(2535) Решение по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Мохове А.А.,

с участием: помощника прокурора Куйбышевского района г.Иркутска Брянской Н.П., представителя истца Житовой Н. В., представителя ответчиков Плотниковой О. А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040\2011 по иску Шумаковой Л. Т. к Иванову А. А., Шахматовой В. А., Шахматовой Г. В., Иванову А. А. , администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, по встречному иску Иванова А. А., Шахматовой В. А., действующей за несовершеннолетних Шахматову Г. В., Иванова А. А. к Шумаковой Л. Т. , администрации г.Иркутска о признании права безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением, по встречному иску Иванова А. А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шумакова Л.Т. обратилась в суд с иском об истребовании жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, общей площадью хх,х кв.м из чужого незаконного владения путем выселения ответчиков из указанного жилого помещения.

В дальнейшем истец дополнила иск, окончательно просит сохранить помещение по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6, общей площадью хх,х кв.м, в том числе, жилой площадью хх,х кв.м в перепланированном состоянии с переоборудованным холодным пристроем под литерой «а» в жилой пристрой под литерой «А1», истребовании его из чужого незаконного владения путем выселения ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование иска сослалась на следующее. Решением мирового судьи 120 судебного участка Правобережного округа г.Иркутска от xx.03.2010 года за ней признано право собственности на самовольную постройку – жилой дом 1957 года постройки, общей площадью хх,х кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6. Право собственности на дом было зарегистрировано в УФМС по ИО xx.04.2010 года. На момент вынесения мировым судьей решения, общая площадь дома составляла хх,х кв.м, в том числе, жилая площадь хх,х кв.м. Указанная площадь была установлена мировым судьей на основании действительного на тот момент технического паспорта. В доме истца в настоящее время проживают ответчики – неизвестные для неё люди. В 2005 году с её разрешения в доме временно проживал приятель её супруга П. А.А. Истец его предупредила, чтобы он освободил дом, поскольку она намерена использовать его для проживания. Однако, когда они приехали туда в апреле 2005 года, то дом был занят ответчиками, которые не пустили их в дом. Как они там оказались, истцу неизвестно. Ответчики за период проживания без её согласия и разрешения произвели переустройство принадлежащего ей жилого дома, то есть переоборудовали холодный пристрой под литерой «а» в жилой пристрой под литерой «А1» за счет чего площадь спорного дома увеличилась и в настоящее время общая площадь составляет хх,х кв.м, в том числе, жилая - хх,х кв.м. По мнению истца, указанное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому истец просит сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, и истребовать его из чужого незаконного владения ответчиков путем их выселения.

В судебное заседание истец не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, доверила представление своих интересов Житовой Н.В.

Представитель истца по доверенности от xx.05.2011 года Житова Н.В. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики Иванов А.А.,, Шахматова В.А., действующая за себя и за несовершеннолетних Шахматову Г.В., Иванова А.А., ответчики Шахматова Г.В., Иванов А.А. в суд не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Ответчики Иванов А.А., Шахматова В.А. ранее в судебном заседании иск не признали, подали встречный иск, которым просят признать за ними право безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6.

