиру, обозначенную в вышеуказанном договоре, Правдиной Т.В. хх июля 2011 года между истицей и ООО Строительный холдинг «Форт-Росс» был заключен договор №хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с №1, где ответчик принял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости и после принятия его в эксплуатацию передает истице квартиру. Согласно п.3.2.3. договора от хх июля 2011 ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; в настоящее время ООО СХ «Форт-Росс» не выполнил ни одного своего обязательства в срок перед другими кредиторами, кроме того, ответчик находится в тяжелом финансовом состоянии и готовит документы для банкротства, поэтому ответчик не успеет и не сможет обеспечить ввод дома в эксплуатацию. Лавушкова Г.В. выполнила все обязательства по договору от хх июля 2011 года, что указано в справке от хх июля 2011 года, в которой подтверждается, что обязательство по оплате Лавушковой Г.В. по договору от хх июля 2011 года выполнено в полном объеме в размере 1 350 000; ООО СХ «Форт-Росс» претензий к Лавушковой по оплате не имеет. В этой связи истица просит суд признать за ней право собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Истец Лавушкова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Сугак Е.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, в обоснование иска указала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО СХ «Форт – Росс» Васильева В.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск признала, пояснив, что, действительно, у истца возникло право требования на основании договора уступки прав по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №15/1Б от хх декабря 2009 года, на основании договора №хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх июля 2011 года, заключенного между ООО СХ «Форт-Росс» и истцом, в соответствии с которыми истцом полностью выполнены взятые обязательства. В свою очередь ответчик обязался передать Лавушковой Г.В. однокомнатную квартиру строительный номер 30, а также ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, однако последнего обязательства не исполнил и исполнить не имеет возможности, так как идет подготовка к банкротству ООО СХ «Форт-Росс» . Поскольку инвестором полностью оплачена стоимость квартиры, то ответчик не возражал против признания за Лавушковой Г.В. права собственности на долю в незавершенном строительством доме, которая составляет по отношению к общей площади дома на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске. При этом пояснила, что последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны.
В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что хх июля 2011 года между истицей и Правдиной Т. В. был заключен договор уступки прав по договору, по условиям которого цедент (Правдина Т.В.) передает, а Цессионарий (Лавушкова Г.В.) принимает право требования в полном объеме по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости ххх/хб-хх от хх декабря 2009 года, находящегося по адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх/х, квартира №хх, тип квартиры стандартная, находящаяся на первом этаже, блок секция №2, общей площадью хх,х кв.м.; за уступленные права цессионарий выплачивает цеденту компенсацию в размере х ххх ххх рублей.
Факт оплаты истцом всей стоимости квартиры подтверждается справкой от хх июля 2011 года, выданной ООО СХ «Форт-Росс», согласно которой обязательство Лавушковой Г.В. по договору об инвестирования строительства объекта недвижимости №хх/хБ-хх от хх июля 2011 года выполнено в полном объеме в размере 1 350 000; ООО СХ «Форт-Росс» претензий к Лавушковой Г. В. по оплате не имеет.
В материалах дела имеется промежуточный акт приема – передачи объекта инвестирования строительства от хх октября 2010 года, в соответствие с которым ответчик передает Правдиной Т.В. объект инвестирования строительства: квартиру №30, состоящую из одной комнаты, общей площадью хх,х кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу г. Иркутск, ул. N., хх под внутреннюю отделку по усмотрению Правдиной Т.В.
Также в материалах дела имеется договор инвестирования строительства объекта недвижимости № хх/хБ-хх от хх июля 2011 года, предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №2; Лавушкова Г.В. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры №30, тип квартиры стандартная, находящаяся на первом этаже блок-секции №2, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В п.1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка №243 от xx.08.1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от xx.04.2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года. Согласно п.3.2.3. договора от хх июля 2011 года ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; согласно п.3.2.4. после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Лавушковой Г.В. однокомнатную квартиру строительный номер 30, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на первом этаже 6-ти этажного дома, 2 подъезда; также ответчик обязуется, согласно п.3.2.4. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру; согласно п.2.1. объем инвестирования устанавливается в х ххх ххх рубль. В п.1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка №243 от xx.08.1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от xx.04.2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.
