(2557) Заочное решение по иску о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Иск удовлетворен.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Макаевой А.А.,

с участием истца Пляскина Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/2011 по иску Пляскина Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пляскин Е.В. обратился в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 1312/100000, в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 2, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4), по улице N. города Иркутска. В обоснование иска указал, что хх мая 2007 года он заключил с ответчиком предварительный договор № С/х-хх/хх инвестирования строительства жилого дома, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 1. Истец по договору обязался инвестировать объект в части 1-комнатной квартиры № 15, тип квартиры стандартная, находящейся на 4-ом этаже 5-этажного дома, 1 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Цена квартиры определена в размере х ххх ххх рублей. Жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года, квартира должна была быть передана в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. хх мая 2007 года истец внес ххх ххх рублей, в подтверждение чего ответчик выдал истцу простой вексель. хх декабря 2007 года заключены изменения к названному предварительному договору от хх мая 2007 года, согласно которому изменен номер блок-секции с 1 на 5. В этот же день истец внес еще ххх ххх рублей в счет оплаты квартиры, в подтверждение чего истцу был выдан еще один простой вексель. хх сентября 2007 года истец внес платеж в сумме ххх ххх рублей. хх ноября 2008 года были заключены изменения к предварительному договору № С/х-хх/хх инвестирования строительства жилого дома, согласно которому в названный договор внесены изменения в части номера блок-секции – вместо 5 – 3, номера квартиры – вместо 15 – 2, в части расположения указанной квартиры – вместо 4 этажа – 1 этаж, в части площадей квартиры: вместо хх,х кв.м. – хх,х кв.м. По предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения настоящего договора при 100% оплате составляет х ххх ххх рублей. хх ноября 2008 года изменениями в предварительный договор внесены изменения в части срока ввода дома в эксплуатацию: в 4 квартале 2009 года. Стороны обязались заключить основной договор не позднее 4 квартала 2009 года. В настоящее время дом в эксплуатацию не введен, строительство приостановлено. хх августа 2009 года истец обратился к ответчику с заявлением с просьбой оплатить векселя на общую сумму х ххх ххх рублей либо заключить договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру № 2, находящуюся на 1 этаже 1 подъезда 5-ти этажного железобетонно-монолитного каркасного с заполнением пенобетона дома, общей площадью хх,х кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3. Также в заявлении содержалась просьба сообщить о сроках введения дома в эксплуатацию. В ответ на заявления ответчик сообщил, что строительство жилого дома (б/с 3) производится на основании контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов от хх апреля 2006 года, заключенного между ответчиком и ОАО «Облжилкомхоз». Денежные средства по векселям истцу не выплачены. хх сентября 2010 года и хх декабря 2010 года истец вновь обратился к ответчику с аналогичными заявлениями, однако в ответе на заявления ответчик сначала предложил истцу определиться с требованиями, затем – предъявить подлинники векселей, также сослался на то, что договоры участия в долевом строительстве будут заключаться после заключения договора перенайма земельного участка с ОАО «Облжилкомхоз». В устной беседе директор организации ответчика сообщил, что оплатить векселя не может, поскольку денежных средств нет и невозможно заключить договоры долевого участия в строительстве.

Истец Пляскин Е.В. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ суд с учетом согласия представителя истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.

Третьи лица – администрация г.Иркутска, Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в суд своих представителей не направили, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили об его отложении, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, что хх мая 2007 года между истцом и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен предварительный договор № С/х-хх/хх инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1 (строительный адрес) по которому сторона ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а сторона Пляскин Е.В. – участником долевого строительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются предварительным договором № С/х-хх/хх инвестирования строительства жилого дома от хх мая 2007 года.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Пляскин Е.В. инвестирует объект недвижимости в части 1-комнатной квартиры № 15, тип квартиры – стандартная, находящейся на 4 этаже 5-этажного дома, 1 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1.

В силу пункта 2.1. по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения настоящего договора при 100% оплате составляет х ххх ххх рублей. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры (пункт 2.2.).

Подпунктом 3.1.1. установлено, что ответчик обязался сдать объект недвижимого имущества – жилой дом, в эксплуатацию в IV квартале 2008 года. С момента ввода дома в эксплуатацию ответчик в течение 30 дней обязался передать истцу спорную квартиру (подпункт 3.1.2.).

В силу пункта 3.2. Пляскин Е.В. обязался внести стоимость квартиры в наличном либо безналичном порядке согласно графику платежей.

В пункте 4.2. договора стороны обязались заключить основной договор не позднее конца IV квартала 2008 года.

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. Пляскин Е.В. обязался в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора передать ответчику аванс в размере ххх ххх рублей.