В его обоснование указали, что при принятии мировым судьей решения о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом, истец скрыла, что она вместе со своим супругом в 1999 году за хх ххх рублей продала дом П. А.А. Последний проживал в этом доме по 2006 год, оплачивал коммунальные платежи, налоги. Шумаков А.А. умер в 2004 году, члены семьи Шумаковых не проживали в спорном жилом доме с 1999 года. П. А.А. этот дом продал в 2006 году ответчику Иванову А.А. за ххх ххх рублей, обещал помочь в оформлении документов, поскольку дом являлся самовольной постройкой. В момент приобретения Ивановым А.А. дом находился в аварийном состоянии, налоги полностью не оплачивались, а также – платежи за пользование электроэнергией, имелась задолженность в размере х ххх рублей 11 копеек. Иванов А.А. добровольно оплатил штраф, установил счетчик электроэнергии, регулярно оплачивает налоги. С 2006 года проживает в спорном жилом доме вместе с женой Шахматовой В.А. и несовершеннолетними детьми Шахматовой Г.В., Ивановым А.А. Кроме того, им проведены работы по ремонту дома: полностью отремонтирована крыша (прогнила обрешетка, прохудился шифер), переложена печь в доме, заменены полы в зале и детской комнате, установлены ворота, огорожен земельный участок, возведена стайка, дровяник. xx.12.2007 году он обратился в МУП «БТИ г.Иркутска» с заявкой о выполнении технической инвентаризации дома. Однако технический паспорт изготовлен не был. В 2009 году он повторно обратился с аналогичной заявкой в тот же орган, получил ответ о том, что техническая инвентаризация произведена не будет, поскольку обратилась Шумакова Л.Т. с просьбой о запрете оформления документов в отношении дома. С этого момента ему стало известно, что Шумакова Л.Т. намерена дом оформить на себя. В этой связи, он обратился в прокуратуру Куйбышевского района г.Иркутска, однако ответа ему не дали. Ответчик Иванов А.А. считает, что указанный дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с П. А.А. Ответчики указали, что при рассмотрении дела мировым судьей истец ввела суд в заблуждение относительно несения расходов по содержанию спорного жилого дома. Представленные ею документы о соответствии спорного жилого дома нормам противопожарной, санитарной безопасности, действительности не соответствуют, поскольку никто обследований в их доме не проводил. Ответчики ссылаются также и на то, что право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом истца, у неё не имеется. Ответчики считают, что имеют право пользования указанным жилым помещением, поскольку Иванов А.А. приобрел его по договору купли-продажи, и все ответчики в указанном доме постоянно проживают.

В последующем ответчик Иванов А.А. дополнительно подал встречный иск о признании за ним права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6 «а», общей площадью хх,х кв.м, в том числе, жилой площадью хх,х кв.м. В обоснование иска указал доводы, аналогичные вышеназванным. Кроме того, сослался также на то, что поскольку спорный жилой дом находился в плохом состоянии, он произвел его переустройство и ремонт, переоборудовал холодный пристрой в жилой. При проведении этих работ изменились площади жилого дома, поэтому ответчик считает, что он создал самовольную постройку. В 2010 году МУП «БТИ г.Иркутска» выдало ему технический паспорт, заключение в подтверждение факта переоборудования жилого дома. Самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. В этой связи, по мнению ответчика, её сохранение, признание за ним права собственности на указанный жилой дом возможно.

Представитель ответчиков Иванова А.А., Шахматовой В.А. по доверенности от xx.08.2010 года Плотникова О.А. иск не признала, поддержала встречный иск, просила его удовлетворить.

Представитель истца Житова Н.В. встречные иски не признала.

Представитель ответчика администрация г.Иркутска в суд не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не просил об его отложении, о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, их представителей, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора Брянской Н.П., полагавшей необходимым первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения права собственности и положения специального законодательства в части соблюдения обязательных требований при строительстве объектов недвижимого имущества на земельных участках.