Согласно договору аренды земельного участка №243 от xx.08.1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г.Иркутска по ул. N., площадью 35000 кв.м.
Из справки от хх октября 2006 года за №ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды земельного участка №243 от хх августа 1995 года, расположенного в Куйбышевском районе по улице N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г.Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22792 куб.м., общая площадь квартир – 6760 кв.м. по адресу Иркутская область, г.Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..
Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г.Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в правобережном округе по улице N..
Распоряжением администрации города Иркутска от хх декабря 2009 года №ххх-хх-хххх/х продлен договор аренды №243 от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областной Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования 2под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000018:4678, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м. , с кадастровым номером 38:36:000018:4679, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
Распоряжением Администрации города Иркутска от хх сентября 2010 года № 504-02-5768/10 земельный участок площадью 25698 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000018:4678, с видом разрешенного использования под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16882 кв.м. , с кадастровым номером 38:36:000018:4752, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».
По договору аренды земельного участка №4418 от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г.Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м. из земель населенных пунктов.
Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу г.Иркутск, ул. N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды №4418 от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией города Иркутска.
В справке ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх июня 2011 года указано, что блок-секции №1 и №2 согласно генеральному плану застройки земельного участка площадью 8816 кв.м., переданного по договору аренды №4418 от хх сентября 2010 года, входят в состав строительства второй очереди группы жилых домов, расположенных по адресу г.Иркутск, ул. Сарафановкая, 81 (строительный адрес), предварительный адрес присвоен МУП БТИ г. Иркутска – N., хх/х.
В справке МУП «БТИ г. Иркутска» имеются сведения о присвоении предварительного адреса многоквартирному жилому дому б/с 1,2 общей площадью 2686,9 кв.м., в том числе жилой 1055,5 кв.м. , инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, г. Иркутск, ул. N., хх/х.
Из справки МУП БТИ г. Иркутска о соответствии адресов от хх апреля 2011 года следует, что адрес Иркутская область, г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №2, квартира № хх, указанный в договоре № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх июля 2011 года и адрес г.Иркутск, ул.N., хх/х, кв. 30, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г.Иркутска, являются адресами одного и того же объекта недвижимости 1-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на первом этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома; в настоящее время адрес квартиры г.Иркутск, ул. N., хх/х, кв. 30.
ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральной БТИ» Иркутский филиал в справке от хх декабря 2010 года обозначило технико-экономические показатели жилого дома по адресу г.Иркутск, ул. N., д.хх/х.
хх апреля 2011 года МУП «БТИ г. Иркутска» проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства – отдельной квартиры в многоквартирном доме в г. Иркутске. Квартире присвоен инвентарный номер 57030 и выдан технический паспорт от хх апреля 2011 года. Из технического паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры – внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2010 года, которая составляет ххх ххх рубля.
Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от хх апреля 2011 года усматривается, что доля встроенного жилого помещения, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией – хх,х кв.м.), в том числе жилой – хх,х кв.м. (на поэтажном плане квартира №хх), расположенного на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) пенобетоноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичного жилого дома, не введенного в эксплуатацию, по адресу г.Иркутск, ул. N., хх/х, кв.30, по отношению к общей площади дома (2686,9) составляет 12/1000.
В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу г.Иркутск, ул. N., хх/х, кв.30 не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Статей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору уступки прав по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости №15/1Б от хх декабря 2009 года, на основании договора №хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх июля 2011 года, заключенного между ООО СХ «Форт-Росс» и истцом; по договору инвестирования строительства объекта недвижимости № хх/хБ-хх от хх июля 2011 года, предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу г.Иркутск, ул. N., хх, б/с №2; Лавушкова Г.В. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры №30, тип квартиры стандартная, находящаяся на первом этаже блок-секции №2, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу.
Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», в связи с чем, истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ с ООО «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере х ххх рублей 34 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лавушковой Г. В. удовлетворить полностью.
Признать за Лавушковой Г. В. право собственности на 12/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью без лоджии хх,х кв.м. (с лоджией хх,х кв.м.), в том числе жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первом этаже шестиэтажного (в том числе цокольный этаж) кирпичного жилого дома по адресу дом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Россс» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере х ххх рублей 34 копеек
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Н.П. Штрассер |