РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 25 июля 2011 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:
председательствующего судьи Штрассер Н.П.,
при секретаре Кармадановой Е.А.,
с участием: представителя истца Машановой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1135\2011 по иску Семёновой Л. С. к Чжао Ю. об установлении ограниченного права пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец Семёнова Л.С. обратилась в суд с иском к Чжао Ю. об установлении частного постоянного сервитута земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащего гр. КНР Чжао Ю. на праве собственности, для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок к недвижимому имуществу – складскому помещёнию, общей площадью хххх, х кв.м., инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, литера С, расположенному по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26.
В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под эксплуатацию существующего склада, общая площадь хххх кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., уч.26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх. На указанном земельном участке расположено складское помещение общей площадью хххх, х кв.м., инв. номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, условный номер хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. С вышеуказанным объектом недвижимости непосредственно граничит земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащий Чжао Ю. на праве собственности.
Использование недвижимого имущества, принадлежащего Семёновой Л.С. на праве собственности в соответствии с целями его назначения, без использования части земельного участка, принадлежащего Чжао Ю. , невозможно. Земельный участок, находящийся под недвижимым имуществом, принадлежащим Семёновой Л.С., имеет общие границы с частью земельного участка, принадлежащего Чжао Ю. . К складскому помещению, принадлежащему Семёновой Л.С. на праве собственности, не имеется самостоятельных подходов и подъездов кроме как по земельному участку, принадлежащего Чжао Ю. ., вследствие чего использование недвижимого имущества принадлежащего истице без использования земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх невозможно. Со стороны иных прилежащих к недвижимому имуществу земельных участков отсутствует фактическая возможность подъезда автотранспорта и прокладки дорог. Семёновой Л.С. в адрес ответчика Чжао Ю. было направлено письмо с приложением соглашения о сервитуте, с предложением заключить соглашение о сервитуте, а также предложение согласовать порядок ограниченного пользования земельным участком. Вместе с тем Чжао Ю. указанное письмо было проигнорировано, добровольно требование об установлении сервитута удовлетворено не было. Поскольку соглашения об установлении условий сервитута между истцом и ответчиком не достигнуто, Семёнова Л.С. вынуждена обратилась в суд. Просит установить в пользу Семёновой Л. С., являющейся собственником земельного участка общей площадью хххх кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., уч.26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, а также расположенного на данном участке складского помещения общей площадью хххх, х кв.м., инв. номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, частный постоянный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащим Чжао Ю. на праве собственности, для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок к недвижимому имуществу – складскому помещёнию, общей площадью хххх, х кв.м., инв. номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, лит. С, расположенному по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования, и просила суд установить в пользу Семёновой Л. С., являющейся собственником земельного участка общей площадью хххх кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., уч.26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, а также расположенного на данном участке складского помещения общей площадью хххх, х кв.м., инв. номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, частный постоянный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, площадью ххх кв.м. в следующих координатах:
Название
№ знака&Х (м)&Y (м)
1&ххххх.хх&ххххх.хх
2&ххххх.хх&ххххх.хх
3&ххххх.хх&ххххх.хх
4&ххххх.хх&ххххх.хх
5&ххххх.хх&ххххх.хх
6&ххххх.хх&ххххх.хх
7&ххххх.хх&ххххх.хх
1&ххххх.хх&ххххх.хх
входящего в состав земельного участка общей площадью хххх кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащего Чжао Ю. на праве собственности, для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок к недвижимому имуществу – складскому помещению, общей площадью хххх, х кв.м., инв. номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, лит. С, расположенному по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в её отсутствии с участием её представителя по доверенности.
Суд, с учётом положений ст. 48, ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием её представителя по доверенности Машановой Т.Ю.