Частью 2 ст.25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи 120 судебного участка Правобережного округа г.Иркутска от xx.03.2010 года Шумакова Л.Т. являлась собственником индивидуального одноэтажного жилого дома, 1957 года постройки, литера «А», общей площадью хх,х кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6. На основании указанного решения мирового судьи xx.04.2010 года произведена запись государственной регистрации права собственности Шумаковой Л.Т. на жилой дом за № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх. До принятия мировым судьей названного решения указанный жилой дом являлся самовольной постройкой. Его пользователями являлись Шумкова Л.Т. и её муж Шумаков А.А. В период с 1999 года по 2006 год в этом жилом доме проживал П. А.А. с согласия Шумаковой Л.Т. и её мужа Шумакова А.А. С 2006 года в указанном жилом доме без согласия Шумаковой Л.Т. и с разрешения П. А.А. на основании предварительного договора от xx.04.2006 года о купле-продаже жилого дома, без регистрации проживают ответчики Иванов А.А., Шахматова В.А., их несовершеннолетние дети Шахматова Г.В., Иванов А.А. За период своего проживания, то есть с 2006 года по xx.08.2010 года Иванов А.А. своими силами и на свои средства отремонтировал крышу, заменил полы в зале и детской комнате, установил ворота и огородил земельный участок, построил стайку, дровяник, в 2009 году переоборудовал холодный пристрой к жилому дому под литерой «а» в жилой пристрой под литерой «А1». За счет чего общая площадь спорного жилого дома изменилась и составляет хх,х кв.м, в том числе, жилая – хх,х кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются названным решением мирового судьи, свидетельством о государственной регистрации права хх АД хххххх от xx.04.2010 года, техническим паспортом, составленным МУП БТИ г.Иркутска по состоянию на xx.03.2005 года, на xx.11.2009 года, на xx.08.2010 года, свидетельствами о рождении Иванова А.А. II-СТ № хххххх, Шахматовой Г.В. - I № ххххх1, свидетельствами № хххх, № хххх, хххх о регистрации по месту пребывания Шахматовой В.А., Шахматовой Г.В., Иванова А.А., пояснениями сторон, изложенными ими как в исковых заявлениях, так и в судебных заседаниях, показаниями свидетелей П. А.А., С. Л.Г.

Согласно сведениям, содержащимся в справке МУП «БТИ г.Иркутска» от xx.03.2007 года, выданной Шумаковой Л.Т., домовладение, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6 являлось самовольной постройкой. Первичная техническая инвентаризация проводилась БТИ г.Иркутска xx.11.1957 года. На основании записи в техническом паспорте от xx.11.1957 года данное домовладение значилось за Андреевым П.И., документы о принадлежности не предъявлены. В дальнейшем пользователями домовладения являлись: Шумкова Е.Н. (на основании записи в техническом паспорте от xx.07.1974 года), Шумаков А.А. (на основании записи в техническом паспорте от xx.07.1986 года).

Эти сведения подтверждаются названными техническими паспортами.

Истец Шумакова Л.Т. в судебном заседании суду пояснила, что спорный дом принадлежал ей и её мужу Шумакову А.А., они в нем прожили долгое время, вырастили детей. До этого в 50-ые годы этот дом был предоставлен Шумакову А.И. – отцу её мужа. На том месте находился болотистый земельный участок. Семья Шумаковых выровняла его и построила три дома. Один из домов стал принадлежать им, в другом стал проживать младший брат её свекра Шумаков А.И. Еще один дом был продан О. . Много лет назад они с мужем получили благоустроенную квартиру, переехали в неё жить. В спорном доме осталась жить свекровь. После её смерти в доме никто не жил, они с мужем просто использовали земельный участок под огород. Примерно в 1999 году П. А.А. – знакомый её мужа, попросил пустить его пожить в этом доме. Он тогда развелся с женой, ему негде было жить. Они с мужем разрешили ему там пожить. Её муж Шумаков А.А. умер в 2004 году. Зимой их сын попросил у неё разрешения на проживание в нем со своей семьей. Она предупредила П. А.А. о необходимости освобождения дома. Он не возражал, пообещав выехать в мае 2005 года. Потом она приходила в дом с техником БТИ для составления на него технического паспорта. В конце апреля 2005 года соседка ей сообщила, что П. А.А. выехал из дома, но в нем живет кто-то другой. Истец приехала в дом, увидела там незнакомца, который сказал ей, что он квартирант. Она ему предложила выселиться и начала оформлять исковое заявление для признания на дом права собственности в связи с самовольностью постройки. Это заняло длительное время. Поскольку незнакомец отказался выселяться, она пыталась выселить его при помощи участкового милиционера. В связи с отсутствием у неё правоустанавливающих документов на дом, участковый посоветовал оформить её право собственности в судебном порядке. Из-за её болезни оформление документов затянулось. В сентябре 2006 года запретили регистрировать самовольные постройки, поэтому она не смогла обратиться в суд. В доме на том же участке проживают её родственники, и они ей сообщали, что делает ответчик в доме. Она неоднократно приходила с сотрудником милиции в спорный дом, однако Иванов А.А. их не впускал. В милиции им посоветовали обратиться в суд. В БТИ её успокоили, что инвентарное дело находится на контроле, то есть без решения суда никаких документов выдавать не будут. В 2008 году ей вновь со слов работников БТИ стало известно, что ответчики желают оформить спорный дом на себя, поэтому она обратилась к начальнику БТИ, которая запретила выдавать какие-либо документы. Эта ситуация повторилась в 2009 году. Тогда начальник БТИ истребовал инвентарное дело и оставил его у себя.

