РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| г. Иркутск | 15 августа 2011 года |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска
в составе: председательствующего судьи Ларионовой В.В.
при секретаре Колибабчук А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845 /2011 по иску ОАО «Сбербанк России» к Смирнову С. С., Маркову А. И., Марковой М. И., ООО «СВАМП», Петрову В. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска представитель истца указал, что хх сентября 2008 года Смирновым С. С. согласно Кредитного договора № ххххх от хх сентября 2008 года заключенного со Сберегательным банком РФ, был получен «Ипотечный кредит» в размере хххххххх (сумма прописью) рублей на ремонт объекта недвижимости кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, ул. N., 55 на срок по хх сентября 2020 г. с уплатой 13.50% годовых ( сумма кредита зачислена на счет по вкладу).
В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. В период с хх марта 2010 года по хх марта 2011 г. погашение кредита заемщиком не производится.
Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 кредитного договора ( п. 1.4 кредитного договора).
Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным (п.4.3 кредитного договора). При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности ( п.4.4 кредитного договора.)
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством со стороны Маркова А. И., Марковой М. И., ООО «СВАМП», Петрова В. Н..
Согласно п.2.2 договоров поручительства № ххххх/1, ххххх/2, ххххх/4 от хх сентября 2008 г. Поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В силу п.2.3 указанных договоров поручитель согласен на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование за пользование кредитом, неустойки и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.
Исполнение обязательств по кредитному договору также обеспечивается залогом (ипотека в силу договора) договор ипотеки № ххххх/5 от хх сентября 2008 г.- кирпичный жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 305,3 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, ул. N., 55, кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданный БТИ xx.07.2008 г.
Земельный участок общей площадью 1500.00 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, ул. N., уч. 55, кадастровый номер № хх:хх:хххххх:хххх, в соответствии с кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра выданный xx.05.2003 г. № хх/хх-х-хххх.
Оценочная стоимость объекта недвижимости -кирпичный жилой дом установлена в соответствии с отчетом № 392- хх ххх ххх (сумма прописью) руб.
Оценочная стоимость земельного участка, установлена в соответствии с отчетом 392 – х ххх ххх (сумма прописью) руб.
Залогодателем по договору ипотеки № ххххх/5 от хх сентября 2008 г. является Смирнов С. С..
Право собственности на имущество подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права от xx.08.2006 г.
Пункт 5.2.5 Кредитного договора предусматривает право кредитора требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита и /или уплате процентов.
Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Согласно расчетам задолженности заемщик погашение кредита производит несвоевременно, допускает длительные просрочки платежей.
По состоянию на xx.07.2011 г. размер полной задолженности по кредиту составляет 13 758 981,03, в том числе: хх ххх ххх,хх руб. задолженность по основному долгу, ххх ххх,хх руб. просроченные проценты.
В соответствии со ст. 50 Федерального Закона « Об ипотеке» № 102 –ФЗ от хх июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Сумма неисполненного обязательства составляет хх ххх ххх,хх руб., то есть более 5 (пяти) процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору ипотеки, должником платежи не вносились более трех месяцев подряд, также ранее регулярно нарушались сроки платежей. В связи с этим считает, что обращение взыскания на объект недвижимости являющийся предметом залога является обоснованным, соразмерным.
Просит суд взыскать солидарно со Смирнова С. С., Маркова А. И., Марковой М. И., ООО «СВАМП», Петрова В. Н. в пользу Сбербанка России (ОАО) в лице Иркутского отделения № 8586 задолженность по кредитному договору № ххххх от хх сентября 2008 года по состоянию на xx.07.2011 г. в размере хх ххх ххх,хх руб., а также расходы по оплате госпошлины уплаченной за подачу иска и обращение взыскания на заложенное имущество в размере хх ххх руб.
Обратить взыскание на предмет залога:
Кирпичный жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 305,3 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, ул. N., 55, Кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданный БТИ xx.07.2008 г.
Земельный участок общей площадью 1500.00 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, ул. N., уч. 55, кадастровый номер № хх:хх:хххххх:хххх, в соответствии с кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра выданный xx.05.2003 г. № хх/хх-х-хххх.
Установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости –кирпичный жилой дом в соответствии с отчетом № 392 – хххххххх руб..
Установить начальную продажную стоимость земельного участка в соответствии с отчетом № 392 – ххххххх руб.
в размере ххх ххх руб.
В судебное заседание представитель истца ОАО Сбербанк России не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется извещение о надлежащем извещении истца о дне и времени судебного заседания.
Ответчик Смирнов С.С. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Также суду пояснил, что у него имеется покупатель на заложенное имущество, после вступления решения в законную силу он будет решать вопрос о продаже заложенного имущества и о погашении долга перед банком.
Представитель ответчика, действующий на основании ордера № 264 от хх августа 2011 года Сокольников Ю.Н. также признал исковые требования истца.
Ответчики Марков А.И., Маркова М.И., представитель ООО «СВАМП», Петров В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, по адресам, указанным в исковом заявлении и в договорах поручительства.
Суд, на основании положений статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно кредитному договору № ххххх от хх сентября 2008 г. истец надлежащим образом предоставил Заемщику денежные средства в сумме хх ххх ххх,хх руб. (сумма прописью) руб. на срок до хх сентября 2020 года под 13,50% годовых.
В соответствии со ст. 810, ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
Согласно п.2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заемщик-ответчик предоставил кредитору-истцу поручительство граждан: Маркова А. И. договор поручительства № ххххх/1 от хх сентября 2008 г., Марковой М. И. договор поручительства № ххххх/2 от xx.09.2008 г., ООО «СВАМП» договор поручительства № ххххх/3 от xx.09.2008 г., Петрова В. Н. договор поручительства № ххххх/4 от xx.09.2008 г.