В судебном заседании представитель истца Машанова Т.Ю., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от xx.04.2011 г., реестровый № 1-906, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, уточнённые исковые требования Семёновой Л.С. поддержала, просила суд требования удовлетворить, доводы изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Суду пояснила, что использование недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности в соответствии с целями его назначения, без использования части земельного участка, принадлежащего ответчику, невозможно. Земельный участок, находящийся под недвижимым имуществом, принадлежащим Семёновой Л.С., имеет общие границы с частью земельного участка, принадлежащего Чжао Ю. . К складскому помещению, принадлежащему Семёновой Л.С. на праве собственности, не имеется самостоятельных подходов и подъездов вне земельного участка, принадлежащего Чжао Ю. ., вследствие чего использование данного недвижимого имущества без использования земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх невозможно. Со стороны иных прилежащих к недвижимому имуществу земельных участков отсутствует фактическая возможность подъезда автотранспорта и прокладки дорог, поскольку на остальных земельных участках, прилегающих к земельному участку истца, возведены строения. Ранее земельные участки истца и ответчика являлись одним земельным участком и принадлежали на праве собственности ЗАО «В. ». Впоследствии участок был разделен собственником на три участка и продан разным лицам. Образованный в результате раздела, земельный участок с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх хх августа 2009г. был приобретён истцом по договору купли-продажи у Ефремова М.Ю. Земельный участок с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, образованный в результате раздела в сентябре 2009г. был продан ответчику ЗАО «В. ». Ранее, проезд к складскому помещению истца осуществлялся через земельный участок, который впоследствии был продан ответчику. Опасаясь, что Чжао Ю. запретит осуществление проезда к складскому помещению истца через земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, истец направила ответчику Чжао Ю. письмо с приложением соглашения о сервитуте, с предложением заключить соглашение о сервитуте, а также согласовать порядок ограниченного пользования земельным участком. Вместе с тем, Чжао Ю. указанное письмо было проигнорировано, добровольно требование об установлении сервитута удовлетворено не было. Просила требования истца удовлетворить, установить в пользу Семёновой Л. С., являющейся собственником земельного участка общей площадью хххх кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., уч.26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, а также расположенного на данном участке складского помещения общей площадью хххх, х кв.м., инв. номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, частный постоянный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, площадью ххх кв.м. в координатах
Название
№ знака
Х (м)
Y (м)
1
ххххх.хх
ххххх.хх
2
ххххх.хх
ххххх.хх
3
ххххх.хх
ххххх.хх
4
ххххх.хх
ххххх.хх
5
ххххх.хх
ххххх.хх
6
ххххх.хх
ххххх.хх
7
ххххх.хх
ххххх.хх
1
ххххх.хх
ххххх.хх
входящего в состав земельного участка общей площадью хххх кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащего гр. КНР Чжао Ю. на праве собственности, для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок к недвижимому имуществу – складскому помещёнию, общей площадью хххх, х кв.м., инв. номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, лит. С, расположенному по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменных возражений не представил.
Суд, руководствуясь положениями ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Семеновой Л.С. подлежащими удовлетворению полностью.
Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч. 2 названной статьи).
В силу части 3 указанной статьи в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Судом установлено, что истцу Семеновой Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под эксплуатацию существующего склада, общая площадь хххх кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., уч.26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, а также складское помещение общей площадью хххх, х кв.м., инв. номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, условный номер хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх, расположенное на указанном земельном участке. Семенова Л.С. не имеет возможности использовать принадлежащее ей имущество, поскольку отсутствуют подходы к зданию.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от xx.09.2009г. хх АД хххххх на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от xx.08.2009г. Семенова Л.С. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего склада, общая площадь хххх кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Иркутск, N., уч. 26.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от xx.09.2009г. хх АД хххххх на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от xx.08.2009 года Семенова Л.С. является собственником складского, 1-этажного, нежилого помещения, общей площадью хххх,х кв.м, инв.№хх:ххх:ххх:ххххххххх, лит. С, адрес: г.Иркутск, ул.N., 26. .