Как следует из заключения МУП «БТИ г.Иркутска» первичная техническая инвентаризация объекта недвижимости (жилой дом) по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6 проводилась xx.11.1957 года. На земельном участке по данному адресу располагался одноэтажный, каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, в том числе, жилой – хх,х кв.м. По данным технической инвентаризации от xx.07.1974 года общая площадь жилого дома составляла хх,х кв.м, в том числе, жилая - хх,х кв.м. Общая и жилая площади изменились за счет внутренней перепланировки (установлены межкомнатные перегородки, изменилось назначение помещений). По данным от xx.12.1983 года его общая площадь - хх,х кв.м, в том числе, жилая - хх,х кв.м. При проведении технической инвентаризации от xx.03.2005 года были сделаны контрольные замеры снаружи и внутри, общая площадь дома составила хх,х кв.м, в том числе жиля хх,х кв.м. Площадь изменилась за счет сноса старой и установки новой печи и уточнения внутренних размеров помещений. При проведении технической инвентаризации от xx.11.2009 года также были сделаны контрольные замеры, общая площадь дома составила хх,х кв.м, в том числе, жилая хх,х кв.м. Площадь застройки под жилым домом по данным предыдущих обследований составляла хх,х кв.м, холодного пристроя - хх,х кв.м. По данным от xx.11.2009 года площадь застройки под жилым домом составила хх,х кв.м, холодного пристроя - хх,х кв.м (соответственно литера «А» и литера «а» по генплану). По данным технической инвентаризации от xx.08.2010 года общая площадь жилого дома составила хх,х кв.м, в том числе, жилая хх,х кв.м. Общая площадь изменилась за счет переоборудования холодного пристроя (литера «а»), в жилой пристрой (литера «А1»). Пристрой одноэтажный, каркасно-засыпной, процент износа – 10%, техническое состояние – хорошее.

Согласно заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от xx.04.2011 года разница в сведениях об общей площади при технической инвентаризации от xx.03.2005 года и технической инвентаризации от xx.11.2009 года в сторону увеличения на 1,3 кв.м, жилой – в сторону уменьшения на 0,9 кв.м произошла в результате проведения замеров более совершенными измерительными приборами (уточнение замеров). Перепланировок, переустройства и реконструкции в указанный период времени не проводилось.

Как следует из сведений, содержащихся в инвентарном деле на спорный жилой дом, истец Шумакова Л.Т. не теряла интереса к этому дому с момента смерти своего мужа Шумакова А.А. xx.09.2004 года, значившегося его пользователем.