Согласно Изменений от хх декабря 2007 годам к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № С/х-хх/хх от хх мая 2007 года стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх,б/с № 5 (строительный адрес), по которому ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, Пляскин Е.В. – участником долевого строительства. Пляскин Е.В. по основному договору обязался инвестировать объект недвижимости в части 1-комнатной квартиры № 15, тип квартиры – стандартная, находящейся на 4 этаже 5-этажного дома, 1 подъезда, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся доме по вышеуказанному адресу.

В соответствии с Изменениями от хх ноября 2008 года к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № С/х-хх/хх от хх мая 2007 года стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх,б/с № 3 (строительный адрес), по которому ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, Пляскин Е.В. – участником долевого строительства. Пляскин Е.В. по основному договору обязался инвестировать объект недвижимости в части 1-комнатной квартиры № 2, тип квартиры – стандартная, находящейся на 1 этаже 5-этажного дома, 1 подъезда, железобетонно-монолитно-каркасного с наполнением пенобетона дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. По предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения настоящего договора при 100% оплате составляет х ххх ххх рублей.

Изменениями от хх ноября 2008 года к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № С/х-хх/хх от хх мая 2007 года стороны договорились внести изменения в подпункт 3.1.1. и изложить его в следующей редакции: «Сдать указанный в п. 1.1. настоящего договора, жилой дом в эксплуатацию в IV квартале 2009 года». Пункт 4.2. изложить в следующей редакции: «Стороны обязуются заключить основной договор не позднее конца IV квартала 2009 года. До названной даты Сторона-1 обязуется е совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.1. настоящего договора квартиры.».

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх4 от хх мая 2007 года на сумму ххх ххх рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму Пляскину Е.В. по предъявлении, но не ранее хх октября 2008 года.

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх5 от хх сентября 2007 года на сумму ххх ххх рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму Пляскину Е.В. по предъявлении, но не ранее хх ноября 2008 года.

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх2 от хх декабря 2007 года на сумму ххх ххх рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму Пляскину Е.В. по предъявлении, но не ранее хх декабря 2008 года.

Заявлениями от хх августа 2009 года на имя генерального директора ООО СХ «Форт-Росс» Пляскин Е.В. просил сообщить план мероприятий по строительству блок-секции № 3 по ул. N., хх г. Иркутска, дату ввода дома в эксплуатацию; оплатить простые векселя на общую сумму х ххх ххх рублей; заключить с ним договор участия в долевом строительстве на 1-комнатную квартиру № 2, находящуюся на 1-ом этаже 1-го подъезда 5-этажного железобетонно-монолитного каркасного с заполнением пенобетона дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3.

Названные заявлениями получены ответчиком, что подтверждается отметками с вх. № 01/09-203, 01/09-201, 01/09-202 соответственно.

Письмом от хх сентября 2009 года за № 01/09-202 генеральный директор ООО СХ «Форт-Росс» Л. А.В. сообщил о невозможности ввода дома в эксплуатацию, о невозможности оплаты простых векселей и предложил Пляскину Е.В. пересмотреть решение о предъявлении векселей к оплате, и после ввода жилого дома в эксплуатацию заключить с ООО СХ «Форт-Росс» договор инвестирования квартир с зачетом встречных однородных требований по вексельному долгу, который будет являться основанием для приобретения Пляскиным Е.В. права собственности на квартиру.

Заявлением от хх сентября 2010 года на имя генерального директора ООО СХ «Форт-Росс», полученным последним хх сентября 2010 года вх. № хх/хх-ххх, Пляскин Е.В. просил оплатить простые векселя на общую сумму х ххх ххх рублей; заключить с ним договор участия в долевом строительстве на 1-комнатную квартиру № 2, находящуюся на 1-ом этаже 1-го подъезда 5-этажного железобетонно-монолитного каркасного с заполнением пенобетона дома, общей плоащдью хх,х кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3; сообщить план мероприятий по строительству блок-секции № 3 по ул. N., хх г. Иркутска, дату ввода дома в эксплуатацию.

В ответ на указанное заявление менеджер отдела продаж ООО СХ «Форт-Росс» Кривошеин М.М. просил Пляскина Е.В. определиться с требованиями.

Повторным заявлением от хх декабря 2010 года на имя генерального директора ООО СХ «Форт-Росс», полученным последним хх декабря 2010 года вх. № хх/хх-ххх, Пляскин Е.В. просил сообщить сведения и исполнить обязательства, изложенные выше в заявлениях от хх августа 2009 года, хх сентября 2010 года.

В ответ на названное заявление менеджер отдела продаж ООО СХ «Форт-Росс» Кривошеин М.М. просил предъявить Пляскина Е.В. оригиналы векселей, подлежащих оплате, непосредственно руководителю организации либо предъявить их через нотариуса. Указал также, что договоры на долевое участие будут заключаться после заключения договора перенайма земельного участка с ОАО «Облжилкомхоз». В настоящее время договор перенайма находится на согласовании в КУМИ г. Иркутска. Предположительное время заключения договоров долевого участия – февраль 2011 года.

