(2547) Заочное решение по иску о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности. Иск удовлетворен.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Макаевой А.А.,

с участием представителя истца Аполь С. В., представителя третьего лица Павлова А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/2011 по иску Попова А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик» о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик» (далее по тексту – ООО «Застройщик», ответчик) о включении жилого помещения, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N. , д. хх/х, кв. х, в состав наследственного имущества; признании за ним права собственности на указанную квартиру. В обоснование иска указал, что хх мая 2006 года между ООО «Застройщик» и ООО «Агентство недвижимости «Сантьяго» заключен договор № 05-Ф/06, согласно которому ООО «Агентство недвижимости «Сантьяго» приняло на себя обязательства по финансированию строительства квартиры в размере и в порядке в соответствии с условиями указанного договора, ООО «Застройщик» принял обязательства собственными и привлеченными силами обеспечить возведение жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать Агентству квартиру. хх февраля 2007 года ООО «Агентство недвижимости «Сантьяго» уступило Попову В.С. – отцу истца, право требования к ООО «Застройщик» по указанному договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. M., (3-я блок-секция согласно Генеральному плану № ххх-хх ГП от хх февраля 2006 года), о чем директор ООО «Застройщик» был извещен. Платежным поручением № 531 от хх февраля 2007 года в адрес ООО «Агентство недвижимости «Сантьяго» за Попова В.С. была перечислена сумма х ххх ххх рублей. С момента заключения договора от хх февраля 2007 года Попов В.С. вселился и проживал в спорном жилом помещении. хх апреля 2010 года отец истца умер. Истец является единственным наследником Попова В.С. В установленном законом порядке истец обратился к нотариусу для оформления наследства. Было заведено наследственное дело, однако право на спорную квартиру истец, как наследник, оформить не может, поскольку договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном порядке. Поскольку стоимость квартиры оплачена Поповым В.С. в полном объеме, то истец полагает, что его отец мог требовать передачи ему квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. M., хх/х-х. Поскольку в настоящее время отец истца умер, то к Попову А.В., являющемуся единственным наследником, переходят имущественные права и обязанности, в том числе, по договору долевого участия в строительстве и по договору уступки права требования.

Истец Попов А.В. в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании требований статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца Поль С.В. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Застройщик» в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ суд с учетом согласия представителя истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Павлов А.А. в судебном заседании иск признал, пояснив, что претензий к истцу по спорному жилому помещению у Агентства не имеется, на основании договора от хх февраля 2007 года ООО «Агентство недвижимости «Сантьяго» уступило Попову В.С. – отцу истца, право требования к ООО «Застройщик» по договору долевого участия в строительстве жилого дома, в котором расположена спорная квартира.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что хх мая 2006 года между ООО «Застройщик» (застройщик) и ООО «Агентство недвижимости «Сантьяго» (дольщик) был заключен договор № 05-Ф/06 о долевом участии в строительстве, предметом которого является установление и регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно финансирования строительства и последующего оформления в собственность дольщика квартиры, общей площадью 34,15 кв.м., в жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Иркутск, ул. M., (3-я блок-секция согласно Генеральному плану № ххх-хх ГП, утвержденному начальником ГУАиГ хх февраля 2006 года).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора стоимость квартиры составляет ххх ххх рублей из расчета хх ххх рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры. В качестве инвестиций в строительство дольщик вносит денежный средства в размере ххх ххх рублей единовременным платежом в срок до хх мая 2006 года (пункт 2.2.).

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором № 05-Ф/06 о долевом участии в строительстве от хх мая 2006 года.

Из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц № 199377, № 199383 от хх июня 2011 года следует, что ООО «Сантьяго» и ООО «Застройщик» зарегистрированы в качестве юридических лиц хх апреля 2002 года и хх августа 2002 года соответственно.

Кроме того, из текста названного Договора следует, что ООО «Агентство недвижимости «Сантьяго» принимает на себя обязательство осуществлять финансирование строительства квартиры в размере и порядке в соответствии с условиями настоящего договора. Застройщик принимает на себя обязательства собственными и привлеченными силами обеспечить возведение жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность квартиру.

В соответствии с подпунктом 3.1.1. Договора застройщик обязан завершить строительство жилого дома и обеспечить его приемку Государственной комиссией в срок до хх сентября 2007 года. В течение 60-ти дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры передать дольщику документы, необходимые и достаточные для оформления права собственности на квартиру, и оказать содействие в проведении такого оформления (подпункт 3.1.5.).

В приложении № 1 к договору № 05-Ф/06 о долевом участии в строительстве от хх мая 2006 года содержатся характеристики квартиры под строительным № 8, расположенной на 3-ем этаже, общей площадью 34,15 кв.м. Указанное приложение является неотъемлемой частью Договора № 05-Ф/06 о долевом участии в строительстве от хх мая 2006 года.

Согласно договору уступки права требования № 01/01/07, заключенному хх февраля 2007 года между ООО «Агентство недвижимости «Сантьяго» (дольщик) и Поповым В. С. (новый дольщик), дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие дольщику по договору от хх мая 2006 года № 05-Ф/06 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. M. (3-я блок-секция согласно Генеральному плану № ххх-хх ГП, утвержденному начальником ГУАиГ хх февраля 2006 года). По договору долевого участия в строительстве указанного жилого дома застройщик обязался передать дольщику 1-комнатную квартиру № 8 на 3-ем этаже 9-этажного жилого дома по адресу: ул. M. Куйбышевского АО, г. Иркутска, общей площадью 34,15 кв.м., после ввода дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по этому договору.