Так, технический паспорт на дом по состоянию на xx.03.2005 года был составлен по заявке Шумаковой Л.Т., xx.04.2005 года ей было выдано заключение о проведении технической инвентаризации, о пользователе дома. Заявлением от xx.04.2005 года она просила выдать домовую книгу на этот дом. Имеется в деле заявление истца от xx.03.2006 года с просьбой о предоставлении сведений о первичной инвентаризации дома; заявление истца от xx.07.2006 года о наложении запрета на оформление документов на дом в связи с желанием посторонних лиц, живущих в доме, оформить право собственности на свое имя; xx.02.2007 года подавала заявку на составление технического паспорта; xx.04.2005 года ей выдавался ответ о том, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6 находится в кадастровом квартале хх:хх:хххххх, xx.03.2007 года; на её имя выдан ответ о проведениях технической инвентаризации, о регистрации пользователей указанного жилого дома, являющегося на тот момент самовольной постройкой; в инвентарном деле имеется заявление Шумаковой Л.Т. о выдаче сведений об инвентаризационной стоимости дома, копия искового заявления от xx.12.2009 года о признании за ней права собственности на самовольную постройку с отметкой о подаче мировому судье; заявка от xx.01.2010 года о технической инвентаризации.

В инвентарном деле имеется заявление начальника управления по борьбе с организованной преступностью ГУВД Иркутской области Ч. Ф.В. от xx.11.2007 года с просьбой о выдаче информации о собственниках жилья по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6.

В этом же инвентарном деле содержатся сведения, свидетельствующие о намерениях ответчика Иванова А.А. оформить свое право пользования спорным жилым помещением.

Так, Плотниковой О.К. – его представителю, МУП «БТИ г.Иркутска» xx.04.2006 года в ответ на её заявление от xx.04.2006 года о собственниках спорного жилого дома сообщило, что пользователем самовольной постройки, расположенной по этому адресу значится Шумаков А.А.

В инвентарном деле имеются ксерокопия паспорта ответчика Иванова А.А., свидетельство регистрации по месту пребывания: г.Иркутск, ул.Кирпичная, дом 99, заявление Плотниковой О.А. от xx.12.2007 года о технической инвентаризации спорного жилого дома, заявление Иванова А.А. от xx.10.2008 года об изготовлении технического паспорта, определении его пользователем дома, предварительный договор от xx.04.2006 года, заключенный между П. А.А. и Ивановым А.А. о намерении заключить договор купли-продажи спорного жилого дома по цене ххх ххх рублей в срок до xx.04.2006 года, сообщение Иванову А.А. о том, что по его заявке проведена техническая инвентаризация названного жилого дома, однако в выдаче технического паспорта ему было отказано со ссылкой на наличие искового заявления от xx.12.2009 года Шумаковой Л.Т., указано на то, что эта самовольная постройка значится за Шумаковым А.А.

Вышеперечисленные сведения, содержащиеся в инвентарном деле на спорный жилой дом были подтверждены в судебном заседании специалистом МУП «БТИ г.Иркутска Зубаревым А.В.

Оценивая довод ответчиков о наличии у них права пользования спорным жилым домом на основании права собственности ответчика Иванова А.А., возникшего по договору купли-продажи, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

Как следует из предварительного договора от xx.04.2006 года, П. А.А. и Иванова Н.Н., выступающие в качестве продавцов, и Иванов А.А. – покупателем, договорились о заключении в срок до xx.04.2006 года договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, состоящего из двух комнат общей площадью 36 кв.м, расположенных в одноэтажном каркасно-засыпном отдельном стоящем доме, за ххх ххх рублей. При этом в договоре не указано, на каком праве указанный дом принадлежит П. А.А. и Ивановой Н.Н.

Суду представлена ответчиками расписка Ивановой Н.Н., П. А.А. о получении от Иванова А.А. ххх ххх рублей за продаваемый жилой дом, в котором они указали, что обязуются освободить продаваемый дом xx.04.2006 года.

Оценивая предварительный договор и расписку названных лиц, суд считает, что право собственности на спорный жилой дом у Иванова А.А. на основании этой сделки не возникло, поскольку его продавцы Иванова Н.Н., П. А.А. не являлись его собственниками, и в силу п.1 ст.209, п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ не вправе были распоряжаться им.

