(2559) Заочное решение по иску о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Иск удовлетворен.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский райсуд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Макаевой А.А.,

с участием истца Набатчиковой Ю. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1645/2011 по иску Набатчиковой Ю. Д. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Набатчикова Ю.Д. обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 1293/100000, в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4), по улице N. города Иркутска. В обоснование иска указала, что хх ноября 2006 года она заключила с ответчиком предварительный договор № С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома, согласно которому ООО СХ «Форт-Росс» является застройщиком, а истец – участником долевого строительства названного жилого дома. Цена квартиры определена в размере ххх ххх рублей. Жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию во II квартале 2008 года, квартира должна была быть передана в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Истец указала, что обязательства по оплате квартиры она выполнила, оплатив ответчику ххх ххх рублей в соответствии с графиком платежей по указанному предварительному договору. В настоящее время дом в эксплуатацию не введен, строительство приостановлено.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила иск, указав, что хх июля 2010 года между ней и ответчиком был заключен договор № С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости, согласно которому истец принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № хх, находящейся на четвертом этаже 1-го подъезда пятиэтажного дома, расположенного по строительному адресу: г. Иркутск, ул. N., д. № хх, блок-секция 3-4. Цена квартиры составила ххх ххх рублей, которая оплачена истцом в полном объеме. Ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее хх декабря 2010 года, передать квартиру истцу в течение 60-ти дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 1293/100000, в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № хх (блок-секция 3-4), по улице N. г. Иркутска.

Истец Набатчикова Ю.Д. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ суд с учетом согласия истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.

Третьи лица – администрация г.Иркутска, Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в суд своих представителей не направили, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили об отложении дела, об его рассмотрении в отсутствие своих представителей.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, что хх ноября 2006 года между истцом и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен предварительный договор № С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 3 (строительный адрес) по которому ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а Набатчикова Ю.Д. – участником долевого строительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются предварительным договором № С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома от хх ноября 2006 года.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Набатчикова Ю.Д. инвестирует объект недвижимости в части 1-комнатной квартиры № хх, тип квартиры – стандартная, находящейся на 4 этаже 5-этажного дома, 1 подъезда, общей площадью 39,8 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 3.

В силу пункта 2.1. по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент заключения настоящего договора при 100% оплате составляет ххх ххх рублей, исходя из хх ххх рублей за 1 кв.м. общей площади. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры (пункт 2.2.).

Подпунктом 3.1.1. установлено, что ответчик обязался сдать объект недвижимого имущества – жилой дом, в эксплуатацию во II квартале 2008 года. С момента ввода дома в эксплуатацию ответчик в течение 30 дней обязался передать истцу спорную квартиру (подпункт 3.1.2.).

В силу подпункта 3.2.1. Набатчикова Ю.Д. обязалась внести наличными денежными средствами в кассу ООО СХ «Форт-Росс» или перечислить в безналичном порядке на расчетный счет ответчика в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора сумму, указанную в п. 5.2. настоящего договора.

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. обеспечением исполнения Набатчиковой Ю.Д. обязательств по настоящему договору является аванс, уплачиваемый ею ООО СХ «Форт-Росс». Авансом признается денежная сумма в размере ххх ххх рублей, перечисляемая Набатчиковой Ю.Д. единовременно в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4.2. договора стороны обязались заключить основной договор не позднее конца II квартала 2008 года.

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх7 от хх ноября 2006 года на сумму ххх ххх рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму Набатчиковой Ю.Д. по предъявлении, но не ранее хх января 2008 года.

Передача названного векселя Набатчиковой Ю.Д. подтверждена актом приема-передачи к предварительному договору от хх ноября 2006 года.

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх8 от хх марта 2007 года на сумму ххх ххх рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму Набатчиковой Ю.Д. по предъявлении, но не ранее хх марта 2008 года.

Передача названного векселя Набатчиковой Ю.Д. подтверждена актом приема-передачи к предварительному договору от хх марта 2007 года.

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх6 от хх сентября 2007 года на сумму ххх ххх рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму Набатчиковой Ю.Д. по предъявлении, но не ранее хх сентября 2008 года.

Передача названного векселя Набатчиковой Ю.Д. подтверждена актом приема-передачи к предварительному договору от хх сентября 2007 года.

Согласно простому векселю серии ДС № хххххх9 от хх июня 2008 года на сумму ххх ххх рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму Набатчиковой Ю.Д. по предъявлении, но не ранее хх декабря 2009 года.

Передача названного векселя Набатчиковой Ю.Д. подтверждена актом приема-передачи к предварительному договору от хх июня 2008 года.

В соответствии с лицензией серии Д № 779712 от хх сентября 2006 года ООО СХ «Форт-Росс» разрешено осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Согласно договору аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации г. Иркутска и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе г. Иркутска по ул. N., площадью 35 000 кв.м.

Из справки от хх октября 2006 года за № ххх-хх-хххх/х явствует, что договор аренды № 243 от хх августа 1995 года земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе по ул. N., кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике г. Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N..

Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, заключенного между Иркутским областным государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по улице N..

Распоряжением администрации г. Иркутска от хх декабря 2009 года № ххх-хх-хххх/х продлен договор аренды № 243 от хх августа 1995 года на земельный участок, расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, N. ул., площадью 35 000 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областное Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до хх ноября 2014 года.

Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх июня 2010 года земельный участок площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе города Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

Распоряжением Администрации г. Иркутска от хх сентября 2010 года № ххх-хх-хххх/хх земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в Куйбышевском районе г. Иркутска, ул. N., принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 8 816 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 16 882 кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

По договору аренды земельного участка № 4373 от хх июня 2010 года арендодатель – Администрация г. Иркутска, обязуется предоставить арендатору – ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 25 698 кв.м., из земель населенных пунктов.

Согласно передаточному акту от хх июня 2010 года Администрация г. Иркутска и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» произвели приемо-передачу объекта по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., площадью 25 698 кв.м., кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей.

По договору аренды земельного участка № 4418 от хх сентября 2010 года арендодатель – Администрация г. Иркутска, обязуется предоставить арендатору – ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., из земель населенных пунктов.

Согласно передаточному акту от хх сентября 2010 года Администрация г. Иркутска и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» произвели приемо-передачу объекта по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, N. ул., площадью 8 816 кв.м., кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей.

Из выписки из государственного кадастра недвижимости № 3800 601 10-139167 от хх августа 2010 года следует, что земельный участок с кадастровым № хх:хх:хххххх:хххх, предыдущий кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх, расположенный по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. N., разрешен под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей. Площадь названного земельного участка составляет 8 816 кв.м. +/- 32,86 кв.м.

Из справки ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» от хх мая 2011 года следует, что строительство жилых домов второй очереди ведется в рамках границ земельного участка, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, площадью 8 816 кв.м., переданного по договору аренды № 4418 от хх сентября 2010 года, заключенному с Администрацией г. Иркутска.

В соответствии с Актом предварительного распределения площадей к Контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх июля 2007 года, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО СХ «Форт-Росс» договорились распределить квартиры, исходя из размера распределенных площадей в строящемя жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с 3,4,5,6,7,8, в том числе, 4-ый этаж б/с 3 – 1-комнатная № хх – 39,2 кв.м.

Согласно Положительному заключению № хх-хх-хххх/х, выданному Агентством Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области хх декабря 2007 года, по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска» (б/с №№ 1,2,3,4,7) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Правобережный административный округ, ул. N., указанный проект на строительство откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

В ходе судебного разбирательства истец Набатчикова Ю.Д. пояснила, что хх июля 2010 года она заключила с ООО СХ «Форт-Росс» договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № С-хх/хх, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 3-4, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № хх, тип квартиры – стандартная, находящейся на 4-ом этаже 1-го подъезда, 5-этажного дома, блок-секция 3-4, общей площадью 39,8 кв.м., в строящемся доме по названному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором об инвестировании строительства объекта недвижимости № С-хх/ххот хх июля 2010 года.

В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме ххх ххх рублей, исходя из хх ххх рублей за 1 кв.м.

Кроме того, из текста названного Договора следует, что Набатчикова Ю.Д. принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № хх, тип квартиры – стандартная, находящейся на 4-ом этаже 1-го подъезда, 5-этажного дома, блок-секция 3-4, общей площадью 39,8 кв.м., в строящемся доме по названному адресу.

В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № 243 от хх августа 1995 года, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. N. г. Иркутска от хх апреля 2006 года, разрешения на строительство RU хххххххх-ххх-хх от хх декабря 2007 года.

Согласно подпунктам 3.2.1., 3.2.2. Договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее хх декабря 2010 года; после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать Набатчиковой Ю.Д. однокомнатную квартиру строительный номер 17, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную на 4-ом этаже 1 подъезда 5-ти этажного дома блок-секция № 3-4 с внутренней отделкой; представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Набатчиковой Ю.Д. на квартиру (пункт 3.2.3.).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.

Факт оплаты истцом стоимости квартиры в полном размере – ххх ххх рублей, подтверждается справкой генерального директора ООО СХ «Форт-Росс», выданной Набатчиковой Ю.Д. хх июля 2011 года, согласно которой обязательство истца по предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № С-хх/хх от хх ноября 2006 года выполнено в полном объеме, а также представленными истцом простыми векселями. Претензий ответчик к истцу по оплате не имеет.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 81 (блок-секция 3-4), кв. 17, составленного по состоянию на хх апреля 2011 года, следует, что общая площадь квартиры составляет хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м., владельцем квартиры является Набатчикова Ю.Д. Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год, которая составляет ххх ххх рублей.

В соответствии со справкой генерального директора ООО СХ «Форт-Росс», выданной Набатчиковой Ю.Д. хх июля 2011 года, площадь, указанная по предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № С-хх/хх от хх ноября 2006 года – 39,8 кв.м., отличается от фактической по техническому паспорту – 34 кв.м., на 5,8 кв.м.

Из справки ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 6494 от хх мая 2011 года усматривается, что доля жилого помещения – квартиры № хх (строительный номер 17 согласно предварительного договора № С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома от хх ноября 2006 года), общей площадью хх,х кв.м., расположенного на четвертом этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1293/100000. Инвентаризационная стоимость жилого помещения в ценах 2011 года составляет ххх ххх рублей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не имеет претензий к истцу по исполнению обязательств по предварительному договору № С-хх/хх инвестирования строительства жилого дома от хх ноября 2006 года, договору № С-хх/хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх июля 2010 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 1293/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4).

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере хх ххх рублей 13 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Набатчиковой Ю. Д. удовлетворить.

Признать за Набатчиковой Ю. Д. право собственности на 1293/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе, жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх (блок-секция 3-4).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере хх ххх рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.