К земельному участку, принадлежащему Семёновой Л.С. прилегает земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащий Чжао Ю. на праве собственности.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПНИ от xx.02.2011г.
Также довод истца, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцу и ответчику, являются смежными, подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от xx.05.2011 № хххх/ххх/хх-ххххх, а также исследованными судом делами правоустанавливающих документов в отношении земельных участков с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности.
Согласно заключению специалиста - эксперта ООО «КАРТА» С. В.Г. от хх мая 2011 года в результате обследования на местности было выявлено, что земельный участок не имеет прямого доступа к землям общего пользования. Существует возможность обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх к землям общего пользования, что изображено на схеме, являющейся Приложением 1. Площадь сервитута составит ххх кв.м., ширина проезда 5,5 м.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ефремов М.Ю. суду показал, что он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., уч.26 , а также складского помещения общей площадью хххх, х кв.м., инв. номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, условный номер хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх на указанном земельном участке. Указанные земельный участок и складское помещение им были приобретены по договору купли-продажи у ЗАО «В. ». В августе 2009г. земельный участок и складское помещение он передал по договору купли-продажи Семёновой Л.С. Земельный участок Семёновой Л.С. граничит с земельным участком, принадлежащим гр. ГНР Чжао Ю. . Ранее эти земельные участки являлись одним участком и принадлежали ЗАО «В. », впоследствии участок был разделен на три участка и продан. Проезд к складскому помещению, принадлежащему Семёновой Л.С. всегда осуществлялся через земельный участок, который в настоящее время принадлежит ответчику. Осуществление проезда к складскому помещению Семёновой Л.С., через другие земельные участки невозможно, поскольку на остальных земельных участках, прилегающих к земельному участку истца, возведены строения. Самостоятельных подходов и подъездов вне земельного участка, принадлежащего гр. КНР Чжао Ю. . к земельному участку Семёновой Л.С. нет. Пояснил также, что на земельном участке ответчика ранее располагался автомобильный сервис, а сейчас находятся склады, которые не эксплуатируются. Связь с Чжао Ю. отсутствует, представителей в г. Иркутске у него нет. Таким образом, решить вопрос об установлении сервитута во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку гр. КНР Чжао Ю. не появляется в г. Иркутске после приобретения земельного участка.
Оценивая показания свидетеля Ефремова М.Ю. суд не находит оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не усматривает.
Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что осуществление прохода и проезда к недвижимому имуществу - складскому помещению общей площадью хххх, х кв.м., инв. номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, условный номер хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх, принадлежащему на праве собственности Семёновой Л.С., а также его использование по назначению возможно только через земельный участок общей площадью хххх кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащий гр. КНР Чжао Ю. на праве собственности.
Учитывая, что установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через земельный участок ответчика к недвижимому имуществу истца не ущемляет прав ответчика, как собственника земельного участка, суд приходит к выводу, что осуществление сервитута является наименее обременительным для земельного участка, принадлежащего ответчику.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Семёновой Л. С. удовлетворить.
Установить в пользу Семёновой Л. С., являющейся собственником земельного участка общей площадью хххх кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., уч.26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, а также расположенного на данном участке складского помещения общей площадью хххх, х кв.м., инв. номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, частный постоянный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, площадью ххх кв.м. в следующих координатах:
Название № знака
Х (м)
Y (м)
1
ххххх.хх
ххххх.хх
2
ххххх.хх
ххххх.хх
3
ххххх.хх
ххххх.хх
4
ххххх.хх
ххххх.хх
5
ххххх.хх
ххххх.хх
6
ххххх.хх
ххххх.хх
7
ххххх.хх
ххххх.хх
1
ххххх.хх
ххххх.хх
входящего в состав земельного участка общей площадью хххх кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, принадлежащего гр. КНР Чжао Ю. на праве собственности, для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок к недвижимому имуществу – складскому помещёнию, общей площадью хххх, х кв.м., инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, литера С, расположенному по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., 26.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.
| Судья: | Н.П.Штрассер |