Кроме того, в 2006 году указанный жилой дом являлся самовольной постройкой, следовательно, любые действия по распоряжению им не могли влечь правовых последствий в силу п.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 2 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Приобретая спорный жилой дом в 2006 году у П. А.А. и Ивановой Н.Н., Иванов А.А. должен был знать об отсутствии у указанных лиц права на отчуждение данного имущества, поскольку, как следует из содержания предварительного договора, он не содержит ссылки на правоустанавливающие документы в подтверждение права собственности будущих продавцов на указанное имущество.

Как усматривается из перечисленных документов, содержащихся в инвентарном деле, из ответа МУП «БТИ г.Иркутска» от xx.40.2006 года, домовой книги, представленных ответчиком Ивановым А.А. в обоснование возражения по иску (листы дела 39-41 том 1), а также из доводов, изложенных ответчиком Ивановым А.А. во встречном исковом заявлении, он знал о том, что этот жилой дом являлся самовольной постройкой с 2006 года, а также о том, что в качестве его пользователя значился Шумаков А.А., а не П. А.А. Знал Иванов А.А. и о том, что Шумакова Л.Т. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанное имущество. Тем не менее, Иванов А.А. на свой риск, не имея права на совершение в отношении указанного дома никаких действий, его отремонтировал и в 2009 году (как пояснила представитель истца Плотникова О.А. в судебном заседании от xx.03.2011 года) переоборудовал, изменив общую и жилую площадь дома.

Однако, по мнению суда, указанные действия не могут служить основанием для признания за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке ст.222 Гражданского кодекса РФ, поскольку Иванов А.А. не является лицом, возведшим его.

При этом суд считает, что факт переоборудовании спорного жилого дома – холодного пристроя под литерой «а» в жилой пристрой под литерой «А1» ответчиком Ивановым А.А., не может подменить собой факта возведения им всего жилого дома.

Оценивая довод ответчика Иванова А.А. о создании самовольной постройки путем ремонта своими силами и на свои средства крыши, замены полов в зале и детской комнате, установления ворот и ограждения земельного участка, возведения стайки, дровяника, суд, основываясь на заключении МУП «БТИ г.Иркутска» от xx.04.2011 года, от xx.02.2011 года считает, что указанные действия не являлись действиями по перепланировке, переустройству спорного жилого дома и его реконструкции, не повлекли изменения общей и жилой площади спорного жилого дома, следовательно, не могут служить основанием для вывода о создании самовольной постройки.

Являясь собственником тех строительных материалов, за счет которых произведено переоборудование холодного пристроя под литерой «а» в жилой пристрой под литерой «А1» данного жилого дома, Иванов А.А. не может претендовать на весь остальной дом, поскольку в этом случае затраты на его возведение составляют для него в соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ неосновательное обогащение.

Судом учитывается и то обстоятельство, что Иванов А.А. не имеет права пользования земельным участком, на котором расположен этот дом.

Настаивая на удовлетворении иска, ответчики представили суду платежные документы, свидетельствующие о несении бремени расходов по его содержанию: квитанции об оплате электроэнергии на имя П. за 2000, 2001, 2006 годы, налог на строение, в которых в качестве плательщика указан Шумаков А.А. с росписью П. от 1999 года; квитанции на оплату электроэнергии на имя Шумаковой Е.Н. за 2008, 2009 год, 2010 год; договор (соглашение) № ххххх от xx.04.2008 года о погашении Тумашевым Я.Н., проживавшим в доме № 6 по ул.N., 6 г.Иркутска, задолженности по оплате электроэнергии в размере х ххх,хх рублей; акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон № 3915 от xx.10.2008 года, составленный сетевой организацией – ООО «ИЭСК» с потребителем Мартыновой Р.П. в отношении электроснабжения жилого дома № 6 по ул.N., 6 г.Иркутска; налоговое уведомление № 824 на земельный налог за 2002 год на имя Ивановой Н.Н.

Поскольку эти платежные документы представлены ответчиками, относятся к периоду времени, когда истец Шумакова Л.Т. не пользовалась спорным жилым домом, и ею эти доводы ответчиков не опровергнуты, представлены лишь налоговое уведомление, квитанция об оплате налога на имущество от xx.02.2010 года, то суд приходит к выводу о том, что названные расходы Шумакова Л.Т. в период времени с 1999 года по 2010 год не несла.