Кроме того, заем был обеспечен Договором ипотеки № ххххх/5 от хх сентября 2008 года, предметом договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора. Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у залогодателя.
Из текста договора поручительства следует, что поручители обязуются отвечать перед Кредитором за исполнение Заёмщиком всех его обязательств по кредитному договору № ххххх от хх сентября 2008 г. ознакомлены со всеми условиями кредитного договора, и в силу пункта 1.2 договора поручительства принимают на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных Кредитным договором за заемщика.
Договоры поручительства вступили в силу с даты их подписания xx.09.2008 года. Договоры соответствуют требованиям ст.361-363 ГК РФ.
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник. Кредитор вправе требовать исполнения этого обязательства (в целом или в части) как от должника, так и от поручителя, а может требовать исполнение обязательства ими совместно.
Согласно ст. 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Расчет исковых требований судом проверен и принимается. Возражений по расчету от ответчиков не поступило.
Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца следует взыскать задолженность по кредиту в сумме хх ххх ххх руб. 03 коп., солидарно.
В силу ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Исследованный в судебном заседании кредитный договор предусматривает обеспечение обязательств заемщика залогом имущества Смирнова С. С., принадлежащего последнему на праве собственности.
Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между банком и Смирновым С.С. был заключен договор ипотеки № ххххх/5 от xx.09.2008 г.
Предметом залога по договору ипотеки № ххххх/5 от xx.08.2008 г. является Кирпичный жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 305,3 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, ул. N., 55, Кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданный БТИ xx.07.2008 г.
Земельный участок общей площадью 1500.00 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, ул. N., уч. 55, кадастровый номер № хх:хх:хххххх:хххх, в соответствии с кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра выданный xx.05.2003 г. № хх/хх-х-хххх.
Оценочная стоимость недвижимого имущества устанавливается сторонами в хх ххх ххх руб., земельного участка х ххх ххх руб.
По условиям договоров ипотеки (п.4.3.4) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком каких-либо обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.
По мнению суда, исследованные в судебном заседании договоры залога соответствуют действующему гражданскому законодательству, а именно параграфу 3 главы 23 ГК РФ и общим положениям об обеспечении исполнения обязательств.
Согласно п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Кроме того, хх апреля 2010 года между Смирновым С.С., Марковым А.И., Марковой М.И., ООО «СВАМП», Петровым В.Н. были заключены Дополнительные соглашения № 1 к кредитному договору № ххххх от xx.09.2011 г., договорам поручительства № ххххх/1, № ххххх/2, № ххххх/3, № ххххх/4 от xx.09.2008 г. о предоставлении отсрочки по погашению основного долга с ежемесячной уплатой процентов на период с хх марта 2010 года по хх марта 2011 г.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Поскольку Смирнов С.С. не исполнил своих обязательств по кредитному договору № ххххх от xx.09.2008 г., а исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечивалось поручительством Маркова А.И., Марковой М.И., ООО «СВАМП», Петровым В.Н., следовательно, банк вправе требовать солидарного взыскания с этих лиц задолженности по кредитному договору в размере хх ххх ххх,хх руб.
Кроме того, поскольку Смирнов С.С. не исполнил своих обязательств по кредитному договору № ххххх от xx.09.2008г., а исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечивалось залогом имущества согласно Договора ипотеки № ххххх/5 от xx.09.2008 г. оценочная стоимость которого составляет по недвижимому имуществу хх ххх ххх руб., а по земельному участку х ххх ххх руб. залогодатель Смирнов С.С., банк вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований как залогодержателя.
Согласно представленному Отчету № 392 о рыночной стоимости объекта недвижимости - кирпичного жилого дома, состоящего из четырех комнат, общая площадь дома ххх.хх кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м., расположенной по адресу Иркутская область, Иркутский район, пос. Молодежный, ул. N., 55, рыночная стоимость объекта недвижимости - кирпичного жилого дома состоящего из четырех комнат, общая площадь дома ххх.хх кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м., расположенной по адресу Иркутская область, Иркутский район, пос. Молодежный, ул. N., 55 составляет хх ххх ххх руб. в том числе земельный участок общей площадью 1500 кв.м. х ххх ххх руб.
Суд полагает подлежащими удовлетворению требования банка об установлении начальной продажной стоимости указанного имущества в размере хх ххх ххх рублей , в том числе х ххх ххх руб. стоимость земельного участка.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № ххххх от xx.07.2011г., истец уплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в размере ххххх руб. которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО Сбербанк России удовлетворить.
Взыскать солидарно со Смирнова С. С., Маркова А. И., Марковой М. И., ООО «СВАМП», Петрова В. Н. в пользу Сбербанка России (ОАО) в лице Иркутского отделения № 8586 задолженность по кредитному договору № ххххх от хх сентября 2008 года по состоянию на xx.07.2011 г. в размере хх ххх ххх,хх руб., а также расходы по оплате госпошлины уплаченной за подачу иска и обращение взыскания на заложенное имущество в размере ххххх руб., всего хх ххх ххх руб.(сумма прописью)руб.
Обратить взыскание на предмет залога:
Кирпичный жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 305,3 кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, ул. N., 55, Кадастровый номер: хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданный БТИ xx.07.2008 г.
Земельный участок общей площадью 1500.00 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, ул. N., уч. 55, кадастровый номер № хх:хх:хххххх:хххх, в соответствии с кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра выданный xx.05.2003 г. № хх/хх-х-хххх.
Установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости –кирпичный жилой дом в соответствии с отчетом № 392 – хх ххх ххх руб., в том числе стоимость земельного участка х ххх ххх руб.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в 10 дневный срок со дня постановления решения в окончательной форме.
| Председательствующий судья | В.В. Ларионова |