РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 02 августа 2011 года | Куйбышевский районный суд г. Иркутска |
в составе председательствующего судьи – Штрассер Н.П.,
при секретаре – Кармадановой Е. А.
с участием истца Истоминой Н.В., представителя истца Никульцева Н.Ю., ответчика Свахчян Г.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1504/2011 по иску Истоминой Н. В. к администрации г. Иркутска, С. Г. Х. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Истомина Н.В. обратилась с иском в суд к Администрации г. Иркутска, С. Г. Х. о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что на основании договора дарения от xx.03.1986 года она является собственником 1/2 доли жилого дома (литера А), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 2, оставшаяся 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит на праве собственности С. Г.Х. В 1983 году истец на указанном земельном участке возвела новый жилой дом (литера Б), общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой 28 кв.м. В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом (литера Б), общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой 28 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 2.
В судебном заседании истец Истомина Н.В. и её представитель поддержали исковые требования, настаивали на их полном удовлетворении, поскольку возведенный истицей жилой дом (литера Б) соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным и строительном нормам и стандартам, не нарушает права третьих лиц.
Ответчик С. Г. Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Истоминой Н.В. признал в полном объеме.
Представитель ответчика С. Г.Х. – Антонова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещена надлежащим образом,
Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с учетом положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с требованиями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая признание иска ответчиком С. Г.Х. по данному делу, суд считает, что оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком С. Г.Х., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, перемена собственника недвижимости не изменяет режим пользования земельным участком, не влечет изменения или утрату права пользования земельным участком в части, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истица Истомина Н.В. на основании договора дарения от xx.03.1986 года является собственником 1/2 доли жилого дома (литера А), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 2, оставшаяся 1/2 доля указанного жилого дома на основании договора дарения от xx.04.2005 года. Кроме того, в 1983 году истицей Истоминой Н.В. на занимаемом земельном участке возведен жилой дом (литера Б) общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой 28 кв.м. Самовольная постройка соответствуют всем требованиям безопасности, не нарушает права и интересы других лиц.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Согласно договору дарения от xx.03.1986г. П. Е.А. подарила дочери Истоминой Н.В. 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск. ул. N., 2, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом 1-й Иркутской государственной нотариальной конторой К. Н.Н., зарегистрирован в реестре Управления коммунального хозяйства под № ххх от xx.03.1986г.
Из свидетельства о государственной регистрации права хх АД хххххх от xx.04.2010 года усматривается, что Истомина Н.В. является собственником 1/2 доли жилого дома (литера А), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 2.
Из технического паспорта, составленного МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на xx.03.2010г., усматривается, что по адресу: г. Иркутск, ул. N., д.2, расположен жилой каркасно-засыпной дом (лит. Б), 1983 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от xx.03.2011г., владельцами одноэтажного жилого бревенчатого дома (литера А) общей площадью хх,х кв.м., в том числе – хх,х кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 2, являются Истомина Н.В. – 1/2 доли на основании договора дарения от xx.03.1986г. и С. Г.Х.-1/2 доли на основании договора дарения от xx.04.2005г. Согласно результатам технической инвентаризации от xx.03.2011г. установлено, что в 1983 году на земельном участке самовольно выстроен жилой деревянный каркасно-засыпной дом (лит. Б), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. Пользователем данного жилого дома является Истомина Н.В.
В соответствии с заключением ООО «Арбол» № 3 клхх-хх от хх мая 2011 года, жилой дом (литера Б), общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой 28 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 2 пригоден для постоянного проживания по назначению, т.е. в качестве жилого дома. Здание имеет нормальный уровень ответственности ГОСТ-27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПин и НПБ, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.
Отсутствуют нарушения норм противопожарной безопасности, что подтверждается заключением Отдела государственного пожарного надзора г. Иркутска № 2-15-2764 от xx.07.2011г., жилой дом (литера Б), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., д.2 соответствует требованиям пожарной безопасности.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. Н.В. суду показала, что проживает в соседнем доме с истцом. В начале 1980-х годов истец возвела рядом с уже построенным домом новый жилой дом. Дом под литерой Б Истомина Н.В. построила за счет собственных денежных средств, своими силами. Муж истицы физически помогал строить дом В настоящее время истица с мужем проживает в доме под литерой Б постоянно, а в старом доме под литерой А проживает мать истицы. Споров по дому и земле с соседями нет. Муж Истоминой Н.В. не претендует на долю жилого дома в праве собственности.
Свидетель Г. М.В. суду показала, что является сестрой Истоминой Н.В. и поэтому ей достоверно известно, что Истомина Н.В. с 1986 года является собственником 1/2 доли жилого дома (литера А), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 2, оставшаяся 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит на праве собственности С. Г.Х. Истец проживала с семьей и с матерью П. Е.А. в данном жилом доме. С разрешения матери, тогда еще собственником указанной доли жилого дома, в 1983 году построила, на этом же земельном участке еще один дом литера Б. Во вновь выстроенном доме истица с мужем проживают постоянно. Мать проживает в старом доме. Истец следит за техническим состоянием дома, оплачивает все необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственными силами и на личные денежные средства истицы. Муж помогал по строительству. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям. Муж Истоминой Н.В. не возражает против признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что истец Истомина Н.В. возвела жилой дом (литера Б), без соответствующего разрешения в пределах границ занимаемого земельного участка, при этом сохранением постройки не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцом Истоминой Н.В. право собственности на самовольное строение в виде деревянного каркасно-засыпного жилого дома (лит. Б), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Истоминой Н. В. удовлетворить полностью.
Признать, за Истоминой Н. В. право собственности на деревянный каркасно-засыпной жилой дом (лит. Б), общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 2.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья
Н.П. Штрассер