Однако несение бремени содержания самовольной постройки, не предусмотрено ст.222 Гражданского кодекса РФ в качестве основания возникновения права собственности на неё.

Допрошенная по ходатайству ответчиков свидетель С. Л.Г. суду показала что проживает по соседству с Ивановым А.А. и Шахматовой Г.В., знает, что первоначально в жилом доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6 проживала семья с двумя детьми до начала 1980 года, затем его купила Шумакова Евдокия и проживала там вместе с мужем и невесткой Л. до 1981 года, с этого года в доме никто не жил, затем там проживала семья П. с детьми до 2005 года или 2006 года. После П. А.А. дом не пустовал, там проживала семья Шумаковых, то есть Л. с мужем. Затем там стала проживать семья Иванова А.А.

Свидетель П. А.А. суду показал, что в 1999 году купил у Шумаковых А. и Л. жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6 за хх ххх рублей, поскольку у него появилась новая семья. Деньги им отдавал частями. Договор купли-продажи, расписки о получении денег не составляли, поскольку между ними были доверительные отношения. Шумаковы передали ему домовую книгу. Въехав в дом в мае 1999 года, он его отремонтировал, восстановил перегородку в доме, печь. В период проживания с фактической женой Ивановой оплачивали электроэнергию, от своего имени - налоги. Жили в этом доме до 2005 года, регистрации не имели. В 2005 году продали дом Иванову А.А., составив договор и расписку. Он ему передал домовую книгу, все квитанции по налогу и электроэнергии.

Суд признает показания свидетелей достоверными, поскольку какой-либо их заинтересованности в исходе дела не установлено, они были судом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, за отказ от дачи показаний, их показания согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Однако, показания названных свидетелей подтверждают лишь период проживания ответчиков в спорном жилом доме, что собственно, усматривается из пояснений сторон.

Анализируя установленные судом обстоятельства, и применяя указанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что за ответчиком Ивановым А.А. не может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6 в порядке ст.222 Гражданского кодекса РФ, а следовательно и право безвозмездного бессрочного пользования им.

Поскольку судом не установлено оснований для признания за ответчиком Ивановым А.А. права собственности на спорное жилое помещение ни в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, ни в соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, то суд не может удовлетворить иск ответчиков о признании за ними права безвозмездного, бессрочного пользования спорным жилым домом как за членами семьи собственника в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ.

Между тем, решением мирового судьи право собственности на указанный жилой дом признано за истцом Шумаковой А.А.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от xx.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") предусмотрено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Оценивая значимость решения мирового судьи при рассмотрении настоящего дела, суд учитывает, что у ответчиков отсутствует право собственности, право пользования спорным жилым домом, а потому, суд считает, что указанное решение суда не нарушает их прав и законных интересов.

Следовательно, они не могут ссылаться на отсутствие преюдициального значения этого решения при рассмотрении настоящего дела, и соответствующие доводы ответчиков судом во внимание не принимаются.

В этой связи, суд, применяя п.2 ст.61 ГПК РФ, считает, что собственником указанного жилого дома является истец Шумакова Л.Т.

Оценивая её иск о сохранении этого дома в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

Как установлено судом, общая площадь спорного жилого дома изменилась за счет переоборудования холодного пристроя под литерой «а» в жилой одноэтажный каркасно-засыпной пристрой под литерой «А1».

В этой связи, суд на основании ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6 был перепланирован, поскольку в результате переоборудования холодного пристроя под литерой «а» в жилой одноэтажный каркасно-засыпной пристрой под литерой «А1» изменилась его конфигурация. Суд считает, что при этом создан новый объект недвижимости, поскольку в настоящее время не существует жилого дома в прежних площадях и без одноэтажного каркасно-засыпного жилого пристроя под литерой «А1».

Частью 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса являются самовольными.