Согласно договору аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.

Из справки от хх октября 2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № 243 от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..

Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..

Распоряжением администрации г. Иркутска от хх декабря 2009 года № ххх-хх-хххх/х продлен договор аренды № ххх от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35 000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областное Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.

Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх сентября 2010 года № 504-02-5768/10 земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8 816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16 882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

По договору аренды земельного участка № хххх от хх сентября 2010 года арендодатель (Администрация г. Иркутска) обязуется предоставить арендатору (ОАО «Областное Жилищно-коммунальное хозяйство») за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., из земель населенных пунктов.

Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № хххх от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией г. Иркутска.

В соответствии с Актом предварительного распределения площадей к Контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх июля 2007 года, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО СХ «Форт-Росс» договорились распределить квартиры, исходя из размера распределенных площадей в строящемя жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3,4,5,6,7,8, в том числе, 1-ый этаж б/с 3 – 1-комнатная № 2 хх,х кв.м.

Согласно Положительному заключению № хх-хх-хххх/х, выданному Агентством Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области хх декабря 2007 года, по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска» (б/с №№ 1,2,3,4,7) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Правобережный административный округ, ул. N., указанный проект на строительство откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

В ходе судебного разбирательства истец Пляскин Е.В. пояснил, что хх июля 2011 года он заключил договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № хх/хБ-хх, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 3-4, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № 2, тип квартиры – стандартная, находящейся на 1-ом этаже 1-го подъезда, 5-этажного железобетонно-монолитно-каркасного с заполнением пенобетона дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся доме по названному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором об инвестировании строительства объекта недвижимости № хх/хБ-хх от хх июля 2011 года.

В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме х ххх ххх рублей.

Кроме того, из текста названного Договора следует, что Пляскин Е.В. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № 2, тип квартиры – стандартная, находящейся на первом этаже 1-го подъезда, 5-этажного железобетонно-монолитно-каркасного с заполнением пенобетона дома, общей площадью хх,х кв.м., в строящемся доме по вышеуказанному адресу.

В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.

Согласно пункту 3.2.2. Договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2011 года; после ввода объекта в эксплуатацию в 5-ти дневный срок передать Пляскину Е.В. однокомнатную квартиру строительный номер 2, общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 1-ом этаже 5-ти этажного дома, 1 подъезда (пункт 3.2.3.); представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Пляскина Е.В. на квартиру (пункт 3.2.4.).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.

Факт оплаты истцом стоимости квартиры подтверждается справкой генерального директора ООО СХ «Форт-Росс» Л. А.В. № 01/11-00 от хх июля 2011 года, согласно которой обязательство Пляскина Е.В. по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № хх/хБ-хх от хх июля 2011 года выполнено в размере х ххх ххх рублей. Задолженность составляет ххх ххх рублей. Претензий ООО СХ «Форт-Росс» к истцу не имеет.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 2 от xx.07.2011 года Пляскин Е.В. указанную задолженность уплатил ххх ххх рублей.

Таким образом, свои обязательства по указанному договору истец исполнил в полном размере, что подтверждается справкой ответчика от xx.07.2011 года.

Из технического паспорта на жилой дом блок-секции 3-4 по улице N. города Иркутска следует, что владельцем названного объекта недвижимого имущества является ООО СХ «Форт-Росс», количество наземных этажей – 5, подземный этаж – 1 (подвал), число лестниц – 2. Уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 317,3 кв.м., общая полезная площадь дома – 2 629,7 кв.м., площадь технического этажа – 706,4 кв.м., из них полезная площадь жилых помещений – 1 858,8 кв.м., в том числе, жилой площади – 1 053,9 кв.м. Средняя жилая площадь квартиры – 23,4 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 81 (блок-секция 3-4), кв. 2, составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что общая площадь квартиры составляет хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м., владельцем квартиры является Пляскин Е.В. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год, которая составляет ххх ххх рублей.

Из справки ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 6490 от хх мая 2011 года усматривается, что доля жилого помещения – квартиры № 2 (строительный номер 15 согласно предварительного договора № С/х-хх/хх инвестирования строительства жилого дома от хх мая 2007 года), общей площадью хх,х кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1312/100000. Процент готовности здания – 71%.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх. блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку истец полностью исполнил принятые по указанному договору обязательства, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – пятиэтажный с подвалом жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 81 (блок-секция 3-4), в размере 1312/100000 доли, в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № 2, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 81 (блок-секция 3-4).

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хх ххх рублей 18 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пляскина Е. В. удовлетворить.

Признать за Пляскиным Е. В. право собственности на 1312\100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № 2, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., находящегося на первом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх(блок-секция 3-4) по адресу: г. Иркутск, ул. N..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.