Пунктом 1.4. названного Договора уступки права требования наряду с уступкой прав требования в отношении квартиры новый дольщик полностью принимает на себя права и обязательства дольщика по договору долевого участия, обязательства по оплате доли дольщика перед застройщиком остаются за дольщиком.

За уступку права требования новый дольщик обязуется выплатить дольщику денежную сумму в размере х ххх ххх рублей до хх февраля 2007 года (пункт 1.7.).

В соответствии с уведомлением зам.директора ООО АН «Сантьяго» Бережных Ю.И. от хх февраля 2007 года, направленным директору ООО «Застройщик» С. В.Е., содержащим отметку в получении настоящего уведомления последним хх марта 2007 года, ООО АН «Сантьяго» извещает о заключении хх февраля 2007 года договора уступки требования № 01/02/07 с Поповым В.С., согласно которому ООО АН «Сантьяго» уступает в полном объеме права требования по договору № 05-Ф/06 долевого участия в строительстве жилого дома от хх мая 2006 года.

Факт оплаты по названному договору подтверждается платежным поручением № 531 от хх февраля 2007 года на сумму х ххх ххх рублей.

В соответствии с промежуточным передаточным актом от хх ноября 2008 года ООО «Застройщик» передал Попову В.С. однокомнатную квартиру № 8, общей площадью 34,15 кв.м., расположенную на 3-ем этаже строящегося жилого дома по ул. Декабрьских Событий г. Иркутска.

Согласно передаточному акту от хх марта 2009 года к договору № 05-Ф/06 долевого участия в строительстве жилого дома от хх мая 2006 года, договору уступки права требования № 01/01/07 от хх февраля 2007 года ООО «Застройщик» передал Попову В.С. однокомнатную квартиру № 8, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенную на 3-ем этаже многоквартирного жилого девяти-десятиэтажного дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х. Указанный адрес является постоянным и присвоен вместо строительного адреса: г. Иркутск, ул. Декабрьских событий, 3-я блок-секция согласно Генеральному плану № ххх-хх ГП, утвержденному начальником ГУАиГ хх февраля 2006 года.

Из технического паспорта квартиры № 8, дома № хх/х по улице N. города Иркутска, составленного по состоянию на хх декабря 2010 года, следует, что владельцем названной квартиры является Попов В.С. на основании договора № 05-Ф/06 долевого участия в строительстве жилого дома от хх мая 2006 года, договора уступки права требования № 01/01/07 от хх февраля 2007 года. Общая площадь квартиры составляет хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м. Определена инвентаризационная стоимость в ценах на 2010 года в размере ххх ххх рублей.

Кадастровый паспорт на указанное жилое помещение содержит сведения об общей площади квартиры, которая составляет хх,х кв.м., кадастровый № хх:хх:хххххх:х:ххх/хх.

В соответствии с уведомлением № хх/ххх/хххх-ххх, выданным Управлением Росреестра по Иркутской области хх июля 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: г. Иркутск, ул. N., д. хх/х, кв. 8.

Согласно сообщению МУП БТИ г. Иркутска от хх июля 2011 года, по данным архива МУП БТИ г. Иркутска объект недвижимого имущества (многоквартирный жилой дом), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, был введен в эксплуатацию хх декабря 2008 года.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке хх декабря 2008 года.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Настаивая на удовлетворении иска, представитель истца Аполь С.В. суду пояснила, что истец Попов А.В. с хх февраля 2007 года проживает и продолжает проживать после смерти отца в квартире по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх/х, кв. 8, пользуется имуществом отца, несет расходы по содержанию квартиры. Однако не зарегистрирован по данному адресу.

Указанные доводы в судебном заседании ответчиком не оспорены и подтверждаются сообщением отдела АСР УФМС Росси по Иркутской области от хх июля 2011 года № 5872.

Из материалов наследственного дела № 82/2010 к имуществу умершего Попова В.С. следует, что Попов В.С. умер хх апреля 2010 года. Его наследником является Попов А.В. – сын наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении серии II-СТ № хххххх Попов А.В. родился хх июня 1976 года, в графе «отец» указан Попов В.С.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112).

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113); днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114); не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке (статья 1117).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152); принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (статья 1153); наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154).

В соответствии с абзацем 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от хх апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 7 статьи 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от хх декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции от хх июня 2010 года) в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что к истцу как наследнику Попова В.С. перешли права и обязанности по договору № 05-Ф/06 долевого участия в строительстве жилого дома от хх мая 2006 года, договору уступки права требования № 01/01/07 от хх февраля 2007 года. Поскольку обязательства по названным договорам полностью исполнены, то спорное жилое помещение подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Попова В.С., умершего хх апреля 2010 года, и за истцом подлежит признанию право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх/х, кв. 8, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м.

С учетом изложенного и руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Попова А. В. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Попова В. С., умершего хх апреля 2010 года, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх/х, кв. 8, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой – хх,х кв.м.

Признать за Поповым А. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх/х, кв. 8, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой – хх,х кв.м.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.