В соответствии с ч.4 названной статьи Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от xx.04.2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Из заключения отдела надзорной деятельности г. Иркутска от xx.04.2011 года № х-хх-хххх, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 6 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Пунктом 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.06.2011 года № хх-хх.хх/хххх следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6 общей площадью хх,х кв.м, жилой площадью – хх,х кв.м согласно проведенному обследованию и представленным: техническому паспорту МУП «БТИ» г.Иркутска от xx.08.2010 года, заключению МУП «БТИ» г.Иркутска от xx.02.2011 года № 112 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1\21.1.1200-03 «Санитарно-защитный зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений, и иных объектов. Новая редакция».

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись в том числе, при соблюдении градостроительных норм и правил.

Из заключения главного инженера ООО «Сельстрой-2000» от xx.03.2011 года следует, что жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6 общей площадью хх,х кв.м, жилой площадью – хх,х кв.м соответствует строительным нормам и правилам, пригоден к проживанию.

У суда нет оснований не доверять выводам приведенного заключения, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителя не установлено, компетенция специалиста ООО «Сельстрой-2000» подтверждается свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от xx.12.2010 года № хххх.х-хххх-хххххххххх-С-хх, и приложением к нему.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что одноэтажный жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул.N., 6, общей площадью хх,х кв.м, жилой площадью – хх,х кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, так как возведен без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм и правил.

В этой связи, суд считает возможным удовлетворить иск Шумаковой Л.Т. о сохранении названного жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

На этот вывод суда не влияет то обстоятельство, что перепланировка произведена ответчиком Ивановым А.А., поскольку указанные работы, как ранее установлено судом, он произвел самовольно.

Поэтому суд не считает возможным отказать в удовлетворении иска Шумаковой Л.Т., по сути, лишив её права собственности на указанное жилое помещение из-за незаконных действий ответчика Иванова А.А.

При этом суд учитывает право Иванова А.А. на возмещение истцом затрат по переоборудованию холодного пристроя «а» в жилой пристрой под литерой «А1», поскольку указанные затраты для Шумаковой Л.Т. составляют неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ.

Оценивая иск Шумаковой Л.Т. об истребовании указанного жилого дома из незаконного владения ответчиком путем их выселения, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Его собственник Шумакова Л.Т. ответчикам такого права не предоставляла.

Следовательно, она вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения ответчиков, поэтому иск в данной части на основании ст.301 Гражданского кодекса РФ подлежит удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворен иск Шумаковой Л.Т. в полном объеме, то встречный иск ответчиков о признании за ними права бессрочного, безвозмездного пользования жилым домом, расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, встречный иск Иванова А.А. о признании права собственности на указанный жилой дом подлежит оставлению без удовлетворения по установленным судом основаниям.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Шумаковой Л. Т. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой хх,х кв.м, в перепланированном состоянии, с переобрудованным холодным пристроем под литерой «а» в жилой пристрой под литерой «А 1».

Истребовать жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., общей площадью хх,х кв.м, в том числе, жилой площадью хх,х кв.м из чужого незаконного владения путем выселения Иванова А. А., Шахматовой В. А., несовершеннолетней Шахматовой Г. В., несовершеннолетнего Иванова А. А. из жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6, общей площадью хх,х кв.м, в том числе, жилой площадью хх,х кв.м.

В удовлетворении встречного иска Иванова А. А. к Шумаковой Л. Т. , администрации г.Иркутска о признании за ним права собственности на самовольное постройку, расположенную по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 6 «а», общей площадью хх,х кв.м, в том числе, жилой площадью хх,х кв.м, отказать.

В удовлетворении встречного иска Иванова А. А., Шахматовой В. А., действующей за несовершеннолетних Шахматову Г. В., Иванова А. Ахемедовича, к Шумаковой Л. Т. о признании права бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., 6 за Ивановым А. А., Шахматовой В. А., Шахматовой Г. В., Ивановым А. А. , отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.